四星级宾馆项目可行性研究报告

四星级宾馆项目可行性研究报告内容摘要：

的流动性。 （ 4）大餐厅净高不得小于 3米。 小餐厅净高不得小于 ，局部吊顶不低于 3米。 （ 5）厨房部分净高不得小于 3米。 （ 6）餐厅和厨房尽量考虑天然采光和自然通风。 （ 7）住宿按国家四星级宾馆标准设计。 服务场所：公共服务场所是指供公众休闲服务的室内场所。 公共服务场所的显著特点 ,就是人员较为集中、电气负荷大、可燃材料使用多。 近年来 ,公共服务场所屡屡发生大火 ,已成为公众舆论和新闻四星级宾馆项目可行性研究报告 13 媒介关注的热点。 分析公共服务场所发生的众多火灾 ,虽然起火直接原因大都与装修设 . 公共服务场所是指供公众休闲服务的室内场所。 公共服务场所的显著特点 ,就是人员较为集中、电气负荷大、可燃材料使用多。 近年来 ,公共服务场所屡屡发生大火 ,已成为公众舆论和新闻媒介关注的热点。 分析公共服务场所发生的众多火灾 ,虽然起火直接原因大都与装修设计关系不十分密切 ,但不合理的装修设计却实实在在地帮了火灾的大忙 ,起到了推波助澜的作用 ,加速了火灾发展速度 ,扩大了火灾损失。 一、装修工程中存在的主要消防问题 目前 ,公共服务场所在装修工程中主要存在以下问题 : 、可燃材料 可燃物使火灾迅速蔓延 ,并 产生大量一氧化碳、二氧化碳、烟粒子等有害物质 ,使人们能见度降低 ,吸呼困难 ,造成人员大量伤亡。 公共服务场所发生的每起特大火灾 ,几乎都与大量使用可燃材料装修有着不可分割的关系 ,而且人员伤亡大都是由于易燃、可燃材料燃烧产生有害气体所致。 ,影响、妨碍了消防设备的使用 在许多服务场所 ,由于二次装修 ,使火灾自动报警系统的火灾探测器保护范围起了变化 ,出现了盲区。 或使自动喷水灭火系统的喷头喷洒效果受到影响 ,这些都对消防系统作用的发挥起了一定的妨碍四星级宾馆项目可行性研究报告 14 作用。 ,过负荷运行 ,照明灯具距可燃物太 近 新疆克拉玛依市友谊馆火灾 ,就是舞台上照明灯具烤着可燃幕布起火的。 一般纸张、布匹、衣物的燃点都在 200℃左右 ,而一只超过 60瓦的白炽灯泡的表面温度就完全可以达到这个温度。 在工程检查中也经常发现 ,有的装修工程 ,电气线路直接和可燃材料接触 ,有的直接敷设在软包内墙面 ,这些都是很危险的。 辽宁省阜新市艺苑歌舞厅发生火灾后 ,可供人们逃生的北门只有 ,且有 5个台阶 ,慌乱的人流通过时 ,互相拥挤 ,结果死死卡住 ,加重了人员伤亡。 上海“海底皇宫”服务总汇是一个设在人防办地下指挥部的舞厅 ,其中一 个出口高度不足 ,火灾时 ,可供人们逃生的另一通道由于堆积大量装饰材料也犹如羊肠小道。 ,以至工程中存在许多先天性火险隐患 实践证明 ,对装修设计进行消防审核 ,是防止公共服务场所发生重、特大火灾的一项重要措施。 消防部门依照国家防火规范对装修工程进行消防审核 ,是国家赋于各级公安消防部门的一项重要职责。 但从公共服务场所发生的特大火灾情况看 ,好多装修工程建设单位没有向公安消防部门送审。 值得注意的是 ,有的公共服务场所 ,虽然装修设计经过消防审核 ,但装修单位对消防部门的审核意见不予重 视 ,四星级宾馆项目可行性研究报告 15 或根本不予理睬 ,仍我行我素 ,这也是目前普遍存在的问题之一。 二、装修消防设计应遵循的几个原则 根据公共服务场所特点及装修工程中存在的实际问题 ,公共服务场所的装修设计 ,在消防安全方面 ,应遵循以下几项原则 : 《建筑内部装修设计防火规范》 《建筑内部装修设计防火规范》对公共服务场所的装修提出了一定的要求 ,在装修设计工作中必须严格执行。 地下构筑物的室内装修 ,也应参照执行。 设在高层民用建筑和地下人防工程内的公共服务场所 ,其消防设计除应符合《建筑内部装修设计防火规范》外 ,还应分别符合《高层民用建筑设计 防火规范》及《地下人防工程设计防火规范》的要求。 、可燃材料 在装修设计中 ,为减少建筑物内火灾荷载 ,应尽量避免使用易燃、可燃装修材料。 局部地方 (如造型需要 )必须使用时 ,应严格进行阻燃处理 ,并对其使用量进行限制。 、灭火 ,便于火灾扑救 装修设计时 ,要充分掌握建筑原有的消防设施情况及功能 ,确保原有消防系统的正常运行 ,保证其设施在火灾时发挥应有的灭火效力。 公共场所是人员较为集中的场所。 因此 ,装修设计一定要从确保四星级宾馆项目可行性研究报告 16 人身安全角度出发 ,搞好室内设计。 