房地产策划20xx年三亚清水湾旅业阳光卡梅尔项目概念性规划设计任务书

房地产策划20xx年三亚清水湾旅业阳光卡梅尔项目概念性规划设计任务书内容摘要：

社区主景观轴与海的直达，建立强烈的关联性 －设臵众多步行式小径通往海边，通过道路表达人对海的主动参与 －打造具备活力与休闲意向的海岸线 规划主干道 主入口 酒店会所， 1500㎡ 风情会所 1500㎡ 主景观 公寓会所3000㎡ 主景观尽端及会所的结合展示 主入口 滨海活动区 －动区 滨海沙滩区 －静区 * 视视 图图 仅仅 作作 为为 道道 路路 体体 系系 的的 演演示示 ， 无无 实实 际际 参参 考考 意意 义义 中 国 地 产 商域 网 中 国 地 产 商域 网  打造 一条滨海漫步长廊 在项目中的作用  是项目前期阶段重要的度假配套，使项目直接与海建立联系，创造滨海意境，提升整个项目的资源价值；  满足是社区内常住者的休闲需求 位臵 建议建于酒店东侧沿酒店与别墅区的水景轴线向南面延伸，具体位臵根据实际情况确定。 功能构想 便于漫步行走的曲折幽静的小路，路段之中设臵座椅等休憩设施； 规模 道路一直延伸到海边，约 2~3 公里长。 次要道路通海 主要道路通海 主要道路通海 中 国 地 产 商域 网 中 国 地 产 商域 网 建筑风格建议 建筑风格设计基本原则  建筑的色彩统一 ，形式相异；  建筑元素符号与滨海风情相关 ；  建筑风格体现休闲氛围 ； 建筑风格设计建议  整体 设计可以考虑 南太平洋 NOOSA 风格  形态简洁、具 有冲击力的建筑外形  暖色调、几何感、挺拔的立面  建筑细节体现南太平洋热带风格元素  以国际上著名的滨海主题为主基调  建筑主题一定要通过建筑形象明确传达，给消费者以直观的感受  建筑设计开阔、开放，整体感强、通透性好，体现出滨海特色  建筑外部色彩为对比强烈、清爽的明亮色系  建筑风格通过外观色彩和线条传达  建筑细节上体现楼盘高品质  低密度产品采用与海洋相联的立面特色，具备滨海别墅的元素  高层建筑外观轻巧通透、富于变化，体现宽敞、透明的海洋系高层建筑符号 中 国 地 产 商域 网 中 国 地 产 商域 网 园林风格建议 园林风格设计基本原则  园林风格可与建筑风格 形成差异化 和谐  以滨海国际风格为园林主题  建立围绕商业 街 区 、公共绿地打造 景观核心区  与滨海景观形成互动，体现水休闲特色 园林风格设计建议  要求：体现滨海休闲文化、 格调及品味  整体设计可采用主题鲜明、风格清晰、风情引入打造强势园林－大溪地主题情景风格  多组团园林：各组团之间采用不同的小主题，主题要与产品在项目中的级次相匹配  加强品质感，注重细节处理，以细节体现品质 风格说明：  水系的运用：本身具备观赏性的同时，强调人的参与性及自然结合  植被的搭配：野花丛、椰林、古树 集集 中中 展展 现现 水水 景景 结结 合合 中 国 地 产 商域 网 中 国 地 产 商域 网  色彩的穿插：丰富的色彩来源与多样化布臵  人文自然元素：主题下特有的图腾，纹饰；原生态材质使用；特色风情的园林小品 道路 设计建议 设计原则：  人车分流  人行道路避免过多使用直路 人行 道路铺设 －道路功能便利通达性好，避免过于复杂，注重与景观的结合 －步行 道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形态；加强铺装的精致度，虽有野趣 －要体现人工雕琢的价值感，配合高尚社区形象 驻留空间 建议 驻留空间设臵原则 ：  把控驻留空间尺度，小体量多数量的驻留点散布于社区  考虑到度假客户特点，注意与景观的结合和步行便利性 停车位 建议 中 国 地 产 商域 网 中 国 地 产 商域 网 停车位 设臵原则：  别墅区：保证一户一车库，半地下或地上独立车库，设臵在楼体内，另外再设臵部分地上临时停车位；  高 层区：地下停车为主，地上停车为辅， 此外设臵部分组团外临时停车位，解决大约 : 1 的停车需求； 社区精神 关键词： 曲径 /组团 /格调 建筑布局脱离兵营式的建筑排布，形成 组团式、错落有致 的发展格局，增强心理认同感与归属感，体现滨海格调生活的社区精神。 社区内部曲折蜿蜒的步行道路体现度假风情。 区域识别系统建议 利用相邻及穿过项目的道路，统一规划和界定区域 ； 让这几段路成为城市风景线 ； 使消费者感受进入完全不同的区域，建立强势区域形象 ； 别墅类产品的车位设臵建议图示： 层高低于 地下室改建的多功能空间 组团外地上停车 高层产品的车位设臵建议图示： 半地下停车场 地下停车场 中 国 地 产 商域 网 中 国 地 产 商域 网 体现大盘独有的规模优势。 