恒大地产陕西西安杨凌恒大城项目可行性研究报告

恒大地产陕西西安杨凌恒大城项目可行性研究报告内容摘要：

划的 “ 一线两带 ” 乃至新亚欧大陆桥经济带的重要组成部分。 东距陕西省省会城市、全省的政治、经济、文化、信息中心西安市 85公里，西距关中西部重要的工业城市宝鸡市 90公里，其间有铁路和高速公路相连，交通联系十分方便。 新亚欧大陆桥陇海兰新铁路和西宝高速公路均从区域内东西向穿过，是杨凌东连我国中东部地区、西进西北、西南地区的重要通道。 国家区域性航空港西安咸阳国际机场位于杨凌以东 70公里处，其间保持着便捷的交通联系，也是杨凌联系全国、走向世界的重要门户。 2020年 6月，国务院颁布《关中 — 天水经济区发展规划》，确定以杨凌为依托建设全 国现代农业高技术产业基地，把杨凌建成关中 — 恒大地产集团 杨凌恒大城项目可行性研究报告 11 天水经济区次核心城市。 2020年 6月 5日，陕西省委、省政府出台了《关于贯彻落实〈国务院关于支持继续办好杨凌农业高新技术产业示范区若干政策的批复〉的意见》，要求全省上下全面树立科学发展观，认真贯彻落实国务院《批复》精神，以科技杨凌、人才杨凌、园林杨凌和富裕杨凌为目标，大力支持杨凌示范区科技创新、技术推广和产业化示范，加快推进杨凌示范区工业化、城市化和农业现代化进程。 同时，《意见》在国务院《批复》的基础上，提出杨凌示范区还要发展成为陕西涉农工业发展的战略高地，成为国内 一流、世界知名的农业科技创新型城市。 城市现状及地块区位优势 a、杨凌主城区已逐渐形成三横两纵的城市格局。 沿西农路的科研轴线已经基本形成，依托于新桥路的产业轴线也已具一定规模，西宝中线横穿其中。 路网结构已基本形成。 b、工业主要分布于西宝中线和新桥路十字的高新技术产业、老城区的旧加工制造业和近两年发展起来的凤凰路以北和西宝高速以南的机械制造业、生物制药业和食品加工业等。 生活居住用地主要分布在旧城中心和新城区西部，近期已经逐渐向体育运动公园渭河沿岸发展。 城市格局以及由北向南、由东至西的滚动发展模式形成。 c、标识性节点形成：博览中心、管理中心、昆虫馆、水运中心等大型建设项目的高水平建设，构成了杨凌标示性节点体系，对加强城市印象、构筑城市品牌、指导下阶段的城市建设都起到了良好的示范作用。 d、环境建设成绩卓著 绿色满城、空气清新，示范区应有的生 恒大地产集团 杨凌恒大城项目可行性研究报告 12 态环境基调已形成。 国务院 批准的示范区规划面积 ，目前 城市建成区约 17平方公里。 下辖一个县级杨陵区，有 4乡 1镇 1个街道办事处， 87个 行政村 ，总人口 20万，其中 城市人口 8万人。 人口规模 ： 2020年杨凌建成区中心城区常住人口为 ，规划杨凌城区人口 2020年（近期） 16万人， 2020年（远期） 28万人，远景 2050年控制在 45万人。 此外，杨凌农业工薪技术产业示范区规划在未来五年内，将陆续引进五所高等院校以提高当地人文素质及文化氛围。 对当地人口发展将有巨大帮助。 本项目依托杨凌示范区独特的地理区位优势，毗邻西宝高速公路出口，发展潜力巨大，亟待开发。 为此，恒大地产集团西安有限公司通过股权收购，取得西宝高速杨凌出口处转盘西南角、永安路以北的土地使用权后，为改善该区域的环境，对该宗地 进行重新市场调研和分析，并请规划设计院专家和景观设计公司专家对该宗地进行重新规划设计，使该项目建成后与周围的经济开发区整体环境协调，并成为整个杨凌示范区的精品楼盘。 0510152025302020 2020 2020 2020人口（单位：万人） 恒大地产集团 杨凌恒大城项目可行性研究报告 13 项目简介 杨凌 恒大城项目位于杨凌农业高新技术产业示范区南端穆家寨村，西邻杨凌南北主干道邰城路，南临永安路，东临规划路。 距离西宝高速入口不到 1公里，离杨凌火车站约 ，距离建设中的高铁杨凌站约 2公里，交通十分便利。 