广州国际商品展贸城股份有限公司可行性研究报告_

广州国际商品展贸城股份有限公司可行性研究报告_内容摘要：

，以经营者持股加投资运营商的引导，以现代化的展馆、最先进的高层次的经 营理念，以行业协会引导，体现出期货预期交易、展览推广、批发运营，配套超市、保税、物流、金融的参与的专业开放式的运营。 项目建设的积极意义。 项目建设对促进广州市现代化服务业发展具有重要意义。 广州国际商品展贸城是根据广州市人民政府穗府函 [2020]26 号《批转市经贸委关于借鉴义乌市经验大力推进我市批发市场整合提升和发展工作方案的通知》精神 , 在市委、市政府的统一部署和直接领导下，在番禺区政府的大力支持下，在市经贸委和番禺区经贸局等部门的指导下，按照“政府主导，企业运作”的原则建设的大型 专业市场物流园区项目。 将建成现代化国际交易市场的发展基地、中心城区批发市场迁移再发展的提升平台；对于扩大就业和促进广州市现代服务业发展具有重要意义；对配合珠三角地区产业调整优化升级战略；项目消费结构性观念指导和引导消费，都具有积极促进作用。 建成后，将成为全国最大、最具影响力的综合型专业批发市场物流园区。 目前项目已被列入 2020 年广州市重点建设预备项目与广东省新十项工程项目。 项目建设具有可行性。 广州国际商品展贸城项目进行了可行性研究分析： 从项目的宏观背景来看，本项目具有很好的发展潜力 ； 从项目自身的微观背景来看，若政府部门及早地能解决路网等基础建设，按义乌中国小商品城的上市公司业绩第二名的表现，本项目具有很好发展潜力； 从广州专业市场的发展形势来看，市场呼唤新型的展贸式大市场，本项目的建设正是迎合了这种大趋势； 项目的经济效益， 7B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 8年作为投资回报期是具可行、而且是非常保守的； 市场运营商大多数看好项目的发展前景，但也存在很多担忧（主要担忧政策的支持力度及持续性、基础设施 的完成时间等）； 若政府的扶持政策到位且持续，本项目成功的可能性将更高； 从项目的经济效益分析来看，按合理利润算出的市场价格具一定的市场承受力。 200B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 8 年 1 月 16 日，广州市政府组织专家组对项目可行性研究报告进行了评审，认为项目可行性研究报告内容全面、结构清晰、理念新颖、目标明确，足以说明了本项目的可行性。 项目建设的主要结论。 本项目建设是根据广州市人民政府穗府函 [2020]26 号《批转市经贸 委关于借鉴义乌市经验大力推进我市批发市场整合提升和发展工作方案的通知》精神 , 在市委、市政府的统一部署和直接领导下，按照“政府主导，企业运作”的原则建设的大型专业市场物流园区项目。 建成现代化国际交易市场的发展基地、中心城区批发市场迁移再发展的提升平台；对于扩大就业和促进广州市现代服务业发展具有重要意义；对配合珠三角地区产业调整优化升级战略具有积极促进作用。 建设规模用地约 4B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 805亩，投资额约 145亿元（含协作单位 亿隆公司垫支 45 亿多元），预计 2020 年建成并开业经营。 主要的投资项目为筹建部分项目商品展贸区、仓储中心、物流中心、配套工程建设、工业新材料展贸港、汽配、电子、保税仓项目等。 本项目的目标是要建造一个国际采购大平台，建成现代化交易市场的培育基地、中心城区批发市场外迁发展的提升平台。 本项目 7B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 8 年作为投资回报期，市场运营商大多数看好项目的发展前景。 从项目的经济效益分析来看，按合理利润算出的市场价格具一定的市场承受 力。 三期项目在 2020 年完成，总投资 145 亿元，按浙江义乌小商品城的经营模式和效益， 2020年度每股净利 元 ， 将 获 得 年 均 290% 的回报率。 1.B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 8 本项目进展情况。 1.B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 国 际 展 贸 城 项 目 已 于 200B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 8年 7月动工进 行吹填砂平整工程，面积为 1250亩，已于 200B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 8 年 12月底完成，已完成 1500万 元 的 投 资 ， 并 完 成 首 期 吹 填 工 程 量 的 30%。 首 期 工 程 项 目 5B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 80亩及仓储物流的计划 2020年 12月全面开业。 2020 年 1 月 B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 8 日完成了本项目的典基仪式 ，开工在即。 项目整体规划工作，已完成概念性规划、城市设计阶段和控制性规划的申报工作；2020 年 12 月完成全部三期工程项目的七通一平基础建设工程。 项目配套设施国贸大道与龙南路正在推进拆迁工作，预计 2020年 B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 8月建成通车。 1.B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 建设期限及具体实施计划。 国际展贸城项目以统一规划、分期开发建设为手段，力争用 3－ 4 年全 部建成。 首期 5B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 80 亩工程项目的建设，计划于 2020 年 B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 8 月建成开业。 全部工程项目将在 2020 年全部建成投产，并开业经营。 依托珠三角产业群和畅旺的进出口贸易，通过政策支持降低经营成本，打造“成本洼地”，吸引各方投资者共建园区、共育市场。 