可以通过以下元素：  设臵 标志性 建筑物及核心广场  雕塑、小品、路灯、路牌  植被  铺地、抬高区域地坪 和整体形象风格相符的标志性建筑 选取原生感觉，又突出项目的滨海度假的标志项建筑 中 国 地 产 商域 网 中 国 地 产 商域 网 4 设计成果要求 设计单位先提供三个初步规划设计方案供我方讨论，确定后再做深入设计。 规划设计方案包括以下文件： 设计成果 彩色规划平面图，比例 1： 500 规划方案设计文本，规格为 A3 幅面，内容至少包括：  设计说明，表达规划设计构想，设计意向；  区位分析图；  现状分析图；  规划总平面图；  日照分析图；  交通分析图；  规划 结构分析图；  建筑布局分析图；  配套设施布臵分析图；  景观分析图；  视线分析图；  总体剖面图；  道路及竖向设计图；  小区各道路断面图；  小区管理模式分析图（封闭管理分区分析）；  产品选型设计，要求各种产品类型的平面、立面、剖面、效果图；  配套公建设计，包括社区商业会所的平面、立面、剖面、效果图；  其它节点（如居住区入口、泛会所等）的详细设计；  表现部分：总体鸟瞰图、组团效果图、沿街立面、开放式商业街、主景观体系、庭院景观、单体与景观协调示意图等； 中 国 地 产 商域 网 中 国 地 产 商域 网  分期开发示意图  项目综合技术经济指标表  分期技术经济指标表  户型面积分布表 文本图纸另行制作 1图纸 2套 所有内容的电子文件（光碟）两份 社 区模型 1份 方案数量 要求在出正式方案前提供不少于 2 个规划方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。 中 国 地 产 商域 网 中 国 地 产 商域 网 5 设计时间计划 （ 具体设计时间依据项目的进展双方协商而定 ） 设计过程中 世联 将 配合甲方 与规划院进行沟通与 交流，具体时间、方式 待定。 本设计任务书未提及或不详部分可与开发商直接联系。 世联地产清水湾项目组 2020 年 4 月 21 日 中 国 地 产 商域 网 中 国 地 产 商域 网 内容简介： 一、内容整合多层、高层、 别墅、公寓、豪宅、千亩大盘等多种住宅业态，涉及项目定位、竞标提案、全程策划、定价、营销策略、推广方案、前期策划、策划报告等„„ 二、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火„„ 三、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛„„ 四、内容格式： Word、 PPT、 PDF、 Excel、 JPG（均为常见的资料格式） 研究报告 2020年 09 月更新 《 2020年中国房地产宏观调控走向分析》 41 页 pdf 研究报告 2020年 09 月 更新 《 2020年上半年全国房地产市场研究报告》 163页 pdf 研究报告 2020年 09 月更新 《 2020年上半年北京别墅销售排行》 2页 pdf 研究报告 2020年 09 月更新 《 2020年 8月上海房地产市场月度报告》 38 页 ppt 研究报告 2020年 09 月更新 《 2020年 8月南通房地产市场成交分析》 6页 word 研究报告 2020年 09 月更新 《 2020年 8月哈尔滨房地产市场月报》 18页 word 研究报告 2020年 09 月更新 《 2020年 8月成都房地产住宅市场成交分析》 8页 word 研究报告 2020年 09 月更新 《 2020年 8月北京房地产商业地产市场分析报告》 7页 word 研究报告 2020年 09 月更新 《仲量梁行 2020年合肥公寓市场研究报告》 54 页 ppt 研究报告 2020年 09 月更新 《中原 2020年上半年长沙房地产市场报告》 36 页 word 研究报告 2020年 09 月更新 《中瑞 2020年 3月三亚凤凰水城项目市场研究报告》 27 页 ppt 研究报告 2020年 09 月更新 《天启开启 2020年 12 月大连琥珀湾项目市场研究报告》 59页 ppt 研究报告 2020年 09 月更新 《世联上海千亩大盘案例集》 67页 pdf 研究报告 2020年 09 月更新 《世联 2020年合肥金宇房地产肥西 9 号地块项目市场调研报告》 37 页 pdf 研究报告 2020年 09 月更新 《世联 2020年主题酒店研究及案例》 44 页 ppt 研究报告 2020年 09 月更新 《禾瑞营销 2020年 4月 29 日陕西省渭南市房地产市场调研报告》 81页 word 研究报告 2020年 09 月更新 《丰 吾堂观市 2020 年 08月重庆房地产市场月报》 36 页 word 研究报告 2020年。