20xx珠海亚太旅游部长国际项目可行性研究

20xx珠海亚太旅游部长国际项目可行性研究内容摘要：

通航，至今已安全运营 12 年。 2020 年珠海机场的旅客吞吐量 7 有望达到 103 万人次，比 2020 年的 80 万人次增长 31%；运输起降 9146 架次，同比增长 21%；服务范围从不足 200 万人口的珠海、澳门，逐步扩展到超过 2300 万的珠江口西岸地区的广阔腹地。 预计 2020 年珠海机场的旅客吞吐量能达到 132万。 珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。 年平均气温22． 3℃， 1 月均温 14． 9℃。 7月均温 28． 4℃，最低气温 2． 5℃。 年降雨量为 1770． 4毫米，其中 48 月占全年降雨量的 76％。 珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯一以整体城市景观入选 “全国旅游胜地四十佳 ”的城市。 人居环境一流， 1990 年以来九次荣获全省城市环境综合整治定量考核第一；先后荣获 “国家园林城市 ”、 “国家环保模范城市 ”、 “国家卫生城市 ”、 “国家级生态示范区 ”、 “中国优秀旅游城市 ”和联合国人居中心授予的 “国际改善居住环境最佳范例奖 ”、 “2020 中国魅力城市 ”、 “中国最具幸福感城市 ”等荣誉 称号。 珠海 人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。 中华民国第一位内阁总理唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第一位系统传播马克思主义者杨匏安，中华全国总工会第一任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第一任校长唐国安，我国第一位世界冠军、第 25 届世乒赛男单冠军容国团，我国第一位在美国取得博士学位的留学生容闳，画家、诗人、文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元，中国近代著名实业家唐廷枢，上海第一家医院（仁济医院）创办人徐润等许多近现代名人就出生在这片土地上。 珠海历史古迹丰富，拥有距今 3000 年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画、光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统1 年至民国 4年建造的唐家共乐园。 珠海宏观 政治 经济环境 入世、香港、澳门回归、 ＣＥＰＡ 、 “港珠澳大桥 ”、 《世界经济发展宣言》 、航展 为外资的进入敞开了珠海的大门。 外资的涌入、基础设施的完善，造就了 珠海四大特色经济 ， 近年 珠海的经济 快速发展。 中国已正式加入世界贸易组织（ WTO），市场开放的程度更大，境外投资者相继进军国内市场，我国对外的出口贸易亦大幅度增加。 几乎所有的经济学家都认为， “入世”对于我国的经济发展是利大于弊，尤其是促进行政体制改革、打破行业壁垒和实行微观 8 企业自由化方面将起到明显的促进作用。 珠海作为我国最早对外开放的经济特区之一，又有毗邻港澳的独特地位，“入世“后随着引进外资和出口贸易的增多，经济总量亦水涨船高。 “入世”后随着外商投资抢摊国内市场，境外资金将有相当部分投向房地产业，从而不仅给房地产开发带来了充足的资金，而且还会带来先进的技术和管理经验，提高楼盘的素质与品味。 同时，随着进口关税的降低，进口的建材（尤其是装饰材料）价格相应回落，使楼宇的建造成本降低。 此外，外商投资 国内房地产，还引进一些新型的施工机械和建筑装饰材料，这些对房地产业发展无疑是件好事。 珠海作为对外开放的窗口，“近水楼台先得月”。 中国加入世贸，外商将竞争我国市场，许多国际财团和有实力的商家就会在国内一些大中城市寻找立足点，除了上海、北京、广州、深圳等城市会成为他们的首选外，珠海特区亦成为不可忽视的目标。 自从中国内地实行改革开放政策以来，港澳与内地业已形成了互补、互利、相互依存、相互合作、共生共荣的经济合作格局。 随着香港、澳门回归祖国，这种优势互补的合作关系，将在“一国两制”条件下，形成新的经济发展 动力，并创造出更加具有活力的宏观经济环境。 近 20年来，香港和澳门与内地在贸易、旅游、投资、交通、制造业、房地产等方面的联系日益增强，内地因素特别是“广东因素”正发挥越来越重要的作用。 