房地产市场研究报告20xx年上半年南京别墅市场总结报告

房地产市场研究报告20xx年上半年南京别墅市场总结报告内容摘要：

50400独立 双拼 联排 叠加0%10%20%30%40%50%60%70%成交量 成交占比 %%%%独栋 双拼 联排 叠加 联排为供求的绝对主力，同时总体去化率也居各类型别墅之首。 中 国 地 产 商域 网 中国地产商域网 江北板块 累计供应与成交 总入网量 占全市 之比 总成交量 占全市 之比 总去化率 08年新增供应量 08年去化量 886 ％ 634 ％ ％ 213 91 江北板块上半年交通利好不断，在原有基础上新增数条过江通道，过江交通工具种类也得以多样化，推动板块地位继续提升。 在普通住宅市场低迷惨淡、量价齐降的背景下，独立别墅的成交一直保持着平稳的增长态势。 山河水、 玫瑰园均采取小幅多次推盘的营销策略，去化速度基本上与推案节奏保持同步，存量滞销产品少。 板块总体供销状况 178534030634226645960886%%%0%%01002003004005006007008009001000独立 双拼 联排 叠加 合计0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%累计成交数 累计入网数 累计去化率 各类型别墅累计成交率高，累计总成交率超过 70％。 中 国 地 产 商域 网 中国地产商域网 江北板块月度成交及新增供应分析 289 5 1039918160731162130501001502002501 \2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 合计月度成交量 月度新增供应 上半年别墅在售项目仅山河水、玫瑰园、香山湖一号、自然天城四家。 由于现有项目数量较少，因此供应与成交的月度波动较大。 6 两月供应明显放量，成交也因此水涨船高。 08 年上半年江北板块 成交结构分析 288550%%%%0102030405060独立 双拼 联排 叠加0%10%20%30%40%50%60%70%成交量 成交占比 中 国 地 产 商域 网 中国地产商域网 %%%%独栋 双拼 联排 叠加 08 年上半年江北板块供应结构分析 3301800%%%%020406080100120140160180200独立 双拼 联排 叠加0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%成交量 成交占比 %%%%独栋 双拼 联排 叠加 5 月底香山湖一号开盘，联排别墅推量较大，从而根本改变了江北板块上半年的别墅供求结构。 从市场效果来看，江北的联排短期去化率低于独栋别墅的去化率，长期去化率则基本持平，总体来看，江北别墅板块的价值和地位与 2020年前已经 不可同日而语。 中 国 地 产 商域 网 中国地产商域网 东郊板块 累计供应与成交 总入网量 占全市 之比 总成交量 占全市 之比 总去化率 08年新增供应量 08年去化量 1867 ％ 1167 ％ ％ 483 295 东郊的别墅供销以经济型别墅联排、叠加为主。 双拼及叠加的去化率均高于全市的平均水平。 双拼别墅是城东上半年的一个市场亮点，以招商依云溪谷为代表，其去化速度与推盘基本保持了同步。 从长期趋势来看，后续供应仍以联排、叠加为主，但在地域分布上重点将有所转移，热点区域将从仙西位置转移到仙东板块。 板块总体供销状况 162484015021167233026299131867%%%55%%0200400600800100012001400160018002020独立 双拼 联排 叠加 合计0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%累计成交数 累计入网数 累计去化率 受重点项目依云溪谷热销的推动，双拼别墅的去化率达到 ％。 独栋别墅的份额占比极小，但去化率高于全市平均水平。 城东板块月度成交及新增供应分析 中 国 地 产 商域 网 中国地产商域网 823662 46 6929511686212155448301002003004005006001 \2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 合计月度成交量 月度新增供应 08 年上半年城东板块成交结构分析 013648111%%%%020406080100120140160独立 双拼 联排 叠加0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%成交量 成交占比 双拼占据了上半年城东板块成交的最大份额，成为最大的热点和亮点。 %%%%独栋 双拼 联排 叠加 中 国 地 产 商域 网 中国地产商域网 08 年上半年城 东板块供应结构分析 054221208%%%%050100150200250独立 双拼 联排 叠加0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%成交量 成交占比 %%%%独栋 双拼 联排 叠加 供应结构仍以联排和叠加为主，两者相加占比接近 90％。 环紫金山板块 累计供应与成交 总入网量 占全市 之比 总成交量 占全市 之比 总去化率 08年新增供应量 08年去化量 86 ％ 72 ％ ％ 14 12 环紫金山板块目前仅钟山高尔夫、钟山美庐两个项目在售，产品类型仅独立与双拼两种，其中双拼为钟山美庐供应。 