房地产市场研究报告20xx年镇江博威项目定位及发展策划报告

房地产市场研究报告20xx年镇江博威项目定位及发展策划报告内容摘要：

.................... 125 . 项目市场突破点 ........................................... 125 . 导入模式 ................................................ 126 . 遵循方式 ............................................. 126 . 评定原则 ............................................. 127 . 主题理解 ................................................ 127 . 魏玛 (Weimar)—— 德意志民族的文化圣地 .................... 127 . 魏玛 (Weimar)—— 欧洲文化之都 ........................... 130 . 魏玛 (Weimar)—— 世界十大人文建筑遗产之一 ................ 132 . 魏玛 (Weimar)—— 公园小城 .............................. 132 . 魏玛 (Weimar)精神 —— 魅力小镇生活 .......................... 133 . 项目与魏玛小镇 (Weimar)的关系 .............................. 134 . 主题的理论基础 ........................................... 135 . 特定的产生条件 ....................................... 135 . 独特的生活理念 ....................................... 137 . 高标准设置 ........................................... 137 3. 品牌核心竞争力设计 ........................................... 139 . 品牌内涵 ................................................ 139 . “全方位社区生态运动系统”开发理念的提出 .................... 140 . “全方位社区生态运动系统”的引入 ....................... 140 . 戴维营 —— “全方位社区生态运动系统”的核心表现 ........... 141 . 魏玛精神 ................................................ 142 4. 项目品牌形象定位 ............................................. 143 . 项目定位思考 ............................................. 143 . 郊区化居住的特点 ...................................... 143 . 郊区化居住面临的主要问题 .............................. 143 . 郊区化居住的解决途径 .................................. 144 . 项目定位面临的主要问题 .................................... 144 . 定位主题元素提炼 ......................................... 145 . 项目品牌形象定位 ......................................... 146 5. 品牌命名 .................................................... 147 . 方案一：蓝图法 —— 博威魏玛小镇 ........................... 147 . 方案二：品牌联想 —— “博威领域” ......................... 148 6. 产品理念设计 ................................................ 148 . 规划设计依据 ............................................. 148 . 规划指导思想及主要原则 .................................... 148 . 主题概念与总体规划的对接 .................................. 149 . 总体规划建议 ............................................. 150 . 组团划分 ............................................. 150 . 交通停车系统 ............................................. 151 . 区级道路系统 ......................................... 151 . 小区内车行道系统 ...................................... 152 . 人行步道系统 ......................................... 152 . 紧急通道系统 ......................................... 153 . 停车系统 ............................................. 153 . 公交停车场 ........................................... 153 . 广场、园林景观 ........................................... 153 . 公建配套 ................................................ 155 . 社区中心坡地运动生态景观公园 ........................... 155 . 戴维营运动 设计 ....................................... 156 . 社区下沉式商业配套系统 ................................ 157 . 高尔夫果岭 ........................................... 158 . 康体健疗中心 ......................................... 158 . 奥运文化展示长廊 ...................................... 158 . 建筑单体内运动设施 .................................... 159 . 魏玛文化大道 ......................................... 160 . 建筑风格及细部建议 ....................................... 161 . 总体设计原则 ......................................... 161 . 建筑形式 ............................................. 163 . 单体设计 ................................................ 164 . 建筑布局 ............................................. 164 . 立面 ................................................ 165 . 户型面积配比建议 ...................................... 165 . 多层住宅公共部分 ...................................... 166 . 室内细部设计 ......................................... 166 . 装修 ................................................ 167 . 结构优化设计 ......................................... 168 . 环保、节能材料选用 .................................... 168 . 产品设计中的国际化体现 .................................... 169 . 总则 ............................................... 169 . 社区配套 ............................................ 169 . 建筑风格 ............................................ 169 . 园林景观 ............................................ 169 . 户型设计 ............................................ 169 . 智能化及物 业管理 ......................................... 170 . 小区智能化系统设置建议 ............................... 170 . 全方位物业管理 ...................................... 171 . 商业产品建议 ............................................. 173 . 软件及附加值建议 ......................................... 173 . 目的 ............................................... 173 . 形式 ............................................... 173 . 卖场知觉质量的延伸 ....................................... 176 . 项目沿线包装 ........................................ 176 . 项目外环境 .......................................... 177 . 项目全息展示系统 ..................................... 177 附件一：镇江博威项目一期开发建议 ..................................... 178 项目开发量预测以及销售额 ..................................... 178 一期户型配比建议 ............................................. 178 一期开发示意图 .............................................. 179 销售预测 .................................................... 180 第一部分：镇江 市宏观市场研究 1. 镇江市 20202020 年上半年国民经济运行状况分析 GDP总量及人均 GDP逐年稳步提升 用国际通行的房地产发展阶段与人均 GDP数值关系看房地产市场的发展状况。 根据国际惯例，人均 GDP达到 1300至 8000美元，房地产便步入住房需求、房价调整最快的高增长期。 镇江人均 GDP在 2020年突破 20200元，在 2020年达到 24997元，年平均增长率超12%，较高的增长率表明城市的经济处于快速发展时期。 2020年人均 GDP达到 3000美元，正由缓慢发展期迈向快速发展时期。 近年房地产市场的 火爆是镇江经济发展的一个重要表现，这也仅仅是镇江第一轮房地产发展高潮。 02004006008002020年 2020年 2020年19月镇江市2020－2020年9月GDP总值分布图 ，城市居民消费购买力增强 镇江市城镇居民人均可支配收入 （ 元 ）6020657071707698820294511085862750 2020 4000 6000 8000 10000 1202019981999202020202020202020202020 年 1 － 6 月 城乡居民生活水平不断改善。 2020 年城镇居民人均可支配收入完成 10858 元，增长%，农民人均纯收入完成 5372元，增长 %，分别占年计划的 %和 %。 2020年 1－ 6月。