房地产市场研究报告枣庄市场调研及项目可行性分析报告

房地产市场研究报告枣庄市场调研及项目可行性分析报告内容摘要：

中区 新城区 高新区 薛城区 峄城区 山亭区 台儿庄区 滕州市总面积 住宅面积　单位：万平方米 2 0 0 6 年枣庄市可售住宅面积按面积划分图%%%%144平方米以上 90平方米以下 9120平方米 120144平方米 中国地产商域网 中国地产商域网 2 0 0 6 年枣庄市可售住宅面积按价格划分图%%%%1500元/平方米以下 15002020元/平方米20202500元/平方米 2500元/平方米以上 在可售商品房面积中，其中未预售面积 万平方米，空置面积 万平方米，其中住宅空置面积 万平方米，占空置面积的 %；商业营业用房空置面积 万平方米，占空置面积的 %。 在空置的住宅中，按面积划分，单套面积在 90120 平方米的为 万平方米，占空置住宅的%； 120144 平方米的为 万平方米，占空置住宅的 %。 按价格划分，价格在 1500 元 /平方米以下的为 万平方米，占空置住宅面积的 34%；15002020 元 /平方米的为 万平方米，占空置住宅面积的 %。 2 0 0 6 年枣庄市空置住宅面积按面积划分图%%%%90平方米以下 9120平方米 120144平方米 144平方米以上 中国地产商域网 中国地产商域网 2 0 0 6 年枣庄市空置住宅面积按价格划分图%%%1500元/平方米以下 15002020元/平方米 2020元/平方米以上 2 0 0 6 年枣庄市商品房空置面积地区分布图00 00 0 0 0510152025市中区 新城区 高新区 薛城区 峄城区 山亭区 台儿庄区 滕州市总面积 住宅面积　单位：万平方米 中国地产商域网 中国地产商域网 ○销售情况 2020 年枣庄市共销售商品房 万平方米，其中预售 万平方米，现售 万平方米。 商品住宅共销售 万平方米，其中预售 住宅面积 万平方米，现售住宅面积 万平方米。 商品房销售均价 1817 元 /平方米，住宅销售均价为 1596 元 /平方米，商业营业用房销售均价为 4030 元 /平方米。 在销售的住宅中，按面积划分，单套住宅面积在 90120 平方米的为 69329万平方米，占销售住宅面积的 %； 120144 平方米的为 万平方米，占销售住宅面积的 %。 按价格划分，售价在 1500 元 /平方米以下的为 万平方米，占销售住宅面积的 %； 15002020 元 /平方米的为 万平方米，占销售住宅面 积的 %。 2020年枣庄市商品房销售面积地区分布图5801020304050607080市中区 新城区 高新区 薛城区 峄城区 山亭区 台儿庄区 滕州市总面积 住宅面积　单位：万平方米 中国地产商域网 中国地产商域网 2 0 0 6 年枣庄市住宅销售面积按面积划分图%%%%90平方米以下 9120平方米 120144平方米 144平方米以上 2 0 0 6 年枣庄市住宅销售面积按价格划分图%%%1500元/平方米以下 15002020元/平方米 2020元/平方米以上 中国地产商域网 中国地产商域网 2020 年枣庄市商品住宅销售平均价格情况表 单位：元 /平方米 指标 2020 年 2020 年 同比增长 % 全市 市中区 新城区 高新区 薛城区 峄城区 山亭区 台儿庄 滕州市 1596 1668 1259 1604 1463 1148 945 1147 1846 1303 1339 / 1479 1139 960 / 1077 1403 / / ◎ 2020 年枣庄市房地产开发市场主要 特点分析 ○房地产开发投资保持持续较快增长，住宅投资比例增加。 2020 年商品房总投资为 亿元，总施工面积为 万平方米。 比上年同期分别增长了 亿元和 万平方米。 