20xx年8月江苏丹阳市滨江国际新城a、b地块项目可行性研究报告

20xx年8月江苏丹阳市滨江国际新城a、b地块项目可行性研究报告内容摘要：

2020110 合计 / / 524649.4 / / / 1049298.8 1 / 三年总计 / / 846344.3 / / / 1939157 153802.9 / 房地产商域网 海量房地产资料下载。 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大全》 联系 ： 1053527879 2020年 1月 2020 年 7 月丹阳开发区土地成交分布图 备注 :黑色字体为 20202020 年成交土地，红色字体为 08 年成交土地 从上图可以看出，丹阳开发区土地出让从 08 年的围绕开发区中心逐步往南片区发展 普善片区 C 丹阳天怡地产 ㎡ 普善片区 D 丹阳新嘉源地产 ㎡ 东方路西南侧 中国石油化工 ㎡ 丹桂路北侧 丹阳市永佳地产 ㎡ S241 省道东侧 江苏卓越置业 ㎡ 迎春路北侧 苏州承信房地产 ㎡ G0805齐梁路东侧 1 ㎡ G0809 九纬路 ㎡ G0806齐梁路东侧 2 ㎡ G0807 八纬路南侧 ㎡ G0802 八纬路北侧 ㎡ G0808 八纬路东侧 ㎡ G0803 兰陵路南北侧 64667 ㎡ G0804 七纬路南侧 ㎡ G0735 市门第一路东侧 ㎡ G0736 北苑路南侧2980 ㎡ G0737 四纬路南侧5800 ㎡ 房地产商域网 海量房地产资料下载。 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大全》 联系 ： 1053527879 丹阳市区近年土地市场成交状况 1.0202000400000600000幅；万元 / 亩050100150200250土地规模 土地幅数 16 8 2土地单价 2020年 2020年 2020年平米 从土地成交价格来看， 09 年土地价格上涨不大，涨幅为 19%，而 2020 年成交土地，价格上涨了 82%。 丹阳市区近年土地市场成交状况 2.元 / 平米总建 楼面地价 2020年 2020年 2020年万平米 09 年以来丹阳共成交土地 10 幅，总用地面积 万平米，预计可为后期市场提供近 90 万平米的上市量，如果按照 09 年丹阳商品房年成交高峰期 83万平米计算， 09 年以来上市的土地需要一年以上的时间被市场消化；其中开发区共成交土地 7 幅，总出让面积 万平米，可为后期市 场提供 万平米的上市体量； 丹阳市区 2020 年以来累计成交 2 幅地块，单价 200 万元 /亩，成交面积 亩。 08 年以来丹阳累计成交土地 26 幅，总出让地面积 万平米，根据各项目出让指标计算，预计可为后期市场提供 万平米的上市体量。 其中开发区（含 滨河国际新城区域 ）共成交土地 18幅，总出让面积 万平米，可为后期市场提供 169 万平米的上市体量，供应量占到全市的 87%；可以看出，丹阳未来商品房开发的热点是在开发区。 房地产商域网 海量房地产资料下载。 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大全》 联系 ： 1053527879 三 、 房地产开发环境 开发投资及施竣工状况 房地产开发投资完成额0510152000 . 0 20 . 0 40 . 0 60 . 0 80 . 10 . 1 2房地产开发投资完成额 1 2 . 3 5 1 3 . 3 4 1 4 . 0 4 1 5 . 6 1 6 . 9 6增幅 8 . 0 2 % 5 . 2 5 % 1 1 . 1 8 %2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 1 0 上半年 （数 据来源：丹阳统计局） 2020年至 2020年保持较高的增长速度， 2020年全年完成投资额 ，较 2020 年增幅 %，房地产开发火热。 商品房施工面积050100150200250 0 . 1 5 0 . 1 0 . 0 500 . 0 50 . 10 . 1 50 . 20 . 2 50 . 30 . 3 50 . 4商品房施工面积 1 5 1 . 5 9 1 5 7 . 3 9 2 1 3 . 4 9 1 9 4 . 4 5 1 7 5 . 7 9增幅 3 . 8 3 % 3 5 . 6 4 % 8 . 9 2 %2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 1 0 上半年 （数据来源：丹阳统计局） 房地产商域网 海量房地产资料下载。 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大全》 联系 ： 1053527879 商品房竣工面积020406080100 0 . 6 0 . 4 0 . 200 . 20 . 40 . 60 . 8商品房竣工面积 8 1 . 5 4 9 . 7 7 8 5 . 7 6 3 . 8 2 3 0 . 5 8增幅 3 8 . 9 3 % 7 2 . 1 9 % 2 5 . 5 3 %2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 1 0 上半年 （数据来源：丹阳统计局） 2020 年商品房施工面积达到 万平方米，同比下降 %； 2020 年商品房竣工面积达到 万平方米，同比下降 %。 商品房销售状况 商品房销售面积020406080100 0 . 4 0 . 200 . 20 . 40 . 60 . 811 . 2商品房销售面积 6 1 . 7 4 5 4 . 3 8 4 1 . 3 8 2 . 9 2 3 9 . 0 8增幅 1 1 . 9 2 % 2 4 . 0 5 % 1 0 0 . 7 7 %2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 1 0 上半年 （数据来源：丹阳统计局） 2020 年商品房销售面积达到了 万平方米，同比增幅达到了%，市场 火爆程度可见 一斑。 