成都空压机厂地块建设项目可行性研究报告

成都空压机厂地块建设项目可行性研究报告内容摘要：

........................................................................................................................................... 21 (二 )财务评价 ........................................................................................................................................................... 21 (三 )不确定分析 ....................................................................................................................................................... 21 破产启动费用不纳入成本情况 ........................................................................................................................... 22 土地出让金变动情况 .......................................................................................................................................... 22 二、房产开发模式经济效益分析 .............................................................................................................................. 23 第 3 页 共 50 页 成都空压机厂地块建设项目可行性研究报告 （一）销售单价的估算 ........................................................................................................................................... 23 住宅销售单价的确定 .......................................................................................................................................... 23 （ 1）用市场比较法确定 销售价格的上限 ........................................................................................................... 23 （ 2）用成本法确定销售价格的下限 ................................................................................................................... 23 （ 3）建议销售单价 ............................................................................................................................................. 23 商业销售单价的确定 .......................................................................................................................................... 23 车位销售单价的确定 .......................................................................................................................................... 23 （二）总销售收入的测算 ....................................................................................................................................... 24 （三）总租赁与转售收入的测算 .......................................................................................................................... 24 商业租赁与转售收入测算 .................................................................................................................................. 24 车位租赁与转售收入测算 .................................................................................................................................. 24 （四）税金及附加 ................................................................................................................................................... 24 销售税金及附加 ................................................................................................................................................. 24 租赁及转售税金及附加 ...................................................................................................................................... 25 （五）成本费用估算 ............................................................................................................................................... 25 （六）财务分析 ....................................................................................................................................................... 25 损益表与项目静态盈利能力分析 ....................................................................................................................... 25 现金流量表与项目动态盈利能力分析 ............................................................................................................... 27 （ 1）全部投资 现金流量表 .................................................................................................................................. 27 （ 2）自有资金 现金流量表 .................................................................................................................................. 27 资金来源和运用与资金平衡能力分析 ............................................................................................................... 28 （七）不确定分析 ................................................................................................................................................... 28 盈亏平衡分析 ..................................................................................................................................................... 28 敏感性分析 ......................................................................................................................................................... 28 （ 1）单因数敏感性分析 ..................................................................................................................................... 28 【 1】成本不变而 租金售价变化 对收益的影响 ............................................................................................... 28 〖 1〗租金售价变化对财务净现值的影响 .................................................................................................. 28 〖 2〗租金售价变化对财务内部收益率的影响 ........................................................................................... 29 【 2】 租金售价不变而成本变化 对收益的影响 ............................................................................................... 29 〖 1〗成本变化对财务净现值的影响 .......................................................................................................... 29 〖 2〗成本变化对财务内部收益率的影响 .................................................................................................. 30 （ 2）多因数敏感性分析 ..................................................................................................................................... 30 【 1】 租金售价上升 5%时成本变化对收益的影响 .......................................................................................... 30 〖 1〗租金售价上升 5%时成本变化对财务净现值的影响 ........................................................................... 30 〖 2〗租金售价上升 5%时成本变化对财 务内部收益率的影响 ......。