20xx年7月江苏太仓房地产市场研究报告_32页

20xx年7月江苏太仓房地产市场研究报告_32页内容摘要：

6 户）。 三月份推出 2 栋小高层（ 10层）， 268 套，挑高 米，少部分挑高 米。 A栋面积 50100 平方米， B 栋面积区间 4489 平方米。 全部毛坯产品。 主力户型是 77 ㎡ 左右的两房 （目前做样板房，样板房装修标准大致在 400500 元 /㎡，家具和建材比较简单） 销售情况 ：共推出 268 套， 目前公寓产品仅剩 4 套。 下半年将推出 9 号楼 10层小高层，大约有 130 套左右。 价格 ：均价 4700 元 /㎡，最低价 4400 元 /㎡，最高价 5900 元 /㎡。 10 优惠 活动 ： 一次性 98 折，按揭无优惠 卖点： 挑高产品 米；南北通透，走廊位于北侧；赠送 ㎡； 缺点 ：配套极不完备；交通不方便，小区无绿化，后期人流比较杂乱；四十年产权商业水电。 房间内部的底层面积达不到真正的南北通透。 华源上海城 位臵 ： 开发区娄江路东、滨河路北 产品 ： 小区占地 万 ㎡ ，总建 40 万 ㎡ 左右的大规模社区。 目前在售的是小高层、多层产品，小高层的主力面积在 133 ㎡ 左右。 后期将推出高层产品，目前高层处于打桩阶段。 销售情况 ： 04 年 9 月开盘至今 ， 目前共推出 1160 套普通住宅， 86套别墅。 其中多层和别墅已经全部销售完毕，仅剩余 69 套小高层住宅。 价格 ： 小高层均价 4900 元 /㎡。 优惠活动 ： 一次性 98 折、按揭 99 折。 项目优势 ：小区规模较大，户型齐全，价格优势明显 项目劣势： 地理位臵较偏，周边配套不健全，空臵率高，人气淡。 华威商都 位臵： 长春北路 57 号（永安驾校大门口 ) 产品 ： 商铺和办公产品， 办公的主力面积 100 ㎡。 商铺 基本全是沿街商铺 ，有单层和一通二的产品 ， 商铺的主力面积 120 ㎡。 11 销售情况： 办公产品已经全部销售完毕。 08 年 7 月推出商铺，大约有 70 多套，目前仅剩下 14套左右。 后期没有剩 余体量要推出。 销售价格： 商铺均价 9000 元 /㎡左右 ，起售价和最高价基本和均价相差无几，在 9000 元 /㎡上下波动。 办公的均价 3580 元 /㎡。 优惠活动 ：一次性 98 折、按揭 99 折。 兴业广场 位臵： 太仓市人民路 139 号。 产品： 小高层、商铺。 共 92 户， 9 层。 其中 14 层为商铺，招商不售，铺位，面积在 1520 ㎡ ； 59层为小户型公寓，一层面积 5000 ㎡， 户型面积区间 ㎡，其中主力面积是 58 ㎡ ，得房率 73%。 其中 6 层是 10 年包租， 8 层是 5 年包租。 本产品是商业用地全部是 40 年产权， 首付比例 50%。 价格 ： 商铺（铺位）均价 80009000 元 /㎡；装修公寓均价 6000 元 /㎡。 主力总价 30 万 40 万。 优惠活动 ： 一次性 98 折、按揭 99 折 销售情况 ：商铺仅招商。 小高层占总产品的 60%， 08 年 12 月开盘至今剩余 30套左右。 后期没有体量要推出。 产品优势 ：地理位臵好，位于市中心人民路，交通便利；周边的商业氛围成熟。 劣势 ：位于市中心，环境相对吵杂。 价格相对高，对于客户来讲，包租有风险；同时商业用地，仅 40 年产权，且首付比例高。 12 嘉禾左岸春天 位臵 ： 204 国道、东古路交界处 产品 ：四栋小高层、 高层 和商铺 ， 主力面积 88110㎡ ， 主力户型 110 ㎡ 左右的三房。 共 336 套。 商铺的主力面积 137 ㎡ 价格 ： 住宅均价 4300 元 /㎡；商铺均价 9500 元 /㎡ 销售情况 ： 共推出 336 套住房，目前已经销售 279 套，去化率达到 83%左右。 而商铺尚有 54 套代售。 后期没有体量要推出。 项目 优势 ：仅靠 15000 ㎡沿河景观，风景优美，零栋距设计使得景观视野一览无余。 社区配套较齐全。 项目 劣势 ：小区规模不大，位于城西方向，不在市区发展方向。 阳光美地花苑 位臵： 城西板块，城厢镇东古路北、中心 2 号路西、中心 3 号路东 产品 介绍： 小 高层和商铺 ，小高层的主力面积在 130㎡ 左右；而商铺为 一通二商铺，一层 米，二层 米。 面积区间在 50225 ㎡之间 ，主力面积在 170 ㎡ 左右。 销售情况： 住宅目前剩余 2030 套左右。 共推出 74 套商铺，目前剩余 2030套左右。 该项目在 6 月 25 日取得了 11栋小高层和高层的销售许可证，总建大约有 万㎡。 13 销售价格： 商铺起售 价 28 万起，均价 6000 元 /㎡；小高层均价 4300 元 /㎡ 优惠活动： 住宅总价便宜 5000 元、门面总价便宜 3 万元。 媒体推广： 五月份该项目商铺广告推广比较强势，如“即买即收 3 年租金，稳 坐收租王， 28 万起”、“租：对于优质红牌经商户，减免半年租金；售：部分黄金铺位实行 3 年返租”等。 通洋花园 位臵 ：太仓市郑和路北侧、柳园路东侧 产品介绍 ：项目总建 3 万 ㎡ 左右。 有宅底商业、 2栋 11 层小高层，共有 198 套住宅，主力户型是99127 ㎡ 的两房、三房。 销售情况 ： 08 年底开盘销售，共 198 套住宅，目前还有 130 套未售，销售状况不好。 销售价格 ：均价 5800 元 /㎡ 优惠活动 ：每平方米优惠 50 元 盛大花园 三期 位臵 ：太仓市长春路 23 号，北临新华西路与县府街，南靠上海西路 14 产品介绍 ：总占地面积 万 ㎡ ，总建近 9 万 ㎡。 目前推出 2 栋高层建筑（ 15层和 16 层）主力户型 ㎡ 、 ㎡。 销售情况 ： 09 年初共推出 271 套住房，目前仅销售 131 套，去化率达。