房地产项目报建流程详解195页

房地产项目报建流程详解195页内容摘要：

下 列 图 纸 、 文 件 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 申 请 表 1 份。 土 地 权 属 证 明 文 件 ： （ 1） 自 有 土 地 ： 交 土 地 权 属 文 件 （ 国 土 证 、 国 土 出 让 或划 拨 合 同 ） 复 印 件 一 份 （ 提 供 原 件 核 验 后 退 回 ） ； （ 2） 其 它 土 地 ： 土 地 统 征 批 准 文 件 复 印 件 一 份 ， 其 它 单位 供 地 文 件 （ 合 同 或 协 议 ） 一 份 ， 市 国 土 部 门 意 见 （ 土 地出 租 、 转 让 或 划 拨 意 见 书 ） 一 份。 1： 500 地形图或 1： 1000 带 状 地 形 图 三 份。 现 状 地 下 管 线 综 合 图 一 份 其 它 需 说 明 的 文 件 、 图 纸。 （ 二 ） 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、文 件 ，经 规 划 管 理 部 门 受理 申 请 后 ，将 在 法 定 工 作 日 七 天 内 审 批 完 毕 ，由 规 划 管 理部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 经 审 核 同 意 的 ，核 发 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 ”章 的《 建设 项 目 选 址 意 见 书 》 一 份 ； 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术管理专用章 ”的 《 市 政 工 程 规 划 设 计 要 求 通 知 书 》 一 份 ；盖有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 选 址 红 线 图 一份 （ 与 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》 一 起 盖 “成 都 市 规 划 管 理局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 骑 缝 章 ） ； 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局技 术 管 理 专 用 章 ”的 市 政 工 程 规 划 放 线 通 知 单 一 份。 经 审 核 不 同 意 的 ， 核 发 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管理专用章 ”函 复 意 见 书 一 份。 （ 三 ） 建 设 单 位 在 办 理《 建 设 项 目 选 址 以 建 设 书 》应 注 意下列事项： 凡 已 （ 在 ） 建 的 建 设 项 目 需 补 办 规 划 手 续 的 ， 应 先 到成 都 市 勘 察 测 绘 研 究 院 实 测 竣 工 图 ， 并 按 相 关 规 定 处 罚后，再分别按 “一 书 两 证 ”程 序 办 理。 规 划 红 线 和 规 划 设 计 要 求 通 知 书 的 有 效 期 为 一 年 ， 需办 理 延 期 者 ，建 设 单 位 应 在 行 政 许 可 有 效 期 届 满 三 十 日 前向 规 划 管 理 部 门 提 出 申 请 ，逾 期 未 报 设 计 图 又 不 办 理 延 期手 续 的 ， 规 划 红 线 和 通 知 书 自 行 作 废。 申请规划设计条件须知 （市政类） 一 、 哪 些 建 设 项 目 需 要 申 请 规 划 设 计 条 件。 （ 一 ） 在 城 市 规 划 建 成 区 内 不 需 办 理《 建 设 项 目 选 址 意 见书 》 的 道 路 、 排 水 、 桥 梁 工 程。 （二） 符 合 以 下 条 件 的 管 线 工 程 ： 工 程 位 于 在 城 市 规 划 区 内。 不 需 办 理 《 建 设 项 目 选 址 意 见 书 》。 非 道 路 同 步 实 施 工 程。 不 包 括 采 用 “T”型 方 式 直 接 与 道 路 上 配 水 、配 气 及 排 水管 线 相 连 的 给 水 、 煤 气 、 排 水 接 管 工 程。 二 、申 请 规 划 设 计 条 件 需 报 送 哪 些 图 纸 、 文 件 和 资 料。 取得 哪 些 审 批 文 件。 并 应 注 意 哪 些 事 项。 （一） 建 设 单 位 应 报 送 以 下 图 纸 、 文 件 ： 《 市 政 工 程 规 划 申 请 表 》 各 一 份。 项 目 批 准 文 件 、 相 关 纪 要 一 份。 1： 500（ 1： 1000）地 形 图 两 份。 (煤 气 、给 水 应 标 注 接管 点 位 置 ， 若 有 特 殊 要 求 ， 标 注 拟 建 方 案 ) 现 状 地 下 管 线 综 合 图 一 份 （ 旧 城 区 ）。 