房地产项目地块项目可行性研究报告-模板

房地产项目地块项目可行性研究报告-模板内容摘要：

................................................................. 11 九、敏感性分析 ............................................................................................................ 11 第五部分 可行性研究的结论 ...........................................................................................12 一、经济效益分析 ........................................................................................................12 二、拟投资理由及潜在风险 .........................................................................................12 （一）、拟投资理由 ...................................................................................................12 （二）、潜在风险 ......................................................................................................12 三、社会效益分析 ........................................................................................................12 荣盛房地产发展股份有限公司 3 第一部分 项目总论 一、项目可行性研究报告编制背景 （一）、可行性研究报告名称 XX 地块可行性研究报告 （二）、可行性报告编制单位 荣 盛房地产发展股份有限公司发展部 （三）、可行性研究报告编制依据 国家相关政策、法规 XX市地块整理信息 —— 土地招商 走访记录，市场调研数据、资料 XX市土地交易 部门（如天津土地交易中心、石家庄地产交易市场） 信息 XX市政府网站 二、项目地块概况 XX 地块 所处的地理位置介绍（包括四至范围），所属区域在城市的地位或是否是未来重点发展区域等，附上地理位置图。 阐述所了解到的土地拟上市时间、土地出让金起价。 说明地块目前现状（是否存在未拆迁、是否有其他纠纷等问题）。 地块 规划指标要求 （ 土地出让 面积 、 用地性质 、各类物业建筑规模要求或容积率、建筑密度 、 绿地率 等。 土地获取结论性陈述，包括有 预计该地块合理成交价（其中土地出让金、契税 和其它 土地 费用分项金额）和其折合的楼面价格，以及 拟定公司取得该土地最高价 地价和其折合的 楼面地。 三、可行性研究的结论 预计地块合理地价时的项目总成本、 项目销售收入 、 项目利润 、 项目 销售利润率、项目内部收益率 、财务净 现值 、动态投资 回收期 等指标。 简短对 项目的整体经济项 的 目评价 ，一般是评估项目风险大小、投资汇报率高低、投资回收期长短、项目 规模符 是否合适，以及总体项目可行性程度如何。 荣盛房地产发展股份有限公司 4 第二部分 项目宏观投资环境和市场研究 一 、项目所在城市的宏观投资背景 （一）、城市基本背景 概述性介绍项目所属城市的基本背景 （由于项目投资意向书已经做过详细介绍） ，一般介绍城市的国内或省内基本地位、行政区域划分、人口规模（含城市人口规模）和城市交通系统状况。 如果城市存在中长期重大发展战略规划的，可加以陈述。 如 天津 2020 年 3 月份国务院常务会议原则通过《天津城市总体规划（ 2020— 2020 年）》，明确了天津建设成为中国北方经济中心和国际港口城市的发展定位。 城市当期或下期五年发展规划目标，如 2020 年陈述 “十一五”期间规划发展目标。 （二）、城市宏观经济概况 经济总量 当年或上一年度国民 经济 运营状况，一般包括 GDP 及同比增长率、财政税收等指标或经济计划目标等。 可附图（图示要求柱状表示当期数值、折线表示增长率，且图示中必须明示数值，图示格式参考下图）。 天津 2 0 0 0 —2 0 0 5 年 G D P 及增长率2 0 2 2 . 6 02 3 8 6 . 9 42 9 3 1 . 8 81 8 2 6 . 6 73 6 6 3 . 8 61 6 3 9 . 3 61 4 . 51 5 . 71 4 . 51 2 . 51 2 . 01 0 . 8010002020300040002020 年。