20xx年宁波市锦绣逸墅别墅项目前期市场调查暨营销推广报告(编辑修改稿)

20xx年宁波市锦绣逸墅别墅项目前期市场调查暨营销推广报告(编辑修改稿)内容摘要：

I”风，并且，这股风还有不断蔓延之势。 25 万买套别墅让人颇感惬意。 动辄 600、 700 平米，总价好几百万的别墅，成了身份和财富的象征，也让更多的人望而止步。 同时，随着人们收入水平的快速增长，对居住品质的要求不断提升，代表着一种更高居住理想的别墅，有了更大的市场需求。 别墅市场 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 的这种供需矛盾该怎么调和呢。 近年， 宁波咸祥 开发了很多别墅项目，以“ MINI”的面积引起了无数购房者的好奇和想象 —— 7090 平米，甚至 50 平米都能做出别墅来。 这样的项目一经推出，销售进度就节节攀升的事实，让人 不得不承认，这种小型别墅已经成了别墅市场的“尤物”，得到无数宠爱。 这购房者中，大多是在城区有一套满足居家需求住宅的人士。 他们对周末郊游、旅游度假的热衷，对居住地生态环境的看重，使得旅游胜地 宁波咸祥 成为“第二居所”的最佳选择。 购置别墅，除了满足基本需求以外，还是期望追求一种高品质的户外生活。 即便只能周末或者闲暇来到“二居”，也是希望与景观资源接触，享受好的空气质量、低噪声和低污染。 而根据小别墅的面积和房价，最低只花 25 万左右，就能实现这个愿望。 MINI 别墅：小型别墅和以往通常意义上的别墅最大的不同，就 是面积“ MINI”，因此有“ MINI 别墅”之说。 通常说到别墅，总是面积很大，价格不菲的奢侈品。 而 宁波咸祥 的别墅是为度假量身定制的，面积都比较小，一般在 50— 120 平米之间，因为面积小。 抛弃奢华与排场，在面积上适度控制，总价普遍低于其他类型别墅。 这类产品追求一种户外生活的居住文化体验，在较小的面积区间内，把功能做得非常齐全，能够满足居家生活的所有需要，空间尺度上也做得很完善。 三、 宁波咸祥 各区域 板块 市场情况 根据地理区位的相似性和楼盘市场竞争的同质性，目前 宁波咸祥 在 开发 的 房地产 项目大致可以将他们划分为青城前 山 板块 、青城后山 板块 、青城外山 板块 三大 板块 区域。 各区域主要楼盘项目主要概况如下： （一）、青城前山 板块 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 置信芙蓉青城 项目地址： 都江堰青城前山山门南侧约 800米 开发商： 宁波 置信 建筑类别 : 别墅 院落式、独院、联排 占地面积： 135 亩 销售价格： 60万 — 140万 /套 户型区间： 90180㎡ 绿 化 率： 37% 容 积 率 ： 0． 48 芙蓉青城，位于世界文化遗产 宁波咸祥 脚下，前山门南侧约 800米处，是 宁波 置信携十年积淀挥师 宁波咸祥 ，升级中式别墅的力作。 项目 A区占地 31亩，为院落式顶级别墅； B区占地 104亩，包括岛居独院别墅及联排 mini别墅。 首期热推 90180平米 mini别墅，以精巧实用的建筑哲学崭露更高生活品质，拥享 宁波咸祥 稀世价值。 蜀绣青城 项目地址： 都江堰 宁波咸祥 镇青景村 开发商： 宁波 周道房地产公司 建筑类别 : MINI别墅、联排 占地面积： 13349㎡ 建筑面积 : 7897㎡ 户型区间： 54120㎡ 销售价格： 5600—— 6500元 /㎡ 容 积 率： 0． 449 建筑密度： % 总户数： 90户 绿 地 率： 55% 该项目 坐落 于 宁波咸祥 下，群山环伺；在规划上采用相对分散、灵活“回”字型建 筑布局， 避免 了建筑给人带来视觉阻断和心理 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 压抑；并利用土地自然形状，合理组织绿化以保证采光和通风，提高居住舒适度。 上善栖 项目地址： 都江堰区青城前山 开发商： 四川亿兴置业发展有限公司 建筑类别 : MINI别墅、联排 、院落式 户型区间： 60180㎡ 绿 化 率： 65% 容 积 率： 0． 5 销售价格： 均价 6500元 /㎡ ，起价 6200元 /㎡ （带装修） 该项目位于 宁波咸祥 镇，地块西面正对 宁波咸祥 风景区，是所谓的开门见山之宝地，拥有 宁波咸祥 天然景观和宜人气候。 项目还临近 宁波 东软学院和软件产业园，处于 宁波咸祥 镇的规划核心区，各种生活配套设施正在快速完善中，大的居住氛围已经初步形成。 项目以水景为纽带，高大园林乔木，雕塑小品，与 宁波咸祥 整体景区风格协调，兼顾传统文化内涵与建设形式创新。 约 4000平米商业配套，配备高档精致休闲业态，小区还规划有网球场等休闲锻炼配套。 