其 他 需 要 说 明 的 图 纸 、 文 件 等。 （ 二 ） 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、 文 件 ， 经 规 划 管 理 部 门 受理 申 请 后 ，将 在 法 定 工 作 日 九 天 内 审 批 完 毕 ，经 审 核 不 同意 的 ， 规 划 管 理 部 门 将 予 以 书 面 答 复 ， 经 审 核 同 意 的 ， 由规 划 管 理 部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的《 成 都 市 规划 管 理 局 市 政 建 设 工 程 规 划 设 计 要 求 通 知 书 》或 标 注 有 规划 设 计 要 求 并 加 盖 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”地形图一份。 加 盖 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 放 线 通 知 单一份。 （三） 建 设 单 位 在 申 请 规 划 设 计 条 件 应 注 意 下 列 事 项 ： 规 划 设 计 要 求 的 有 效 期 为 一 年 ，需 办 理 延 期 者 ， 建 设 单 位应 在 行 政 许 可 有 效 期 届 满 三 十 日 前 向 规 划 管 理 部 门 提 出申 请 ， 逾 期 未 报 设 计 图 又 不 办 理 延 期 手 续 的 ，规 划 设 计 要求 和 通 知 书 自 行 作 废。 申请《建设用地规划许可证》须知 （市政类） 一 、 为 什 么 要 申 请 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》。 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 规 划 法 》 第 三 十 一 条 规 定 ： “在城市 规 划 区 内 进 行 建 设 需 要 申 请 用 地 的 ，必 须 持 国 家 批 准 建设 项 目 的 有 关 文 件 ， 向 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 申 请 定 点 ，由 城 市 规 划 行 政 主 管 部 门 核 定 其 用 地 位 置 和 界 限 ，提 供 规划 设 计 条 件 ， 核 发 建 设 用 地 规 划 许 可 证。 建 设 单 位 或 者 个人 在 取 得 建 设 用 地 规 划 许 可 证 后 ，方 可 向 县 级 以 上 地 方 人民 政 府 土 地 管 理 部 门 申 请 用 地 ……” ，《 中 华 人 民 共 和 国 城市 规 划 法 》 第 三 十 九 条 又 规 定 ： “在 城 市 规 划 区 内 ， 未 取得 建 设 用 地 规 划 许 可 证 而 取 得 建 设 用 地 批 准 文 件 、占 用 土地 的 ， 批 准 文 件 无 效 ，占 用 的 土 地 由 县 级 以 上 人 民 政 府 责令退回 ”。 核 发 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 的 目 的 在 于 确 保土 地 利 用 符 合 城 市 规 划 ，维 护 建 设 单 位 按 照 规 划 使 用 土 地的 合 法 权 益 ，为 土 地 管 理 部 门 在 城 市 规 划 区 内 行 使 权 属 管理 职 能 提 供 必 要 的 法 律 依 据。 二 、 哪 些 建 设 工 程 需 要 申 请 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》。 （ 一 ） 凡 新 建 、 改 建 、 扩 建 工 程 项 目 需 要 新 征 用 地 的 ； （ 二 ） 在 城 市 规 划 建 成 区 内 需 要 办 理 拆 迁 手 续 的。 三 、 申 请 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 需 报 送 哪 些 图 纸 、 文 件和 资 料。 取 得 哪 些 审 批 文 件。 并 应 注 意 哪 些 事 项。 （一） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 图 纸 、 文 件 ： 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 申 请 表 一 份。 计 划 批 准 文 件 （ 限 政 府 投 资 类 项 目 ） 一 份。 市 勘 测 院 出 具 的 勘 测 放 线 成 果 一 套。 （ 二 ） 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、文 件 ，经 规 划 管 理 部 门 受理 申 请 后 ，将 在 法 定 工 作 日 六 天 内 审 批 完 毕 ，经 审 核 不 同意 的 ， 规 划 管 理 将 予 以 书 面 答 复。 