建设银行贷款房地产项目评估报告

建设银行贷款房地产项目评估报告内容摘要：

附录二：房地产项目评估（ RFJ72010101） 评估报告编号： 项目代码： 借款人代码： 中国建设银行 山东大舜天成置业有限公司 （项目名称） 房地产贷款项目评估报告 参考格式 （评估报告完成日期： 年 月 日） 分（支）行 (部 )： 解放路支行 经办分行 (处 )： 解放路支行 评估认定行公章 年 月 日 直接评估人 (评估小组成员 ) 姓名 : 所在单位： 职称 : 姓名 : 所在单位： 职称 : 姓名 : 所在单位： 职称 : … 评 估审查人 姓名 : 所在单位： 职务 : 职称 : 姓名 : 所在单位： 职务 : 职称 : …… 评估审定人 姓名 : 所在单位： 职务 : 职称 : …… (本页姓名打印 ) 声 明 与 保 证 我们在此声明与保证：此报告是按照《中国建设银行房地产贷款项目评估暂行办法》和有关规定，根据贷款申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实 、分析和整理后完成的。 报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。 直接评估人签字： 年 月 日 评估审查人签字： 年 月 日 评估审定人签字： 年 月 日 目 录 一、项目评估结论 二、借款人及项目主要关系人资信评估 .............................................. 三、项目概况和建设情况评估 ..................................................... 四、项目市场情况评估 .......................................................... 五、投资估算与融资方案评估 ..................................................... 六、财务基础数据的确定 ........................................................ 七、财务效益评估 ............................................................. 八、不确定性分析 ............................................................. 九、银行效益与风险防范措施评估 ................................................. 十、附表及附件 ............................................................... 一、项目评估结论 （一）项目受理情况 （简要介绍项目的由来，客户提出贷款申请的时间、金额、期限、利率，建设银行受理并开始评估项目的时间、过程） （二）贷款项目评估结论 、期限、利率及贷款条件（如评估结果为不同意为项目提供贷款，说明不同意的理由） 1）竞争优势： 2）竞争劣势： 1） 直接收益 2）间接收益 贷款的潜在风险及建议采取的风险防范措施 1）潜在风险： 2） 风险防范措施： 项目指标 说 明 借款人名称 置业有限公司 借款人客户评价得分 信用等级及评定时间 ， 2020年 月 日 借款人额度授信总控制量 (注明是否经过审批 ) 此次拟发放贷款种类 拟发放贷款金额 万元 期限及利率 ， ％ 项目名称 评估机构 评估起止日期 项目投资利润率 项目财务净现值 项目财务内部收益率 项目贷款偿还期 企业综合贷款偿还期 二、项目主要关系人资信评估 （一）借款人评价 1．借款人为 有限公司 2．借款人资信情况评价 附：借款人基本情况表（ 由于房地产业的特点，收房款计入预收账款，未结转收入成本 ） 借款人名称 经营情况 资质等级 级 年开发规模 万平米 年竣工量 万平米 年销售量 万平米 竣工产品合格率 100％ 竣工产品优良率 ％ 财务情况 注册资本 万元 实收资本 万元 总资产 亿元 所有者权益 亿元 资产负债率 ％ 流动比率 存货周转率 0 利润总额 万元 资产报酬率 ％ 应收帐款周转 率 0 利息保障倍数 资本积累率 信用情况 贷款利息实收率 ％ 贷款不良率 0 客户信用评级得分 信用等级 授信控制量 我行提供信用量 贷款记录 贷款行 起止时间 金额 余额 利率 贷款形态 担保方式 保证记录 被保证人 起止时间 金额 余额 利率 贷款形态 担保方式 （二）项目其他主要关系人评价 （若借款人没有经营业绩，应对借款人母公司或其他主要投资人进行客户 评价，并在此列表反映有关单位的基本情况） 该企业无母公司，主要投资人均为自然人 附主要关系人基本情况表（有多个主要关系人的，应分别填列）： 企业名称 经营情况 资质等级 年开发规模 年竣工量 年销售量 竣工产品合格率 竣工产品优良率 财务情况 注册资本 实收资本 总资产 所有者权益 资产负债率 流动比率 存货周转率 利润总额 资产报酬率 应收帐款周转率 利息保障倍数 资本积累率 信用情况 贷款利息实收率 贷款不良率 客户信用 评级得分 信用等级 授信控制量 我行已提供信用量 贷款记录 贷款行 起止时间 金额 余额 利率 贷款形态 担保方式 保证记录 被保证人 起止时间 金额 余额 利率 贷款形态 担保方式 项目相关人家族树图（根据项目各关系人之间的产权及其他控制关系，绘出项目各方关系树形图） ： 文字说明： 三、项目概况和建设情况评估 (说明项目的地理位置、用途、主要建设指标、总投资和开发期及项目所在地区有关房地产开发的政策、发 展规划和发展状况 ) （调查项目建设是否已经取得政府有关部门的批准文件） （调查项目的实际进展情况并对预计工程进度、销售计划进行分析） 、施工、监理情况评估（主要分析上述单位的资质、业绩及参与本项 目 有 关 人 员 的 技 术 水 平 ） （调查项目的环境状况，并分析项目建设对周边环境的影响） 四、项目市场情况评估 （主要分析国家、区域、经济、文化教育条件、城市基础设施等情况进行分析） （根据房地产项目的用途、未来获取收益的方式及所在地区的具体情况评价项目市场定位的准确性，判断项目的档次及其面向的主要消费群体） （主要分析项目采取租售、自营等不同经营方式的市场情况） （ 1）供求情况 （ 2）价格分析 （ 3）成本分析 （ 4）项目竞争能力分析 （ 5）销售前景分析 五、投资估算与融资方案评估 （分析投资估算有无漏项，投资构成是否合理。 并测算各项费用） （ 1）土地费用 4815万元 （ 2）前期工程费 471万元 （ 3）基础设施建设费 （ 4）建筑安装工程费 25987万元 （ 5）公共配套设施建设费 128万元 （ 6）开发间接费用 （ 7）管理费用 （ 8）财务费用 （ 9）销售费用 （ 10）开发期税费 （ 11）其他费用 （ 12）不可预见费。