房地产市场研究报告20xx年江苏睢宁聆天景城项目可行性分析报告

房地产市场研究报告20xx年江苏睢宁聆天景城项目可行性分析报告内容摘要：

开盘情况 未开盘 工程进度 地上一层 销售价格 具体价格还未定，未开盘 车位 /库 地上车库，层高 ，有产权 2226㎡大小 外部配套 宁海外国语学校 汽配城 项目地址 汽配城边上 售楼地址 汽配城边上 开发商 振兴房产 销售电话 051688395890 88395889 东方明珠花苑 (真正欧洲生活的居住地 ) 中国地产商域网 买房地产资料光盘 到中商网 效果图 实景图 总建 筑面积 5万㎡ 建筑类型 多层（ 14栋）五跃六 容积率 1． 6 绿化率 35% 建筑风格 北欧 外墙材料 面砖 建筑结构 板式 销售价格 1586元 /㎡起 户型、面积 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫 车位 /库 地上车库，汽车库： 1500多元 /㎡ 自行车库： 110多元 /㎡ 层高 小区配套 会所、红外线监控系统，电子巡视、可视对讲 周边配套 宁海学校 ,中医院 ,农贸市场 开发商 睢宁地源房地产开发有限公司 项目地址 睢宁县人民东路东首 售楼地址 现场 卖点 5000㎡ 中庭园林，北欧建筑风格 销售电话 81318111,81318222 宣传方式 道旗 ,墙体广告 ,屋顶广告 紫荆花城 中国地产商域网 买房地产资料光盘 到中商网 此项目目前还处于规划阶段，具体情况未知 西面 春江花城 .首府（双景观私家府邸） 效果图 实景图 总占地面积 50亩（ 33549㎡） 总建筑面积 51307 ㎡ 层高 总户数 392户 开发期次 二期 ,目前为一期 (多层 8栋，建筑面积 26293㎡ )，二期多层，小高层 建筑类型 多层（ 9栋） ,小高层（ 2栋） 楼间距 1: 容积率 1． 47 绿化率 % 建筑密度 22． 2% 户型面积 98105㎡，两室两厅一卫， 135144㎡，三室两厅两卫 建筑结构 多层框架结构，小高层采用框剪、剪力墙结构 屋顶结构 坡顶 ,最高处 ,买五层送阁楼 物业管理费 多层 /㎡ .月 ,小高层 ㎡ .月 销售价格 均价 2300元 /㎡ ,四层 2400元 /㎡ ,五层 2100元 /㎡ ,层差价 20元 /㎡ ,方向差 40— 50元 /㎡ ,景观带在西边 ,所以西边套较贵。 中国地产商域网 买房地产资料光盘 到中商网 销售情况 现推出 140套 ,已售 40套 外墙 多层乳胶漆 ,小高层面砖 车位 /库 地上车库层高 ,储藏室 8㎡左右 ,汽车库 20㎡左右， 小高层地下车库，车位形式未知 内部配套 红外线报警系统、可视对讲、背景音乐、闭路电视监控系统 周边配套 工商局、天元广场、供点局、睢河 开发商 徐州市华宁房地产开发有限公司 策划代理 深圳中城置地 项目地址 睢宁县八一西路 79号 (原电力局对面 ) 规划设计 杭州浙华建筑设计事务所 售楼地址 现场 销售电话 88336999 88347666 评注 售楼人员专业 ,素质较好 楼盘优劣势 优势：景观 ,品质 ,准现房。 