在建筑材料使用上的创新，将成为“上善栖”的一个亮点。 外墙由产于云南腾冲 的火山石装饰，火山石是火山喷发的岩浆自然形成，质地精细，纹理天然，色泽质朴，具有耐热抗晒、防滑沥水，吸声消音、抗压耐磨、耐酸碱性、隔热保温、不风化、不退色、不反光、渗水性功能好等特点；屋顶采用威卢克斯天窗，为居住者带来室外的阳光和新鲜空气，是具有节能、防水、美观、安全等特征的全球领先品牌；屋面瓦、屋面排水系统等材料的使用，均立足于环保节能、美观耐用的原则，实现“上善之地，诗意栖居”的目的。 中国青城 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 项目地址： 都江堰 宁波咸祥 前山 开发商： 宁波 大城房地产开发有限公 司 建筑类别 : 别墅 多层公寓、别墅 占地面积： 170539㎡ 建筑面积 : 25969㎡ 户型区间： 78289㎡ 销售价格： 9800—— 39700元 /㎡ 容 积 率： 0． 15 建筑密度： % 绿 化 率： 80% 花园和车位面积另计，花园 880元 /㎡；车位 800元 /㎡ 中国青 城坐落在幽甲天下的 宁波咸祥 东麓 ,是一个集主题观光、特色娱购、度假休闲功能的“国际观光休闲小镇”，拥有产权酒店、度假别墅、绿色公寓、主题商业四大功能主题。 中国青城致力于将道教文化精髓用于养生、保健、休闲中，创造富有深厚文化底蕴、现代人文色彩和艺术性的人与自然交融的旅游度假社区。 青城美墅分四个组团：峰水幽居；梅林香斋；银杏果园；金桂花园。 宁波咸祥 房 该项目位于东软学院斜对面， 106公里北侧。 占地约 400亩，目前正处于前期施工阶段，估计将于年底前后面市。 （二）、青城 后 山 板块 由于受到 政府别墅土地供应量的限制，开发商手里的 可供 开发土地 极为 有限，青城后山几个主要别墅项目的销售告一段落之后， 目前，青城后山几乎没有在售别墅项目。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （三）、 青城外山 板块 新丽江 项目地址： 都江堰 宁波咸祥 大观镇 开发商： 四川金联实业有限公司 建筑类别 : MINI别墅、联排 户型区间： 96180㎡ 建筑面积 : 96000㎡ 占地面积： 销售价格： 均价 4800元 /㎡ 容 积 率： 0． 39 建筑密度： % 总户数： 1800户 绿 化 率： 59% 青城高尔夫 新丽江紧依在世界“自然、文化”双遗产的 宁波咸祥 下，与 宁波咸祥 国际高尔夫俱乐部和佛教圣地普照寺 为邻 ，以“与自然山水和谐相融、与春夏秋冬交相辉映”为别院群体规则的核心理念。 涵盖 独立 、 联排 小别院 等产品， 集休闲、渡假、旅游于一体 ，汇聚 365亩大自然、大文化 、大天地、大水系等 资源 ，得天独厚。 高尔国际 项目地址： 都江堰青城 后 山 开发商： 宁波 顺通实业有限公司 建筑类别 : 联排 、双拼、独栋 占地面积： 130亩 建筑面积 : 30000㎡ 户型区间： 85449㎡ 销售价格： 5800元 /㎡ 容 积 率： 0． 26 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 建筑密度： 15% 总户数： 235户 绿 化 率： 50% 销售情况： 剩余一套 项目位于青城外山，国际标准 18洞高尔夫球场内， 23层低密度纯别墅区，户型联排 85125平米、双拼 160平米、独栋 400平米，户户独门独户，带前庭后院、私家花园、多个观景露台。 开窗见山、观水、看果岭、望水杉林。 联排 86122平米、双拼 166171平米、独栋 363449平米，每套 23层独门独户。 青城神韵 项目地址： 宁波咸祥 街子 古镇 开发商： 崇州市天祥实业有限责任公司 建筑类别 : 公寓 、联排 占地面积： 265295㎡ 建筑面积 : 185196㎡ 户型区间： 43120㎡ 销售价格： 5600—— 6500元 /㎡ 容 积 率： 0． 7 建筑密度： % 总户数： 2080户 绿 地 率： % 青城 神韵总占地 500亩，东邻青城高尔夫球城和即将开通的成青快速通道；南邻川西旅游环线，西邻味江，毗邻街子人文古镇；北接 宁波咸祥 山体，后倚笔架山。 青城神韵将传统中式建筑和 宁波咸祥 的地域人文特征作为表达指向，以极具人文属性和精神意象的建筑元素，应对中式建筑的素朴本质，以 宁波咸祥 沉淀千年的岁月，见证中国人居的悄然回归。 让历史气韵浓厚的人文和纯净写意的自然，流转浸透在一砖一瓦、一窗一格中。 通过现代建筑技术、材质和工艺的处理，让廊、窗、格、门既显中式格调，又毫无复古之赘， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。