20xx年7月苏州房地产市场研究报告_61页_易居研究房地产营销策划方案大全

20xx年7月苏州房地产市场研究报告_61页_易居研究房地产营销策划方案大全内容摘要：

苏州 工业经济初步企稳，但基础 依旧薄弱。 三、进出口 仍 处低谷 ， 但呈现缓慢回升趋势 图 123：苏州 08 年 1 月 09 年 6 月对外贸易增长情况走势图 4030201001020302 00 9年6 月2 00 9年5 月2 00 9年4 月2 00 9年3 月2 00 9年2 月2 00 8年1 2月2 00 8年1 1月2 00 8年1 0月2 00 8年0 9月2 00 8年0 8月2 00 8年0 7月2 00 8年0 6月2 00 8年0 5月2 00 8年0 4月2 00 8年0 3月2 00 8年0 2月2 00 8年0 1月出口总额增长率 进出口总额增长率 资料来源：苏州统计局 易居视点： 08 年 18 月苏州对外贸易整体上保持了快速稳定增长。 但在 08 年下半年 9 月受金融危机而导致的外需进一步紧缩，对外贸易出现下滑趋势， 1012月对外贸易下滑趋势更加明显。 09 年 16 月，进出口总额为负增长 %，而出口总额为负增长 %， 6 月份苏州进出口 形式 未发生根本好转， 仍然处于低谷中 ， 但 整体 上降 幅呈现缓慢回升态势。 四、固定资产投资增速 加快， 提振经济回升 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 图 124：苏州市 08 年 209 年 6 月固定资产投资增幅走势图 0246810122 00 8年2 月2 00 8年3 月2 00 8年4 月2 00 8年5 月2 00 8年6 月2 00 8年7 月2 00 8年8 月2 00 8年9 月2 00 8年1 0月2 00 8年1 1月2 00 8年1 2月2 00 9年1 月2 00 9年2 月2 00 9年3 月2 00 9年4 月2 00 9年5 月2 00 9年6 月固定资产投资累计增幅% 数据来源：苏州统计局 易居视点： 08 年苏州固定资产投资保持了稳定增长， 08 年度启动了轻轨、高铁、北环路西延等基础工程，及广济路北延、人民路北延、火车站改造等重大工程的持续开工，在一定程度推动了苏州固定资产的增幅。 09 年 12 月份固定资产增幅快速下滑至 %，市场投资明显放缓，而 4 月份在经济刺激计划带动，固定资产投资出现快速 回升， 6 月份苏州固定资产累计增幅 达 %，呈现快速增长趋势。 五、社会零售总额增 速稳步 回升，居民消费日趋活跃 图 125：苏州市 08 年 2 月 09 年 6 月社会消费品零售总额增幅走势图 0%5%10%15%20%25%30%2 00 8年2 月2 00 8年3 月2 00 8年4 月2 00 8年5 月2 00 8年6 月2 00 8年7 月2 00 8年8 月2 00 8年9 月2 00 8年1 0月2 00 8年1 1月2 00 8年1 2月2 00 9年1 月2 00 9年2 月2 00 9年3 月2 00 9年4 月2 00 9年5 月社会消费品零售总额同比增长 数据来源：苏州统计局 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 易居视点： 08 年苏州社会消费品零售总额保持了 24%以上的快速增长态势，进入 4 月份后社会消费品零售总额增长有所放缓，整体呈下降趋势。 进入 08 年 8 月，受金融危机的影响，出现了大规模的企业裁员、减薪，消费者收入减少，消费意愿降低，导致 社会消费品零售总额增速大幅下降。 09 年 16 月社会消费品总额累计上年增加 %，增 速呈现稳步 回升 态势 ，居民消费日趋活跃。 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 第三章、房地产投资 一、开发投资额 低位徘徊 ， 增加未来市场 断 供 风险 图 131：苏州市 2020 年 1 月 2020 年 6 月房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势图 302010010203040500 8年1 ~2 月0 8年1 ~3 月0 8年1 ~4 月0 8年1 ~5 月0 8年1 ~6 月0 08 年1~ 7月0 8年1 ~8 月0 8年1 ~9 月0 8年1 ~1 0月0 8年1 ~1 1月0 8年全年0 9年1 ~2 月0 9年1 ~3 月0 9年1 ~4 月0 9年1 ~5 月0 9年1 ~6 月房地产开发投资同比增幅( % ) 住宅开发投资同比增幅( % ) 固定资产投资增幅( % ) 数据来源：苏州统计局 08 年苏州房地产开发投资额和住宅开发投资额大体呈现倒“ V”型， 08 年上半年呈现单边上升态势，但下半年在“ ”新政及金融危机的共同影响下，住宅市场进入寒冬，成交量下滑， 存量增大，市场信心降低，住宅房地产投资增长快速下滑，从而拉低了房产投资总额的增长率，市场上投资信心不足。 09 年 16 月房地产开发投资同比减少 %，其中住宅开发投资同比下降 %，房地产投资与住宅投资持续下降，将对未来市场供应形成隐患。 