安徽恩龙世界木屋村接待中心可行性研究报告

安徽恩龙世界木屋村接待中心可行性研究报告内容摘要：

eplacepromotio 营销理论为核心 充分运用各产业间的互动关系形成多产业的联合营销策略将差异化营销作为贯 穿项目整个营销过程中的重要策略 在不同的营销阶段选择不同的客源市场不同开发阶段的营销活动应有所侧重以期获得更大的经济收益 品牌营销应贯穿项目开发与经营的全过程使客源市场自始至终保持对项目的关注度 421 产品策略 项目的品牌营销策略是贯穿整个营销过程的核心策略之一选定主题产品进行品牌打造对于本案其核心品牌就在以世界多元文化为载体的接待中心在强化这个核心的同时运用多品牌辅助将品牌延伸至多个产业领域形 成以恩龙世界木屋村产业品牌为核心产品品牌为外围形成的多品牌体系辐射旅游文化商贸酒店等相关产业和产品 ②体验营销 营销过程强调全程跟进的服务产品销售如邀请有名望的专家学者前来度假国内外有影响的新闻媒体的专栏作家与记者来参观等体验营销将游客带来全新的体验和感受给项目带来良好的口碑效应 ③文化营销 文化营销策略分为两个层面其一是外向型主要运用于项目对外的主动营销诉求将项目蕴含的文化内涵和打造的文化体验对外传播如利用商务节庆活动进行文化营销其二是内向性主要通过对高端人群闲适生活的各种要素分析并通过传媒和营销活动将其 拉进项目使目标定位在相应人群上 ④事件营销 以项目的基础和产品把握和创造各种具有社会和经济关注效应的事件以其产生扩大化的营销效应如节庆活动成功的节庆活动往往会给景区带来巨大的经济效益和社会效益本项目区自身拥有丰富的节庆资源是随着景区的发展与完善大小节庆活动的举办节庆活动就能产生越来越巨大的收益 422 价格策略当今旅游向松散型发展的时代需要对老客户和需求量大的客户特殊的客户群体实行一定的价格优惠另外针对不同收入层次的游客设计高中低不同档次的旅游产品确定高中 低档价格组合更好地满足不同层次旅游消费者的需 求促销策略对于不同的客源市场应采取不同的促销方式对核心客源市场采取的促销活动刺激市场需求的增长拓宽客源层对潜力客源市场要着重开发对旅游中间商的促销活动更多的发挥市场中介的作用 1 明确旅游形象采用统一宣传口号和形象标识 ①明确旅游形象宣传口号 有奖社会征集专家举荐等多种方式筛选旅游形象和旅游宣传口号征集方案本身也是对外宣传的过程 ②设计旅游形象标识 设计代表恩龙世界木屋村接待中心项目的旅游形象标识这也是项目多元文化展示的平台将旅游形象树标识牌于各入口处并印制门票明信 片宣传册纪念品等处 2 有针对性地通过各种途径积极进行宣传促销 ①媒体促销 充分利用电视报刊广播杂志光盘网站多媒体图片等多种传播媒体向外宣传恩龙世界木屋村接待中心旅游产品和旅游形象尤其要配合景区景点建设项目的竣工开放及时制作导游团书刊音像等旅游宣传品及旅游信息并及时投放各旅游文化商品营销点 ②业内促销 积极参与国内外与省内旅游部门组织的各种旅游促销活动加强与外地旅行社的直接联系组织外地旅游代理商来恩龙考察 ③积极举办和参加各类旅游促销活动 积极参加各类旅游促销活动并针对目标客源市场适时举办相关旅游促销活动 3 建立恩龙旅游信息网丰富旅游信息网站内容网站内容除区内旅游景点交通网络体系介绍外提供酒店票务预订气象咨询景区意见反馈等栏目同时也可以利用网站调查直接得到旅游者对恩龙世界木屋村接待中心发展状况的意见和反馈此项工作也要纳入旅游营销组织常规工作之中 43 市场风险分析 431 市场风险因素分析 