房地产市场研究报告20xx年成都荷花池市场商圈研究报告

房地产市场研究报告20xx年成都荷花池市场商圈研究报告内容摘要：

中国地产商域网 中国地产商域网 5 层 办公写字间 金荷花 美博城共有七层 ,每层面积 2020 平方米以上。 底层至三层约 5000 平方米为专业卖场及产品展示厅 ,主要经营护肤品、毛发用品、美容品、清洁用品、及其他化妆品。 三层至六层为美容美发机构及品牌化妆品公司和化妆品设备公司 ,化妆品类的商铺式写字间。 [硬件配套 ] 蓝光金荷花市场的硬件配套，就整个荷花池市场而言为最先进的，建筑整体极具创新设计的金荷花，在整个市场内安装有客用电梯、货用电梯、扶梯共 52 部，及卖场 内的大型中央空调，并延续设计了打包区、促销区等为以后经营服务的配套设施；同时还配备有由新加坡爱迪生国际专业公司担纲设计的导识系统，每层楼配备足够的电梯、扶梯及休息区域，每层楼都有电子导示图可以详细查询到各个品牌所在楼层铺位，为经营商家铺设宽带。 过道相对与其它商场较宽，使其消费者感觉较为舒适，避免了拥挤混乱的现象。 市场配套： 1000 余个标准停车位（含地面）、 4000 M2 库房、 4500 M2 货物中转区（吞吐区）、 59 部品牌电梯及自动扶梯、全中央空调系统、 3000 M2中央喷泉广场、 3 个大型专业卸货打 包区、电子数据交换系统（ EDI）、市场信息管理系统（ ERP）、 5 星级全自动洗手间、金融交换系统、邮政系统、电子商务系统、自动导购系统、全自动监控系统、专业化市场运作管理公司等 铺内设施： 每铺全部精装修； ADSL 网线接入、报警按纽、电话线接入、背景音乐系统、实木地板、中央空调、可调节展示效果的背景灯 [软件配套 ] 积极、努力的为进驻商家寻找下游客户网络，举办乡镇联动机制，组织车队去四川省各地方，接送客户到金荷花市场进行采购。 举办大型商业活动，市场培育期投入不少于 1000 万招商宣传费用打造金荷花 品牌、为入 驻商家造势 中国地产商域网 中国地产商域网 各功能区间内各设有双向步行街，在建筑的外立面竖立一块大屏幕电子屏商家信息导示系 统（ EPR），免费为有实力商家发布信息； 由市场管理办主办的面向四川省的创建《金荷花会刊》实现业主与管理者之间联动，为市场经营户提供免费广告平台，提升知名度； 有实力商家可在建筑外立面免费做大型喷绘、灯箱； [品牌来源 ] 金荷花的商家主要来自成都本地春熙路、盐市口、青年路，以及江浙投资客较多（集中于温 州），甚至香港等地。 精品针纺城以广州货为主，精品展示城以广州及江浙派服饰、韩 .日流 行服 饰为主。 ；化妆品主力商是目前畅销的方舟 太平洋、汇荣名都、荣天、佳富等；引进 垄断亚洲市场的 16 家饰品巨头，如：新光、丽晶、金德利、伟星、雅怡等（饰品城） 品牌服装：啄木鸟、老爷车、老人头、保罗骑士、鳄鱼、红豆、华伦天奴、与狼共舞、袋鼠、柒牌、劲霸男装、洲艳、浪莎、肯泰、美珂菲尔、缘之梦、红蜻蜓、贵衣人、一枝秀、捷高、珠珠秀、恒源祥、鸭鸭、波司登、狐牌、千伊红、瑞奇玛雅、Ｂ ★ ＪＯＪＯ、香港优香、香褶儿、迪俊 …… 时尚饰品：新光、丽晶、超人、奥迪莎、金德利、长城、金鹭、晶晶、伟星、雅怡、茗华、威妮华、艺丽 …… 美容美发用品：方舟 太平洋、汇荣名都、荣天、佳富、金尊、爱诺、伟业、天娃、香绱、金八达、拉芳、雨洁、索肤特、含羞草、倩芳、多彩、凯璇商贸 [招商政策 ] 保证金： 每铺交保证金 1 万，直至合同结束全额退还；入驻经营需提前交半年租金； 关于产权： 商城花 5 年时间培育市场，跟经营户签定和约为 5 年 / 期；只租不卖； 中国地产商域网 中国地产商域网 商铺面积： 18—65M2 不等 商铺层高： 米 总铺位： 2665 个 写字间信息： 28 ~ 163 平方米 ；层高 米 ~ 米； 只卖不租，均价 5800 元 / 平方米，首付 50% ； 其配套为高档商务写字楼配套，只办公不住人； 过道及出入口： 平均 米过道宽度，不允许堆放货物，集中库房卸货及领用，保证人流畅通；每平面层不少于 5 个主出入口，对人流进行科学合理调配，不留死角； 租价： 35—75 元 / 月 M2 税收： 第一年全免； 第二年争取全免； 第三年收取工商税务，由于市场物业管理公司统一全权办理，经营者可以在原来基础上少缴 30%税务（政策尚未出台） 管理费： 第一年 全免； 第二年 20 元 / M2月； 第三年 24 元 / M2月； 第四年 26 元 / M2月； 第五年 30 元 / M2月； 3．