板块总体供销状况 中 国 地 产 商域 网 中国地产商域网 40320 07252340 086%%% 0%%0102030405060708090100独立 双拼 联排 叠加 合计0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%累计成交数 累计入网数 累计去化率 环紫金山板块月度成交及新增供应分析 13 2 31221170 0 01431051015202530351 \2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 合计月度成交量 月度新增供应 08 年上半年环紫金山板块成交结构分析 中 国 地 产 商域 网 中国地产商域网 1380 0%%% %02468101214独立 双拼 联排 叠加0%10%20%30%40%50%60%70%成交量 成交占比 %%%%独栋 双拼 联排 叠加 08 年上半年环紫金山板块供应结构分析 21100 0%%% %0510152025独立 双拼 联排 叠加0%10%20%30%40%50%60%70%80%新增供应量 供应占比 中 国 地 产 商域 网 中国地产商域网 %%%%独栋 双拼 联排 叠加 远郊板块 累计供应与成交 总入网量 占全市 之比 总成交量 占全市 之比 总去化率 08年新增供应量 08年去化量 1074 ％ 402 ％ ％ 221 112 远郊板块的别墅供应集中于溧水，上半年开始受到广泛关注，交通改善为最主要的引发因素，同时多个大型项目及品牌开发商的入驻使板块的地位和价值得以提升。 板块总体供销状况 4413444180402122542197 2131074%%%85%%020040060080010001200独立 双拼 联排 叠加 合计0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%累计成交数 累计入网数 累计去化率 中 国 地 产 商域 网 中国地产商域网 远郊板块各类型别墅的供应和去化结构相对均衡，但去化率表现分化明显，经济型的叠加别墅较受欢迎，累计去化达 85％，双拼、 联排去化比例不到 30％，总体去化率因此受累，仅 ％。 远郊板块月度成交及新增供应分析 20 19 26 26 2111260034111162210501001502002501 \2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 合计月度成交量 月度新增供应 上半年月度去化平稳，但成交量偏低，虽然有交通改善的重大利好，供应量激增，但远郊别墅从进入公众视野成为热点到被市场接受还需要一定时日，特别是比较高端的独栋别墅，需求的价格弹性较大。 08 年上半年远郊板块成交结构分析 中 国 地 产 商域 网 中国地产商域网 3735832%%%%0510152025303540独立 双拼 联排 叠加0%5%10%15%20%25%30%35%成交量 成交占比 %%%%独栋 双拼 联排 叠加 08 年上半年远郊 板块供应结构分析 9736880%%%%020406080100120独立 双拼 联排 叠加0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%新增供应量 供应占比 中 国 地 产 商域 网 中国地产商域网 %%%%独栋 双拼 联排 叠加 独立别墅供求开始放量，主要由于其总价及山水资源优势较大，对投资客群吸引力大。 累计去化率最高的叠加别墅上半年新增供应为零，说明板块整体地位和价值提升，产品结构逐渐升级，不再以经济型低总价产品来吸引购买者。 主城板块 主城区土地资源稀缺，别墅供应量极少， 08 年上半年仅有叠加别墅项目万科红郡在售，共推出 51 套叠加，销售 26 套。 万科红郡上半年推案情况 时间 推量 销售量 销售率 主力面积 均价 27 17 63％ 245－ 275 18000 12 1 ％ 241－ 319 18000 12 8 ％ 247－ 302 18000 合计 51 26 51％ 中 国 地 产 商域 网 中国地产商域网 货到付款 《 2020 房地产营销策划大全》 ： 1323556639 更多优惠详情请登陆： 郑重承诺： 如发现资料内容与本站 所列目录严重不符，无条件退货。 全国范围送货上门。 货到付款。 内容简介： 一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合…… 二、 41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下仅列出 2020 年以及 2020 年网站更新的资料 如对目录有疑问，可从下面的目录中随机抽取若干资料，联系1323556639 验证。 中 国 地 产 商域 网 中国地产商域网 内容简介： 精选了近百名顶尖北京，上海，香港，深圳等等商业设计师的精华设计源文件 ! 完全矢 量化CDR 格式 ,高质量源文件 ,张张为经典之作 ! 内容丰富、针对性高 .是造型与色彩都设计得新颖、震撼、大方 ! 是地产相关领域广告创意公司、设计工作室、设计师不可多得的学习珍藏品 ! 研究报告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯项目滕州市场调研报告》 89 页 研究报告 2020 年 09。