宜昌市三峡国际会展中心项目可行性研究分析报告

宜昌市三峡国际会展中心项目可行性研究分析报告内容摘要：

道延伸段、“两路一段”综合改造、发展大道扩建工程、沙河污水处 理厂等工程顺利完工，临江溪污水处理厂、黄家湾垃圾处理厂、商业步行街拆迁工程等项目进展顺利。  固定资产投资持续快速增长。 在三峡工程投资逐年下降和国家控制投资规模的双重影响下，宜昌市从实际出发，坚定不移地抓招商引资和项目建设，促进了市县属投资持续快速增长。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料  服务业稳中有升。 旅游业呈现出快速增长的好势头，夷陵、秭归、三峡大坝、全市旅行社接待游客分别突破百万人次。 消费需求稳中趋旺，银行信贷资产质量进一步提高，不良资产余额和占比实现“双降”。  社会事业取得新突破。 就业再就业工作继续加强，全市城镇新增就业。 ， 比计划目标多增 ，同比增长 %。 城镇登记失业率控制在 %以内，实现计划目标；各类社会保险覆盖面进一步扩大。 宜昌市 2020年经济数据 （ 1）国民生产总值（ GDP）及三大产业的比例  宜昌市国民生产总值 ： 宜昌市国内生产总值(GDP)增长图 单位:亿元 60865601002003004005006007002020 2020 2020 2020 2020 国民生产总值是国际上用来反映宏观经济的另一重要指标，从图表反映出宜昌市近年来的国民生产总值一年比一年攀升，这得益于近年来城市的建设及政府的正确引导。 全市一、三产业投资高速增长。 一产业投资 ，同比增长了 %；三产业投资 ，同比增长了 %；二产业投资 亿元，同比仅增长 %，增速低主要是受三峡工程投资下降的影响。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 宜昌市三大产业构成4%68%28%第一产业第二产业第三产业 （ 2）财政收入 宜昌市财政收入 单 位:亿 元48 0204060801001201401602020 2020 2020 2020 2020 宜昌市国民生产总值和财政收入分别是三峡大坝开工前1992 年的 6倍多，综合经济实力在全省仅次于武汉位居第二。 商业发展初显繁荣繁华 （ 1）社会消费品总额 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 宜昌市社会消费品零售总额 单位 : 亿元2260501001502002503002020 2020 2020 2020 2020 消费品总额是反映宏观经济水平的重要指标之一，从上面的图表可以反映出，宜昌市的社会消费品零售总额逐年上涨，可见经济形势比较良好，其中 2020 年，宜昌市实现社会消费品零售总额 ，比去年 226亿高出了 36 个亿，同比增长 %，增幅创下 8 年 来的新高。 （ 2）社会消费增长有三大特点。  城市消费品市场聚集效应进一步显现。 2020 年，城区完成社会消费品零售总额 亿元，比去年同期 %。  农村消费品市场进一步活跃。 县及县以下实现社会消费品总额 亿元，比去年同期 亿元增长 %。 收入的增长使得经济整体形势向好，农村的消费力大比例渗透到城区，也成为活跃城乡商业市场的一个主要原因。  各类商品的旺销，是拉动消费的重要因素。 如食品饮料烟酒类增长 %、服装针纺织品类增长 %、日用品类增长%、家 用电器增长 16%、石油及制品类增长 24%、文化办公用品增长 %、汽车类增长 %，另一方面由于粮油及食品价格上涨，也使居民的消费支出增加。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 产业结构及发展方向 城市化的发展需要产业链，需要造血功能，其根本动力应在于工业化，工业化是城市化的发动机。 宜昌市产业结构分布合理，工业门类齐全，现已形成了 电力、化工、食品医药三大支柱产业发展壮大，装备制造、轻纺、建材、冶金等传统产业不断提升，电子信息、光机电一体化、新材料等高新技术产业快速发展，一批骨干企业竞争力显著增强。 50 个产品被评为省名牌产品， 1个 产品被评为中国名牌， 48个商标荣获湖北省著名商标，2 个商标荣获中国驰名商标。 同时宜昌紧紧围绕新三峡核心品牌，加快把宜昌建成三峡旅游最佳目的地城市，加强基础设施建设，精心打造两坝一峡等旅游精品，大旅游格局逐步形成。 成功举办三峡国 际旅游节、国际龙舟拉力赛等节庆活动，知名度和影响力大大提升。 接待海外游客 万人次、国内游客 3704 万人次，总收入 235 亿元。 教育、通信、房地产等消费需求不断扩大，综合超市、连锁经营等新型流通业异军突起，各类现代服务业应运而生。 市民消费环境及能力 消费环节与经济收入、商业 格局、市场氛围、观念引导等一系列因素是密不可分的。 从宜昌近几年的经济发展走势来看，不管是从经济总量还是从增长速度方面，都呈现出良性发展的趋势。 宜昌市人民生活水平不断提高，我们可从三个方面来观察： （ 1）城镇居民可支配收入 宜昌市城镇居民可支配收入 5年来增长极其迅速， 2020年是 2020年的 2 倍。