20xx年广西贵港项目专项市场研究报告

20xx年广西贵港项目专项市场研究报告内容摘要：

年国民经济统计公报） 八方贵港项目专项市场研究报告 八方置业 凌峻 中国 14 通过将贵港与广西省 内的四大城市对比分析， 2020 年贵港城镇居民收入仅为 8938 元，与四大城市之首柳州的 11002 元相比，其差距较大，侧面反映了消费者的购买能力偏低。 另外据资料显示，今年 1～ 3 月份，贵港市的城镇居民可支配收入为 3036 元，居全省 14 地市的最后一位；增幅为 %，居倒数第二位。 固定资产投资高位增长 0501001502020 2020 2020 2020 （数据来源：贵港 2020～ 2020统计公报） 从 2020 年到 2020 年，贵港全市固定资产投资一直保持较好的发展态势，其中在 2020 年更大幅度增长 120%，是“九五”时期总和的 倍，投资总量和增量创 历史新高。 而 2020 年完成全社会固定资产投资 亿元，比上年增长%。 相关统计表明，在 2020 年固定资产投资中，基本建设投资在城镇固定资产投资中处于主导地位，占总量的 %，且保持高速增长；在工业投资方面，随着贵港电厂、华润水泥等多家大中型企业的落户贵港，工业投资对贵港的经济作用拉动明显。 八方贵港项目专项市场研究报告 八方置业 凌峻 中国 15 财政收入快速增长 051015202020 2020 2020 20202 0 0 4 ～2 0 0 6 年贵港财政收入（亿元） （数据来源：贵港 2020～ 2020统计公报） 从 2020 年到 2020 年，贵港市的财政收入一直保持较高的增长态势，从 2020年的 亿元增加到 2020 年的 亿元，到年平均增长达 ％，总体发展状况良好。 贵港经济产业发展状况  第一产业 ： 贵港是著名的农业大市 ，是广西重要的商品粮、糖料、水果和禽畜、水产基地，享有鱼米之乡、荔枝之乡、龙眼之乡、陈桂之乡等美誉，素有“中国糖城”之称。 近年来贵港市大力推进农业结构战略性调整，努力提高农业科技化水平和农产品科技含量，全市特色农业已初具规模，“三高”农业蓬勃发展，农业产业化经营步伐加快。  第二产业：工业生产快速发展， 目前已形成以制糖、造纸、建材为主的支柱产业以及冶金、机械、食品、医药为特色的地方工业体系，拥有全国 规模最大的甘蔗化工企业和第一个国家生态工业示范园区。 规模以上工业企业规模不断扩大，其中年产值超过 10 亿元的有 2 家，年产值超过 3 亿元的有 5 家。 钢铁，水泥等重工业发展迅速， 八方贵港项目专项市场研究报告 八方置业 凌峻 中国 16  第三产业：交通运输业对经济增长的拉动作用明显。 由于贵港市区位优势独特，拥有华南地区最大的内河港口，客货运量的增长较快， 2020 年全社会客货运周转量为 1247180 万吨公里，港口吞吐量达到 万吨，同时也带动了公路和铁路运输的快速增长。 另外在国内外贸易，金融保险业，房地产业，旅游业等方面也有较大幅度的增长。  存在问题：部分支柱产 业发展缓慢， 一些主要产品产量的增长不快或者出现下滑，如制糖业、电力产业都出现了下降；规模以上企业利税总额和工业企业经济效益综合指数也有所下滑。  产业发展战略：以市场为导向，发展具有竞争优势的产业。 调整和优化产业结构，加快推进农业产业化进程；集中精力发展具有比较优势的高新技术产业，以信息带动工业化，用高科技和先进的产业技术改造传统产业和特色优势产业，形成产业集群；积极促进第三产业向高新水平的新型服务业发展，以工业为主导带动服务业和农业共同转变，形成各产业协调发展，比例合理的产业布局。 贵港“十一五”经济 社会发展总体目标 1）进一步增强经济实力。 