自 1999 年 12 月澳门回归祖国四年来，珠海市对澳门进出口贸易稳步发展。 2020年 8月，内地与 香港、 澳门特别行政区签署了《内地与 香港 关于建立更紧密经贸关系的安排》《内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排》 （ ＣＥＰＡ ） ，ＣＥＰＡ正式实施以来，ＣＥＰＡ优惠政策吸引了香港和澳门产品进入内地。 据统计，截至 2020 年，珠海港澳个体工商户总 数为 153 户，注册资金 万元，从业人员 398人。 其中香港居民 39 户，澳门 114户 ，涵盖房地产服务、管理咨询、仓储、旅游及相关服务等行业。 目前已形成了澳门街、ＣＥＰＡ街多条。 主要有拱北口岸地下广场、莲花路、湾仔澳门街、香洲南坑小澳门、五洲花城世派街等。 ＣＥＰＡ项下零关税商品进口稳步增加，呈现快速发展势头。 拱北海关统计数据显示，今年上半年，拱北海关共验放港澳ＣＥＰＡ货物总值 万美元，约占全国进口总值的 2 成，同比大幅增长 27%。 同时，珠海与澳门之间的跨境工业区计划已进入实质性建设阶段，跨境工业区 的落实将为澳门工业多元化创造更有利的条件，这些将为促进双方外贸合作注入新的动力。 2020 年 1 月 10 日 世界经济发展宣言大会暨中国企业高峰会 在珠海成功主办，来自 30 多个国家和地区的政要及国际组织代表、驻华使节、商会负责人、工商界领袖、企业代表、专家学者等如何在平等的基础上，更好地开展合作，促进共同发展与繁荣进 9 行了热烈交流和探讨 ， 《珠海宣言》势必对 中国 乃至世界经济产生深远的影响。 珠海借此机会，向国际社会展示了自己的形象，提高了自己的国际知名度。 由此 “世宣 ”效应引发投资热潮。 2020 年 11 月初在珠海市举 行的世界经济发展宣言系列活动正引发投资新热潮。 作为 “世宣 ”活动重要内容之一的粤港澳投资环境推介会暨经贸洽谈会也取得丰硕成果：来自粤、港、澳三地的官员和企业家 1000 多人参会，共有 24个项目现场签约，投资总额达 亿美元，其中，外商投资金额达 亿美元。 作为 “世宣 ”主办地的珠海成为 “赢家 ”。 包括晓星氨纶（广东）有限公司、珠海弘机旅游发展有限公司等大项目在内，签约项目 6 个，外商出资额为 亿美元。 其中新投资项目为 4个，外商出资额为 亿美元；增资项目 2个，外商出资额为。 自 1996 年 承办首次 航展 来连续五届航展 ，全国人民、全世界人民进一步 认识了珠海， 了解了珠海，看到了珠海的发展；给珠海带来了一笔巨大的无形资产，为珠海今后走向世界创造了一个无限广阔的空间和天地。 截至 2020 年 12月 31日， 已有 65个国家和地区的客商投资珠海，外商直接投资项目 9574 个。 日本的三菱、三井、伊藤忠、松下、东芝、佳能、日通，美国的埃克森美孚、塞拉尼斯、伟创力，英国的 BP 公司，德国的戴姆勒克莱斯勒、西门子，法国的家乐福，荷兰的飞利浦等 30 多家著名跨国公司在我市投资设立了 58 个外商直接投资项目。 全球 500 强企业中的 19 家已落户珠海。 2020 年 前 11 个月 外商投资达到 9． 92 亿美元，同比增长 42． 78％，全年 有望 突破 10 亿美元。 由于城市规模所限，珠海总体经济水平明显低于珠三角其他城市，但从经济运行来看，珠海的经济效益高，发展也颇为健康，近 7 年来经济增长保持着 1116%的增幅。 2020 年，据初步核算，全年实现生产总值 亿元，增长 ％， GDP 总量和增长速度双双超过 “ 十五 ” 计划预定的目标。 人均 GDP 突破 6 万元，和 15年前相比， 2020年珠海的人均 GDP 增长超过 400％ ， 截至目前，珠海人均 GDP 位 居全省第三位。 10 珠海再掀交通建设高潮 ,一批交通设施的建成投入使用， 珠海正在从交通末梢向交通枢纽转变 ，形成珠三角地区西部区域城市 2020 年前 珠海仅有高速公路 4公里。 作为珠江三角洲西岸的中心城市，尽管建成了华南地区的主枢纽港 —— 珠海港和国家干线机场 —— 珠海机场，但对外交通设施建设的滞后，使珠海成为珠江三角洲的交通末梢，严重阻碍了珠海的社会经济的快速发展，以至珠海毗邻港澳的地缘优势不能充分发挥出来。 然而，随着 珠港澳大桥、广珠铁路、江珠高速、粤西沿海高速公路、 广珠西线高速公路、 太澳 高速、 广珠轻轨等一大批区域性交通项目的陆续启动 和陆续建成 ，经过五年的交通设施的加快建设， 珠海市“五纵三横”路网规划将会实现， 珠海将成为以 “ 一桥双港 ” 为龙头的区域性交通枢纽城市 ，其 90 分钟城际生活圈中将囊括江门、中山、广州、顺德、佛山、深圳、香港、澳门等经济繁华的珠三角重要都市。 