住宅投资和施工面积比例较上年同期增加了 亿元和 万平方米。 商品住宅投入的增加是商品房投资增加的主要原因。 ○房地产市场供求基本平衡。 2020 年房地产市场需求旺盛，由于枣庄市商品房价格较周边城市偏低，商品房价格与购买者的心理预期还有一定差距，购房者急于购买的心理刺激了房地产市场的需求。 2020 年枣庄全市 竣工面积 万平方米，现售面积为 万平方米，预售面积为 万平方米，供应量和需求量基本平衡。 空置面积较上年同期增加 %，空置房多为该年年底竣工的一年以内的待销商品房，占全部空置面积的 %；空置三年以上的积压房面积为 万平方米，占总空置面积的 %。 空置面积中住宅占总空置面积的 %，住宅空置面积按地区划分主要集中在市中区和滕州市，占总空置住宅面积的 %。 ○商品房价格稳中有升。 中国地产商域网 中国地产商域网 2020 年枣庄是住宅价格较去年增长 %，造成价格不断攀升的因素是多方面 的，主要包括： 1）土地成本提高导致了开发成本的提高。 2）金融政策和融资渠道的变化，特别是房贷的资金收紧方面有所变化，提高了融资的成本和融资的风险，促使房价上涨。 3）建材价格的上涨也提高了商品房的建安成本。 ○经济适用住房建设比例偏低，投资额较往年有所减少。 2020 年枣庄市经济适用房住房完成投资 亿元，占全市商品住宅建设投资的 %，而 2020 年经济适用房建设完成投资 亿元，占全市商品住宅建设投资的比例为 %。 其主要原因是受经济适用住房计划未完全落实的影响。 房地产市场现状分析 （ 2020 年 14 月市场情况） ◎房地产开发建设完成情况 2020 年 14 月份，枣庄市房地产开发速度明显放缓。 全市房地产开发完成投资 亿元，施工面积 万平方米，同比增长分别为 %、 %。 其中新开工面积为 万平方米，同比增长 5%。 在住宅建设方面，住宅完成投资 亿元，施工面积 万平方米，分别占全市房地产开发投资、施工面积的 %、 %，同比增长分别为 %、 %。 2020 年 14 月份，枣庄市竣工房屋 万平方米，同比增长 74%。 竣工住宅面积 万平方米，占竣工面积的 %，同比增长 %。 枣庄市在建经济适用房项目 4 个，分别为东花园小区（市中）、舒心花园（市中）、榴园小区（峄城）、金城花园（滕州）。 2020 年 14 月份经济适用房完成投资 1146 万元，施工面积 万平方米，分别占住宅开发投资、施工面积的 %、 3%。 从地区构成上看，除滕州市外，枣庄各区房地产开发量较去年同期基本持平，但滕州市的增幅较为明显。 滕州市 14 月份施工面积达到 万平方米，占全市施工面积的 %，同比增长 %，成为 枣庄房地产市场增长的主要推动力。 中国地产商域网 中国地产商域网 2 0 0 7 年1 4 月份枣庄房地产开发施工面积地区分布图020406080100120140市中区 新城区 高新区 薛城区 峄城区 山亭区 台儿庄区 滕州市总面积 住宅面积　单位：万平方米 ◎房地产市场供求情况 ○商品房批准预售情况 2020 年 14 月份枣庄市共批准预售商品房 万平方米，共 4090 套。 其中批准预售住宅 44 万平方米，共 3907 套。 ○商品房可供销售情况 2020 年 14 月份枣庄市累计可供销售新建商品房 万平方米，其中可售住宅 万平方米，占全部可售面积的 73%。 在可供销售商品房面积中，其中未预售面积 万平方米，空置面积 万平方米。 其中有 万平方米为空置一年以上的滞销、积压面积，这些滞销、 积压面积多集中于君山商城、香港街、中天步行街等商业项目上。 滕州市的可售面积为 万平方米，其中空置面积 万平方米，多为一年以上的待销商品房，其它各区均保有一定的供给量。 