20xx年7月重庆房地产市场研究报告_68页_易居研究房地产营销策划方案大全

20xx年7月重庆房地产市场研究报告_68页_易居研究房地产营销策划方案大全内容摘要：

程质量，住房城乡建设部日前发出通知，要求全国各地区立即开展在建住宅工程质量检查。 据住房城乡建设部有关负责人介绍，此次检查范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。 主要是检查工程实体质量情况，特别是工程地基基础和主体结构的勘察、设计及施工质量。 7 月 7 日 每日商报 《 银行二套房贷违规被点名》 长期以来，银监会对房贷问题特别是二套房贷问题尤为关注，多次提示商业银行注意相关风险。 银监会监管一部的这位人士说，去年国务院发布的 131 号文件对利率问题已有相关规定。 2020 年 12 月 20 日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发 [2020]131 号）指出：‚ 对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。 ‛ 此项规定改变了原有的 ‚ 贷款利率不低于同期同档次基准利率 倍 ‛ 的政策规定。 7 月 7 日 搜房网 《 高层强调刺激消费被市场解读为中央挺楼市信号 》 国务院副总理李克强日前指出，中国未来将致力于拉动内需，尤其是刺激消费， ‚ 开拓农民和城市普通居民的消费水平，把扩大消费重点放在住、行消费上，推动居民消费升级。 ‛ 言论被市场解读为中央态度转变，开始对房地产发展给予肯定及支持。 人民银行货币政策委员樊纲亦称，房地产投资将支撑中国经济增长。 他说： ‚ 因为我们过去主动控制房地产泡沫，所以房地产今年销售恢复，明年的投资就会跟上，成为下一步增长的因素。 ‛ 有分析人士认为，言论或暗示高层在过去1 年多， ‚ 压 ‛ 楼市的态度悄然改 变，从扩大内需、拉动民旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 间投资、消费考虑，开始支持房地产业发展。 7 月 8 日 每日经济新闻 《 银监会警示当前信贷集中度风险 》 中国银监会纪委书记王华庆昨日在题为 ‚ 合作共享稳步推进银团贷款的发展 ‛ 的讲话中提及，要警惕信贷高速增长的风险。 而此前的 6 月末，央行发布的《 2020 中国金融稳定报告》中也指出，银行要避免盲目惜贷，也要避免盲目放贷。 针对集中放贷的行为，央行称要关注集中放贷行为的潜在风险，应该运用信贷资产重组、转让和其他信用风险管理工具，适度分散信贷风险。 7 月 14 日 第一财经报 《 国土部：上半年全国平均 地价同比下跌 %》 7 月 13 日， 在一次小型研讨会上，国土部同时公布了两份针对当前土地市场的报告。 报告透露，今年上半年全国土地市场招拍挂出让价款总额为 亿元，同比减少%，而平均价格则下跌了 %。 而且，全国 105 个监测城市的平均地价水平依然处于下行通道，同比下降了%。 与之形成鲜明对比的是，自今年 3 月份以来，全国 70 个大中城市房价已经连续 4 个月环比上涨。 国家统计局的最新数据也显示，房价在连续 6 个月同比下降后，终于在 6 月份‚ 转正 ‛ ，同比上涨 %。 7 月 14 日 每日经 济新闻 《 二季度地价止跌返升 国土部：房地产局部回暖 》 中国土地勘测规划院发布的《 2020 年上半年全国主要城市地价概况》显示，今年上半年，我国 105 个主要监测城市综合地价水平为 2472 元 /平方米，环比下降 %，但相比一季度，第二季度的地价仍表现出明显的上升。 同时，来自国土资源部的《 2020 年上半年全国土地市场动态监测分析报告》 (以下简称 ‚ 报告 ‛) 也显示，今年上半年，全国土地供应总量为 公顷，同比增加 %。 其中，保障性住房用地供应 公顷，同比增加 %之多。 在经济 形势、供需状况和政策走向均不确定的情况下，未来的土地市场仍存变数。 7 月 15 日 第一财经日报 《 国土资源部将全程监管各地地王 》 为了预防企业将运营风险转嫁由社会来承担，国土部门将对 ‚ 地王 ‛ 的开发进行全程监管，包括从合同签订到开工竣工期间的各个环节， ‚ 要从头查到尾，监管到底 ‛。 ‚ 土地市场监管首先就要抓 ‘ 地王 ’ 这种极端现象。 