经 审 核 同 意 的 ， 由 规 划管 理 部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 盖 有 “成 都 市 规 划 管 理 局 ”章 的 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》一份。 盖有 “成 都 市 规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 用 地 红 线图 一 份 （ 并 与 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 一 起 盖 有 “成 都 市规 划 管 理 局 技 术 管 理 专 用 章 ”的 骑 缝 章 ）。 （ 三 ） 建 设 单 位 在 办 理《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》应 注 意 下列事项： 建 设 单 位 在 取 得 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 一 年 内 ， 应 向 国土 管 理 部 门 申 请 办 理 土 地 批 准 使 用 文 件 ， 需 办 理 延 期 者 ，建 设 单 位 应 在 行 政 许 可 有 效 期 届 满 三 十 日 前 向 规 划 管 理部 门 提 出 申 请 ， 逾 期 未 报 又 不 办 理 延 期 手 续 的 ， 《 建 设 用地 规 划 许 可 证 》 自 行 作 废。 申请给水、煤气、排水管道接管 规划许可办理须知 一 、 哪 些 项 目 需 要 申 请 办 理 给 水 、 煤 气 、 排 水 管 道 接 管 规划许可。 （一） 新 建 建 筑 项 目 的 给 水 、 煤 气 、 排 水 管 道 “T”型 接 管工程； （二） 已 建 建 筑 项 目 的 给 水 、 煤 气 、 排 水 管 道 “T”型 接 管改建工程。 二 、 申 请 给 水 、 煤 气 、 排 水 管 道 接 管 规 划 许 可 需 报 送 哪 些图 纸 、文 件 和 资 料。 取 得 哪 些 审 批 文 件。 并 应 注 意 哪 些 事项。 （一） 建 设 单 位 应 报 送 下 列 图 纸 、 文 件 ： 《 市 政 工 程 规 划 申 请 表 》 一 份。 经 市 规 划 局 批 准 的 盖 有 规 划 行 政 许 可 专 用 章 骑 缝 章 的建 施 总 平 面 图 一 份。 管 线 施 工 设 计 图 三 份。 与 相 邻 单 位 签 订 的 相 关 协 议。 （ 若 接 管 须 穿 越 近 邻 单位 的 用 地 ， 或 是 须 与 近 邻 单 位 的 管 网 相 连 ） 与 有 资 质 的 非 开 挖 公 司 签 订 的 非 开 挖 合 同。 （ 若 接 管须 穿 越 刚 建 成〈 未 超 过 5 年 〉或 是 交 通 繁 忙 的 城 市 干 道 时 ） 建 设 用 地 相 邻 道 路 的 排 水 施 工 图 一 份。 （ 仅 限 排 水 工程） 项 目 用 地 范 围 内 的 排 水 管 道 施 工 设 计 图 一 份。 （二） 取 得 的 审 批 文 件 给 水 、 煤 气 工 程 ： 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、 文 件 ， 经规 划 管 理 部 门 受 理 申 请 后 ，将 现 场 办 理 ， 由 规 划 管 理 部 门发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 盖有 “成 都 市 规 划 管 理 局 行 政 许 可 专 用 章 ”的 管 线 施 工 设 计图两份。 排 水 工 程 ： 建 设 单 位 送 齐 上 述 图 纸 、 文 件 ， 经 规 划 管理 部 门 受 理 申 请 后 ， 将 在 法 定 工 作 日 十 一 天 内 审 批 完 毕 ，经 审 核 不 同 意 的 ，规 划 管 理 部 门 将 予 以 书 面 答 复 ，审 核 同意 的 ， 由 规 划 管 理 部 门 发 给 建 设 单 位 下 列 审 批 文 件 ： 盖有 “成 都 市 规 划 管 理 局 行 政 许 可 专 用 章 ”的 排 水 施 工 设 计图两份。 申请机动车出入口办理须知 一 、 哪 些 项 目 需 要 申 请 机 动 车 出 入 口。 （ 一 ） 在 2020 年 7 月 1 日 前 取 得《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》的 建 设 项 目 （ 包 括 现 已 建 成 的 单 位 用 地 、 居 住 小 区 等 ）。 （ 二 ） 需 在 道 路 范 围 内 的 机 非 绿 化 分 隔 带 上 的 开 口。 二 、申 请 机 动 车 出 入 口 需 报。