中国地产商域网 中国地产商域网 2020年4月份枣庄市商品房可供销售面积地区分布图0 0 0510152025303540市中区 新城区 高新区 薛城区 峄城区 山亭区 台儿庄区 滕州市总面积 住宅面积　单位：万平方米 2 0 0 7 年4 月份枣庄市可售住宅面积按面积划分图%%%%90平方米以下 9120平方米 120144平方米 144平方米以上 中国地产商域网 中国地产商域网 2 0 0 7 年4 月份枣庄市可售住宅面积按价格划分图%%%%1500元/平方米以下 15002020元/平方米20202500元/平方米 2500元/平方米以上 2020年4月份枣庄市商品房空置面积地区分布图00 000 00510152025市中区 新城区 高新区 薛城区 峄城区 山亭区 台儿庄区 滕州市总面积 住宅面积　单位：万平方米 ○商品房销售情况 2020 年 14 月份枣庄市共销售商品房 万平方米，其中住宅 万平方米。 住宅销售均价为 2054 元 /平方米，同比增长为 %。 多层住宅均价为 2020 元 /平方米，小高层、高层住宅均价为 2465 元 /平方米。 商业营业用房销售了 万平方米，均价 4277 元 /平方米。 中国地产商域网 中国地产商域网 住宅销售为枣庄市商品房销售的主要构成，其所占比例为 %。 其中户型面积在 90120 平方米，价格区间在 15002500 元 /平方米的所占比例最大。 市中区、新城区、高新区、滕州市的大多数楼盘住宅均价均超过 2020 元 /平方米，薛城区的住宅均价也在 1500 元 /平方米以上，峄城区、台儿庄区的房价较之去年同期也有较大程度的增长。 14 月份销售面积较大的楼盘有德仁俊园（市中区）、四季菁华（新城区）、光明花苑（高新区）、金色花园（台儿庄区）等。 2 0 0 7 年1 4 月份枣庄市商品房销售面积地区分布图00024681012市中区 新城区 高新区 薛城区 峄城区 山亭区 台儿庄区 滕州市总面积 住宅面积　单位：万平方米 2 0 0 7 年1 4 月份枣庄市住宅销售面积按面积划分图%%%%90平方米以下 9120平方米 120144平方米 144平方米以上 中国地产商域网 中国地产商域网 2 0 0 7 年1 4 月份枣庄市住宅销售面积按价格划分图%%%%1500元/平方米以下 15002020元/平方米20202500元/平方米 2500元/平方米以上 2020 年 4 月份共销售商品房 万平方米，销售额 23412 万元。 其中住宅销售 万平方米，均价为 2208 元 /平方米，商业营业用房销售 万平方米，均价为 5002 元 /平方米。 在单月销售中，由于易受个别楼盘销售状况的影响，全市各区住宅价格环比波动明显。 薛城区和滕州市在前三月份所售楼盘单一，且价格偏低，而 4 月受一些楼盘的放量销售的影响，增幅均家 10%以上。 2 0 0 7 年1 4 月枣庄市商品房销售面积对比图012345678910一月份 二月份 三月份 四月份总面积 住宅面积　单位：万平方米 中国地产商域网 中国地产商域网 2 0 0 7 年1 4 月枣庄市商品住宅销售价格走势图 20641911193822081700180019002020210022002300一月份 二月份 三月份 四月份单位：元／平方米 2020 年 4 月枣庄市商品住宅销售价格地区情况表 单位：元 /平方米 指标 2020 年 4 月 2020 年 3 月 同比增长 % 全市 市中区 新城区 高新区 薛城区 峄城 区 山亭区 台儿庄 滕州市 2208 2213 2543 2047 2040 1500 / 1272 2449 1938 2148 2533 2020 1790 1500 / 1353 1901 / 中国地产商域网 中国地产商域网 目前 枣庄 房地产 开发 市场存在的主要问题 ○ 房地产开。