项目产品市场风险主要有两个方面一是竞争风险周边旅游景点景区多对一个大旅游区的形成是优势有利于相互合作共同打造品牌二是服务质量宁国恩龙世界木屋村经过多年的发展规划建设接待中心有利于旅游资源整合和生态环境保护的旅游开发方式 432 防范和降低风险对策 针对周边景区景点的竞争宁国恩龙世界木屋村要通过准确市场定位锁定目标消费群体市场定位是建立在市场调查的基础上对旅游消费习性地域环境交通情况以及竞争对手的情况竞争对手的调查包括旅游项目经营策略价格消费人群以及其合作伙伴 旅行社的情况进行调查分析制定有效地经营策略与市场定位通过市场定位找到空白市场这样才能通过品牌形象的建设培育市场培育忠诚的消费者是品牌建设的核心在竞争日益激烈的旅游市场上一方面要提升项目区环境建设的硬件设施另一方面也要提升服务质量的软件设施在当今旅游景区项目处于同质 的时代其服务质量在很大的程度上决定着区的市场份额必须加大力度提升服务质量倡导一切以顾客为中心才能在市场中占有一席之地将园区内现有的旅游资源进行整体规划运作整合开发建设旅游配套设施 0000 以下用页岩烧结多孔砖 177。 0000 以上用陶粒自保温砌块 混凝土采用 C25 级砼 钢筋 HPB235 级钢 HRB335 级钢 砂浆177。 0000 以下墙体采用 M10 水泥砂浆其他采用混合砂浆 542 景观绿化工程 1 设计原则和思路 以环境为本层层依山而建指导思想和外部山水互动与周围环境和谐的融为一体使得山因水而动水因山而活 以绿色环保低碳节能通过 绿色为目标低碳成时尚从材料污废水处理温度调节装置照明等方面节能降耗使接待中心充分利用山水等自然风景实现环保舒适而富有高星级享受的低碳旅游度假中心 为营造绿色的主题气氛在套房的局部节点处装置鲜花绿草并在屋顶的平台全部布置用绿草鲜花灌木覆盖使得建筑物得到一层天然屏障真正做到绿色环保 接待中心区内的会议室宴会厅都配有自动感应的的温度调节装置套房内除了节能照明设备外还采用了自动感应的制热和制冷系统并且只有旅客进入时才开启接待中心内部的玻璃塑料和铝制品采用了新型材料而可以循环利用 2 绿化植物选用绿化选用常绿针叶树灌木 类罗汉松千头柏匍地柏五针松常绿阔叶树灌木类珊瑚树黄杨枸骨石楠桂花迎春撒金珊瑚南天竹六月雪小叶女贞八角金盘栀子山茶杜鹃落叶阔叶树灌木类樱花花腊梅紫薇紫荆海棠金钟花石榴竹类紫竹佛肚竹藤本紫藤络实地锦爬山虎爬墙虎常春藤花卉太阳花一串红美人蕉五色苋甘蓝菊花兰花草坪麦冬四季青草高羊茅马尼拉草三叶草马蹄瑾城市居住区规划设计规范 501801993 《汽车库修车库停车场设计防火规范》 GB5006797 国家有关给排水及消防设计规范 《建筑给水排水设计规范》 GB500152020 《室外给水设计规范》 GBJ1386 《室外排水设计规范》 GBJ1487 《建筑设计防火规范》 GB 500162020 《建筑灭火器配置设计规范》 GB501402020 ②生活给水 水源本项目水源从一期给水管网引入 DN150 供水管网在二期内成支状供水管网室外消防用水与生活用水合用管道 给水系统本工程为低层建筑由一期供水管网直接供水要求入口处水压大于010Mpa 全线暗敷长度 5km 用水量各用水部位统计结果如下表 项目用水计算表 用水部位 用水标准 单位 数量 L 用水时间 H 变化系数 最大日 最大时 平均时 度假木屋 300 L 人 d 272 240 210 8160 714 340 绿化用水 2 Lm2次 5000 80 100 1000 125 125 总计如下 未预见水量百分比 15％ 最大日用水量 9160 立方米 最大时用水量 839 立方米 平均时用水量 465 立方米 ③排水系统 污。