地处渭水之畔，毗邻 占地 1552亩，水域占地 700亩 ， 世界一流的水上运动比赛场馆杨凌水上运动中心 、“ AAA” 级旅游景点农业 科技示范基地西北农林科大农业科技示范园、杨凌鑫诚田园山庄 、西北农林科技大学、陕西医科学校、西安工程机械专修学院，距离市中心杨凌区管委会 公里，地势开阔，自然、人文环境独特，非常适宜休闲居住。 项目前期规划建筑面积约537289平方米，共由 28栋住宅楼、公共建筑组成，地下车库 106880平方米，计划分两期进行开发。 于 2020年 7月开始施工，计划工期 36个月。 项目建设单位概况 项目建设单位 ㈠ “陕西耀泽四海房地产开发有限公司”简介 项目建设单位 —— “陕西耀泽四海房地产开发有限公 司”成立于2020 年 4 月，注册资金 7500万元； 公司注册经营范围：房地产投资、开发、销售及房屋中介；物业管理；建筑材料加工、销售。 公司注册住所：杨凌示范区东新路以北科森制药公司以北 B53北部； 公司注册资本： 柒仟伍佰 万元人民币。 其中：“恒大地产集团西安有限公司”出资 7500万元人民币，占 恒大地产集团 杨凌恒大城项目可行性研究报告 14 注册资本的 100%。 恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司，成立于 2020年 10月，注册资本 3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备； 园艺工程；投资及投资管理。 ㈡ “恒大地产集团”简介 集团简介 恒大地产集团有限公司成立于 1996年 6月 24日，注册地址在广州市工业大道南 821号金碧花园 18号单元三楼，注册资本人民币二十伍亿元。 经过近十多年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为 中国 500强企业， 中国十强房地产企业。 公司 拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。 现已发展为中国最具影响力的房地产企业之 一。 恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。 目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、成都、重庆、南京等主要城市拥有金碧花园、金碧华府、恒大华府、恒大金碧天下等 “ 恒大 金碧 ” 系列项目 50多个，开发建筑面积达 1000多万平方米，土地储备建筑面积超过 4000多万平方米，先后获得 “ 中国名盘 ” 、 “ 中国房地产成功开发典范 ” 等 30多项国家级殊荣。 目前恒大地产集团在西安已成功开发项目 “恒大绿洲”“恒大名都”“恒大城”三个项目。 恒大地产集团立足创新发展，以全球化视野，国际化 资本运作， 恒大地产集团 杨凌恒大城项目可行性研究报告 15 逐步形成了具有恒大特色的世界一流经营管理模式， “ 恒大模式 ” 享誉全国。 恒大还拥有一支年轻化、高学历、高素质的员工队伍， 管理人员 92%以上 为大学本科 及 以上学历。 恒大地产集团董事局主席许家印兼任中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长、广州市房地产业协会会长、广东省慈善总会名誉会长。 先后荣获 “ 全国劳动模范 ” 、 “ 优秀中国特色社会主义事业建设者 ” 、 “ 中国房地产十大风云人物 ” 、 “ 推动中国城市化进程十大杰出贡献人物 ” 、 “ 中国十大慈善家 ” 等诸多殊荣。 在全球经济一体化的背景下，恒大地产集团全面实施国际化产业战略，成功引入美林、德意志银行、淡马锡等多家全球顶级战略投资者，全方位构筑国际产业集群，打造全球化地产航母。 组织结构 恒大地产集团 杨凌恒大城项目可行性研究报告 16 （ 1） 恒大地产集团 恒大地产集团管理架构 恒大集团采用“紧密型集团化管理模式”，由集团对地区公司进行统一的管理。 