防止改容积率 延迟竣工将被罚款 ‚ 要做好赔的准备 ‛ 7 月 16 日 搜房网 《 住建部 :加大低价位、小户型住宅建设信贷支持 》 住房城乡建设部有关负责人 15 日表示，针对目前房地产市场的运行情况，下一步工作重点是认真落实已出台的各项调控政策，着力稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场稳定健康发展。 7 月 17 日 东方早报 《 住建部牵头统一协调保障房建设 》 国务院办公厅 7 月 17 日发布消息，为落实全国保障性住房建设的专门协调小组 —— ‚ 保障性安居工程协调小组 ‛ 由国务院正式批复成立。 住房城乡建设部部长姜伟新担任组长，根据安排，这一组织将负责廉租住房建设、城市棚户区改造和农村危房改造试点，统一协调。 7 月 21 日 上海证券报 《 银监会 银监会发话：二套房贷政策不松动 》 针对国内部分地区第二套房贷款标准被私下放宽等问题，昨日，我市有关方面传出消息称，银监会已下发 ‚ 关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知 ‛ ，重申坚持第二套房贷款政策不动摇。 和 ‚ 通知 ‛ 下发相映衬的，是银监会主席刘明康的讲话。 他 17 日 在 ‚2020 年第三次经济金融形势通报会 ‛ 上强调，当前，要特别防范房地产市场风险等新的风险点。 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 7 月 27 日 中国新闻网 《 住建部 :住宅设计使用年限一般为 50 年 》 7 月 23 日，住房城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重和副司长吴慧娟接受中国政府网专访，就 ‚ 切实做好检查工作确保在建住宅工程质量 ‛ 与网友进行了在线交流。 对国家在住宅工程保质保修方面的规定的问题，吴慧娟指出，按照建设部令第 80 号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。 陈重指出，房 屋要有设计使用的年限，比如住宅一般是50 年。 7 月 27 日 新华社 《 住房部 :房地产政策着力点将由保增长转保稳定 》 一边是迅速回暖的房地产市场有效拉动了经济增长，另外一边是急剧上升的价格背后潜藏的泡沫风险，房地产政策何去何从。 住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前在中国地产金融峰会上表示，保增长政策效应和触底回升的势头较为明显，下一步的政策着力点将是保持市场稳定，即在保持政策连续性和稳定的前提下，对政策作出适当的完善和微调。 7 月 28 日 重庆晨报 《 银监会出新规 保证贷款进实体经济 》 中国银监会昨天 发布了《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》，确保固定资产贷款资金真正用于实体经济的需要 ,防止贷款被挪作它用。 贷款将委托银行支付 《固定资产贷款管理暂行办法》共八章 43 条，针对当前银行经营中普遍存在的薄弱环节，重点规范了合同签订、发放与支付、贷后管理部分。 7 月 30 日 每日经济新闻 《 央行再次强调 :坚定不移地执行适度宽松货币政策 》 7 月 28 日 ,人民银行上海总部召开 2020 年上半年上海市金融形势分析会。 央行副行长苏宁再次强调 ,要坚定不移地执行适度宽松的货币政策。 会议指出 ,今年上半年 ,面对复杂 的国内外环境 ,党中央、国务院实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策 ,保增长、调结构、促改革、惠民生取得明显成效 ,我国经济率先企稳回升。 苏宁强调 ,下半年要继续把促进经济平稳较快发展作为金融宏观调控的首要任务 ,保持政策的连续性和稳定性 ,坚定不移地执行适度宽松的货币政策 ,发挥信贷对实体经济的支持作用 ,全面落实应对国际金融危机的一揽子计划 ,促进经济金融健康发展。 资料来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 二、市政动态 表 112： 2020 年 7 月重庆市政动态相关列表 时间 来源 政策名称 主要内容 7 月 1 日 重庆晨报 《 两江新区年内可望获批 》 在 2020 重庆企业家活动日暨高峰论坛上，副市长童小平说，根据目前的规划，两江新区面积为 1200 平方公里， 7 月初，国家发改委调研组将专程到重庆展开调研。 