劣势：楼盘位置教偏； 宣传方式 屋顶广告 成侯花园（一样的睢宁，不一样的居住） 中国地产商域网 买房地产资料光盘 到中商网 效果图 开发商 徐州鸿翔房地产开发有限公司 营销推广 苏州同德投资顾问有限公司 项目地址 睢宁成候广场旁 售楼地址 睢宁成候广场旁 广告语 一样的睢宁，不一样的居住 销售电话 051688119999 宣传方式 屋顶广告、墙体广告 周边配套 成侯广场、城西中学 目标客户群 主要针对在西 边经济开发区工作的人员 销售进度 目前规划未定 楼盘优劣势 优势：楼盘规模较大；劣势：离县城中心较远 彩虹公寓（一现身 就是一个绚丽的巅峰） 中国地产商域网 买房地产资料光盘 到中商网 效果图 总占地面积 66549㎡ 总建筑面积 110191 ㎡ 建筑形态 1栋 17层、 3栋 12层 22栋多层 阁楼 单卖 容积率 绿化率 31% 销售价格 多层： 1908元 /㎡ 高层 4层： 2348元 /㎡ 、 17层： 2500元 /㎡多 首付 40% 销售情况 已售 90%，阁楼未开始 车位 /库 地上车库 ，储藏室 2万一个， 78㎡； 汽车库： 6万一个 20㎡左右 内部配套 红外线周界防盗警报监控系统 家庭安防系统 门禁系统 可视对讲系统 背景音乐音响系统 外部配套 市政：工商局 商业：苏果超市 中天公司 天虹集团 教育：城西小学 开发商 睢宁县鼎力房地产开发有限公司 项目地址 元府西路面粉场、植物油厂、轧花厂地块 售楼地址 睢宁县工商银行楼下 销售电话 051688006888 北面 耀华苑（为孩 子赢在起跑线上） 中国地产商域网 买房地产资料光盘 到中商网 实景图 总建筑面积 32627㎡（住宅 25417㎡，商业 7210㎡） 面积、户型 91 ㎡、 100 ㎡， ㎡ , ㎡两室两厅一卫， 112㎡、 117㎡， 119㎡三室两厅一卫， 建筑类型 多层、小高层 (总 10 层 ) 交付时间 09年 3月 总户数 238户 外墙 面砖 屋顶形式 多层坡顶 ,阁楼最高 ,小高层平顶 (可用面积 4050 ㎡ ),买顶层送上阁楼 销售价格 7层 2268,8 层 2298,顶层 2398,送上面平顶 (4050㎡ ) 销售情况 未开盘，交五万定金 ,目前预 定小高层，多层未知 车位 /库 地上车库，汽车 40个左右， 20 ㎡大小， ,未开始销售 周边配套 红叶农贸市场、睢城小学，第四中学，文华中学，菁华学校，法院，县人民政府 开发商 江苏耀华房地产开发有限公司 策划公司 苏州新思达投资顾问有限公司 项目地址 睢宁县睢河北路 199号 售楼地址 睢宁县睢河北路 199号 销售电话 051688338555 ， 88338666 广告诉求点 周边名校的品牌教学，睢城小学 宣传方式 睢河北路道旗 备注 目前周边学校教师有团购 银河星城 (正在崛起的 城市中心地段 ) 中国地产商域网 买房地产资料光盘 到中商网 效果图 实景图 建筑类型 多层 (12栋 )，五跃六形式 层高 2． 9米 屋顶形式 坡屋顶 面积范围 ㎡ , ㎡ ,二室二厅一卫 , ㎡三室两厅一卫 , ㎡ ,㎡三室两厅两卫 销售价格 买五楼送阁楼，一楼 2028元 /㎡，二楼 2048元 /㎡，三楼 2068元 /㎡，四楼 2048元 /㎡，阁楼楼 1988元 /㎡ 销售情 况 销售率 85%,目前剩余面积偏大户型 (120㎡以上 ) 车位 /库 地上车库，层高 ，储藏室 1300/㎡， 1500/㎡，面积在 920㎡，汽车车库2100/㎡，大小在 30 ㎡左右 配套 城西中心小学 ,职教中心 , 红叶农贸市场、睢城小学，第四中学，文华中学，菁华学校，法院，县人民政府 开发商 江苏小睢河房地产开发有限公司 项目地址 睢宁县睢河北路 售楼地址 睢宁县睢河北路 销售电话 051688300555 南面 南苑小区 中国地产商域网 买房地产资料光盘 到中商网 实景图 占地面积 300亩 层高 建筑形态 多层 建筑外墙材料 涂料 销售价格 1 层： 1918 元 /㎡ 2 层： 1938 元 /㎡ 3 层： 1958 元 /㎡ 4 层： 1838 元 /㎡ 5层： 2200元 /㎡（送阁楼） 车库 /位 储藏室： 1300元 /㎡ 内部配套 小学，初中学校 开发商 江南房地产开发有限公司 苑南大厦 效果图 建筑类型 多层、高层 得房率 85% 高层户型面积 ㎡两室一厅两卫， ㎡、 ㎡三室两厅一卫 物业顾问 苏州新加坡物业管理咨询有限公司 销售价格 高层 8层 2420元 /㎡， 10层 2500元 /㎡，层差价 40元 /㎡ 中国地产商域网 买房地产资料光盘 到中商网 销售情况 目前预定高层、多层规划未定。 