安全疏散通道和安全 出口是火灾时人们逃生的通路 ,为此一定要设计好。 特别是对人员密集的体育馆、影剧院、大会堂等 ,更应搞好。 三、装修消防设计的内容 考虑防火、灭火及抢险工作的需要 ,公共服务场所的装修消防设计大致包括以下几个方面 : 公共服务场所不应布置在重要的建筑物附近。 如吉林银都夜总会 ,一边毗邻吉林博物馆 ,一边毗邻吉林图书馆 ,结果城楼失火 ,殃及池鱼 ,而且这两家的火灾损失都远远大于银都夜总会的火灾损失。 另外 ,公共服务场所也不应设在居民居住建筑内 ,更不应设在古建筑内。 公共服务场所应远离城 市汽车加油站、天然气站、液化石油气站及化学危险物品仓库。 建筑物的耐火等级 ,反映一个建筑的抗火能力。 公共服务场所应当设在一、二级耐火等级的建筑内。 辽宁阜新艺苑歌舞厅和吉林银都夜总会 ,均设在三级耐火等级的建筑物内 ,这也是火灾发生后火势迅速蔓延的原因之一。 过去五、六十年代兴建的影剧院、礼堂等 ,大都系砖木结构 ,耐火等级低 ,抗御火灾能力很差。 对这类建筑 ,在以后的改造工程中 ,应逐步解决其问题。 四星级宾馆项目可行性研究报告 17 有些公共服务场所附设在建筑物之内 ,不论是哪一层着火 ,火灾会迅速向同层其它房间或其它层蔓延 ,因此 ,应搞好防火分区设计。 1994年 2月 26日发生的湖南湘潭海天服务城特大火灾 ,损失 72万元 ,死亡 6人。 这个海天服务城是一栋集办公、营业、住宿、服务为一体的综合楼 ,由于装修工作需要 ,施工时在防火墙上开门凿洞 ,为火灾蔓延留下通路。 1995年 12月 8日发生的广州市“广涛阁芬兰浴”特大火灾 ,损失 145万元 ,死亡 18人。 这起大火是由于“广涛阁芬兰浴”后面的一幢四层楼“森蒂服务城”夜总会起火引起的 ,这家夜总会距“广涛阁芬兰浴”窗户仅。 所以搞好防火分区设计 ,做好防火分隔 ,是防止火灾蔓延扩大的根本措施。 凡是附 设在建筑物内的公共服务场所 ,不论面积大小 ,均应按独立的防火分区考虑。 安全疏散设计除安全疏散走道、安全疏散门的设计外 ,还应注意疏散楼梯的设计。 1994年 12月 10日 ,黑龙江省齐齐哈尔公主歌舞厅发生特大火灾 ,17条无辜的生命懵然走向另一个世界。 该公主歌舞厅是一幢砖混结构二层楼房 ,在装修时 ,改变了原楼梯的设计结构 ,使用木质楼梯 ,结果火灾时 ,楼梯起火 ,人员无法逃生。 因此 ,公共服务场所 ,切记不可使用可燃材料楼梯 ,楼梯间也不应进行可燃装修。 公共服务场所音响设备、照明灯具较多 ,用电 负荷较大 ,线路较为复杂 ,一定要搞好电气防火设计。 过去 ,许多公共服务场所火灾也都是四星级宾馆项目可行性研究报告 18 电气所致。 因此 ,必须按照电气安全规程 ,所有电气线路均应穿管保护 ,接线盒、开关盒不应安装在可燃材料上 . 槽灯、吸顶灯及发热器件均应用非燃材料做隔热处理 ,避免灯具直接与可燃物接触。 这里消防系统是指火灾自动报警系统 ,自动灭火系统及防排烟系统、消防联动控制系统、消火栓系统等等。 对于二次装修的建筑物 ,应考虑如何保证原有消防系统的正常使用问题 ,必要时 ,对原有的消防系统应进行完善和补充。 对于新建的建筑物 ,应根据公共服务场所 的重要性及存在问题 ,考虑设计自动消防系统。 《建筑灭火器配置设计规范》已实施多年 ,但目前绝大部分工程设计将灭火器配置设计漏项 ,公共服务场所也不例外。 为完善消防设计 ,凡今后装修工程设计文件 ,均应含灭火器配置设计内容。 目前 ,公共服务场所在装修工程中主要存在以下问题 : 、可燃材料 可燃物使火灾迅速蔓延 ,并产生大量一氧化碳、二氧化碳、烟粒子等有害物质 ,使人们能见度降低 ,吸呼困难 ,造成人员大量伤亡。 公共服务场所发生的每起特大火灾 ,几乎都与大量使用可燃材料装修有着不可分割的 关系 ,而且人员伤亡大都是由于易燃、可燃材料燃烧产生有害气体所致。 ,影响、妨碍了消防设备的使用 四星级宾馆项目可行性研究报告 19 在许多服务场所 ,由于二次装修 ,使火灾自动报警系统的火灾探测器保护范围起了变化 ,出现了盲区。 或使自动喷水灭火系统的喷头喷洒效果受到影响 ,这些都对消防系统作用的发挥起了一定的妨碍作用。 ,过负荷运行 ,照明灯具距可燃物太近 新疆克拉玛依市友谊馆火灾 ,就是舞台上照明灯具烤着可燃幕布起火的。 一般纸张、布匹、衣物的燃点都在 200℃左右 ,而一只超过 60瓦的白炽灯泡的表面温度就完全可以。