到 2020 年实现全市生产总值达到 415 亿元（按2020 年价格，下同），年均增长 13％，人均生产总值达 1000 美元以上，财政收入 35 亿元，年均增长 15％，全社会固定资产年均增长 30％，五年累计投资力争达 900 亿元。 2）进一步优化产业结构。 到 2020 年一、二、三次产业结构比重由 ︰︰ 调整为 24︰ 40︰ 36。 工业增加值占全市生产总值比重提高到 33％以上，年均提高 2 个百分点；城镇化水平由 25％提高到 35％，年均提高 2 个百分点。 八方贵港项目专项市场研究报告 八方置业 凌峻 中国 17 贵港市十一五经济 社会发展主要指标表 名称 单位 2020 年 2020 年 全市生产总值 亿元 415 人均生产总值 美元 603 1000 以上 三次产业增加值比重 ％ ︰ ︰ 24︰ 40︰ 36 财政收入 亿元 35 社会消费品零售总额 亿元 340 旅游人数 万人次 285 500 全市港口吞吐量 万吨 2373 5000 全市外贸进出口总额 亿美元 1 城镇化水平 ％ 25 35 人口自然增长率 ‰ 8 以下 城镇居民人均可支配 收入 元 7642 10000 农民人均纯收入 元 2693 4000 森林覆盖率 ％ 40 人均绿化面积 平方米 /人 12 城镇人口失业率 ％ 4 以内 三、贵港市城市整体规划 规划要点 1）城市定位 关键词：区域性中心、港口城市、园林城市 根据贵港市近期建设规划（ 2020－ 2020 年）资料显示，未来贵港市建设成为“ 桂东南现代化区域性中心城市和华南地区发达的内河港口城市，并逐步向独具南国特色的园林城市迈进。 ” 八方贵港项目专项市场研究报告 八方置业 凌峻 中国 18 2）主城区用地规模与城市人口发展规划 —— 2020 年 2020 年 建设用地规模 平方公里 平方公里 城市人口 万人 48 万人 人均建设用地面积 平方米 平方米 （数据来源：贵港市近期建设规划（ 2020— 2020）） 从主城区用地规模与城市人口规划来看，五年内主城区人口将增加 万人，按照 2020 年规划城镇人均住房面积 平方米计算 ， 2020 年～ 2020 年市场将规划新增住房居住面积 万平方米以上。 3）城市发展方向 以郁江为发展轴往南北方向推进，近期发展中心城区的西南面、北面以及东南面区域。 4）城市发展轴线 市域城镇一级发展主轴两条：  沿西江和南梧二级公路为发展骨架，形成贵港市中心城区－桂平－平南一级发展轴 八方贵港项目专项市场研究报告 八方置业 凌峻 中国 19  以黎湛线与 324 国道为发展骨架，贵港市中心城区为中心，形成覃塘－根竹－贵港中心城区－乔圩－湛江的一级发展轴。 市域城镇二级发展轴三条：  沿 209 国道形成东龙－蒙公－覃塘的二级发展轴。  沿桂玉公路形成金田－南木－桂平－麻桐的二级发展轴。  沿容桂公路形成丹竹－大安－大新－六陈的二级发展轴。 5）城市空间布局规划 中心城区规划结构为一轴，五心（一个主中心，四个副中心），两片区 ，多组团的布局。  “一轴”： 以郁江为发展轴。  “五心”： 以市级行政中心为主的城市行政商贸主中心以及以城西组团、港北组团、老城组团、江南组团行政中心为主的四个副中心。  “两片区”： 为郁江南岸片区，郁江北岸片区。  “多组团”： 规划中心城区划分为八个组团，分别为老城组团、城北组团、港北组团、江南组团、城西组团（西江组团已并入其中）、糖城组团、老港组团、八塘组团（江南工业园）八个组团。 在功能分区上，老城、城北、港北、城西、江南五个组团为城市的主要居住、商业组团，其居住人口占城市总人口的 70%以上，糖城组团、老港组团 和八塘组团是以工业为主的组团。 根据发展规划，近期重点建设区域将放在 城西组团、城北组团北面和八塘组团。 