关于成立物业管理公司的可行性报告

关于成立物业管理公司的可行性报告内容摘要：

加，甚至出现了烂尾楼、空置和死盘。 目前 商业地产如 万科等大品牌 商业综合体 普遍成立了附属 物业责任有限公司 ，通过专业 物业 管理的开展，完成商业招商和经营。 同时，设立 物业责任有限公司 ，在商业地产的运 营过程中，单一的为 企业 商业地产服务，负责为 企业 旗下商业地产开展进行功能及市场定位建议、执行租售、运营管理、日常管理等工作，可以有效整合商业 地产、物业管理等商业地产项目经营管理相关专业能力，保证商业地产项目策划、运营的完整性和专业性，提升 企业 对商业地产项目进行全案把控的能力，有效降低 企业 对商业地产项目在招商、营销策 第 3 页 划、资本运营、商业运营的顾虑，有利于提升 企业 的项目运作实力和综合竞争力，获得长期的运营收益和品牌价值提升。 ２、有利于提升品牌价值，提高 企业 项目物业价值 物业责任有限公司 的设立，符合现代商业地产项目 运作规律，将使项目商业地产的运营更加专业化，从而提升项目的经营效益及品牌价值，实现项目的经济收益和物业价值的提升，并提升 企业 所拥有的固定资产价值，更好的为 企业 战略发展的需要服务。 专职处理商业 地产 物业问题，主动为 企业 承担相关的风险。 商业 地产 物业在销售、招商、营运、管理过程中所涉及到的关系和环节比较复杂，涉及到大量的合同签订与相关的法律风险。 通过 物业责任有限公司 对物业进行运营，可便利的协调和调控各方面的关系，处理可能发生的各种问题，避免 企业 直接面对项目物业 管理 与运营中存在的各种风险和不良影响的情况下。 有利于打造专业管理团队，为 企业 储备相关专业人才资源和运作经验。 现阶段市场上的商业地产人才极度缺乏， 企业 要大力 发展 商业地产项目，除了“引进人才”之外，培养自己的商业地产人才势在必行。 通过 物业责任有限公司 的组建，不断通过项目实操积累经验，才更锻炼员工在商业地产项目招商、运营、管理方面的把握力与判断力，培养属于自己的人才。 成立物业责任有限公司对明晰股权的重要意义 第 4 页 成立物业责任有限公司可使得该项目股权清晰化，改善股东互相依赖，在位而不作为，企业内部人浮于事的现状，避免企业资产缩水； 成立的物业责任有限公司可定义严格的制度，使企业上下统一思想，提高职工执行力，最大限度地避免物料浪费，维修、维保费用逐年增加的可能性； 成立的物业责任有限公司可以从根本上影响企业收益增减，物业服务质量获得大幅度提高，避免物产价值缩水的严重后果。 一个好的物业责任有限公司能够提高商业地产项目整体价值，明确股权归属不仅可有效挽回收益流失，也可避免物产进一步缩水。 综上所述，具体到本项目： ① 项目现状 本项目物业条件较陈旧，各方面都需要修缮，设施、设备及消防系统均到了疲劳期，有些部分已经在“带病”工 作，如不能进行科学的管理，该项目的价值将大幅度下降，后期投入也将大幅攀升。 因此，建立股权清晰的物业责任有限公司，适时地进行股权析产是该项目的唯一出路。 成立物业责任有限公司可有效避免现 有运作模式造成 的 人力浪费 、 物力浪费 、 收益消失 等危害。 另外， 物业公司 成立初期可对项目进行详细深入的析产。 但是， 析产只能是将现有面积（除公共部分以外）进行析产。 在析产过程中，中央空调、客梯、手扶梯、配电、水、公共通道及法律要求不能分割的部分不能析产。 ② 经营难度 第 5 页 以现有模式运作必然造成人力浪费、物力浪费和收益消失这三大浪费。 ① 人力浪费最突出的情况是，没有将合适的人放在合适的岗位上，管理的各个模块没有有效整合，员工的岗位职责不明确，工作量不饱和，造成人浮于事，达不到人岗匹配的最基本要求； ② 企业关键物资被挪用或闲置，没有被利用在关键事项中，造成物力资源被浪费； ③。