房地产项目开发计划模板_secret

房地产项目开发计划模板_secret内容摘要：

水暖电管线预埋； 超高层建筑圈梁防雷工程、避难层管线预埋。 图纸问题解决 图纸问题的发现及分析 设计变更 施工质量问题、 事故处理 施工质量问题、事故的调查分析 处理方案的制定、审核、审批 处理方案的实施 变更 签证 设计变更 成本控制 ：核定变更成本影响。 工程变更 工程变更技术经济分析 成本 ：进行经济分析。 工程变更申请 ； 测算变更对成本的影响，对可行性判断。 设计变更 成本 ：核定成本影响 工程款 支付 工程进度的确认 工程款申请表审批 成本控制 ：按合同约定审核付款比例。 工程款支付 财务 ：审核工程价款单及发票，付款。 主体 验 收 主体验收备案 施工单位自评 监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查 工作阶段 主要工作内容 工作部门 完成时间 主 项 分 项 主办部门 主办岗位 协办部门 大类 小类 说明 工 程 建 设 阶 段 外檐装修 材料确定 设计、工程定板 施工样板制作 材料确定 甲供、甲 分包材料 的招标 制定招标计划 编制招标文件 拟定投标单位 成本控制 ：审核招标方案 确定材料招标技术要求 成本控制 ：参与招标、测算成本。 确定定标原则 成本控制 ：参与确定定标 原则 考察投标单位 招标、定标 成本控制 ：参与招标定标 内外檐 装 修 地 面 基层处理 找平层 面层 防 水 基层处理 防水层施工 面层砂浆 抹 灰 基层处理 抹灰 饰面板（砖） 排砖 面砖 安装 门 窗 型材加工 安装窗框 安装窗扇 封胶 轻质隔墙 放线定位 隔墙砌筑及安装 幕 墙 幕墙专业设计 预埋件安装 龙骨加工及安装 幕墙面材安装 封胶 涂 饰 基层处理 面料施工 工作阶段 主要工作内容 工作部门 完成时间 主 项 分 项 主 办部门 主办岗位 协办部门 大类 小类 说明 工 程 建 设 阶 段 水、暖、 电安装 室内给水系统 给水管道及配件安装 室内消火栓系统安装 给水设备安装 管道防腐，绝热 室内排水系统 排水管道及配件安装 雨水管道及配件安装 室内热水供应系统 管道及配件安装 辅助设备安装 防腐，绝热 卫生器具安装 卫生器具安装 卫生器 具给水配件安装 卫生器具排水管道安装 变配电室 变压器、箱式变电所安装 成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装 裸母线、封闭母线、插接式母线安装 电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设 电缆头制作、导线连接和线路电气试验 接地装置安装 避雷引下线和变配电室接地干线敷设 供电干线 裸母线、封闭母线、插接式母线安装 桥架安装和桥架内 电缆敷设 电缆沟内和电缆竖井电缆敷设 电线、电缆导管和线槽敷设 电线、电缆穿管和线槽敷线 电缆头制作、导线连接和线路电气试验 工作阶段 主要工作内容 工作部门 完成时间 主 项 分 项 主办部门 主办岗位 协办部门 大类 小类 说明 工 程 建 设 阶 段 水、暖、 电安装 电气动力 成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装 低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线 低压气动力设备检测、试验和空载试运行 桥架安装和桥架内电缆敷设 电线、电缆导管和线槽敷设 电线、电缆穿管和线槽敷线 电缆头制作、导线连接和线路电气试验 插座、开关、风扇安装 电气照明安装 成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装 电线、电缆导管和线槽敷设 电线、电缆导管和线槽敷设 电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线 钢索配线，电缆头制作 导线连接和线路气试验 灯具、插座、开关、风扇安装 建筑照明通电试运行 备用和不间断电源安装 成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装 柴油发电机安装 不间断电源的其他功能单元安装 裸母线、封闭母线、插接式母线安装 电线、电缆导管和线槽敷设 电线、电缆导管和线槽敷线 电缆头制作 导线连接和线路气试验 接地装置安装 工作阶段 主要工作内容 工作部门 完成时间 主 项 分 项 主办部门 主办岗位 协办部门 大类 小类 说明 工 程 建 设 阶 段 智能化 通信网络系统 通信系统，卫星及有线电视系 统，公共广播系统 办公自动化系统 计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络安全 建筑设备监控系统 空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷 冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通信接口 火灾报警及消防联动系统 火灾和可燃气体探测系统， 火灾报警控制系统。 消防联动系统 安全防范系统 电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统 综合布线系统 缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装 智能化集成系统 集成系统网络，实时数据库， 信息安全，功能接口 电源与接地 智能建筑电源，防雷及接地 环境 空间环境，室内空调环境，视 觉照明环境，电磁环境 住宅（小区）智能化系统 火灾自动报警及消防动系统，安全防范系统（含电视 临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统），智能家庭信息平台 通风 与 空调 送排风系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机 安装，系统调试 防排烟系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试 工作阶段 主要工作内容 工作部门 完成时间 主 项 分 项 主办部门 主办岗位 协办部门 大类 小类 说明 工 程 建 设 阶 段 通风 与 空调 除尘系统 风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试 空调风系统 风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作 与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试 净化空调系统 风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试 制冷设备系统 制冷组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试 空调水系统 管道冷热（媒）水系统安装，冷却水系统安装， 阀门及部件安装，冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统调。