新型农村社区建设可行性研究报告

新型农村社区建设可行性研究报告内容摘要：

0 m178。 公共绿地：全区贯穿以绿化为主体的户外空间特征，从入口到中心绿地到组团绿地，到宅前绿地，处处营造一种绿的氛围。 中心景观方便居民健身、交流、娱乐等活动的开展。 三、道路交通规划 道路设计原则： 统一性原则：遵循组织交通原则进行路网规划。 合理分区， 按照观景的三统一原则进行路网规划。 便捷性原则：以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主适度的曲折，达到减速限速 特 性。 经济性原则：结合景观处理，尽量减少土方工程。 舒适性原则：道路与环境相结合。 曲折幽静，对景生情，营造停留空间。 交通体系： 居住区道路在保证内外交通联系便利、顺畅的前提下，创造适度的人车分流交通系统，同时又将道路设计与社区景观 设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异的 空间变化。 本 规划 区 车行主路为环状，景观道路承受较小的交通压力，更 趋向于景观 作用。 同时，次要道路又形成一个组团的联系，这 种 道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之的是 联系各区的 步行道。 步行路主要是联系中心绿地两侧的人行 交通 ，景观作用非常重要，车辆不进入，从而减小对中心绿地的 影响。 四、绿地景观规划 绿地系统由中央绿地、道路绿化、 街坊绿地三部分组成，体现 “绿色通道，绿色休闲 ” 的规划特征。 中央景观带贯穿 用地南北 ，使全区有良好的视觉景观，也保证整个区域的通透性。 本 规划将环境和道路、入口、建筑等紧密的结合起来，沿景观 步行 道设置一系列的小品景观：从而形成景观节点。 由此，以 “景观节点 — 景观步行道 — 中心绿地 ”形成“点 — 线 — 面 ” 的 绿化 系统，营造绿意葱葱，错落有致，步移景异的花园式居住 空间。 使居民感受高尚、优雅的生活情趣是环境设计的最终 目的 ，设计中尽量增加绿化面积，并以景观绿带，组团庭院绿化 ， 宅 前绿地构成由公共到私密的景观系统，达到人工与自然和谐共融的风景，同时营造住区可识别的个性特征。 五、设备管线布局 依据规范要求，设备线管总平面设计统一规划，全面考虑，合理安排层次、走向、坡度等，并力求适应维修和改扩建的需要；同时，明设管道应排列整齐，并应根据不同用途以不同颜色分别标明。 给排水、热力等管道沿区内道路依次布置并保留有检查井，并采用直埋方式，埋深不小。 六、竖向设计 竖向设计应满足以下要求： 合理利用地形地貌，减少土方工程量。 满足各种管线的埋设要求。 有利于建筑布置与空间环境的设计。 对外 联系道路的高程与外围道路高程平顺衔接。 道路标高的结合，既要考虑新建筑物的要求，又要兼顾与原有建筑物的结合，使其排水便捷通畅。 人行道需设无障碍和防滑措施。 地面排水一般采用单侧设雨水口收集排放，其数量根据汇水面积、流量、道路纵坡确定。 建筑物室内外高差取 ～。 七、规划经济技术指标一览表 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 规划建设用地 m178。 26164 合 亩 2 规划总户数 户 134 3 规划总人口 人 470 4 总建筑面积 m178。 18500 居住建筑面积 m178。 18000 公建 建筑面积 m178。 500 6 建筑密度 ％ 7 绿地率 ％ 30 8 绿化面积 m178。 7849 9 容积率 10 道路广场占地面积 m178。 3415 11 停车率 ％ 100 第六章 工程设计方案 第一节 主要设计依据 — 、《民用建筑设计通则》； 二、《住宅设计规范》 (GB50096— 1999)； 三、《建筑抗震设计规范》 (GB50011— 2020)； 四、《 村镇 规划设计规范》 （ GB5018893） ； 五、《民用建筑照明设计规范》； 六、《建筑设计防火规范》； 七、国家、省、市有关政策、规范、标准和条文； 八、 **镇提供的有关技术、经济资料。 第二节 建筑设计方案 本项目的总用地面积 26164m178。 ，总建筑面积 18500m178。 ，其中： 居住建筑 18000m178。 ，公共建筑 500m178。 ， 容积率 ，建筑密度 ％ ，绿地率 30％ ，道路广场占地面积 3415m178。 ，绿化面积 7849m178。 小区建筑为三类建筑，建筑防火等级为 二 级，合理使用年限为 50年。 一、指导思想 创建鲜明、和谐的新型社区形象 体观深厚的文化底蕴及人文环境 创造休闲舒适的生活、工作、休闲环境 精心的平面布局并兼顾投入成本。 二、建筑平面设计 住宅部分 住宅平面 设计 力求灵活、适用、新颖。 按照大卫、大厅、大厨、小卧的原则区分功能，合理布局，优化设计。 住宅均保证明厨、明卧、明厅，窗地比满足规范要求。 房屋开间进深适当，门窗尺寸及位置符合采光、通风的要求。 室内房间布置合理安排各厅、室及厨房、卫生间的位置，既满足日常生活的需要，又满足住室隐秘性的要求。 本小区具有以下户型特点： （ 1） 户型设计：根据当地实际情况和要求，住宅为单 门独户的小康楼，主房以二层为主，共 78 户。 三层为辅，共 28 户。 老年居住组团采用一层院落式设计。 宅基用地均为 15 米 * 8 米。 （ 2）建筑立面：建筑立面设计要充分体现地域特色，反映农村社区的特征并与周边自然环境巧妙结合。 住宅楼均为有一层地下储存间，并集中设置农机小院，可以满足村民停放农机具、机动车、自行车及杂物的要求。 社区服务 根据 《村镇规划设计规范》（ GB5018893） 的规定，小区设置居委会、社区服务中心、物业管理中心等。 市政公用 根据 《村镇规划设计规范》（ GB5018893） 的要求合理设 置设备、垃圾收集点、公共厕所、居民停车库等市政公用设施。 三、 建筑剖面设计 本社区 住宅 楼 分别 为 一层、二层、三 层 ； 二、三层 住宅楼层高为，架空层层高为 ，内外高差。 具体的建筑层高应依据设计确定。 四、建筑立面设计 立面设计力求简洁大方 ， 同时又有局部的重点及色彩对比。 设计采用的空间及立面构成手法应充满现代气息，在建筑细部上运用的飘窗、坡顶阳光室等建筑元素，结合小区的具体环境和未来发展加以组合和创新。 建筑造型优美大方、独具清新流畅的美感。 建筑形态大气而不失亲切，为社区塑造独特优美的整体形象。 五、建筑装修 住宅建筑填充墙体采用多排孔烧结粉煤灰砖，符合发展节能墙体材料的要求。 户内分隔墙采用轻质墙，以尽量增大户内使用空间。 入户门采用“三防”型防盗门 ， 内门为木门，窗 为 节能型钢塑窗，外窗采用中空玻璃，以满足建筑节能要求、外窗气密性等级不低于 4 级；架空层地面采用防潮地面；厨房、 卫生间地面为贴防滑砖地面 (带防水层 )，墙面皆为混和砂浆墙面，顶棚为混和砂浆顶棚，内外墙刷环保型乳胶涂料；厨房、卫生间、阳台地面标高皆低于其他地面 20mm；屋面平屋顶处为膨胀珍珠岩保温屋面 ； 屋面排水为有组织排水，雨水管采用 PVC塑料 落水管；室外坡道为混凝土坡道，散水为 700 mm宽细石混凝土散水。 六、节能设计 住宅应根据《居住建筑节能设计标准》（ J10321— 2020）进行节能设计，配套公建应根据《公共建筑节能设计标准》（ J10786— 2020）进行节能设计。 建筑设计应满足标准中各项要求，围护结构应进行热工设计并有详细的细部构造设计。 设备专业亦应按标准要求进行节能设计。 具体节能措施详见节能设计部分。 第三节 结构设计方案 一、设计依据 《建筑结构可靠度设计统 一 标准》 (GB50068— 2020) 《建筑结构荷载规范》 (GB50009— 2020) 《砌体结构设计规范》 (GB50003— 2020) 《混凝土结构设计规范》 (GB50010— 2020) 《建筑抗震设计规范》 (GB5001l— 2020) 《建筑地基基础设计规范》 (GB50007— 2020) 《建筑地基处理规范》 (JGJ79— 91) 其它现行国家、部委、省市有关规范 二、基本设计参数 建筑结构的安全等级为三级。 建筑结构可靠度采用的设计基准期 T取 50年。 抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速值为 ，设计地震分组为第 一 组。 建筑抗震重要性分类为丙类建筑 ，地震作用符合 6度抗震设防烈度的要求。 三、上部结构方案 多层住宅及配套公建采用砖砌体结构，现浇楼屋面。 框架结构建筑物外墙均采用空心砖墙，内墙为砌块墙；砖砌体结构建筑物墙体均采用烧结煤矸石砖墙。 