xxx劳动教所办公大楼物业管理服务采购项目询价文件

xxx劳动教所办公大楼物业管理服务采购项目询价文件内容摘要：

、 JM513 玻瓷净 目视无积水、污渍 门 清 擦消毒四次 /天 抹布、消毒水 无尘、纸币擦拭无明显污渍 玻璃镜面 循环保洁，每周清刮二次 /天 抹布、 JM313 玻璃水、玻璃刮 目视无手印、水渍，保持镜面明净无污 渍， 便器 清洗数次，保持无异味 厕刷、 JM513 玻瓷净 畅通、无污渍、污垢、臭水，目视瓷器 明洁如新 洗手盆及台 随时清抹水渍、污渍、消毒 抹布、 JM316 全能消毒清洁剂 保持干净无污渍 灯饰、风口、天花 清扫（擦）一次 /周 抹布、 JM316 全能消毒清洁剂 目视无污渍、灰尘、蜘蛛网 公共区域及部位 外围路面 清扫 2~3 次 /天 大扫把 无明显泥沙、污垢 下水管口及沙井 巡视一次 /天 垃圾袋、火钳 无垃圾、棉签、头发等杂物、无积水， 能及时疏通 绿化带 清捡一次 /天 垃圾袋、火钳 无垃圾、大片树叶、烟头 天台、屋面 清扫一次 /月 扫把、地拖 无垃圾堆积，防止积水 化粪池 检查一次 /月 抽水机 防止堵塞，及时清淘疏通 垃圾桶及分类回收桶 清洁二次 /日 万能清洁剂，抹布及刷子 保持桶周围干净，桶内外无污渍、无异 味、无蚊蝇 建筑物外墙 养护二次 /年 外墙清洁剂、专业人员的清洗 建筑物玻璃幕墙、大理石外墙、铝板外 墙无明显污渍 注：具体清洁工作的检验按照《清洁工作质量检查标准作业规程》执行。 中山市政府采购项目 – 中山市劳动教养所办公大楼物业管理服务 询价编号： GMTC083Z243ZFX243JO 17 3．物业管理期限及管理服务费支付时间 1年。 ，采购人按 季度 支付管理服务费给受托方。 4．其它 采购人免费提供管理用房计 6㎡给成交供应商使用， 成交供应商要列明管理用房的具体用途报采购人审批，成交供应商的住宿用房由成交供应商自行解决。 三、 质量及安全文明要求 1．成交供应商应严格按照国家颁布的现行规范要求和安全操作规程进行物业管理。 四、 采购人配合条件 1．成交供应商在询价文件中要列明在项 目实施过程中要求采购人提供的配合条件。 中山市政府采购项目 – 中山市劳动教养所办公大楼物业管理服务 询价编号： GMTC083Z243ZFX243JO 18 第四部份 合 同 条 款 （供参考，双方在签订合同时可根据实际情况作相应修改）中山市政府采购项目 – 中山市劳动教养所办公大楼物业管理服务 询价编号： GMTC083Z243ZFX243JO 19 中山市劳动教养所办公大楼物业管理服务 合同 项目名称： _________________________________ 合同编号： _________________________________ 签订地点： _________________________________ 2020 年 月 日 中山市政府采购项目 – 中山市劳动教养所办公大楼物业管理服务 询价编号： GMTC083Z243ZFX243JO 20 第一章 总则 第一条： 本合同当事人 甲方 : （委托方） 乙方 : （受托方） 根据《中华人民共和国合同法》及广东省机电设备招标中心 询价 编号 GMTC083Z243ZFX243JO 的询价文件 和 成交结果 通知书的要求，在自愿、平等、互利的基础上，经共同协商。 就甲方将 委托乙方实行物业管理事宜，订立本合同。 第二条 ：物业基本情况 物业类型： 座落位置： 总占地面积： 建筑面积： 委托管理的物业构成细目详见《用户需求书》。 第三条： 委托合同依法签订后，即具有法律约束力，甲、乙双方必须严格遵守合同条款，履行合同规定的义务。 第二章 委托管理事项 第四条 ：楼宇建筑共用部位及室内的维修、养护和管理。 第五条 ：公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下供水管道、 落水管、排污管、公用及办公照明、中央空调、系统设备、高压水泵房、楼内消防设施设备、外大门伸缩拉闸、电梯、高、低压配电等。 第六条 ：监督和管理专业公司对中央空调主机、电梯、消防联动系统、水处理、绿化、监控系统的定期保养及维修。 第七条 ：公共环境卫生，包括公共场所、公共会议室、楼宇共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条 ：管理与物业相关的工程图纸、设备合同、验收证明与竣工验收资料等图纸、资料。 第九条 ：消防中心消防监控系统、安全监控系统、设备自控系统、 110报警系统、门禁系统的日常控制和操作管理。 中山市政府采购项目 – 中山市劳动教养所办公大楼物业管理服务 询价编号： GMTC083Z243ZFX243JO 21 第十条 ：维护公共秩序，包括安全监控、查巡、门岗值勤、值班室来访登记、验证、办公楼定时巡查、交通与车辆停放秩序的管理；会议室茶水供应、水果摆设、清洁；报刊和信件每日送达各科室（局领导室报刊需安放报刊夹内）。 第十一条： 其它按照标书要求。 第三章 委托管理期限 第十二条 ： 物业委托管理期限： 第四章 双方权利和义务 第十三条 ：甲方权利和义务 审批管理方案； 审批设备维护保养、易耗品购买的费用预算； 审阅半年和全年度管理报告、提出整改意见； 委托乙方管理的楼宇、设施、设备应达到国家验收标准；如存在质量问题，按 以下方式处理： （ 1）保修期内：负责联系，并督促承建商返修； （ 2）保修期外：乙方向甲方提出设施、设备、房屋的维修报告，甲方视维修项目的大小进行招标或交由乙方负责； 因物业管理需要，向乙方提供必要的管理用房、抢险救灾用品、值班电话； 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 制定办公大楼管理制度及大楼消防管理制度等，并支持乙方为此而开展的管理工作； 监督、指导乙方的管理行为并及时纠正的权利和义务； 协调日常管理中有关的内外关系，对乙方需要协调解决的问题，甲方应采取积极态度予以帮助。 