20xx年巢湖徽商御花园项目市场调查报告(编辑修改稿)

20xx年巢湖徽商御花园项目市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 凤凰名城 中高收入人群约占 40%，城区内因旧城改造拆迁的居民约占 28%，四县居民有意向往主城中心迁移的居民约占 20%，外出务工回乡置业者约占 7%,其他 5% 名仕嘉苑 中高收入人群约占 47%，城区内因旧城改造拆迁的居民约占 25%，四县居民有意向往主城中心迁移的居民约占 16%，外出务工回乡置业者约占 7%,其他 5% 四海花园 中高收入人群约占 20%，城区内因旧城改造拆迁的居民约占 40%，四县居民有意向往主城中心迁移的居民约占 28%，外出务工回乡置业者约占 7%,其 他 5% 翡翠华庭 中高收入人群约占 40%，城区内因旧城改造拆迁的居民约占 28%，四县居民有意向往主城中心迁移的居民约占 20%，外出务工回乡置业者约占 7%,其他 5% 6. 巢湖房地产市场后续供应量分析 项目 08年供应量 15 月销售量 612月供应量 信泰国际 60000 21150 38850 嘉正国际 33000 11340 21660 丽景国际 60000 220xx 38000 城市之光 80000 14050 65950 天巢广场 60000 6500 53500 东方新世界 20xx0 0 20xx0 徽商御花园 80000 11843 68157 合计 393000 86883 306117 7. 徽商御花园主要竞争个案分析 项目名称 天巢广场 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 投 资 商 巢湖天乐房地产开发有限公司 发 展 商 巢湖天乐房地产开发有限公司 销售均价 多层 3000/㎡，小高层 2950/㎡ 规划设计 建筑设计 景观设计 销售（企划）代理 巢湖天乐房地产开发有限公司 物业管理 恒业物业 一、基本情况 位置 东塘路以西，向阳路以东，长江东路以南 面积 总 占 地 约 12万 ㎡ 总建筑面积 约 30万 ㎡ 结构 砖混、框架 栋数 22 栋小高层、 4栋多层、 1栋高层 建筑功能 住宅、办公、商业 首次开盘时间 ． 18 入口 3 人行 2个 道路 未出 路面 未出 车行 采取人车分流。 住宅底层地下车库，商业部分有地上临时 停车位 车位配比：未规划 规划 设计 A、 分区 B、 景观构成 C、 建筑风格 一期第一批房源 4栋多层、 2栋小高层，建筑面积约 120xx㎡ 未规划 项目为普通住宅，商住分区，在长江东路入口（也是人行入口） 现代风格 二、户型配比  住宅 房型 面积（㎡） 套数 户型配比 两房 21 20% 15 15% 26 26% 三房 27 27% 119 12 12% 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 合计 101 100% 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 天巢广场共推出约 101套住宅房源。 三、项目销售状况  总体销售状况 根据市调统计，该项目一期第一批面积约 20xx0㎡ ，据市调查统计数据销售率约 30%。  项目户型去化顺序分析 该项目此次开盘的住宅销售由于蓄水期较短，均价较同区位楼盘较高，因此销售受到很大限制，本次开盘销售 较多的为 101㎡的小三房。  项目优惠促销措施分析 天巢广场项目优惠政策：（包括多层、小高层）一次性付款 98折，按揭 99折 四、项目后续供应量分析 天巢广场总建面积约 30万㎡，其中 6万㎡商业步行街， 4万㎡现代购物中心， 2万㎡的写字楼均为销售， 5月 25日推出一期第一批房源销售率约 30%，由此次预计，该项目后续供应量约 295000㎡ 五 、项目综合分析 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 优势 位于长江东路与东塘路汇处，距汽车站约 公里，距市中心健康路 里，交通便利，周遍有 6W， 18W， 3W， 9W等多条公交 线路 ； 医疗配套方面。 附近有巢湖建职工医院。 教育方面也趋于完善。 周围有市四中，巢湖职业技术学院，城北小学，市三中等。 整个地块在向阳路与东塘路范围内，生活配套完善有着先天的地段优势，既拥有繁华的商业设施、便捷的交通优势和完备的生活配套。 劣势 外部紧邻长江东路，车流量大会对小区造成噪声污染； 距离 500米处位长途汽车站，外来人口多，有一点的安全隐患。 竞争力 区位竞争力 ： 城市中心地段，各种配套均已成熟 产品的多样化可满足不同需求的购房者。 后期该项目会建有大型商业配套。 项目名称 城市之光 投 资 商 巢湖杰成集团 发 展 商 巢湖杰成房地产开发有限公司 销售均价 高层 2900/㎡ 规划设计 建筑设计 景观设计 YPA上海北半球景观设计有限公司 销售（企划）代理 巢湖杰成房地产开发有限公司 物业管理 佳和物业管理公司 一、基本情况 位置 东至半汤路，西至巢湖北路，南至长江路，北 至淮南复线铁路 面积 总 占 地 约 28万 ㎡ 总建筑面积 约 512241 ㎡ 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 结构 砖混、框架 栋数 15 栋高层， 9栋小高层、 76栋多层 建筑功能 住宅、商业 首次开盘时间 20xx,9 入口 5 人行 3个 道路 主路沥青 路面 地砖 车行 采取人车分流。 车位配比：未规划 规划 设计 建筑风格 项目为普通住宅，商住分区，在长江路入口（也是人行入口） 现代风格 二、户型配比  住宅（高层） 房型 面积（㎡） 套数 户型配比 两房 8 13% 7 10% 三房 9 14% 9 14% 13 21% 10 16% 8 12% 合计 64 100% 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 城市之光 3月 8日共推出约 64套住宅房源。 三、项目销售状况  总体销售状况 根据市调统计，据市调查统计数据销售率约 60%。  项目户型去化顺序分析 楼层较低的 100㎡左右东边户去划较快，剩余房源多为楼层较高的大户型  项目优惠促销措施分析 城市之光目优惠政策：（包括高层、小高层）一次性付款 97折，按揭 98 折 四、项目后续供应量分析 城市之光项目总建面积 512241㎡， A A A A A A9号楼与 H区、 E区均为回迁户，已交付的为 B B B B B B G G G G7号楼，而未开高层 F C C2，多层 D DD D D D D D H H B B B B F8，由以上数据估计该项目后续供应量约 10万㎡ 五 、项目综合分析 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 优势 位于长江东路与东塘路汇处，距汽车站约 50米，距市中心健康路 ，交通便利，周遍有 6W， 18W， 3W， 9W 等多条公交线路 ； 医疗配套方面。 附近有巢湖建职工医院。 教育方面也趋于完善。 周围有市四中，巢湖职业技术学院，城北小学，市三中等。 整个地块在向阳路与东塘路范围内，生活配 套完。