本项目开发以大型项目商贸区、物流、项目仓储加工展贸（保税）区、会展服务区、商务服务区 、项目工业新材料展贸港为主体功能区；另外，还将打造成集项目展示、贸易交流、市场信息发布和行业发展研究为一体的综合性国际平台。 功能完善的资讯系统平台运用将将有形市场与无形市场（电子商务）有机结合，集广东各大产业专业市场于一体，华南地区商贸发展的顶级平台，更是国内商品向全球辐射的中继站。 广 州 国 际 商 品 展 贸 城 项 目 总 投 资 预 计 达 150 亿 元 ， 总 土 地 为 4B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 805 亩， 320 万平方米，主体工程项目建筑面积为 576 万平方米（按 1.B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 8 容积率计算）本园区分为 A、 B、 C、 D 四块土地来开发。 以统一规划、统一管理、分期分批开发建设为手段，共分为三期运行。 1.B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 （ 1）国际商品展贸城项目开发建设表 金额单位： RMB 万元、万 M2 片区 物业形态 建筑面积 总建面积比例 展览交易区（专业市场） 商铺和写字楼 B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 80% 配套区 会展区 展览馆 (会议室 ) % 保税物流区 仓库货运停车场 B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 8% 商业服务区 酒店餐馆超市 % 合计 576.B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 8B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 8 100% 1.B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 （ 2）国际商品展贸城项目开发建设分期表 金额单位： RMB 万元、万 M2 序号 名称 第 1 期 第 2 期 第 3 期 1 所在地块 B 部分、 C 部分、 D B 部分、 A、 C 部分 A部分 2 土地亩数 1200 亩 1B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 800 亩 1B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 800 亩 3 开发面积 120 万平方米 216 万平方米 240 万平方米 4 行业特征 物流、项目仓储、展览、新材料、保税区 会展、保税、商务、商铺、仓储、运输区 会展、办公、商务、展览、文化、休闲 注：本项目园区分为三期开发建设。 一期为项目基础建设、物流、工业新材料展贸港仓储项目，二期为机械、电子、 化工项目，三期为商务办公、汽车、文化休闲项目。 1.B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 国际展贸城项目概念规划。 广州国际商品展贸城的概念规划及重点地段城市设计方案，是全球招投标的项目，中心区标志性建筑群将演绎希腊神化风格，使人耳目一新。 从 200B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 8 年 5 月 26 日开始，广州国际商品展贸城股份有限公司举办了广州国际商品展贸城概念规划及重点地段城市 设计国际竞赛，为国际展贸城在功能定位、项目策划、总体设计、空间形态、生态保护以及与控制性详细规划衔接等各方面探寻创造性的解决方案。 方案设计成果广泛征求了专家学者、政府领导、一级运营商以及社会各届的意见，并以方案 3 为基础优化整合方案一等其他方案的优点，为控制性详细规划工作提供国际性、创新性、实操性并重的规划设计方案，为国际展贸城的开发建设奠定高水准的基础。 根据模块具有系统性、经济性、可生长性和易操作性等特点，在展贸建筑中采用标准的模块进行生长式开发。 重点地段在城市空间形态设计上，突出总体规划“一核、一轴 、两区、三流、十大港湾”的生长式布局，其是国际展贸城重点地段的主要构成部分，在规划中将同一产业门类模块通过共享空间连结成族群式布局，打造一个永不落幕的交易会、建造南中国最大的展贸旗舰、构筑世界级的物流交易平台。 1.B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 遍布广州东南西北各个流通节点的批发市场难有潜力再挖，人流、货流在这个全国最大的批发市场群混成一锅粥，而广州的竞争对手却开始迎头赶上。 2020 年广州服装批发市场超过 70 个，在全国市场中占有 60%左右的销售份额。 然而，近年来，随着福建石狮、浙江绍兴等地的服装批发商圈的崛起，广州服装批发市场的陈旧设施和管理问题明显暴露，客源已被分流了 1/4。 有数据显示，按成交额计，目前全国 50 家最大的专业批发市场中，广州市仅有白马服装批发市场一家排名第 46 位。 广州的商业环境一直令其他城市艳羡。 2020 年，广州社会商品批发展贸总额超过万亿元，同比增长三成。 商业规模连续 20 年稳居全国十大城市前三位。 专家认为，制约广州商业市场发展的瓶颈是其布局的逐步落后。 数据显示，广州高达 54％的专业批发市场分 布在内圈层，即聚集在越秀、荔湾、天河三大中心城区； 40％分布在中圈层，主要包括海珠、白云和黄埔等区。 而现有的专业市场最大的特色是人流、物流不分家。 这一方面导致城市交通压力巨大，另一方面由于物流条件的限制，也导致了这些专业市场的发展空间有限。 1.B style=39。 color:white。 backgroundcolor:88680039。 承载“商业革命”重托。 “推动批发市场向展贸型市场转型”早已写进了政府规划。 但直至 2020 年 5 月市长张广宁率团到义乌考察小商品批发市场后，事情才有了定论。 考察团回 穗后，广州市政府随即下发《批转市经贸委关于借鉴义乌市经验大力推进我市批发市场整合提升和发展工作方案的通知》。 在迅速动员下，一个承载着广州商业基石作用的展贸城规划被提上了日程。 打造成集项目展示、贸易交流、市场信息发布和行业发展研究为一。