20xx年5月重庆房地产市场研究报告8易居

20xx年5月重庆房地产市场研究报告8易居内容摘要：

大变革临界点。 12 月 2 日 全视界 今安家 《 城建配套费上调，重庆房价还要涨 》 日前，市政府第 55 次常务会审议通过《关于调整城市建设配套 费征收标准的方案》，明确主城区 Ⅰ 档范围内配套费标准，从 11 月 24 日起由建面每平方米 190 元调整为 290 元计征。 12 月 2 日 重庆时报 《 国土部酝酿开征增值地价 遏制开发商囤地愿望 》 国土部正在酝酿启动 ‚ 增值地价政策 ‛。 闲臵用地的认定可能以出让合同或建设用地批准文件上写明的开工为准，超出竣工时间一定期限即为闲臵用地，就要征收增值地价。 专家认为，增值地价应在土地增值税基础上再征收，这会极大减少囤地利益，以遏制开发商的囤地愿望。 12 月 3 日 每日经济新闻 《 地下建筑征税对房市无根本影响物业税征收难 》 国家税务 总局昨日发文对房产税、城镇土地使用税有关问题进行了明确，其中规定，对地下建筑用地按应征税款的50%征收城镇土地使用税。 业内分析人士表示，此举或为未来开征物业税做准备。 在中央经济工作会议召开前夕，高层频频谈及房地产市场，有分析人士认为这是在为明年楼市政策调整 ‚ 放风 ‛。 12 月 7 日 中国证券报 《 农村集体建设用地流转不得用于商品房开发 》 国土资源部副部长王世元在中国土地学会 2020 年学术年会上表示 ,农村集体建设用地管理制度改革创新 ,是土地管理制度改革的重要内容 ,要严格实施土地用途管制 ,农村集体建设用地流转不得 用于商品房开发。 12 月 8 日 信息时报 《 中央经济工作会议带来利好 楼市三五年内难下调 》 中央经济工作会议于昨日正式闭幕。 会议在定调房地产业明年发展的提法中，依然鼓励自住需求。 原以为因过热而将被打压的房地产业欢呼雀跃。 市场人士认为， ‚ 放宽中小城市和城镇户籍限制 ‛ 的新鲜提法是对房地产业的变相鼓励，将会加大城市住房刚性需求。 股票市场中此前表现萎靡的地产板块受此刺激昨日尾盘强势拉升，全天上涨 ％。 12 月 9 日 上海证券报 《 拆迁酿社会矛盾国家将改拆迁条例 》 7 日 ,北大法学院教授沈岿联合北大四位教授 ,以公 民名义致信全国人大常委会 ,建议废止或修改《城市房屋拆迁管理条例》 (以下简称《拆迁条例》 )相关条款。 当天 ,全国人大常委会法工委法规备案审查室官员在接受记者采访时透露 ,国务院正在准备修改《拆迁条例》 ,目前已经组织了国务院法制办、住房和城乡建设部、国土资源部、农业部、林业局等相 关部委局 ,再次进行前期的立法调研工作。 12 月 9 日 中广 网 《 房地产新政策增加炒房成本抑制投机 》 12 月 9 日举行的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由 2 年恢复到 5 年，其他住房消费政策继续实施。 这意味着政府 一方面支持百姓在住房上 的自住和改善性需求，一方面抑制投机性购房。 12 月 14 日 全视界 今安家 《 大部分银行暗中叫停首套房利率 7 折优惠 》 继银行提高首套房 7 折利率优惠的门槛后，进而又对首套房贷 7 折优惠暗中叫停。 昨日记者从市内银行业获悉，我市已有多家大型银行和股份制商业银行暗中停止了首套房贷7 折利率优惠，现在的利率优惠最多只能打 8 折，但存量房贷客户没有影响。 目前仅有个别先期取得明年信贷额度的股份制银行可以打到 7 折。 业内人士分析认为，银行暗中叫停房贷 7 折利率优惠主要是受明年信贷总量收缩所致。 12 月 16 日 东方早报 《 首套房利率 7折不变 二套房政策严格执行 》 15 日 召开的国务院常务会议要求，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，同时要遏制部分城市房价过快上涨的势头，抑制投资投机性购房。 对此，记者采访了市内多家银行了解到，目前各家银行在首套房政策上依然执行 7 折优惠政策，但二套房放贷收紧，严格执行首付 4成，利率上浮的政策。 12 月 16 日 每日经济新闻 《 相关部委落实细则或年内出台 稳定房价控制银行风险 》 信贷风险已和房价捆绑在了一起，明年银行风险防控形势或许得看房价走势。 12 月 14 日召开的国务院常务会议要求，稳定市场 预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头，其中金融成为重要的抓手。 