集团建立了一套严谨完善的体系和制度，对地区公司进行强有力的管理，包括土地购买、项目规划设计、招投标、材料采购、开发建设、营销策划、财务管理、档案管理等各个重要环节。 （ 2） 陕西耀泽四海房地产开发有限公司机构设置 公司主要经营者简介 恒大地产集团 杨凌恒大城项目可行性研究报告 17 陕西耀泽四海房地产开发有限公司法 人代表程军先生简介 程军， 1971 年 2 月出生，现年 40 岁，给排水专业本科学历，工程师。 工作经历： 1994 年 1997 年 任职香港嘉丰地产； 1997 年 7 月 2020年 6 月 任职恒大地产集团； 2020 年 6 月 2020年 10 月 任职君华地产集团； 2020 年 10 月 至今 任职恒大地产集团西安公司，期间分别担任副总经理、总经理、董事长 2020 年 6 月 至今 任陕西耀泽四海房地产开发有限公司法定代表人、总经理 恒大地产集团 杨凌恒大城项目可行性研究报告 18 第三章 项目市场分析和营销方案 全国房地产市场总结 ， 政策环境：调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投机需求两手抓 2020 年，中央及光管部委坚持房地产调控政策从紧取向。 一方面，多个地方政府支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度。 信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投机性投资性需求，通过督查等方式确保政策落实到位。 此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给。 ， 新房价格止跌反弹，成交为近三年最好，一线和长三角回暖力度大。 111 月主要城市成交量持续回升，为近三年同期最高。 11 月单月成交量创 2020 年调控以来高点。 2020 年随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪逐渐缓解，积压的刚需与部分压抑已久的改善性需求积极入市。 在此支撑下，今年111 月份全国 50个代表城市月均共成交住宅 2272万平方米，比 2020年和 2020年同期分别高出 %和 %，处于近三年同期最好水平。 恒大地产集团 杨凌恒大城项目可行性研究报告 19 具体来看，代表城市成交量在传统淡季 3月起逐渐回升， 并于 7月达到今年小高峰，成交 2810万平方米，接近 2020年的高点， 89月受房价上涨观望情绪再次转浓的影响成交量小幅回缩，但 10 月起再度回升， 11 月成交 3025万平方米，环比增长 %，同比大幅增长 %，创调控以来新高。 ， 销售指标持续向好，投资增速企稳回升，新开工降幅趋缓。 全国商品房销售额同比持续增长，销售面积同比首次增长。 2020年 111 月，全国商品房面积与销售额均同比增长，累计销售额为53526亿元，同比增长 %，自今年以来首次同比上升但增速低于去年同期。 单月来看全国商品 房销售额、销售面积分别在 6月和 7月结束了 2020年以来的持续下降，保持同比上升且增幅扩大， 11 月增速分别为 38%和 30%，是今年单月最好水平。 房地产开发商投资增速企稳回升，但仍是几年来最低水平。 111月全国房地产开发投资额为 64772亿元，同比增长 %，低于过去六年同期水平。 其中，住宅开发投资额为 44606亿元，同比增长 %，是今年以来的最高增速，占房地产开发投资的 %。 累计新开工面积降幅收窄， 11月单月同比上升。 111月全国房屋新开工面积为 ，同比下降 %，是历 史同期首次同比下降；但较 110月降幅减少。 单月来看 11 月全国房屋新开工面积为 15621万平方米，同比上升 7%，是今年首次增长。 ， 资金来源：整体增速显著提高，与销售相关的预付款和按揭款回升幅度最大。 恒大地产集团 杨凌恒大城项目可行性研究报告 20 111 月，房地产开发企业总投资金来源合计 ，同。