房地产市场研究报告20xx年重庆别墅及旅游市场调研报告

房地产市场研究报告20xx年重庆别墅及旅游市场调研报告内容摘要：

00元 /㎡，均价 9000元 /㎡，最高价 11000元 /㎡ 截至 1月 17日数据起价 9500元 /㎡，均价 10000元 /㎡，最高价 12020元 /㎡ 优惠措施 一次性 ，按揭 ； 选房方式 放 号选房是实名制 ,随机摇选选房顺序，按顺序选房。  产品分析  产品规划布局 项目由近 5 万方的天然长青湖和近 2 万方的中心湖组成，总占地 万方，建筑面积 万方。 项目分三期开发，目前一期于今年 4 月 28 日推出，由于靠近公路，所以价格不高。 截止目前已经全部售罄。 二期在今年 9 月推出，位置靠近约整个小区中心位置，价格在 9000 元 /㎡。 三期完全临湖，推盘时间不确定。 该项目布局上依循中心高，东西逐平的地形特征，打造其高低错落的感觉。 户型面积 250500 之间，每栋独立别墅都为纯手工打磨，创出南加洲人文风情小 镇。 依照地势布局，获取最大的私人领属。 栋与栋之间距离 7 米以上，兼顾了两栋之间的私密性。 二期共 3 栋 一期共 5栋，3 栋板楼， 2栋点楼 中国地产商域网 f 中国地产商域网  楼盘市场动态信息  价格走势 坡岭顿均价走势120207000900002020400060008000100001202014000一期0 7 年4 . 2 8 二期0 7 年9 月 二期0 8 年1 月均价 资料来源：旭日数据库 坡岭顿于 2020 年 4 月 28 日开盘，当时开盘均价为 7000 元 /㎡，以低价位吸引了很多客户的购买。 二期于 2020 年 9 月开盘，开盘均价为 9000 元 /㎡，比一期上涨 22%。 二期持续销售，目前截止 1 月均价 10000 元 /㎡，上涨 11%。  销 售情况  二期三组团销售情况  总价区间分布 坡岭顿新开总价区间350400万元,6套, 7%300350万元,8套, 9%250300万元,34套, 39%400450万元,7套, 8%250万元以下,32套, 37%250万元以下 250300万元 300350万元 350400万元 400450万元  销售去化分析 中国地产商域网 f 中国地产商域网 坡岭顿新开供销走势图483712 1141299 885% 78% 75% 73%0102030405060250300 300350 350400 450500供应套数 销售套数 销售率 数据来源：现场监控 从产品结构上来看，此次二期新开主要以 250300 ㎡为主，其销售率也为最快为 85%，目前小面积的独立别墅成为消费主流。  累计去化统计表 套内面积(㎡ ) 套数 户型比例 销售 销售率 250300 48 44% 41 85% 300350 37 34% 29 78% 350400 12 11% 9 75% 450500 11 10% 8 73% 数据来源：旭日数据库（截至日期 2020 年 1 月 17 日） 分析：从项目的整体去化情况来看， 250300 平方米的独栋销售最好，销售率达到 85%，其次为 300350 平方米，其销售去化率也达到 78%。 相对来看，面积较小的独栋整体销售较好。  客户区域 中国地产商域网 f 中国地产商域网 客户区域分布50%30%10%5% 5%0%10%20%30%40%50%60%南岸区 江北区 沙坪坝区 渝中区 其他 一期客户来源：南岸区占小部分仅占 40%，外地客户占 60%。 深圳，广州的客户购买较多因为该楼盘在深圳和广州举办过一次答谢会。 二期客户来源主 要以南岸区和江北区的客户占主力，各占 50%和 30%，其次为沙坪坝区，占 10%。 重庆本地客户与外地的客户比例为 7： 3。 （ 2）、 东原香山（预计 08 年 4 月份推出）  项目开发信息分析  楼盘表 楼盘基础信息 开发商 重庆兴安实业有限公司 项目地址 渝北区北部新城机场高速鳄鱼馆旁 总户数 一期总共 204套，其中联排 191套，独栋 13套。 总建面 19万方 占地面积 一期占地123亩 层差 无 容积率 绿化率 50% 建筑形态 独立别墅、双拼别墅 建筑风格 原创新古典主义 代理公司 自销 推盘量 一 期一共推出 204套 其中只有 13套独栋 投资与自住比例 按揭与一次性比例  产品分析  产品规划布局 二期共 3 栋 中国地产商域网 f 中国地产商域网 一期规划有联排别墅和独栋别墅。 打造 “ 森林闲适 现代山地城邦国际生活情境 ” 小区配套设有幼儿园、小学、商业街、会所、游泳池、羽毛球场、健身房及大型停车场。 （ 3）、 海昌加勒比（预计 08 年下半年推出）  项目开发信息分析  楼盘表 中国地产商域网 f 中国地产商域网 楼盘基础信息 开发商 海昌集团 重庆极地实业有限公司 项目地址 重庆南山 （南岸区崇文路 35 号） 总户数 总建面 万 方 占地面积 1043亩 层差 无 容积率 绿化率 40% 建筑形态 花园洋房 联排别墅 独立别墅 建筑风格 加勒比风情 代理公司 纬联 推盘量 预计在 08年 7月推出主题公园，然后在下半年先推出花园洋房。 投资与自住比例 按揭与一次性比例  产品规划布局 项目总占地 1043 亩，公园占地 700 亩，商业建筑面积约 10 万方，海昌加勒比公园总投资 10 亿元，分为“室内、外水上乐园、水幕电影、旅游大道”四二期共 3 栋 一期共 5栋，3 栋板楼， 2栋点楼 中国地产商域网 f 中国地产商域网 部分，项目将打造加勒比风情的石结构建筑、亚热带植物。 