乙方在物业合同期内，按季度计算，若达不到合同规定的物业管理质量要求，甲方可相应扣减乙方的物业管理服务费。 1根据合同约定，乙方出现重大管理失误或严重违约、或有多次投诉而得不到纠正的，甲方有权取消合同。 1甲方有提出更换服务态度差、仪表差的管理人员、保安员及清洁员。 1管理人员、保安员、清洁员应积极配合甲方工作，并听从甲方领导人员指挥。 第十四条 ：乙方权利义务 根据有关法律法规及本合同的约定，制定 物业管理制度； 协助甲方选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，并负责质量的检查监督； 负责编制楼宇、附属建筑物、构筑物、设施、设备等的定期维修养护计划和大中修方案。 向甲方告知物业使用的有关规定，当业主装修物业时，告知有关限制条件，并负责监督； 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划； 中山市政府采购项目 – 中山市劳动教养所办公大楼物业管理服务 询价编号： GMTC083Z243ZFX243JO 22 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商并经甲方同意，报有关部门批准后方可实施； 对甲方的设备、设施负有保护的责任，如属于管理不善或操作不当 造成的损失，乙方应负责任； 保护行政办公中心内人员及财产的安全，保障行政办公中心的正常秩序； 执行行政办公中心管理制度及消防管理制度，并有权对违反管理制度的行为给予纠正或制止； 接受甲方的监督、指导； 1协助甲方完善行政办公中心各项管理制度并贯彻执行； 1切实做好防火、防盗、防破坏、防抢、防骗、防泄密、防自然灾害等； 1发现问题及时进行处理并向甲方报告； 1甲方有关技术方面的问题，乙方提供合理具可行性的解答； 1因物业管理所需的图纸、档案、资料，可向甲方申请查阅，如需复印， 应向甲方提出书面申请，经甲方批准后复印； 1本合同终止时，乙方必须向甲方移交其使用的管理用房、物业管理的全部档案资料及属于业主的物品。 1用户需求书所规定的内容。 第五章 物业管理服务质量 第十五条 ：乙方须按下列约定，实现目标管理。 楼宇外表：完好率 95%以上； 设备：运行正常，重大设备完好率 95%以上； 设施、设备的维修、养护：完成率 100%； 公共环境：合格率 90%以上； 急修：及时率 100%；小修：合格率 95%以上； 保安：治安、刑事案件及火灾事故发生率为零； 交 通秩序：车辆出入登记、管理有序、无交通事故发生； 甲方对乙方的满意率达到： 95%以上。 注：所有管理指标均达到或高于“全国物业管理示范大厦”的指标要求。 第六章 物业管理服务费用 第十六条 ：物业管理服务费 物业管理服务费：经双方协商，物业管理费用为人民币 元（大写） ），即每 月人民币 元（大写： ），由甲方于次月开始的 115日向乙方支付。 甲方逾期交纳物业管理费的，从逾期 30 日后起算每天按万分之二交纳滞纳金。 中山市政府采购项目 – 中山市劳动教养所办公大楼物业管理服务 询价编号： GMTC083Z243ZFX243JO 23 乙方只收取按合同约定 的人工费及设备材料费，在管理、维护、维修中所需的其他费用应由甲方支出。 第十七条： 甲方房屋自用及公用部位、设施、设备、公共场地的小修、养护由乙方负责，大中修及设施、设备更新、改造由甲方承担相关费用。 具体详见合同附件＿＿。 第七章 违约责任 第十八条 ：甲方违反合同第十三条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第十九条 ：乙方违反合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整 改，而未有正当理由的，甲方有权扣罚当月支给乙方的管理酬金，如情节严重甲方有权终止合同。 第二十条 ：乙方违反合同第十四条规定的有关义务，对甲方造成经济损失的。 应给予甲方经济赔偿；如造成重大损失的，甲方有权终止合同。 第二十一条 ：乙方提出的设施、设备维修计划或报告，如因甲方拖延时间批准，而无法及时实施，造成的设施、设备的损坏，影响大楼正常运行的责任由甲方负责。 第二十二条 ：因乙方原因造成甲方交付管理的财产、设施等损失，或者造成泄密、管理制度外流，或者影响甲方正常工作等，乙方应承担违约责任并赔偿损失。 第二十三条 ：甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付壹个月管理费总额的违约金。 第二十四条 ：乙方在接管 10天内不能正常运作，属于乙方责任的，应由乙方负责，甲方有权解除合同。 第八章 附则 第二十五条 ：双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；在本合同履行过程中，如甲方认为合同条款需要变更，应与乙方协商，并就变更事宜与乙方签订协议。 第二十六条 ：本合同之附件和《 询价文件 》均为合同有效组成部。