五沟小城镇迁址新建工程项目可行性研究报告

五沟小城镇迁址新建工程项目可行性研究报告内容摘要：

务中心 、 节点建筑等建筑的主体设计及布局上应认真优化设计。 在总体规划设计和单 **县五沟小城镇迁址新建工程项目 可行性研究报告 **县工程咨询事务所 18 体建筑 设计中满足现代化、信息化、智能化、多样化的要求。 通信、计算机网络、电网、水系网、道路网配套齐全，在使用过程中 不仅 科学美观、 而且 便于维修升级。 （ 3） 色调和谐，新颖大方 五沟 小城 镇 新区 建设主色调整体和谐，整个建筑布局疏密适度；不追求豪华奢侈，力求经济 、实用美观，营造大气、庄重、大方、简洁、明快的氛围 ，力求实现优美的、有利于办公人员充分发展其主观能动性的的环境。 （ 4） 配套齐全，执行规范 场 地内采用雨污分流的方式排水，满足行政办公、住宅、商业 、产业发展 规划设计规范的相关要求，满足城 镇 规划设计与管理其他强制性规范 的要求。 总体规划布局 （ 1）道路交通组织 ① 人车交通分流： 主入口设置在 小城镇新区 南 侧的 宿涡 路，次入口设置在 东 侧淮六 路。 项目区以环形车行系统为构架，连接主体建筑出入口，力求以最短的距离和最小的道路面积解决项目区的车行交通。 小城镇新区 步行交通系统，以集中绿地为核心，结合分割各功能区的集中绿化带，形成半环状兼放射状的步行系统。 联系各建筑出入口。 形成舒适安全的步行网络。 ② 合理的静态交通： 车辆停放以 三 种方式解决：一种方式是停放在 专用的 车库 内 ； **县五沟小城镇迁址新建工程项目 可行性研究报告 **县工程咨询事务所 19 另一种方式是停放在楼前室外停车场上；非机动车在就近的室外场地上 解决。 （ 2） 绿地系统 —因地制宜，天工巧夺 ① 小城镇新区 内以分割功能区的集中绿化带为骨架，结合 居民集中区 前后集中绿地，形成 “点、线、面、带 ”相结合的绿地系统，尽可能塑造出生态型绿地系统。 ② 绿地系统既保持环境及视觉的连续性，又使绿化系统形成一个非常自然的生态整体。 ③ 绿化形式上应有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合水面、室外活动场地和景观环境小品，形成点、线、面、体多样化丰富的绿色生态环境。 （ 3） 建筑单体 ① 建筑单体设计构思 以创造出具有大众性、 示范性、科学性的可持续发展的新型室内外空间环境、生态环境、人文 环境为设计指导思想。 力争在建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破，达到先进性及新颖性，增加高科技与新技术含量，起到示范作用，满足 服务群众 的发展要求，同时力争达到在城 镇 建设上领先。 ② 立面造型 在立面及形体造型上力求创造一种新颖有特色的形象。 以挺拔的竖向线条塑造一种端庄大方的建筑造型。 外墙材料采用新型建筑涂料及贴面材料，利用材料的质感及色彩划分立面上的各种建筑符号，形成简洁高尚的建筑风格。 **县五沟小城镇迁址新建工程项目 可行性研究报告 **县工程咨询事务所 20 （ 4） 竖向设计 项目规划要充分尊重周边环境、道路及内部自然地形标高，尽量不破坏地块原有地形特征。 从总体上分析，区内 地形空间组织尽可能结合这一地形特征，充分营造良好的建筑格局，步行系统局部地段地形标高充分考虑与出入口道路标高的衔接。 （ 5）管线综合规划 小城镇新区 内布置给排水、供电、电信（固定通信、网络宽带、有线电视）等 6种管线。 给水从北侧纬四路 自来水厂 市政给水管网引入ＤＮ 800给水管。 雨、污水排放采用雨污分流制，雨水汇集后，由 小城镇 内雨水管向排入市政雨水管网，污水汇集排入市政污水管网。 