两江新区规划建设用地为 550 平方公里，这 550 平方公里的建设用地，目前已建成 150 平方公里。 这意味着新开发的面积超过了 400 平方公里。 国家发改委来渝调研之后，将旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 针对重庆提交的规划进行修改，然后上报国务院批准。 重庆两江新区，有望在今年年内获批。 7 月 1 日 全视界 今安家 《 大渡口动工修‚ 爱园 ‛ 双山片区改造启动 》 大渡 口区为 ‚ 爱园 ‛ 举行了开工仪式，主题公园总面积约6 万平方米，项目总投资超过亿元，预计明年底免费向市民开放。 日本名师担纲公园设计 随着宜居重庆建设的推进，大渡口将加快建设全区的 14 个大型主题公园、一批社区公园，使大渡口成为一个被公园包裹的城市。 公园分四块展现 ‚ 博爱 ‛ 户田芳树介绍， 6 万平方米的公园将被切分成 4 个大块，每一块都将用不同的 ‚ 爱 ‛ 作为主题，形成和谐、博爱的主题。 投资 30 亿改造双山片区 ‚ 爱园 ‛ 的开工，也标志着大渡口双山片区城市改造的启动。 7 月 1 日 全视界 今安家 《 三条高速路昨同时开建 》 7 月 1 日上午， 涪陵 — 丰都、丰都 — 石柱、南川 — 涪陵三条高速公路在涪陵城郊同时开工，市长王鸿举出席了开工典礼。 涪陵 — 丰都、丰都 — 石柱共约 100 公里的高速公路，是我市沿江高速的一部分，也是重庆东出湖北、华东地区最近的高速公路。 南川 — 涪陵高速公路则是我市高速公路 ‚ 三环 ‛ 中的一段，与渝湘高速公路相接。 市交委介绍，三条高速公路工期均为 4 年。 2020 年建成后，丰都将结束不通高速公路的历史，丰都到主城仅需一个半小时，主城到石柱仅需 2 个小时。 7 月 3 日 新华网 《 南岸区委区府国庆后迁茶园 南坪枢纽明年春地下通车 》 7 月 2 日， 南岸区委书记张季表示，该枢纽的地面工程 8月底将实现南北通车，地下工程预计在明年春天实现通车。 据了解，整个工程分为 5 个阶段进行施工，先后完成辅仁路至农机路口；农机路口至轻轨南坪站；轻轨南坪站至浪高凯悦；浪高凯悦至工贸板凳桥；会展环道及会展南北主干道的施工。 计划工期为两年左右，于今年年底竣工。 届时，南坪中心交通枢纽的日通行能力将达到 20 万辆车次。 7 月 6 日 全视界 今安家 《 拟建直线铁路重庆 2 小时到西安 》 重庆北上有望新添一条大通道。 市发改委主任杨庆育昨日表示，我市至西安的直线铁路已于近日启动了前期研究，该线路建成后，重庆到西安的车程将被缩短至两个小时，并与重庆 — 成都铁路、成都 — 西安铁路共同组成 ‚ 铁路西三角 ‛ ，助推川渝陕三地经济发展。 7 月 7 日 楼讯网 《 嘉华大桥到鹅公岩要修快速通道 》 7 月 6 日 ，市建委有关人士称，这种情况将会得到改善，嘉华大桥南延伸段一期将于今年 9 月开建，预计 2020 年上半年建成快速通道。 届时，往返于南岸区、江北区的车辆可通过此道进行分流。 嘉华大桥南延伸段是人们常说的 ‚ 南北干道 ‛ 的一部分。 按照规划设计，这段路全长 公里，沿线有两座立交桥：北接嘉华大桥隧道旁的黄沙溪立交，与大黄路相交 形成大黄路立交；南接鹅公岩大桥，在桥头附近与该桥的两引桥及规划轨道环线相交形成鹅公岩立交。 7 月 8 日 楼讯网 《 重庆到成都只需 2 小时 48 分 》 获悉，达成铁路复线全线通车，这是西南地区第一条投入使用的高速铁路。 通车后，重庆至成都的客运列车运行时间缩短至 2 小时 48 分；万州至成都的客运列车运行时间也缩短1 个多小时。 7 月 8 日 全视界 今安家 《 南岸推进宜居建设融侨公园带头做名片 》 未来 5 年内，南岸将重点推进双 ‚ 十百千万 ‛ 工程，一是绿化生态建设 ‚ 十百千万 ‛ 工程，引进 10 万棵大树进城、建设 100 个社区绿地游园、城 区每年建设景观林 1000 亩、通过生态移民退耕还林 10000 亩；二是城市基础设施建设 ‚ 十百千万 ‛ 工程，建设 10 个市政公园及广场、实施 100 个基旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 旺昌资料城。