可以预见，未来珠海与珠三角内和周边其它重要都市的经济往来将更加频繁，珠海将凭着优美的 自然环境，独特的地理位置、发达的交通体系，大大提升城市自身的 吸纳能力。 11 2. 旅游业是珠海第三产业的龙头，形成了以休闲度假、会议展览为特色的旅游 发展格局，被誉为 “ 中国最浪漫的城市 ”。 市区沿海岸修建的情侣路，延绵 25 公里，成为珠海最为著名的旅游景观带。 梅溪牌坊、陈芳故居、唐家共乐园、白石街和宝镜湾摩崖石刻是历史悠久的旅游古迹。 珠海园明新园、梦幻水城、御温泉、中药谷是新兴的旅游胜地。 迷人的海岛、优质的温泉和具国际水准的高尔夫球场是珠海主要的特色旅游产品。 香港中旅国际投资有限公司投入15 亿人民币开发珠海温泉，建设中国第一、国际一流的温泉旅游度假区。 珠海属实施外国人进入珠江三角洲 144 小时便利签证城市。 拥有完善的旅游接待服务体系及设施，服务质量达到国际水 准。 全市共有旅行社 44 家，其中国际社 13家，国内社 31家； 直接从业人员 4万人，年接待游客 10 万人次以上的旅游景点 20 个，属实施外国人进入珠江三角洲 144 小时便利签证城市。 现有旅游住宿设施 300 余处，床位 3万余张，其中五星级 5 家，四星级 8 家，三星级 25 家， 其它 星级酒店 70 家， 2020 年接待来自海内外的客人将近 万 人 ， 接待境外游客与国内游客之比为 1∶4。 接待过夜游客 万人次，增长 %。 其中，国内游客 万人次，入境游客 万人次，分别增长 %和 %。 全年实 现旅游总收入 亿元，增长 %。 其中旅游外汇收入 亿美元，增长 %。 2020 年上半年，外国游客、香港游客大幅增加，台湾游客在保持了两年的高速增长后， 2020 年上半年仍增３０％。 在境外旅游者中，投资、商务旅游的人明显增多，入境的散客增多，以珠海为目的地的游客增多。 到 2020 年 珠海 旅游总接待量 将 增加到 8400 万人次；旅游总收入 将 增加到 850亿元 ，形成 ① 以都市风貌、特色文化和海岛风光为特色，国内外著名的文化游乐、时尚休闲、会展度假旅游目的地； ② 国内高端休闲度假旅游产品的示范区和旅游服务 国际化率先接轨区； ③ 珠三角旅游创新的重要基地 新局面。 珠海房地产市场现状 珠海经济特区发展的 27 年历程中，房地产业经历了从萌芽到成熟的四个阶段。 1987 年以前的珠海还没有真正意义上的房地产开发，除了当时的极少数房地产公司开发少量住房用于外销，房 产 建设主要用来解决住房福利分配。 1988 年之后，房地产作为商品的概念逐步被引入开发建设。 1992 年，珠海的房地产市场像 12 被突然间点起一把火，开发投资同比迅猛增加了近 5 倍，全市有 359 家注册的房地产公司，其中有外资 89 家，很多工业企业都被卷进房地产行业买卖地皮炒作房价。 在当时的住房制度没有改革的条件下，珠海房地产市场严重供过于求，但房地产开发热度不减。 到１ 1995 年，珠海有许多房地产项目陷入停顿，楼盘烂尾，房价跳水。 1995 年之后到 1998 年，珠海的房地产市场进入相对冷静的调整恢复阶段。 这段期间内全市商品房空置面积从 万平方米增加到 万平方米。 1999 年之后，珠海逐渐进入成熟发展时期，政府停止了以地抵顶工程款，严格控制新批土地。 2020 年，珠海全面启动城中旧村改造项目，停止实物分房实行住房分配货币化，全市原先的开发用地得到重新整合，规模开发成为主流，精 品房层出不穷，物业管理水平进一步提高。 目前房地产业作为珠海的支柱性产业和新的经济增长点，呈现着较好的发展势头。 据珠海市统计报告显示，近年房地产业对珠海经济的拉动作用 明显 ， 2020 年房地产增加值 亿元 ，拉动 GDP 增长 个百分点，对 GDP 贡献率 %； 2020 年房地产增加值 亿元 ，拉动 GDP增长 个百分点，对 GDP 贡献率 %；到了 2020 年房地产增加值 亿元 ，拉动 GDP 增长 个百分点，对 GDP 贡献率 %。 在房地产景气指数不断上升的情况下，房地产投资在全社会固定资 产投资的比重在未来几年仍将呈现平稳上升的趋势，并将更有力拉动珠海市经济的增长。 目前珠海房地产市场形势呈现如下特点： 经济发展 ， 政策推动 ，房地产开发保持适度规模 由于城市规模和城市建成区面积较小，相比珠三角其他城市，珠海房地产投资规模仍然较低，在珠三角 9 市中仅高于江门和肇庆。 而在社会固定资产投资规模方面，珠海的排位也与房地产投资一致。 13 珠三角九市固定资产与房地产投资的比较0202000040000006000000800000010000000。