排水系统中，生活污水均经过化粪池沉淀处理后，达到市政排放要求后排入市政污水管网。 工业污水进入污水处理厂，处理后排放或循环利用。 供电 线路从 **县供电公司 五沟变电站 引入 20KV 电源，区内根据需求布设在地下室内箱式变电站。 通信、网络设施从经四路引入通信及计算机网络系统；有线电视系统考虑每个办公用户设置 2个终端信号源 建设 有线电视网线。 （ 6）智能化设施 本项目智能化系统设计包括物业管理及安全防卫智能化、信息通讯服务与管理智能化等三个方面。 物业管理及安全防卫智能化系统：包括安保管理中心（ 24 小时服务）、闭路电视监控系统、电子巡更系统、防灾及应急联动、停车场智能化管理、三表计量远传系统等。 **县五沟小城镇迁址新建工程项目 可行性研究报告 **县工程咨询事务所 21 信息通讯服务与管理系统：宽带网络服务、信息服务平台、综合信息服务平台。 （ 7） 消防设计 五沟 小城镇新区 建筑物为多层建筑，耐火等级为二级，每个功能区之间相互独立，均有消防道环绕。 建筑与建筑之间的间距满足消防要求，室外消火栓间距小于 120 米 ，室内按要求设有消火栓。 建筑内部设双向疏散通道，在数量、疏散间距、疏散宽度上均满足建筑防火要求。 整个 小城镇新区 基地上除建筑及硬地广场外均植以树木草坪，既绿化环境又是隔噪调温防尘的措施。 （ 8）主要技术经济指标 ① 规划 总用地面积： 5平方公里。 根据《村镇规划标准》进行测算，五沟小城镇新区建设按照 大 型中心镇标准执行，具体标准为： 综 合建设人均用地指标 80100 平方米，其中 行政管理建设人均用地指标 、教育机构建设人均用地指标 平方米、文体科技建设人均用地指标 平方米、医疗保健建设人均用地指标 平方米、商业金融建设人均用地指标 平方米。 建设用地构成为：居住建设用地占 3050%、公共建设用地占1220%、道路广场用地占 1119%、公共绿地占 26%、 以上四类建设用地之和占 6585%， 其它用地 占 1535%。 ②总建筑面积： 1520200 平方米。 根据《村镇规划标准》 进行测算 ，小城镇居民居住房人均建筑面积 28 平方米，五沟小城镇新区居民居住房建筑面积 1400000 平方米，其它工程建筑面积 **县五沟小城镇迁址新建工程项目 可行性研究报告 **县工程咨询事务所 22 120200平方米。 ③容积率： ④建筑密度： % ⑤绿地率： % 第二节 建筑方案 一、 工程地质评价方案 建筑场地类别为 II 类场地，设计基本地震加速度值为。 根据项目工程特点、规模、场地地层情况，建筑物重要性为二级、二级场地、二级地基、岩土工程勘察等级为乙级。 要求在原有工程地质资料的基础上，局部补勘，重新评价： （ 1） 查明场地地层，岩土性质，地下水情况； （ 2） 查明是否存在不良地质体及其成因、类型、分布范围、诱发条件及对建筑物影响，并提出评价与整治所需的岩土技术参数和建议整治方案； （ 3） 提供地基承载力，各层土（作为持力层）基础设计所需指标，各土层物理指标，力学性质； （ 4） 判定场地土类型、场地类别，地震效应； （ 5） 对场地的稳定性和适宜性作出评价； （ 6） 建议地基和基础设计方案； （ 7） 对地基土层作出分析评价，推荐安全、经济且施工方便的地基基础类型； **县五沟小城镇迁址新建工程项目 可行性研究报告 **县工程咨询事务所 23 （ 8） 拟建建筑对周围地质环境影响进行评估。 按以上任务和要求，依据国家颁布的《岩土工程勘察规范》及建筑设计 相关的规范和标准，确定需完成的勘察工作量、工程地质评价资料供施工图设计时采用，并在施工现场进一步查验。 二、 建设方案设计原则 （ 1）生态性：项目建设，坚决贯彻 “节能减排 ”的基本国策和建筑节能的有关法规、标准，创造具有新时代特征的生态环境。 （ 2）技术性：注重采用新工艺、新材料、新技术、采用墙面保温隔热技术、太阳能技术、分质供水技术、地温空调技术，通过高技术性提高舒适性、生态性、差异性。 （ 3）差异化：博采省内外同类建筑工程标准，通过生态性、技术性，塑造项目本身差异性。 （ 4）经济性：在适用、安全、美观的前提 下，力求经济、实用，充分利用现有市政公共设施，避免重复建设。 （ 5）合理性：以人为本，尊重生活，充分满足未来 小城镇居民 心理情感方面的需求，利用现有资源，合理安排与其密切相关的公共建筑，公用设施、绿化、活动场地等的布局。 实现内部环境和外部环境有机组合。 （ 6）综合性：突出资源集约、功能完善、服务拓宽、便民高效的原则。 （ 7）前瞻性：立足当前，谋划长远，高起点规划，建设既能解决制约 小城镇 当前发展的问题，符合建设 现代化小城镇 的总体要求，又符合 淮北市 市 城镇化 改革方向，也符合 五沟 小城镇 转 型 **县五沟小城镇迁址新建工程项目 可行性研究报告 **县工程咨询事务所 24 发展 ，建设一个具有现代管理 方式和信息技术支撑、功能更加完善、布局更加合理、服务更加优化的 新型小城镇。 三、 工程设计理念 按照《 房屋 设计规范》对规划建设工程性质和规划设计条件的相关要求，进行本项目工程设计。 为实现空间秩序在原有地貌基础上，立足于现代环境理念和特定的地域和基地特征，本建设方案设计重点在 小城镇新区 建筑的性能特征和理想环境的构筑两个方面进行实践。 要把 小城镇 建筑设计得有性格，首先需要设计者充分认识建筑物在社会生活中的地位，必须知道与每种建筑类型相适应的该是什么样的情绪。 建筑形式本身都带着产生某种情绪的信息，它似乎在很大程度上 以移情作用或感念倾向为基础，能够引起人们产生安逸、宁静，又不失志趣、靓丽、庄重或信任、敬畏等情绪，使人们感觉到他们存在于所设想的物体之中的那种事实。 正确反映此类型建筑性格的基础。 四、 工程设计方案 按照《房 屋 建设标准》，提供多种房型设计，供入驻 五沟小城镇新区 的 居民 根据各自的需求标准选用。 多 层建筑单元平面设计为 一 梯 多 户；配置闭路电视、燃气、电话通信及防盗、火灾报警系统。 建筑类别为乙级，建筑安全等级为二级，抗震按 7 度设防。 根据场地土层结构、性状及本地区建筑经验，高层建筑采用桩筏基础，基坑开挖时应注意保护持力 层土的原状性，持力层位应避 **县五沟小城镇迁址新建工程项目 可行性研究报告 **县工程咨询事务所 25 免扰动及长期曝晒收缩开裂破坏其力学性质。 桩型采用预应力钢筋混凝土管桩，上部结构采用短肢钢筋混凝土框架剪力墙结构。 五、 结构设计 （ 1）执行规范 《建筑结构可靠度设计统一标准》 (GB50068— 2020) 《建筑抗震设防分类标准》 (GB50223— 95) 《建筑结构荷载规范》 (GB50009— 2020) 《砌体结构设计规范》 (CD50003— 2020) 《混疑土结构设计规范》 (CB50010— 2020) 《建筑地基基础设计规范》 (GB50007— 2020) 《建筑抗震设计规范》 (GB50011— 2020) 《混凝土异形柱结构技术规程》 (JGJ 149— 2020) 《安徽省异形柱框架轻质墙结构 (抗震 )设计规程》(DBJ34/222— 2020) 《建筑地基处理技术规范》 (JGJ79— 2020 J220— 2020) 《全国民用建筑工程设计技术措施结构》 (2020) （ 2）基本参数 基本风压： W0=，基本雪压： S0=； 抗震设防烈度： 7度； 框架抗震等级：三级； 结构安全等级：二级； 建筑物类别：丙类； 建筑物合理使用年限： 50 年。 **县五沟小城镇迁址新建工程项目 可行性研究报告。