未开盘 ,交定金一万免一年物业费，另送一个保险箱，交三万定金免一年半物业费，享受 ，交五万定金 ,享受 98折扣； 车库 /位 20㎡左右大小的， 23万一个，层高 ，有产权 内部配套 小区红外线 ,界报警系统 ,电子巡更系统、 对讲、 外部配套 建设局 、城东派出所 开发商 睢宁县房地产开发有限公司 策划公司 蓝海企划 售楼地址 文学路南苑小区大门北侧面 销售电话 88348111 80660999 评注 楼盘较小 ,售楼人员不专业 广告宣传方式 无 温馨嘉苑（和谐家居） 效果图 实景图 建筑形态 多层（六跃七） 层高 楼间距 26米 阁楼 最高： 最低： 阁楼单卖，价格未知 户型面积 120150㎡ 三室两 厅一卫； 8090 ㎡ 两室两厅一卫 100119㎡ 三室两厅一卫 销售价格 三层： 2188元 /㎡ 四层： 2138元 /㎡ 五层： 1928元 /㎡ 首付 6万 车位 /库 地上车库，高 ，有产权 汽车库价格： 2168元 /㎡ 自行车库价格： 1468元/㎡ 外部配套 睢宁中学、睢宁附中 中国地产商域网 买房地产资料光盘 到中商网 开发商 徐州亚彭房地产有限公司 行销 /企划 徐州博深置业经纪有限公司 项目地址 城区天虹大道西侧（天虹大道农贸市场对过） 售楼地址 城区天虹大道西侧（天虹大道农贸市场对过） 销售电话 0516— 86393111 宣传方式 墙体广告 睢宁房产项目个案小结： 目前在售和将售楼盘项目主要集中在东边，有 13 个，占到了整个市场的62%，东面项目集中，竞争力大。 其中靠近县城中心的睢宁大院、开泰大厦可以说是目前地理位置最为优越的项目，价格也相对较高。 睢宁大院销售均价在 2400元 /㎡左右，开泰大厦目前销售价格也在 2900 元 /㎡左右。 紫荆花苑有“捂盘”的嫌疑。 西边三个项目规模都较大，成侯广场目前还处于规划阶段，彩虹公寓只剩少量顶楼（阁楼未开始销售），春江花城首府目前一期销售率在 30%左右。 北边的银河星城销售率在 85%左右，剩余较多的是顶楼（送阁楼）和面积较大的户型，剩余面积在 120 ㎡以上。 耀华苑目前还未开盘。 南边三个项目中南苑小区开发较早，目前在售的是尾期，在当地人心中口碑较好，小区中有小学和初中等配套。 苑南大厦目前处于登记状态，具体开盘时间未知。 市场供应以多层为主，均为坡屋顶。 阁楼的销售方式有买顶楼送阁楼（耀华苑、上海花苑、春江花城 .首府、银河星城、南苑小区），有阁楼单独卖（彩虹公寓、温馨嘉苑），其中（环岛阳光花园）无阁楼。 睢宁目前市场上的项目，从整体看，规划、景观上出彩的不多，创新的更少，建筑兵营式布 局明显，色彩拘谨；景观依循传统设计概念，以中央景观为主。 外立面以涂料、乳胶漆为主。 其中也有不少项目是面砖。 睢宁大院、耀华苑，春江花城 .首府的小高层、上海花苑，金顶开发的沿街住宅都是面砖。 区域房地产市场的畅销面积在 90— 110 ㎡之间，畅销户型为三室两厅一卫，究其原因，当地居民对这一范围的户型结构较为认同。 中国地产商域网 买房地产资料光盘 到中商网 中小户型市场需求量大，反映出在价格飞速上升的状况下，购买者对。