12 月 17 日 全视界 今安家 《 国务院法制办 :现行拆迁条例将废除 》 16 日 上午，国务院法制办在北京金台饭店召开备受关注的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案（以下简称《征收与拆迁补偿条例》）专家研讨座谈会。 应邀参加研讨会的北大公众参与研究与支持中心主任、北大宪法行政法研究中心副主任王锡锌昨接受本报记者采访时透露，目前修改方案已形成草案初稿，整个拆迁的思路将发生 ‚ 根本性变化 ‛。 12 月 18 日 证券日报 《 房市调控打出第一拳 拿地首付不低于 50%》 12 月 17 日 ,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》 ,明确开发商以后拿地时 ,‚ 分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年 ,特殊项目可以约定在两年内全部缴清 ,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的 50%‛。 如果开发商拖欠价款 ,不得参与新的土地出让交易。 12 月 18 日 全视界 今安家 《 五部委严控土地出让金管理 实行 ‚ 收 支 两 条线 ‛ 》 财政部、国土资源部等五个部委日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》 ,要求地方将土地出让收入全额缴入地方国库 ,支出则通过地方基金预 算从土地出让收入中予以安排 ,实行彻底的 ‚ 收支两条线 ‛ 管理。 专家认为 ,在今年土地出让金大增的情况下 ,五部委出台这一文件 ,主要意图是加强土地出让收支管理。 12 月 21 日 全视界 今安家 《 政府打压楼市序幕拉开 近期或有一系列措施出台 》 针对一线城市的高房价问题，中央政府的措辞已经从‚ 抑制 ‛ 转变为 ‚ 遏制 ‛。 财政部、国土资源部、央行、监察部、审计署日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》（以下称《通知》），将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，将土地出让收入全额缴入地方国库，支出通过地方基金预算从 土地出让收入中予以安排，实行彻底的‚ 收支两条线 ‛ 管理。 《通知》还规定分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的 50%。 资料来源： CRIC 中国房地产决策咨询系统 二、市政动态 表 112： 2020 年 12 月重庆市政动态相关列表 时间 来源 政策名称 主要内容 12 月 1 日 全视界 今安家 《 ‚ 五个重庆 ‛已投入 2020 亿元 》 ‚ 五个重庆 ‛ 建设实施一年多以来，市里已投入 2020 亿元资金，全部用于旧城改造、交通建设、环境绿化、卫 生健康和治安信息化建设方面。 建设 ‚ 五个重庆 ‛ 的投入，在国内创造出以内需为龙头的经济发展 ‚ 重庆模式 ‛ ，对冲了金融危机的不利影响，使得全市经济非但没有停滞，反而一路小跑，发展速度在全国居于前列。 最终，我市 GDP 增速有望与去年持平。 未来三年，我市还将投入约 1 万亿元建设 ‚ 五个重庆 ‛。 12 月 1 日 全视界 今安家 《 2020 年轨道通车里程达 140 公里 》 ‚ 畅通重庆 ‛ 从去年底启动以来，一系列重大交通工程上马，让市民的出行越来越便捷。 记者昨日从市畅通办获悉，从去年底至今年 10 月，累计完成投资 亿元，我市 5年 对畅通重庆硬件建设项目总投资，将达到 3000 亿元左右，其中， 2020 年轨道力争实现通车运营总里程 140 公里以上。 12 月 3 日 重庆时报 《 渝高速路通车412 公里 明年建成 二环八射 网 》 外环高速全线贯通，内环外移得以顺利实施，重庆内环的过境交通压力将得到有效缓解，成为建设 ‚ 畅通重庆 ‛ 的重大举措，主城向外环扩张将进一步提速。 江合高速一期通车，则拉开了重庆快速进军印度洋的序幕。 12 月 4 日 第一财经日报 《 龙洲湾 5 年后建成国家森林城市 》 龙洲湾现有森林 万余亩，森林覆盖率已达到了 49%，这个数据超过了 全市 2017 年的森林覆盖率目标水平。 