幸福家园安置房可行性研究报告

幸福家园安置房可行性研究报告内容摘要：

围墙 314m 4 其它工程 红线内变配电 1 项 第五章 项目地址与建设条件 一项目地址基本情况 1 地形地貌及自然条件 1 地形地貌 地势较平坦构造稳定 50 年历史资料记载无破坏性地震发生根据《建筑抗震设计规范》 GB50011－ 20202020 年版附录 A 我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地 震分组 XX 市区抗震设防烈度为 7 度设计基本地震加速度值为 010g 设计地震分组第三组地震特征周期 045 秒 本区属岷江水系饮用水源水质达标率 100 2 自然条件 区位条件项目区域位于城区西部三环路以外区域内综合开发条件较好 气候条件 XX 地区位于亚热带暖湿季风气候区终年温暖湿润四季分明气候特征春旱夏热秋雨冬干日照少无霜期长降雨多集中于 69 月占全年降水量的 742 据 XX 市气象资料 XX 地区气象指标如下 多年平均气温 162℃ 多年平均相对湿度 82 极端最高气温 383℃ 多年平均日 照时间 12283h 极端最低气温 59℃ 主导风向 NNE 多年平均降水量 9470mm 年平均风速 12ms 最大日降水量 1952mm 最大风速 148ms 多年平均蒸发量 10205mm 极大风速 274ms 2 基础设施条件 1 施工条件 ①项目两个地块位于货运大道东西两侧地块南边为成温路建设区交通运输便捷工程所需建筑材料运送方便清除废土及建筑垃圾能及时运出 ②工程 区域道路管网配套连接方便 ③临时供水供电设施可就近解决 ④工程区域地质条件较简单场地施工条件较好 ⑤施工污水经简单沉淀处理可排入已有的市政管网 2 市政配套条件 项目周边道路已形成自来水燃气通信排水供电等基础设施已到位 3 建设条件与项目建设符合性分析 项目施工条件及市政配套条件均已具备符合相关要求 二项目选址的规划和国土依据 项目已取得 XX 市国土资源局意向用地意见函成国土咨询函 [2020]162 号 三项目勘察和适合建设情况 本项目目前无地堪资料引用项目附近配套道路的地堪结论作为参考资料 1 地貌单元为Ⅰ阶地地势 有一定起伏场地内及其附近无影响工程稳定性的不良工程地质作用 2XX 市市区的抗震设防烈度为 7 度设计基本地震加速度值为 010g 设计特征周期 045 秒建筑场地类别为Ⅱ类为对建筑物抗震可进行建设的一般场地 3 地下水和地基土对混凝土结构具微腐蚀性对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性 参考以上资料场地适合建设 第六章 建设方案 一总平布置 1 设计依据 《民用建筑设计通则》 GB503522020 《住宅建筑规范》 GB503682020 《住宅设计规范》 GB500962020 《商店建筑设计规范》 JGJ4888 《城市建筑方案设计文件编制深度规定》建质 202084 号 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 JGJ5088 《城市道路交通规划设计规范》 GBJ5022095 《城市道路绿化规划与设计规范》 CJJ76597 《城市给水工程规划规范》 GB5028298 《城市电力规划规范》 GB502931999 《城市工程管线综合规划规范》 GB5028998 《城市用地竖向规划规范》 CJJ8399 《 XX 市规划管理技术规定 2020》 《 XX 市规划管理技术规定及其他相关规定》 《 XX 市建设项目公共空间规划管 理暂行办法》 《 XX 市三环路沿线城市设计通则》 《 XX 市中心成户外广告及招牌总体规划》 2 场地概述 1 场地所在地的名称及在城市中的位置 地块位于 611 所以北货运大道以西黄土 7 组及 10 组规划范围内净用地面积5825736 平方米地处 XX 西三环苏坡立交以西紧邻城市快速道成温路及货运大道交通便利周边已形成较成熟的生活配套设施极为适合打造现代生活社区成为极具特色的优雅居住社区基地东面西面北面为二类住宅用地并且北面有规划农贸市场南面 611 所科研用地该区域将会成为一个融生活文化环境田园风情为一体的现代化小区 2 场地地形地 貌 场地为南北向的近似矩形地块南北长约 340 米东西宽约 180 米净用地面积5825736 平方米场地内有一条从西北向东南走向的现状沟渠场地平整地貌单一无居住民房及工业建筑 3 工程地质和水文地质情况 本项目目前无地堪资料引用项目附近配套道路的地堪结论作为参考资料 ◆地貌单元为Ⅰ阶地地势有一定起伏场地内及其附近无影响工程稳定性的不良工程地质作用 ◆ XX市市区的抗震设防烈度为 7度设计基本地震加速度值为 010g设计特征周期 045 秒建筑场地类别为Ⅱ类为对建筑物抗震可进行建设的一般场地 ◆地下水和地基土对混凝土结构具微腐蚀性对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性 3 平面布置 总体布局一轴两带三院 ◆一轴由东至西的社区活力轴和贯穿南北的弧形景观轴社区活力轴由东至西由小区主入口及小区中心广场和中心景观带形成小区的中心脉络通过不同的景观节点的处理将住宅区景观带有效分割又有机联系形成极具活力的社区景观轴 ◆两带为贯穿南北的弧形景观轴将整个小区从南北向贯穿和东西贯穿社区活力轴联通形成联系紧密的整体景观空间联系南北住宅区域的的步行景观通廊通过轴线上建筑与空间的有序收放曲折变化形成极富有张力的弧形景观带 ◆ 