房地产项目收购尽职调查报告

房地产项目收购尽职调查报告内容摘要：

用证以及土地转让合同和土地出让金缴纳发票； ② 项目的建设用地规划许可证或规划意见书； ③ 项目的建筑工程规划许可； ④ 开工证等。 7 （ 2）项目所在地的规划情况（包括控制性规划和详细性规划 ） （ 3）项目的可行性批复 （ 4）项目的规范性调查 （ 5）项目的以前的经济活动的调查 五、洽谈正式合同 六、交接和变更 公司证件的交接 公司所有印章的交接 公司所有材料的交接 项目场地的交接 七、股权收购的难点 溢价的处理方式 或有负债的保证 溢价的处理方式主要是股权 +承担负债 或有负债保证主要防止项目公司的对外担保、对外的合同和对外经济活动的风险 房地产项目收购尽职调查清单 项目收购一般分为二类，一类是房地产项 目公司的股权收购，一类是房地产项目在建工程转让或现房转让。 一、涉及公司类的文件 公司营业执照正副本 8 公司房地产开发资质证书 公司章程 公司历次股东会、董事会决议 公司的税务登记证 公司组织机构代码证 公司的银行开户证明和贷款卡 公司从成立至现在的股东变更情况和注册资本法人代表变更的情况 公司历次的注册和增资 的验资报告 通过对公司类文件的尽职调查主要是了解公司法人的现状及历史沿革。 二、设计开发项目类文件 “一书二证 ”建设用地批准书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证 国有土地使用权证 国有土地出让合同及动拆迁补偿合同 发改委立项文件或可行性方案批复 施工许可证 预售许可证 大产权证或小产权证 规划审核意见书或规划部门对方案的批复 项目扩初的批复 9 项目各类市政配套部门的征询意见 1项目的方案文本、扩初文本或施 工图 1项目的地质勘探报告 1项目的各类验收报告 1项目面积测绘资料 收购项目的报批报建或施工到不同的阶段需提供以上的不同文件，由浅到深到细。 通过以上文件的尽职调查主要是了解： 项目土地取得的来源及合法性，土地使用的时间和原始土地价格的多少，并结。