从龙洲湾管委会获悉，该区域的各项园林绿化指标都已达到国家园林城市标准。 今后，还将扩容两大 ‚ 肺叶 ‛ ，为主城增氧，并在 5 年时间内，建成国家森林城市，让市民推窗见绿。 12 月 4 日 第一财经日报 《 龙湖地产 亿元连拿四幅地 首次进杭州市场 》 12 月 1 日土地出让，绿城创下田园地块楼面地价新高，拉开了今年年末土地大战的序幕。 今日，杭城土地市场即将迎来继 10 月 29 日和 11 月 10 日之后的第三个下沙专场。 出让的六宗土地中，有三宗位于下沙的金沙湖板块，另有两宗宅地和一宗商业用地位于沿 江板块，出让总面积达到 382 亩。 12 月 7 日 全视界 今安家 《 北滨路美食街还要延长 公里 》 位于北滨路的金砂水岸滨江美食街已通过市评审组验收，我市又添一条市级授牌的美食名街。 昨日，记者从江北区获悉，根据规划，北滨路美食街还将延长 公里，并引入 KTV、文体会所等，进一步催旺北滨路沿线餐饮的人气。 12 月 8 日 重庆时报 《 渝北空港桃源公园开工 明年建成免费开放 》 渝北桃源公园正式开工了。 渝北区相关负责人介绍，桃源公园是建生态渝北、宜居渝北的重点项目，投资近 3 亿、占地 470 亩，将于明年下半年建成免费 开放，成为空港工业园的 ‚ 后花园 ‛。 12 月 9 日 全视界 今安家 《 全市最大人防工程巴南开建 》 从巴南区获悉，由香港人和商业控股有限公司投资 7 亿元，在巴南区修建全市最大的 ‚ 平战结合 ‛ 地下人防工程将于 10 日正式开建，并于明年年底竣工。 据介绍，该工程建成后，在战时、灾时可作为 5000 市民的避难场所和物资库；平时则作为购物、休闲场所，可解决 5000 人就业，还可作为行人地下过街通道使用。 12 月 17 日 全视界 今安家 《 主城核心区公共建筑执行节能65%标准 》 住房和城乡建设部人员昨日来渝，对我市 2020 年建设领域 节能减排进行专项检查。 记者昨日获悉，我市被确定为可再生能源建筑应用全国示范城市，将获得财政补助 7000 万元，主要支持 ‚ 水空调 ‛ 项目。 12 月 21 日 全视界 今安家 《 内环外移后 五路段可能是堵点 》 从高速集团获悉，我市内环外移的八大收费站建设已全部进入尾声，据行内人士分析，由于目前在内环上通行的车辆70%都是私家车，因此，在 19 个内环收费站撤除后，将大大改善现有的交通。 原本需要刷卡通过的 ‚ 瓶颈 ‛ 可顺畅通过，有效地与城区道路连接起来，但有五大路段可能是堵点。 12 月 23 日 重庆搜房网 《 明年开建五条铁路 宜万铁路率先完工 》 从市规划局等部门获悉，我市作为铁道部审定的全国第五大铁路枢纽，在 2020 年 ‚ 扩内需、保增长 ‛ 中，将原本于2020 年完成的铁路建设目标，提前到了 2020 年前。 到 2020年，将有 11 条铁路干线经过重庆主城，分别是老成渝线、成渝城际列车线、兰渝线、襄渝线、渝万城际列车线、遂渝线、渝怀线、渝利线、渝黔线、渝昆线、渝泸线。 12 月 28 日 全视界 今安家 《 西永成重庆首个综合保税区 》 今年 7 月我市曾就传出消息，中国嘉陵、建设摩托、 ST轻骑将组建中国摩托车制造产业最大的集团公司，公司名称为兵总摩托车 集团，公司总部设于重庆。 据沙坪坝区区委书记李剑铭透露，兵总摩托车集团已经初步达成入驻意向。 据悉，作为重庆支柱产业之一的摩托车行业，将受益于这家整合后的公司，从而展开整个产业的结构调整，成为实至名归的 ‚ 国内最大的摩托车生产基地 ‛。 12 月 29 日 全视界 今安家 《 嘉悦大桥今日合龙 解放碑进北碚只需 20 分钟 》 从重庆地产集团获悉，连接渝北悦来与北碚蔡家组团的嘉悦大桥今日合龙，计划春节前通车。 届时，从北碚至江北国际机场仅需 15 分钟。 12 月 29 日 全视界 今安家 《 渝中打造中国 ‚ 华尔街 ‛ 》 据了解，四大交易所 同时落户同一个城区，这在全国尚属首例。 对此，渝中区区委书记刘强昨日表示： ‚ 渝中将借此东风，加快金融业发展，要将解放碑 ‘ 十字金街 ’ 打造成中国的 ‘ 华尔街 ’。 ‛ 12 月 31 日 每日经济新闻 《 重庆绕城高速今日开通 周边区县正式融入主城 》 绕城高速公路今天开通，主城区由此进入 ‚ 绕城时代 ‛ ，这也标志着重庆已勾勒出 1000 平方公里、千万人口的特大城市框架。 江津、渝北、九龙坡等区在扩城外，紧邻绕城高。