20xx年商品房买卖合同说明书范本15页-合同协议(编辑修改稿)

20xx年商品房买卖合同说明书范本15页-合同协议(编辑修改稿)内容摘要：

的 5％向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 一 （该比率应不小于第（ 1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第 六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第八条 交付期限 出卖人应当在 20xx 年 6 月 30 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 5 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格。 2．该商品房经综合验收合格。 3．该商品房经分期综合验收合格。 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5． 该商品房经出卖人组织相关部门验收合格。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 60 日内告知买受人的； 2． 买受人没有按照合同规定的时间内支付完购房款或违反其他合同义务的 ； 3． 因市政配套延期或不能使用的 ； 4. 因政府行为造成工程延期或遭遇正常施工的风、雨、雪天气造成工程延期，以监理公司的记录和出具的证明文件为依据，出卖人在房屋交付使用时广告、告知买受人。 5. 买受人办理银行按揭的，需按揭款项到达出卖人指定账户后房屋方可交付使用。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理： 1．按逾期时间，分别处理（不作累加） （ 1）逾期不超过 120 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行； （ 2）逾期超过 120 日后，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的 ，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5％向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 （该比率应不小于第（ 1）项中的比率）的违约金。 2．。 第十条 规划、设计变更的约定 经规划部门批准的规划变 更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： （ 1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期活期存款 利率付给利息。 买受人不退房的 ，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。 所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 出卖人发出交房通知，买受人未按广告、公告的时间办理收楼手续的，视为 从广告、公告的收楼日期起该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人。 广告、公告的发布方式包括在小区以张贴方式发布。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷 ， 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理： 1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2． 出卖人补偿装饰、设备差价（仅指该商品房室内部分）或由出卖人负责达到约定标准。 第十四条。