二、房地产建设指标  施工面积 增幅 低位 运行 ， 给 未来市场供应埋隐患 图 132：苏州市 2020 年 1 月 2020 年 6 月房屋施工及住宅施工面积累计同比增幅走势图 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 05101520250 8年1 ~2 月0 8年1 ~3 月0 8年1 ~4 月0 8年1 ~5 月0 8年1 ~6 月0 08 年1~ 7月0 8年1 ~8 月0 8年1 ~9 月0 8年1 ~1 0月0 8年1 ~1 1月0 8年全年0 9年1 ~2 月0 9年1 ~3 月0 9年1 ~4 月0 9年1 ~5 月0 9年1 ~6 月房屋施工面积同比累计增幅（%） 住宅施工面积同比累计增幅（%） 数据来源：苏州统计局 08 年苏州房屋施工及住宅施工面积都 保持了 15%以上的增长速度，但进入三季度后期，房屋施工增长幅度要大于住宅施工增长幅度，说明市场对 09年房地产市场预期下降，暂停或放缓工程开工。 09 年 16 月，房屋施工面积增幅 进一步缩小，其中住宅 施工面积 仅 增长 %，施工面积增幅低位运行， 给未来市场供应埋下隐患。  房屋竣工面积 小幅增长 ， 但近期走势波动较大 图 133：苏州市 2020 年 1 月 2020 年 6 月房屋竣工及住宅竣工面积累计同比增幅走势图 3020100102030400 8年1 ~2 月0 8年1 ~3 月0 8年1 ~4 月0 8年1 ~5 月0 8年1 ~6 月0 08 年1~ 7月0 8年1 ~8 月0 8年1 ~9 月0 8年1 ~1 0月0 8年1 ~1 1月0 8年全年0 9年1 ~2 月0 9年1 ~3 月0 9年1 ~4 月0 9年1 ~5 月0 9年1 ~6 月房屋竣工面积同比累计增幅（%） 住宅竣工面积同比累计增幅（%） 数据来源：苏州统计局 08 年苏州房屋和住宅竣工面积呈现单边 下滑态势，由于房地产市场持续低迷走势，房屋开发进度明显放缓，使得房屋和住宅竣工面积增幅急剧跳水，从三季度末开始，苏州竣工面积增幅出现连续多月的负增长。 但随着楼市利好政策不断出台，竣工面积开始回升。 09 年 16 月房屋和住宅竣工面积 呈现小幅回升，但近期竣工面积走势波动较大，未来旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 不确定性增加。  房屋销售增幅强势增长，市场极其火爆 图 134：苏州市 2020 年 1 月 2020 年 6 月房屋销售及住宅销售面积累计同比增幅走势图 6040200204060800 8年1 ~2 月0 8年1 ~3 月0 8年1 ~4 月0 8年1 ~5 月0 8年1 ~6 月0 08 年1~ 7月0 8年1 ~8 月0 8年1 ~9 月0 8年1 ~1 0月0 8年1 ~1 1月0 8年全年0 9年1 ~2 月0 9年1 ~3 月0 9年1 ~4 月0 9年1 ~5 月0 9年1 ~6 月商品房销售面积同比累计增幅（%） 住宅销售面积同比累计增幅（%） 数据来源：苏州统计局 08 年苏州商品房和 住宅销售面积呈现大幅回落态势，从累计同比增幅可以看出，商品房和住宅类销售面积同步 07 年有 4 成以上的降幅。 09 年以来，随着地方政府刺激政策加深，百姓购房意愿明显增加，房屋销售快速增加。 而 上半年多轮 房交会 带动 ， 加之 政府给予免契优惠，使得市场人气旺盛，成交极其活跃 16月，商品房销售累计同比增幅为 %，其中住宅销售累计同比增幅为 68%。 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 第二篇 市场分析篇 第四章、商品房市场 一、市场综述 09 年 7 月份苏州商品房新增供应 万㎡，环比减少 %， 供应量 继续呈下降趋势； 本月 成交 ㎡，环比 上升 %， 成交 继续保持了巨量成交，本月供求比 1：，整体市场呈现供不应求局面。 本月商品房成交均价为 元 /㎡，环比上升 %，市场供应不足， 促使楼盘价格全面上扬，成交价格 继续 稳步上升中。 图 241： 2020 年 7 月至 2020 年 7 月苏州市商品房供求及成交价格走势图 050100150 万平方米02020400060008000元 / 平方米供应量 成交量 成交价格 资料来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 表 241：苏州市 09 年 7 月商品房各类指标变化表 指标 2020 年 6 月 2020 年 7 月 环 比增 长 （ %） 供求 比 1： 1： / 供 应 量（ 万 m2） % 成交量（ 万 m2） % 成交价格（元 /m2） % 成交 总额 （ 亿 元） % 资料来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 二、供求关系分析 本月商品房供求比为 1： ， 高成交 与低供应使得供求失衡状态明显，由于时间 上 已进入传统房产淡季， 市场新开盘楼盘较少，新增供应大幅下降，但成交依旧维持高位，市场旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 旺昌资料城 房地产营销策划管理资料大全 ： 602429086 供不应 求局面陡现。 图 242： 2020 年 7 月至 2020 年 7 月苏州市商品房供求关系对比图 050100150 万平方米02供应量 成交量 供求比 资料来源： CRIC 中国房地产决策。