成都x地块建设项目可行性研究报告-完整版

成都x地块建设项目可行性研究报告-完整版内容摘要：

............................................ 32 （一）销售单价的估算 ............................................................................................................... 32 住宅销售单价的确定 .................................................................................................. 32 （ 1）用市场比较法确定销售价格的上限 ................................................................................. 32 （ 2） 用成本法确定销售价格的下限 ........................................................................... 33 （ 3）建议销售单价 ..................................................................................................................... 33 商业销售单价的确定 .................................................................................................. 33 车位销售单价的确定 .................................................................................................. 34 （二）总销售收入的测算 .................................................................................................... 34 （三）总租赁与转售收入的测算 ............................................................................................... 34 商业租赁与转售收入测算 .......................................................................................... 34 车位租赁与转售收入测算 ..................................................................................................... 34 （四）税金及附加 ....................................................................................................................... 35 销售税金及附加 .......................................................................................................... 35 租赁及转售税金及附加 ......................................................................................................... 35 （五）成本费用估算 ................................................................................................................... 35 （六）财务分析 ........................................................................................................................... 36 损益表与项目静态盈利能力分析 .............................................................................. 36 =（ 17,／ 3,000／ 8） 100% ............................................................................................. 36 （ 1）建设期（ 2020 年至 2020 年）部分的 .............................................................................. 36 现金流量表与项目动态盈利能力分析 ................................................................................. 38 （ 1）全部投资 现金流量表 ........................................................................................... 38 （ 2）自有资金 现金流量表 ......................................................................................................... 38 资金来源和运用与资金平衡能力分析 ................................................................................. 39 （七）不确定分析 ....................................................................................................................... 39 盈亏平衡分析 .............................................................................................................. 39 敏感性分析 ............................................................................................................................. 39 （ 1）单因数敏感性分析 ............................................................................................... 39 【 1】成本不变而 租金售价变化对收益的影响 ....................................................... 40 〖 1〗租金售价变化对财务净现值的影响 ............................................................ 40 〖 2〗租金售价变化对财务内部收益率的影响 .................................................... 40 【 2】 租金售价不变而成本变化对收益的影响 ....................................................... 40 〖 1〗成本变化对财务净现值的影响 .................................................................... 40 〖 2〗成本变化对财务内部收益率的影响 ............................................................ 41 （ 2）多因数敏感性分析 ............................................................................................... 41 【 1】 租金售价上升 5%时成本变化对收益的影响 .................................................. 41 〖 1〗租金售价上升 5%时成本变化对财务净现值的影响 ................................... 41 〖 2〗租金售价上升 5%时成本变化对财务内部收益率的影响 ........................... 42 【 2】 租金售价上升 10%时成本变化对收益的影响 ................................................ 42 〖 1〗租金售价上升 10%时成本变化对财务净现值的影响 ...................................................... 42 〖 2〗租金售价上升 10%时成本变化对财务内部收益率的影响 ......................... 43 【 3】 租金售价下降 5%时成本变化对收益的影响 .................................................. 43 〖 1〗租金售价下降 5%时成本变化对财务净现值的影响 ........................................................ 43 〖 2〗租金售价下降 5%时成本变化对财务内部收益率的影响 ........................... 44 【 4】 租金售价下降 10%时成本变化对收益的影响 ................................................ 44 〖 1〗租金售价下降 10%时成本变化对财务净现值的影响 ...................................................... 44 〖 2〗租金售价下降 10%时成本变化对财务内部收益率的影响 ......................... 45 本项目预计实际收益分析 .......................................................................................... 45 三、项目风险分析 ................................................................................................................... 47 （一）空压厂破产清理风险 ....................................................................................................... 47 （二）土地出让政策风险 ........................................................................................................... 47 四、项目评估结论 ................................................................................................................... 47 附表 ............................................................................................................................................... 47 一、土地开发模式附表 ........................................................................................................... 48 表一 总投资与成本估算表 ................................................................................................ 48 表二 资金筹措表 ..............................................................................................................。