建筑立面采用淡黄和红瓦屋顶想 结合为主的暖色调。 建筑风格上，小拱璇、文化石外墙、圆弧檐顶，表达出浓厚班牙气息。 （ 4）、 中安翡翠湖  项目开发信息分析  楼盘表 楼盘基础信息 开发商 重庆中安房地产开发有限公司 项目地址 北碚区童家溪镇同兴北路 99号 总户数 总建面 30万方 占地面积 500亩 层差 无 容积率 绿化率 60% 建筑形态 独立 联排 建筑风格 现代 代理公司 自销 推盘量 目前推出一期已经交房入住 二期传说、传奇、传承销售接近尾声 投资与自住比例 8： 2 按揭与一次性比例 7： 3 户型面积及配比 一期和二期推出独立别墅共计 100套 以下为户型配比 面积（㎡） 300350 350400 400500 850 1300 供应套数 24 30 44 1 1 销售（ 10月） 10 14 21 0 0 中国地产商域网 f 中国地产商域网 销售（ 08 年1 月） 23 30 44 0 0 价格 起价 10000 元 /㎡，均价 12020元 /㎡，最高价 15000元 /㎡ 优惠措施 开盘当天一次性 ，按揭 ； 选房方式  产品规划布局 中安 •翡翠湖是目前重庆最大 的纯别墅社区，含独立别墅、联排别墅、少量二期共 3 栋 一期共 5栋，3 栋板楼， 2栋点楼 中国地产商域网 f 中国地产商域网 叠拼别墅。 另有温泉度假酒店、学校等配套设施，整个建设周期为四年 ， 项目计划分四期完成，其中 规划 独立别墅 100 套 ， 一期工程还包括一栋特大独立别墅 翡翠岛大别墅（面积约 1300 平方米，并设游泳池、网球场等独立配套设施）和一栋 850 平方米极富特色的桥式别墅以及接待、运动、休闲三会所、物管服务中心、幼儿园、湖畔公园、翠幽谷公园、运动公园（网球、篮球）、温泉泡池、泳池等公建配套设施。 翡翠岛大别墅以 3000 万元售出，创西部楼市新纪录； 项目建筑采用简约的修饰手法，充溢现代主义 、 几 何建筑格局，和谐、简约 的布局。 预计在 08 年的下半年会推出三期的靠近湖边的高端性产品的纯独栋别墅。 该项目特别提供自己的专业交通车来接送业主。  楼盘市场动态信息  价格走势 中安翡翠湖均价走势1000070008500020204000600080001000012020二期0 7 年3 月 二期0 7 年9 月 二期0 8 年1 月均价 资料来源：旭日数据库 中安翡翠湖最初于 2020 年 3 月 26 日开盘，二期一组团 2020 年 3 月开盘，开盘均价为 7000 元 /㎡，二期二组团 8500 元 /㎡，三组团推出均价 10000 元 /㎡，由于三组团 推出临湖，所以价格高。  销售情况  二期销售情况 中国地产商域网 f 中国地产商域网  总价区间分布 价格区间走势图4 5 0 万元以上, 0 套,0%3 0 0 万以下,7 套, 7 %300350万元, 3 3 套,34%350400万元, 1 3 套,13%400450万元, 4 4 套,46%3 0 0 万以下 300350万 元 350400万 元400450万 元 4 5 0 万元以上  销售去化分析 中安翡翠湖供销走势图2430441 12330440 096%100% 100%0% 0%01020304050300350 350400 400500 850 13000%20%40%60%80%100%120%供应 销售 销售率 数据来源：现场监控 从产品结构上来看，此次二期新开主要以 400500 ㎡为主，其销售率也为最快为 100%，其次剩下的户型为 850 和 1300 的楼王，由于该户型面积过大导致销售率较低。  累计去化统计表 套内面积(㎡ ) 套数 户型比例 销售 销售率 中国地产商域网 f 中国地产商域网 300350 24 24% 23 96% 350400 30 30% 30 100% 400500 44 44% 44 100% 850 1 1% 0 0% 1300 1 1% 0 0% 数据来源：旭日数据库（截至日期 2020 年 1 月 17 日） 分析：从项目的整体去化情况来看， 350500 平方米的独栋销售最好，销售率达到 100%，其次为 300350 平方米，其销售去化率也达到 96%。 剩下的户型属于大户型面积，所以去化速度较慢  客户区域 客户区域分布10%25%55%5% 5%0%10%20%30%40%50%60%南岸区 江北区 沙坪坝区 渝中区 其他 客户来源：沙坪坝区占 55%，其次为江北区占 25%。 其他区 域的客户暂不明显。 还有小部分客户来源于北京和深圳，大多数的还是属于本地的客户购买。 中国地产商域网 f 中国地产商域网 中国地产商域网 f 中国地产商域网 中国地产商域网 f 中国地产商域网 （ 5）、 庆隆南山高尔夫国际社区 项目概况： 区位关系 中国地产商域网 f 中国地产商域网 庆隆南山高尔夫国际社区 目前通过内环高速 20 分钟可快速抵达各主城区。 今后通过南山隧道、慈母山隧道、内环、中环、绕城高速、轻轨六号线、八号线，三纵三横的立体交通网络，使 项目 更接近主城各区。 规划及项目简介 庆隆南山高尔夫国际社区是重庆首个集 GOLF 运动、酒店商务、休闲度假、高尚住宅为一体的复合型 GOLF 别墅国际生活圈。 一期占地 3300 亩，主要规划有一个 18洞 72杆锦标赛级山地高尔夫球场、练习场以及球会俱乐部、希尔顿度假酒店和国际会议中心、 3 万平米风情商业小镇、山顶温泉 SPA 度假中心， 2020 亩原生。