大正鞋城 [概 况 ] 位于荷花池商圈的四川大正批发市场是成都最大的专业品牌鞋城 ,大正市场定位为西部最大最专业的主题性品牌鞋城，只经营中高档鞋类产品批发， 2020 年 8月开始营业，建筑面积约 3 万平米，与蓝光金荷花、荷花金池同为荷花池商圈新一代的专业市场样板楼盘，凭借其核心商圈的龙头口岸价值，以及专业鞋城的规划设 计和经营管理赢得众多品牌商家的青睐。 中国地产商域网 中国地产商域网 [交通条件 ] 大正市场大正市场位于成都市二环路北三段，地处荷花池商圈门户要冲，三面临街，与鞋四区直接相通，正好处于荷花池鞋类批发市场的核心位置，龙头口岸，又临近荷花池长途汽车站、市内公交总站、火车北站和未来的地铁站，交通十分方便。 [业态分布 ] 根据国际批发业发展趋势，按专业主题进行楼层商业规划， 12F 为品牌鞋， 3F为时尚休闲鞋， 4F 为国际品牌展销区， 56F 商务办公。 并严格按规划进行招商和经营管理，以确保商家和投资者利益。 [硬件配套 ] 大正市场修建近千 平方米的中央广场，汇纳二环路人潮，同时为商家提供展示、促销广场。 沿市场四周规划成熙熙攘攘的环形步行街，方便人流、货流、车流，并规划有景观商务休闲区，这一切独特创新规划在荷花池鞋类市场中是绝无仅有的。 另外，规划三条宽阔的纵向步行街，把自己与二环路、鞋四区、精品鞋东二区的人气、商气直接贯通，七条横向通道使商铺约隔 10 米左右便形成一个黄金交叉路口，以汇聚各方人流，进一步提高了市场的口岸价值和经营价值。 市场四周街面均有宽敞楼梯直上二楼，加上中央自动扶梯，将人流很自然地引到楼上，彻底摆脱了荷花池传统市场一楼生意好、楼 上生意差、人流动线不明确的落后市场形态。 通过连廊天桥、全开放式布局，与周围鞋市人流形成循环互动。 通透的落地玻璃店面，隐藏式推拉门，既增加了铺面使用面积，又使门前过道宽阔通畅。 先进的系统配套设施，如智能化消防烟感喷淋系统、安保监控系统、通信网络系统、电子商务系统、信息管理系统、银行 ATM 交换系统等，使大正市场真正成为荷花池第三代智能型市场。 [代表品牌 ] 花花公子、梦特娇、左丹奴、老人头、啄木鸟、老爷车、红蜻蜒、耐克、鳄鱼、金利来、蓝鸟、乔丹、别克、康奈、富贵鸟、日泰。 中国地产商域网 中国地产商域网 4．荷花池市场精 品鞋城 [概 况 ] 新开张的精品鞋城位于成都市市场开发服务中心荷花池分中心办公楼的背侧 , ,在产品经营上 ,用名牌打造高档品牌。 精品鞋城以休闲、运动鞋为主打产品 ,其经营攻略主要是针对荷花池市场缺乏一个运动、休闲精品鞋专营市场。 打造建立在四川、乃至西南区域已经成熟的旅游产业上。 [客户来源 ] 客户主要来自于成都本地、浙江（温州 .义乌）、广东（东莞 . 广州）、福建、黑龙江、沈阳等地，货源渠道以成都本土、温州、福建、广东、沈阳为主，其中 温州、福建、广东多为厂家直销） [业态分布 ] 经营休闲、运动鞋的档次 高、中、低档都有，分精品展示区（专卖店）和普通商铺 [招商政策 ] 经营面积： 7—14M2（普通商铺）； 18—28 M2（精品展示铺） 经营费用： 现该鞋城 80%无产权，均采取 “租赁 ”形式，精品展区一个 18 M2 的铺位， 5 年前一温州经营户花费 28 万买断产权，如今转手可得 120 余万元。 另有温州经营户表示，鞋城铺源比较紧张，租赁也比较困难，不要说买，市场管理部不让卖。 