天津项目设计任务书包括住宅酒店式公

天津项目设计任务书包括住宅酒店式公内容摘要：

顶棚： 结构层面。 住宅公共部分 外檐 ： 高档涂料 ，局部挂装天然石材。 电梯 ： 知名品牌电梯。 大堂 ： 各门栋独立入口，大堂地面铺砌天然石材，墙身铺贴天然石材， 石膏板天花吊顶，配精美灯饰。 电梯前室 ： 各层电梯前室地面、墙面选用瓷铺装。 消防楼梯间 ：水泥砂浆压光地面，金属栏杆实木扶手，墙面为涂料。 信箱： 每户均配信箱 住宅设备设施 电表 ： 根据国家标准每户设置独立电表； 配件 ： 每户独立配电箱，照明、插座、 新风系统 ； 电视 ： 有线电视 （客厅、主卧、次卧、厨房预留接口） 电话 ： 电话线入户（ 客厅、主卧、次 卧、厨房、三居卫生间预留接口 ）； 供电 ： 小区电梯、公共区域照明和消防设施采用双回路电源； 供水 ： 变频供水； 给排水 ： 采用 同层排水 系统； 燃气 ： 管道天然气； 采暖 ： 集中供热，分户计量， 地板采暖 ；（厕所和厨房散热器采暖） 住宅智能化 第 28 页 共 64 页 智能化系统 ： 霍尼威尔系统 综合布线 ：采用高科技综合布线系统，宽带入户 可视对讲 ：三方可视对讲系统，具备住户内部之间通话功能。 安防设施 ： 小区周界防范“红外对射仪”及公共区域监控系统； 电子巡更系统； 家庭安防报警系统； 燃气泄漏报警； 小区公共设施、设 备多点监视系统。 有线电视 ： 预留接口，提供开发区有线电视网； IC 卡系统： 门禁、停车场、小区会所等均采用非接触 IC 卡， 远程抄表 ： 远程抄表系统 停车管理 ： 智能化停车管理系统，地下两层停车。 公共广播 ： 小区提供背景音乐系统。 第 29 页 共 64 页 第 三 篇 商业部分设计任务书 第 30 页 共 64 页 一、项目商业市场定位 结合本项目的地理位置和商圈范围，项目商业部分定位于 天津市高端人群高级 购物、 社交、休闲 、娱乐场所， 高度结合商业氛围的科学性配套和整体性相融，注重消费感受， 呈现独具国 际特色与贴合其消费需求的 “主题 商业 ” 综合体。 二、商业 规划设计原则 要有开放便利的交通格局， 外部空间与城市交通相联，内部有可共享的完善商业配套和景观， 回游性的沿街商业系统，营造 具有归宿感的商业区，能满足中小型商铺的使用要求，动线组织较好，能创造比较舒适的购物及休闲空间。 本案 南京路综合商业 长江道汽车 4S店 滨江道 时尚专卖 鞍山西道 电子数码专卖 老城厢 新型社区商业 东马路 综合商业 第 31 页 共 64 页 三 、项目商业 业态 定位 筛选条件 购物 专业市场 配套 业态 超市 百货 专卖 汽车 家居 电器 /数码 五金 餐饮 娱乐 康体 便利 符合区域发展                符合项目发展             业态前景好             市场竞争不激烈            人流聚集能力强               带动其他业态            经营获利能力强               本案适应性            商业业态定位第一选择 汽车主题商业 +区域配套商业 第 32 页 共 64 页 汽车定位的 商业 各层业态划分 汽车展厅汽车展厅汽车展厅汽车展厅1层－汽车广场 咖啡厅汽车展厅 咖啡厅汽车展厅2层－汽车 配套及美容用品 第 33 页 共 64 页 商业业态定位第二选择 韩国城定位的 商业 各层业态划分 韩国主题商城 +区域配套商业 1层－ 韩国流行服饰 第 34 页 共 64 页 2层－ 韩国（或中式）餐饮 3层－ 娱乐磁场 第 35 页 共 64 页 4层－ 韵动空间 5层－ 水疗养护 第 36 页 共 64 页 四、 商业 设计要求  整体要 求： （ 1） 各层层高不低于 5 米； （ 2） 长江道主入口进口右侧设置两部直升观光电梯 ，满足夜店使用 ； （ 3） 货梯位置在商场北侧； （ 4） 自动扶梯要求 弹性设计（ 建议可不设置 ）  业态细节要求 ：（请规划设计公司按照下列要求进行相关设计） 6层－ 商务互动 第 37 页 共 64 页 业态 营业 面积 建筑形式 层高 柱间距 用电量 特殊要求 主题餐饮 300— 500平方米 框架结构 不低于 3米 8米 200KW 必须离开污染源 10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。 