冷链物流园可行性研究报告

冷链物流园可行性研究报告内容摘要：

9742020）； 《建筑灭火器配置设计规范》 （ GB501402020）； 《自动喷水灭火系统设计规范》 （ GB500842020）（ 2020年版）。 生活给水系统 规划区用水接自园区管网，规划区周边道路已经建成，本工程由 园区周边两条市政 道 路 的 给水管网各引入两路DN200 给水管道。 生活污水系统 排入污水管网污水水质应符合国家现行标准《污水排入城镇下水道水质标准》（ CJ343－ 2020）及《污水综合排放标准》（ GB89781996）。 工业废水凡含有毒、有害及不易生物降解物质 的不允许直接排入污水管网，经自行处理后达到国家现行排放标准后排入。 雨水系统 冷链物流区周边沿路均敷设有雨水管道。 据厂区地势，厂区雨水分四路排入市政雨水管网。 消防给水系统 室内、外消防及自喷给水均引自地下消防水池，双路供水，最高层屋顶设消防水箱间，与消防水池出水共同组成室内、外消防及自喷给水系统。 21 八 、暖通空调设计 设计依据 《采暖通风与空气调节设计规范》（ GB500192020）； 《公用建筑节能设计标准》（ GB501892020）； 《建筑设计防火规范》（ GB500162020）； 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 （ GB507362020）； 《通风与空调工程施工质量验收规范》 （ GB502432020）。 采暖通风空调系统 本项目冷热源采用空气源热泵机组及螺杆式制冷机组，具有高效节能、低碳环保和运行费用低等特点。 九 、电气专业 设计依据 《低压配电设计规范》 （ GB500542020）； 《建筑物防雷设计规范》 （ GB500572020）； 《建筑设计防火规范》 （ GB500162020）； 《建筑照明设计标准》 （ GB500342020）； 《自动火灾 报警系统设计规范》 （ GB501162020）； 22 《民用建筑电气设计规范》 （ JGJ162020）； 《综合布线系统工程设计规范》 （ GB503112020）； 国家和地区现行的其他设计规范及标准。 低压配电 由 园区周边市政 路市政电力管网引入一根埋地电力线 ,经变配电室和变压柜变压后供应本厂区。 以满足物流区用地的供电要求为目标，预留适度超前的电力设施建筑面积。 防雷接地 本工程应根据相关规范做建筑物防雷、接地系统及安全措施。 高压配电设备采用过电压保护；弱电设备设置防雷感应措施。 各设备管道进户处设总等电位连接。 本工程采用联合接地方式，接地电阻不大于 1 欧姆。 弱电系统 弱电系统包含：电话系统、网络系统、有线电视系统等。 弱电系统从市政管网引入。 自动火灾报警系统 设置自动火灾报警系统。 设置感烟探测器、消防广播、手动报警按钮、声光报警器、消防联动控制器等。 第 八 节 工艺设备方案 一、工艺路线及流程 23 本项目主要是采用速冻冷藏保鲜技术存贮各类肉类、水产品，以延长产品保存期和保证肉质品质。 其具体生产工艺是使用液氨制冷 CO2。 该冷库采用的制冷设备是目前国内最先进具有自我保护装置的新型产品，性能优良，技术成熟先进，漏气（液）多重自我保护，不会出现制冷剂有较大危害泄露的情况。 同时，用水对制冷工质进行散热、降温，降温用过的水，除温度有所上升外，其理化指标与使用前没有任何变化。 二、设备选型方案 设备以安全、耐用、环保、节能为选购原则，经多方比较，拟从国内大型厂家购置，详见下面的设备清单。 本系统采用集中式制冷系统，设 备的具体技术要求如下： 冻结能力 库内温度 23℃ 进货温度 不高于 30℃ 出货温度 15℃ 冻结物冷藏库容 71280 吨 /年 库内温度 23℃， 18℃ 进货温度 不高于 8℃ 制冷设计方案 氨 +CO2复叠 制冷系统：冻结间制冷系统为 33℃蒸发温度， 23℃使用 温度。 