房地产市场研究报告20xx年唐山市沿街底商市场调研报告

房地产市场研究报告20xx年唐山市沿街底商市场调研报告内容摘要：

（ 2）本项目完全完工需要 3 年左右时间，形成居住氛围需要 5 年左右时间。 影响客户购买商铺的信心。 （ 3）目前规划 的商铺面积较多，需要较长时间去化。 （ 4）回迁 A 区沿卫国路商铺位置较好，即使没有产权，也可能会分流部分意欲购买或租赁小区底商的意向客户。 （ 5）华宁景苑、东方广场世纪花园沿丰源道的底商仍有部分商铺未售，且已经是现房状态，对本项目的底商销售形成冲击。 （ 6）河北理工大学、唐山学院、师范学院北校区离本项目距离较远，且这几所学校周边现已经有部分商业可以满足广大学生的需求，故难以有效的做到对本项目底商销售的拉动作用。 （ 7）唐山市外经贸学校为中专、技校类学校，学生的实际消费能力较低。 （ 8）周边项目，翡翠城、香木林 、鹭港等商铺均采取封盘销售策略，日后市场竞争激烈。 地产咨询 22 第五部分 客户购买意向分析 一、本项目商铺购买意向分析： 意欲购买商铺客户对 A 区，沿长宁道及为卫国路的商铺兴趣最为浓厚。 周边（远洋城西，长宁道两侧）的商业氛围不浓，商铺经营状况一般，投资回报率不高。 项目对外公开的关于商铺的信息基本为空白。 唐山的商业地产未形成规模、集中优势，商铺多、杂、乱。 繁华地段商铺供不应求，一般地段商铺供过于求。 二、用途分析： 在抽样的 13 组客户中的 8 组购买商铺均计划自营， 5 组为投资。 在自营的 8 组客户中，其 中 5 组客户计划为经营餐饮业， 1 组计划开设小区便利店，另 1 组计划经营五金材料、装饰建材， 1 组计划经营烟酒店。 投资的 5 组客户无具体的经营计划。 三、对底商面积的要求： 在对客户进行电话访谈中。 将商铺面积分为 5080、 801120150、 150200、 200250、 250+六个面积范围大概均价按照 9000元 /平进行计算。 此 13 组客户的面积需求分布如下： 地产咨询 23 面积（ M2） 5080 80120 120150 150200 200250 250+ 来人量 6 5 0 1 1 0 比例（ %） % % 0% % % 100 从以上表格可以看出商铺 5080 平的需求占到了 %， 80120平的需求达到了 %， 120 平以下即总价在 50100 万范围之间的总需求共计 %。 四、对底商格局的要求： 在对抽样的 13 组客户的访谈中，针对底商格局主要是将底商分为一层、二层。 其中 12 组客户要求底商为一层，比例为 %，要求底商为二层的为一组，比例为 %。 由于一层的底商实用率高、总价合适、易于经营的优势，以及唐山目前一层的商铺市场供应量较小的现状。 结合客户对 底商的面积需求及唐山商铺市场现状，初步得出 50120 平的一层商铺目前是市场需求旺盛的产品。 五、可承受的价格分析： 13 组客户中，总体可以接受的底商均价在 80009000/平之间，超过 1 万均表示难以接受。 结合客户面积需求，可以得出 %的客户可接受的总价为 45万 72 万之间， %的客户可以接受的总价为 72 万 100 万之间。 即%的客户可以接受的底商总价在 45100 万之间。 超过 100 万的底商从数据分析看，需求量较少。 地产咨询 24 第六部分 项目初步定位 本项目东约五百米即是唐山第二大商 圈 —— 会展 商圈 ,拥有远洋城 MALL 及东方广场商业集群，项目在业态规划上要与其形成业态互补方为上策，充分利用会展商圈对本项目商业的辐射作用。 而且根据唐山商业的宏观商业情况及唐山居民的消费娱乐习惯，建议本项目商业业态初步定位于： 餐饮休闲、文化消费、日用便利。 详细内容（略） 项目组 二○○七年五月九日 货到付款 《 2020 房地产营销策划大全》 ： 1323556639 更多优惠详情请登陆： 郑重承诺： 如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货。 全国范围送货上门。 地产咨询 25 货到付款。 内容简介： 一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合…… 二、 41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下仅列出 2020 年以及 2020 年网站更新的资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系1323556639 验证。 地产咨询 26 内容简介： 精选了近百名顶尖北京，上海 ，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件 ! 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