三院小区内部按照行列式的建筑规划布局与南北向建筑形成围合的庭院空间并且疏密有致将小区内外空间有机联系在一起形成通而不透的小区景观庭院形成整个小区各个组团的良好的均衡景观区域 建筑空间布局地块内共布置 13 栋住宅建筑和 2 栋独立商业建筑住宅建筑组合的形态以板式拼接点式布局为基本组织元素在小区周边以 2 栋的板式拼联为主形成连续的临街界面在东面北面临街住宅设底层商业 2 栋独立商业建筑布置于南侧规划道路内商业建筑的设置以不影响住宅内部使用为最终目的使整个园区体现出相对私密的宁静的居住氛围在小区内部以板式拼联的单元与点式布置的建筑有机结合组合形成疏密有致的庭院空间提供一种丰富多彩的庭院感受 4 竖向布置 将场地进行平整使场地平齐于城市道路尽量减少挖填方工程量并使建筑有良好的视觉形象同时为场地内雨水污水排放提供了便利条件城市道路与室外场地的连接方式采用平坡式连接室内外高差控制在 0300 米左右 5 无障碍设计 小区主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手 6 交通流线组织 小区内交通采用人车分流的交通体系车行系统仅在小区的外围区域小区内部均为步行系统及消防车道便于营造灵动生态的小区景观系统同时设置环形的散步道将小区内部景观节点有机串 联起来体现步移景异婉转生动的景观特色 7 建筑风格 小区所处的区域使之应具有休闲富有情趣的整体特色设计运用了现代设计手法强调建筑的竖向线条体现建筑的挺拔俊朗并辅以建筑的肌理西部表达高低错落的建筑轮廓线丰富了城市天际线雅致明亮的色彩给人一种欣欣向上的阳光的感受 8 总图工程 总图工程量详见表 61 1 道路广场工程 ◆分承载即可走机动车与非承载即人行道承载负荷标准按支路等级即设计荷载的汽车 15 级验算荷载为挂车 80 非承载标准按人群荷载规定计算 ◆基层压实度不应小于 93 重击实际准回弹模量不应小于 80Mpa ◆土基压 实度不应小于 90 重击实际准回弹模量不应小于 20Mpa ◆在填方路段基础处理按《公路路基施工技术规范》 JTJ03395 要求处理 ◆双坡路拱中间采用圆曲线接顺单坡向与地势的给排水方向一致 ◆本项目安置房小区内机动车道兼做消防车道在小区内形成环形道路宽度不小于 4 米路面选用 C25 混凝土厚 20cm 路基换填砂夹石路床经整形碾压 2 场地铺装 本项目分小区内铺装与小区外铺装做法面层铺装材料＋ 3cm 厚 13 水泥砂浆＋ 10cm 厚 4 水泥稳定碎石＋填土要求分层夯实标高与道路配合排水顺畅所有铺地做变形假缝 铺装选用花岗石主要选用 300 300 30灌县黑广场砖规格为 100 100 20透水砖主要规格为 200 100 50 部分绿地地内设汀步选用青砂子石 1000 500 50 3 景观及绿化 园区的景观系统以弧线的自然景观节点结合生动灵活的生态庭院空间和曲折蜿蜒的步行系统使整个园区具有中国传统庭院空间的宁静温馨 ◆本工程的环境景观与绿化设计将完全根据建筑总体布局及竖向进行统一设计 ◆绿化设计以绿色植物为主植物配置适应气候特点和工作环境要求形成良好的植物群落沿道路两旁种植行道树行道树选用冠大浓荫常绿防尘生长快的乔木 ◆景观设计主要以沿路设置的 形式其次在场地外围进行布置以期达到良好的防护隔离效果以及最佳的自然景观效果 绿化砌体采用页岩烧结实心砖或当地石材 M75 水泥砂浆砌筑基础垫层采用C15 素混凝土种植苗木前必须铺设 20 厘米厚优质种植土植苗种植遵守树木与建筑物和构筑物以及各地下管线的距离有关规定本工程的种植施工必须执行国家的有关规定和规范 4 给水 主要为住宅及商业楼宇用水包括景观绿化用水和室外消防用水采用 PE 塑料管铺设主管 DN200 同时安装各种管件和水表用水量计算详见建筑安装工程相关章节 本工程由城市给水管网直接供给给水管在室外形成环状以保证供水安 全市政给水管道压力不低于 030MPa 附近有市政给水水管道预留接入井为保证小区供水安全和满足消防要求从市政给水管道上引入给水管道在地块红线范围内形成环状管网使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障在引入管上设水表并在水表后设置管道倒流防止器防止回流污染由于不同功能用水计费不同商业和物管用水住宅用水分设水表计量 5 排水 采用雨污分流的排水体制分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外雨水排水设计参照 XX 市暴雨强度公式确定排水主管管径计算详见建筑安装工程相关章节 屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系统屋面雨水由雨水斗 收集经雨水管道排入城市雨水系统雨水排水均采用混凝土管管道埋深符合规范要求雨污水检查井采用钢筋混凝土筑井盖采用球墨铸铁井盖和盖座位于行车道上者为重型位于非行车道上者为轻型 污水排水对象主要为各楼层卫生间及厨房的生活污水无特殊的污染物排出本工程污水管道采用混凝土管生活污水排至室外后经室外设置的化粪池处理后排入城市污水排水系统污水管主管径不小于 DN400 管道埋深符合规范要求同时按规范设置检查井 表 61 总图工程量一览表 序号 总图工程 单位 指标 1 室外雨水管网 11 D800 钢筋混凝土承插管 m 50 12 D600 钢筋混凝土承插管 m 710 13 DN300 PE 管 m 560 2 室外污水管网 21 D600钢筋混凝土承插管 m 546 22 DN400 PE 管 m 480 3 室外自来水工程 31 DN200 m 800 32 DN100 m 720 4 室外燃气管道 DN150 m 620 5 通讯管道 m 650 6 路灯亭院照明。