24 设备一览表 序号 设备名称 数量（台） 总功率（ Kw） 单价 （ 万元 ） 总价 （ 万元 ） 1 制冷机组 5 460 1720 8600 2 发电机组 2 200 400 3 检验检疫设备 1 500 500 4 集装箱充电设备 2 11 150 300 5 龙门 吊 4 22 50 200 合计 22 10000 三、原辅料方案 本项目主要为 肉类产品、水产品提供冷库存储。 主要能源消耗为水、电。 燃料及动力消耗表 序号 原材料名称 单位 年消耗量 1 水 吨 7367 2 电 万度 1015 25 第 九 节 项目实施计划与工程管理 2017 年 12 月开始办理前期手续， 建设期为 15 个月 ，计划于 2018 年 5 月开工建设，到 2019 年 8 月工程全部竣工。 详见实施进度表。 项目实施进度计划表 时间 项目名称 项目立项定点 施工准备 施工图设计 土建施工 设备购置安装 竣工验收 第十节 投资估算与资金筹措 一、编制依据 （一）投资估算依据 国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 26 建筑工程：以国家建材局《建材工业土建工程概算定额》为计算依据，并根据山东省 xx市的人工、材料及机械价格水平进行调整，施工取费执行 xx市的有关取费标准。 安装工程，根据行业标准及类似工程概算指标，并根据当地人工、材料及机械价格水平进行调整计算； 其它费用，按 xx 市的相关取费标准估算； 类似工程的建设投资指标； 项目承办单位提供的有关资料。 （二）估算编制方法 建筑工程，定额标准以《山东省市政工程消耗定额》、《山东省建筑工程消耗定额》为计算依据，并根据山东省 xx 市的人工、材料及机械价格水平进行调整，施工取费执行 xx 市的有关取费标准。 安装工程，采用类似工程概算指标，并根据当地人工、材料及机械价格水平进行调整计算。 其它费用 工程建设其他费用，包括建设单位管理费、前期工程咨询费、工程设计费、 工程监理费、工程保险费等其他费用。 预备费 该项目不考虑涨价预备费，只计算基本预备费，按工程费用和工程建设其他费用的 5%列支。 二、总投资估算 27 本项目投资估算为总投资 亿元 ，其中： 土建工程费用 亿 元 设备购置及安装费 亿 元 其他费用 4000 万元 预备费 4000 万元 建设期利息 4000 万元 铺底流动资金 3000 万元 三、资金筹措 项目建设总投资 亿元，其中项目所需资金由企业自筹 亿元（占总投资比例 30 %），银行贷款 亿元（占总投资比例 70%）。 第十一节 发展规划、产业政策和行业准入分析 一、 发展规划分析 符合《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中的发展要求 28 规划提出：健全农产品贸易调控机制，优化进口来源地布局，在确保供给安全条件下，扩大优势农产品出口，适度增加国内紧缺农产品进口。 积极开展境外农业合作开发，建立规模化海外生产加工储运基地，培育有国际竞争力的农业跨国公司。 拓展农业国际合作领域，支持开展多双边农业技术合作。 符合《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中的发展要求 第十九章“加快农业现代化进程”指出：加快农业信息化建设，实施“互联网 +”大田种植、畜禽养殖、渔业生产等现代农业，支持物流、快递、商贸、金融等企业参与涉农电子商务平台建设，建立农 业信息监测分析预警体系加强粮食储备、物流设施、农产品冷链系统、大型配送中心等设施建设。 第二十一章“推动服务业跨越发展”指出：健全现代物流网络，扩大第三方物流规模，优化物流企业供应链管理服务，发展共同配送模式，提高物流企业配送信息化、智能化、精准化水平，支持有条件的市开展现代物流创新发展城市试点。 符合其他国家政策要求 《关于做好农业和农村工作的意见》中提出：“在继续研究和推广高科技产品和技术同时，更加重视发展农副产品加工、储存、保鲜、运输业，实现农产品多次增值。 