租精品展示铺位： 12—28 万 / 年 铺 租普通商铺： —8 万 / 年 铺 中国地产商域网 中国地产商域网 税费： 2300—4500 元 / 年 铺（实行包税制） 管理费用： 12—20 元 / 月 M2 [硬件配套 ] 过道平均 米宽， 3 楼集中仓库（租赁）、厕所（有偿使用，环境极差）、保安巡逻、精品展示铺位中适当设有商务洽谈空间、无中央空调系统、少量停车位（集中于市场主入口处） 5．亿家天下 [概 况 ] 位于荷花池高笋塘经济圈内，二环路北三段原成都三电建材市场。 由成都嘉润实业发展有限公司、成都市高宝房地产开发有限公司投资开发。 集购物、休闲、餐饮、文化、办公、金融、信息、运输、仓储为一体的国际化、品牌化 、规模化的现代装饰材料展示中心。 2020 年开业。 市场位于成都市二环路北三段 191 号（原三电建材市场），总投资额为 亿元，项目占地 43000 平方米，总建筑面积约 100000 平方米，总体定位为国际建汇中心，以建材行业为主。 由成都亿家天下市场经营管理有限公司对市场进行专业管理，由普莱德尔管理顾问（香港）有限公司进行全程顾问。 [业态分布 ] 其麾下汇集数百家国内外装饰材料知名品牌厂商总代理和上万种各类品牌装饰材料，品牌商家有： 一楼卫浴洁具： TOTO、科勒、乐家、英皇、美标、摩恩、和成、得尔达、惠达 、箭牌、意大利航标尚高、帝王、洁利来 弗兰卡 …… 二楼陶瓷墙地砖：斯米克、诺贝尔、金舵、意利宝、新粤、亿玛华莎弛 东鹏、奥米伽、宏陶 安博 罗马、博得、道格拉斯 劳伦斯 …… 三楼木地板、门、五金锁具：升达、圣象、红心、邦之泰、汉堡、安信、新象、德尔、菲林格尔 …… 中国地产商域网 中国地产商域网 四楼主要是品牌家装公司、衣柜、橱柜、厨房配套产品及装饰材料辅材等：广东星艺装饰公司、雅舍装饰、老板电器、方太电器 [硬件配套 ] 配套有银行中心、商务会所、商务公寓、休闲水吧。 拥有 800 个免费车位的大型停车场， 12 部自动扶梯、 8 部直升电梯 和 36 部步行楼梯和 4 大精品展示区，配设顾客休闲广场、儿童托管中心、商务会所和银行中心。 更重要的是，卖场高度的人文化看顾，使消费过程灵动通畅，圆转如意，使消费者享有的是游乐观光般购物快乐。 [软件配套 ] 亿家天下以数万平方米的规模，国际 MALL 化的硬件设施，温馨舒适的购物环境，人文生态的经营理念，业内经验丰富的管理团队，国际商业管理公司的全程顾问，产品的三包制度，免费 800 电话的咨询服务，三环路以内的免费送货上门服务，无障碍自由退换货，质量先行代赔制度。 6．荷花金池 [概 况 ] 位于荷花池市场 核心区域的 “荷花金池 ”，建筑面积 6 万平方米，市场内有 1800多个铺面，每个铺面面积为 660 平方米，每平方米均价为 万元。 市场主要经营鞋类、皮革，目标是打造成 “西部鞋都 ”，将于 2020 年下半年开业。 以现代化的物流配套服务设施，强大的媒体广告和现场活动为促销手段，以网络建设和发展为营销策略，打造西南首个最大的运动休闲品牌鞋类专业卖场。 地址：成都市金牛区北站东二段 18 号 管理公司：成都蜀信物业管理有限责任公司 [业态分布 ] １、２层为鞋类，３层工艺品，４层窗帘布艺整个 4 楼为荷花池最大窗帘批发市场 ,出租 年限 5 年 , 元 /平方米 (套内面积 ),每年每平方米增加 5 元。 荷花金池国际窗帘布艺批发城是中西部地区专业批发、零售窗帘布艺用品的批发中心，有窗帘布、沙发布，床上用品和家居软装饰工艺品等来自国内外著名厂商的产品，批 中国地产商域网 中国地产商域网 发中心营业面积近万平方米。 荷花金池地处荷花池商圈，定位为专业鞋类批发城，兼商铺、办公、仓储物流等功能。 现正在招商之中。 [招商政策 ] 对入驻商家实行免收一年的物管费 ；试营业期间，减免租金，三年内享受低价房租；对所有入场商家，荷花金池提供工商、税务等系列市场服务；季度租金支付方式，降低资金占用 时间，提高资金使用率 ；在市场运作期间，免费为市场高家提供广告宣传 物业经营支持。 [硬件配套 ] 16 部自动扶梯和 4 部升降客货两用电梯 近千个自行车位和充足的停车位，提供物流和消费购物支持。 自动化全天候的。