由于本项目位于老城组团，故不在近期重点建设区域内，但由于位置处于传统的商业老城区内，各种商铺密集，商业气息浓厚，人流量大，商业前景依然看好。 6）城市交通规划 关键词：一环、三横、四纵、五射 八方贵港项目专项市场研究报告 八方置业 凌峻 中国 20  一环： 为疏散中心城区过境交通压力的城市快速环道，总长度约 49 公里，目前已完成了南环、西环、北环，东环计划“十一五”完成建设。  三横： 一横为国道 324 线贵港段，是联系西南和东南的重要通道；二横为南梧二级公路，该公路纵 贯贵港二区一市一县；三横为武宜至平南二级公路。  四纵： 一纵为国道 209 线贵港段，二纵为兴业至大圩二级公路，三纵为玉林至桂平二级公路，四纵为荣县至金秀二级公路。  五射： 第一射线为中心城市至广州至南宁高速公路，第二射线为中心城区经新塘、瓦塘、思怀，直至横县的港南清江公路，第三射线为中心城市经横岭、东津、大湾、下湾、社步，直至桂平市区的港南至桂平二级公路，第四射线为中心城区至武宜的二级公路，第五射线为横县至桂平公路。 7）老城组团居住用地规划 规划对现状住宅进行改造修缮，通过土地置换扩大商贸居住用地，同时保留原 有建筑风貌，增加公共绿化，使之逐步形成设施完善，环境良好的居住区。 住房建设规划 1）规划目标：全市平衡，整体控制。 至 2020 年新增套型建筑面积小于 90 平方米的住房（含经济适用住房和拆迁回建房）用地，必须占全市新增住房用地总量的 70%以上；新增住房套型建筑面积 90%平方米以下的住房（含经济适用住房和拆迁回建房）面积，必须占新开发住房总建筑面积的 70%以上。 2）建设用地总量控制 至 2020 年新增住房用地 公顷。 其中：新增廉租房用地 公顷，占新增住房用地的 %；新增经济适用房用 地 公顷，占新增住房用地的%；新增中小套型普通商品住房用地 ，占新增住房用地的 %，新增套型面积 90 平方米以上商品住房用地 公顷，占新增住房用地的 30%；拆迁回建房用地 公顷，占新增住房用地的 %。 拆迁回建房用地用于建设中小套型普通商品房。 八方贵港项目专项市场研究报告 八方置业 凌峻 中国 21 3）住房建设总量控制 至 2020 年新增住房建筑面积 万平方米、共 32300 套住房；其中规划新增廉租房建筑面积 万平方米、 4000 套；规划新增经济适用住房建筑面积 万平方米、 3900 套；规 划新增中小套型普通商品住房建筑面积 万平方米、 15200套；规划新增套型面积 90平方米以上商品住房建筑面积共 万平方米、 6900 套；规划期内拆迁回建房面积 万平方米、 2300 套。 4）商品房用地规划布局 套型面积 90 平方米以上商品房用地规划集中布置在金港大道以北的中间区域，即港北区政府及行政中心周边地块；城西区沿鲤鱼江、第一江、第二江两侧的地块和沿郁江两岸的地块。 容积率控制在 ～ 之间，建筑密度控制在20%～ 30%之间，绿地率不低于 30%。 中小套型普通商品住房用地规划主要 集中布置在套型面积 90 平方米以上商品住房用地沿街的位置、城西区沿西环大道及城北区和港北区沿北环大道内侧的地块，以及沿黎湛铁路南侧的地块。 容积率控制在 ～ 之间，建筑密度控制在 25%～ 30%之间，绿地率不低于 30%。 5）规划住房需求量预测 规划末期 2020 年，中心城区人口规模为 48 万人，贵港市基本实现常住人口户均拥有一套住房（按户均人口 人计算），人均住房使用面积 平方米。 住宅总建筑面积： （万人） （平方米 /人）＝ （万平方米） 住宅总套数： （万人） /（人 /户）＝ （万套） 住房用地总量需求： 至 2020 年，住房用地总量 公顷，人均居住用地。 2020至 2020 年规划新增住房总建筑面积 （万平方米）－ （万平方米）＝ （万平方米） 八方贵港项目专项市场研究报告。