连系梁兼做门窗过梁。 围护墙皆按有关结构规范要求设置构造柱、圈梁、并设置墙柱拉结筋，以满足结构抗震设防要求。 四、基础设计方案 建筑物拟采用混凝土条形基础。 具体的基础形式应根据实际的地质勘查资料和结构荷载情况确定。 五、结构荷载 基本风压 Wo=／ m178。 ，地面粗糙度取 B类。 雪荷载： ／ m178。 主要楼面和屋面荷载标准值按建筑结构荷载规范取值： 住宅 ／ m178。 库房 ／ m178。 厕所、阳台、楼梯 ／ m178。 六、结构材料 l、本项目建筑物主体结构混凝土强度等级： 基础垫层混凝土为 C15；基础混凝土强度等级为 C25；砖砌体上部主体混凝土强度等级为 C20；其它处皆为 C30； 钢筋采用 HPB235 级和 HRB335级钢筋； 砌体材料强度等级为 Mul0，砌筑砂浆地面以下采用 水泥砂浆，地面以上为 混合砂浆。 未说明的其它结构问题皆按国家有关规范、规程执行。 第四节 给排水设计方案 一、设计依据和设计范围 建筑专业方案资料。 国家颁布的现行有关规范和标准。 设计范围：规划基地内室内外给排水、消防设计。 二、给水方案 需求预测 （ 1）小区规划人口为 470 人。 依据《居住小区给水排水 设计规范》居民生活用水定额为 120升／ 人 日，时变化系数取 ，则最高日生活用水量为 立方米。 （ 2） 市政、公建、绿化用水量为取上述的 50％， 最高日 用水量为 立方米。 （ 3） 未预见用水量及管网漏失水量 未 预见用水及管网漏失水量按其最高日用水量的 15％计，则该用水量为 立方米。 综上所述，该居住小区最高总用水量预测为 立方米。 供水水源及水压 （ 1） 水源： 给水水源为现状尖山村自备地下水井，采用网前塔式供水，从社区东部的老村引入社区。 社区内采用环状主干管供水，保证供水的安全性。 （ 2） 水质 ： 水质符合《生活饮用水卫生标准》 GB5745— 89。 （ 3） 给水系统：建筑物内部采用下行 — 上给式供水方式。 管网的布置 为了提高供水的安全可靠性，管网的布置采用环状与枝状相结合的方式。 主干管以环状网布 置，支管以枝状网布置。 在主要道路上布置给水主干管。 三、消防设计 建筑物按三类建筑防火标准设计，耐火等级为 二 级。 消防水量：根据消防规范，小区同一时间内按发生一次火灾计，一次火灾灭火用水量为 20 升／秒，一次着火时间按 2小时计，则小区室外消防用水量为 140 立方米／ g。 对于小区室内消防用水由变频调速供水设备供水，消防用水量为室内消火栓系统 15升／秒，同一时间内按 2个消火栓计算， 2个小时灭火用水量为 216立方米／日，则消防总用水量为 356 立方米／日。 消防水源：室外消防用水取自城镇自来水网，两路 DN200 给了水管在基地内呈环状网布置，环网上按间距不大于 120m 布置地上式三出口消火栓，消防栓采用半地下防冻式。 室内消防用水储存在消防专用水池内，消火栓系统按火灾延续时间 2 小时。 消防系统：按规范要求在走道公共部位及消防电梯前布置单出口消防栓，其间距保证任何部位有两个消防栓的水枪充实水柱同时到达，充实水柱按 10m 设计。 消火栓系统采用单开门铝合金消火栓箱，DN65 单出口消火栓，φ 19 口径水枪， 25m 麻织水笼带；消火栓布置间距能够满足两只水枪同时到达室内任意部位。 每层按规范配置磷酸铵盐干粉手提式灭火器。 干 式灭火器采用MP6 型，每个灭火器作用面积 75㎡。 建筑疏散楼梯在数量、间距、疏散宽度等方面均应满足消防要求。 四、排水方案 排水体制：本着高起点、高标准的要求，室内排水采用污、废水合流制排水系统；室外排水采用雨水、污水分流制排水系统。 污水经生化处理消毒后排入市政污水管网，雨水排至市政污水管网。 排水系统： （ 1）雨水 雨水流量按 **市暴雨强度公式计算，重现期为 一 年 雨水 管管径按雨水流量计算；各管段流向布置，根据竖向规划及水系分布进行考虑，本着就近排入水体的原则进行布置。 最小管径 D300，最大管径 D600。 规划后应排水通畅、迅速、无积水现象。 （ 2） 污水 污水量按给水量的 90％计 ，住宅、公建楼的污水需经化 粪池初沉，然后流入污水管。 五、管材 l、 室外 给水管选用实壁给水塑料管，橡胶圈接口；室内给水管选用 CPVC 塑料管，专用胶粘接。 室内排水管选用硬聚氯。