房地产商域网 海量房地产资料下载。 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大全》 联系 ： 1053527879 商品房销售金额05101520253035 0 . 4 0 . 200 . 20 . 40 . 60 . 811 . 21 . 41 . 6商品房销售金额 1 5 . 4 2 1 6 . 4 8 1 2 . 8 6 3 0 . 7 7 1 7 . 1 6增幅 6 . 8 7 % 2 1 . 9 7 % 1 3 9 . 2 7 %2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 1 0 上半年 （数据来源：丹阳统计局） 2020 年商品房销售金额为 亿元，同比增幅达到了 %的高点。 商品房销售均价0500100015002020250030003500400000 . 0 50 . 10 . 1 50 . 20 . 2 5商品房销售均价 2 4 9 7 . 5 7 3 0 3 0 . 5 3 3 1 1 3 . 8 3 7 1 0 . 8 1增幅 2 1 . 3 4 % 2 . 7 5 % 1 9 . 1 7 %2020年 2020年 2020年 2020年 （数据来源：丹阳统计局） 商品房销售价格逐年走高， 2020 年达到了 元 /平方米的高点，增幅近 20%。 商品房 供销 分析 房地产商域网 海量房地产资料下载。 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大全》 联系 ： 1053527879 商品房供销状况05010015020000 . 511 . 522 . 533 . 54商品房预售许可面积 1 6 3 . 9 7 1 3 0 . 9 6商品房销售面积 6 1 . 7 4 5 4 . 3 8 4 1 . 3 8 2 . 9 2 3 9 . 0 8供销比 1 . 9 8 3 . 3 5 2020年 2020年 2020年 2020年 2 0 1 0 上半年 2020 年商品房预售许可面积为 万平方米，而 2020 年上半年已经达到了 万平方米，可丹阳房地产销售最火爆的 2020 年全年才达到 83 万平方米，供明显大于求。 2020 年供销比为 ，而到了 2020 年上半年则 达到了 ，未来压力巨大。 四、经济开发区房地产市场 区域土地利用概况  从丹阳土地利用规划来看，项目所在的经济开发区为房地产开发的一个重要板块，住宅用地主要以市政府为中心向四周辐射；  从目前开发现状来看，核心区域的住宅用地已逐渐开发面市，后续可开发的土地不多，本项目所在规划中的滨河国际城为目前经济开发区住宅用地最为密集的小区域，后期该区域将有一定量的住宅开发体量；  从经济开发区可持续开发看来，滨河国际城为区域未来几年的重点开发带，其房源与目前在售项目的后续房源成为未来供应市场的主力。 房地产商域网 海量房地产资料下载。 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大全》 联系 ： 1053527879 本 项目所在的滨河国际城目前形象一般，但若在政府利好的规划下，引入品牌开发企业联合打造，小区域仍具有一定的可塑性。 目前区域房地产分布概况  目前经济开发区在售的重点项目集中于市政府北侧的丹桂路，代表项目有金鼎城市花园、天福花园、佳景天城、东方盛世；  开发区北部的典型项目天波城成为丹阳的标杆项目，虽然其地段一般，但产品本身市场竞争力较强，定位在当地相对高端，吸引了丹阳经济较强的购房者、外地在丹阳的生意客群； 项目所在区域 房地产商域网 海量房地产资料下载。 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大全》 联系 ： 1053527879  项目所在规划中的滨河国际城，目前在售项目只有积善人家和锦江人家，周边已 有的住宅小区为东方新城、幸福三区、以及天怡开发新九曲河以北的东方嘉园。 天波城 海 宇花园 金鼎城市花园 天福花园 凤翔花园城 名都新贵 东方盛世 东方佳园 普善人家 本项目 佳景天城 房地产商域网 海量房地产资料下载。 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大全》 联系 ： 1053527879 区域在售项目分析 、项目概况 项目名称 总建面积 （万 ㎡ ） 物业类型 建筑类型 开发商 天波城 62 住宅 多层、小高层、高层 国骅 金鼎城市花园 25 住宅、商业 小高层、高层 金鑫 天福花园 12 住宅、别墅 多层、别墅 东方盛世 16 住宅、商业 小高层、高层 金必顺 凤翔花园城四期 约 4万 住宅 多层、小高层高层 凤翔地产 名都新贵 近 4万 住宅 多层、小高层 天正房地产 东方嘉园 6万左右 住宅、 商铺 多层、小高层、高层 天怡 普善人家 12 住宅、商铺 多层、小高层 天怡、通泰、嘉源 佳景天城 —— 住宅 多层、小高层 永佳房地产 锦江花园 共 6幢多层 住宅 多层 天江房地产  物业类型以住宅为主，沿街底商零星分布；  在售项目里，多层多为前期已售房源的建筑类型，目前在售的以小高层为主、高层为辅，可以看出，小高层住宅在目前的丹阳市场已经不罕见，逐渐被购房者所接受，但高层建筑仍然较少；  国骅、天怡在丹阳已经具有一定的品牌效应，其项目被购房者所认可。 、产品结构 项目名称 建筑类型 面积区 间段 (㎡ ) 主力面积（ ㎡ ） 产品附加值 天波城 小高层、高层 99/130/195/140 目前已 140平米的四房为主 阳台赠送面积、顶层局部挑高 金鼎城市花园 多层、小高层、高90160二房、三房、四房 120130平米的三房 —— 房地产商域网 海量房地产资料下载。 房商网 全国最低价销售《 2020 房地产营销策划大全》 联系 ： 1053527879 层、别墅 天福花园 多层、别墅 70120平米的二房、三房 70120平米的二房、三房 —— 东方盛世 小高层、高层 80130二房、。