商铺门前有封闭交通隔离栏、高于 ，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。 中餐 200300平方米 框架结构 不低于 不小于 6米 80100KW 具有单独上下水各两路，管径 25毫米，排风排烟系统；预留充足车位， 500平米以上预留 20个车位 面包房 60120平米 框架式结构 不低于 6米以上 3050 KW 橱窗开阔，离开污染源 10米以上；立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营。 咖啡厅 300— 500平米 要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。 4米以上 6米以上 3050 KW 有充足的停车位 银行 200平方米以上 结构形式和柱网尺 寸应适应柜台排列要求 不低于 6米以上 80100KW 便利店 80120平方米 框架结构 不低于 8米 15— 20KW 第 38 页 共 64 页 美容美发 100150平方米 框架结构 不低于 3米 不小于 6米 20— 30KW 具备独立上下水 茶坊 酒吧 50400平方米 无特殊要求 不低于 米 不小于 6米 80— 100KW 电力按每 100平方米 10千瓦配置，有自来水供应。 KTV 20203000平方米 框架结构 不低于 不小于 8米 每 100平方米10KW 具有单独上下水，具有 中央空调或预留充足空调位 运动 健身 5001500 平方米 框架结构 不低于 米 不小于 8米 100150 KW 服装服饰 15平方米到 80平方米 商店可见度强，格局是浅方型最佳， 不低于 3米 不少于 3米 10— 15KW 橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。 汽车 200300平方米 框架结构 不低于 不小于 8米 20— 30KW 楼板荷载不小于 1000公斤 /平方米，独立用电， 第 39 页 共 64 页 五、 住宅生活配套商业设置要求 （ 1） 拟在住宅区西北角（南开六马路 和南开三纬路两侧）设置部分住宅配套用房，总建面积约为 3000 平米； （ 2）要求设计为 2 层商业裙房，开间在 68 米，进深在 1015 米左右。 六、 商业 部分交楼标准 1. 结构形式：短肢剪力墙结构，主要墙体材料为粘土空心砖； 2. 层高：层高 5 米； 3. 墙面：水泥砂浆抹面； 4. 顶棚：混凝土梁板，不吊顶； 5. 地面：水泥砂浆抹面，预留卫生间位置及上下水口； 6. 卫生间：预留上下水口，不装设洁具； 7. 窗：塑钢窗； 8. 门：不锈钢框玻璃门； 9. 外檐：高档涂料结合玻璃幕墙； 10. 供水： ABS 管材； 11. 排水： PVC 管材，独立下水； 12. 空调 ： 中央空调 ； 13. 供电：动力电、照明电各一路、并配备一户一表； 14. 电视：每户预留有线电视终端接口 1 个； 15. 电话：每户预留电话接口 2 个； 16. 网络：提供宽带网接口； 17. 消防：安装消防喷淋系统。 第 40 页 共 64 页 第 四 篇 酒店公寓设计任务书 第 41 页 共 64 页 一、酒店公寓市场定位 （一）酒店公寓市场分析 1. 驻津外国人增多带来商机 随着外资项目引进力度加大，商贸客源迅速增加，酒店式 公寓市场将进一步看好。 另一方面，外资公司进驻天津市的比例在增长，而且随之进驻的外籍工作人员数量也在增加，意味着本项目的主要潜在客户群的数量在增加。 2. 酒店公寓津城全线开花 在良好的市场鼓舞下，本市今年又推出了多个四、五星级酒店及酒店公寓，如信达广场公寓、在售的时代奥城酒店公寓、诚基中心、已开工的天津世贸大厦五星级酒店等。 可以看出，这些新推出的高端酒店公寓将使市场供应产品档次拉开，进入产品细分期。 3. 高档酒店式公寓。