支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设备更新，逐步实现由初级加工向精加工转变，推进农业产业化进程。 ”国家发展计划委员会颁发的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》中将农产品储存、保鲜、加工和综合利用和节水农业列为国家重点鼓励发展产业，为本项目的实施提供了良好的发展机遇。 二、 产业政策分析 29 根据国家发展和改革委员会 2020 年 第 21 号令《产业结构调整指导目录 （ 2020 年本）（ 2020 年 修正）》，该项目属于鼓励类 中第二十九项“现代物流业”，第 2 条“农产品物流配送（含冷链）设施建设，食品物流质量安全控制技术服务”。 该项目的建设符合国家相关的产业政策。 三、 行业准入分析 该项目建设单位为 xx，其 企业注册资本、经营范围等方面的准入标准及要求，项目建设符合相关规定。 该项目建设总投资 亿元 ， 企业自筹资金比例 30%，资本金占项目总投资的比例大于 20%，符合国家有关资本金占比的要求。 第 十二节 建设用地和征地拆迁分析 一、 项目选址及用地方案 建设地址 该项目位于 xx 市 ， 拟选 地块水、电、交通、通讯等基础设施齐全，交通方便。 场址现状 拟选 场址为 工业 建设用地，地势平坦，适宜施工。 项目所在区域内目前无大的工业污染源，环境质量总体优良。 场址范围内无矿床、文物古迹和军事设施，没有各类列入国家保护目录的动植物资源，没有风景名胜古迹等环境敏感点，不影响交通运输和周边地块的防洪排涝。 二、 土地利用合理性分析 30 项目的建设符合国家产业政策和 xx 市 发展规划，项目用地为 工业 建设用地。 三、 征地拆迁和移民安置规划方案 项目用地属 工业 建设用地，项目用地范围内无建构筑物，无拆迁情况，不存在移民安置问题。 第 二 章 资源开发及综合利用分析 一、资源开发方案 该项目非资源开发类项目，因此对资源开发方面不进行详细论述。 二、资源利用方案 在资源的利用方面，项目建设及使用过程中不占用金属矿、非金属矿等重要资源。 项目建设实施过程中耗费的资源主要包括钢筋、水泥、木材等一般性建筑材料，该类建筑材料在 xx 市 周边建材市场均可满足供应；项目使用过程中耗费的资源主要包括用水、电等，均由当地城市配套基础设施集中供应，供应有保障。 为提高资源利用效率、降低资源消耗，项目在建设及使用过程中拟采取的节约资源及资源综合利用措施如下： 项目建筑、结构设计严格按照国家有关设计标准规范进行设计，不超标，合理利用建筑材料，不浪费。 采用新型节能的墙体材料，重点使用轻质、高强、保温性能好的节能新材料和保温门窗，加强屋面及墙体保温。 墙体材料应使用国家推广使用的新型建材。 推广使用新技术、新工艺，充分利用自然光和自然通风，以节能降耗。 31 所有设备一律选用符合国家规定的节能型设备，不得选择国家已公布淘汰的机电产品。 电器设备应选用新型高效节能型 ，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。 照明灯具选用节能型，以节约用电。 注意节约用水，所有用水设施均应尽量选用节水型的。 卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。 在各类能源进入室内的入口处均应装设各类能源消耗计量仪表，进行能耗计量、考核。 三、 节能方案分析 节约能源是我国的国策。 我国是一个能源生产大国，同时又是一个能耗大国。 我国各个行业和部门能源的消耗、产出比大大落后于发达国家，节约能源已成为我国经济持续健康发展的关键措施之一，也是全面建设小康社会，构建和谐社会的重要战略措施之一。 据不完全统计，我国现阶段建筑耗能量已占社会总耗能的 30%，随着我国城市化进程的不断推进，城区建设的高速发展，以及人民生活水平的日益提高，专家们预言：如不及时地加以改善，这个比例将迅速地上升到 40%左右。 国务院发展研究中心发布，目前新建建筑中， 95%以上仍然是高能。