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 宜昌市城镇居民可支配收入 单 位:元6647703375928156889002020400060008000100002020 2020 2020 2020 2020 （ 2）农村人均纯收入 宜昌市农村人均纯收入 单 位:元24062588293831083373050010001500202025003000350040002020 2020 2020 2020 2020 （ 3）城乡居民储蓄额 宜昌市城乡居民储蓄余额 单 位:亿 元01002003004005006007002020 2020 2020 2020 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 结论分析：从以上宏观数据表明宜昌市经济表现出良好的发展势头，城市基础设施和投资环境不断改善，城市竞争 力得到加强。 在国民经济和社会发展持续向好的大环境下，宜昌社会经济总体上仍会保持较高的增长速度，人民生活水平将进一步提高。 四、城市发展战略分析 从宜昌市规划委员通过的《宜昌市 2020年－ 2020年城市总体规划》可以看到， 城市发展总目标：在本规划期内，发挥资源优势，使宜昌市成为宜居与创业的城市 （ 2020年宜昌市被评为中国十大最宜居城市，排名第八 ） ；加强区域协作，完善旅游服务设施建设，建设世界水电旅游名城；使宜昌市经济实力和社会发展水平得到明显的提高，把宜昌市建设成为长江中上游的区域性中心城市；落实科学发展观要 求，促进经济、社会、环境间的和谐发展，全面实现小康社会目标。 市域协调发展目标：经济发展水平大幅提高，经济发展效益大幅增强；城镇人口比重大幅度提高，城乡差别、地区差别和社会差别逐步缩小，社会保障体系比较健全，就业比较充分；人口素质明显提高；可持续发展能力明显增强。 规划确定到 2020 年市域人口 448万人，城镇化水平为 60%，城镇人口 269 万人。 城区近期（ 2020 年）城镇人口控制规模为 102万人，远期（ 2020年）为 141万人。 城区是指宜昌城市规划建设区，含中心城区和外围组团。 中心城区包括西陵组团、伍家岗组 团、点军组团、猇亭组团和小溪塔组团 （本项目） ，外围组团是指坝区组团（含三峡坝区）。 规划近期（ 2020年）城区建设用地约为 平方公里；其中中心城区建设用地 ，外围组团建设用地 公里。 规划远期（ 2020年）城市建设用地约为 ；其中中心城区 平方公里，外围组团 平方公里。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 宜昌市域规划城镇体系为“一心、一带、多点”的空间发展格局。 总体呈现为沿江放射的空间发展形态。 “一心”是指中心城区，通过功能强化和政策扶持，形成区域经济的增长极核，起到核心带动作 用。 “一带”是指沿长江城镇聚合带，以长江及汉宜高速公路为依托，包括宜昌城区、茅坪镇、高坝洲镇、宜都城区、鸦鹊岭镇、枝江城区、归州、屈原等城镇，形成人口、经济、城镇的聚合带。 聚合带分为三个功能区，包括： 上游旅游发展区，指坝区组团和茅坪、归州、屈原等上游城镇，以旅游服务和港口物流为主； 中心综合功能 区：指西陵 、 小溪塔 、点军和龙泉组团，以现代服务业、无污染工业为主。 第二部分 城市地产环境 一、宜昌房地产总体现状 宜昌房地产市场的发展在国家宏观调控作用下，保持了良好的运行状态，房地产开发投资额继 续保持较快增长，投资增长速度在较高位运行的轨道上，商品房销售回落，房价平稳运行。 房地产投资增量依然很大，但增长幅度已接近顶峰 我们可以先看看前三年宜昌的房地产投资规模和增长率。 2020年宜昌房地产全面复苏当年完成投资 ，占固定资产投资总额的 %（不含三峡）。 2020 年进入了新一轮快速发展期，当年完成开发投资 ，占固定资产投资总额的 %，同比增长 64%，增速比全省平均水平高 30 个百分点。 2020年上半年完成的投资额占固定资产总比例的 %。 2020 年 1至 12月，全市房地产 开发投资完成 ,占固定资产投资（不含三峡工程）比例达到 %， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 中管 网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料 房地产的兴旺，极大地带动了建材、装饰装修、房地产营销等相关产业的发展， 2020 年共带动就业 8万余人次。 全年全市共有 40 余个配套设施齐全、功能完善的住宅小区竣工，为全市 9500余户居民提供了新的住房，滨江国际、馨岛国际等一批“烂尾楼”相继建设，抹平了城市的“疮疤”。 土地供求状况 2020 年，市政府批复城区房地产开发土地供应计划 1250亩，涉及西陵区、伍家岗区、葛洲坝片区、宜昌开发区等。 其中，重点工程开发用地 250亩，其中沿江 大道延伸段开发项目 150亩，城东大道开发项目 100亩；经济适用住房、廉租房建设 100亩（东山大道制漆厂地块）；城市搬迁安置房建设 50 亩（西陵二路汇腾市场地块）；葛洲坝老城区改造 50 亩；夷陵区 150亩，其中丁家坝地块 100。