地下车库建设项目文

地下车库建设项目文内容摘要：

设的必要性、建设内容与规模、建设条件、环境保护、安全措施、建设工期、项目组织与实施、投资估算与筹措、社会效益等方面进行分析与论证 ，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金 和项目审批。 半岛 .香树湾 威尼斯城地下车库 建设项目 可行性研究报告 2 内蒙古建伟工程咨询有限公司 建设单位概况 本项目是由 鄂尔多斯市华景房地产开发有限公司 组织开发。 鄂尔多斯市华景房地产开发有限公司 创立于 2020 年 4月 ，隶属香港中弘国际集团，是中弘集团瞄准鄂尔多斯经济发展指数和城市建筑规划指数，抢占经济最高点的重大战略举措。 公司有深厚的技术，人才和资金支持，也是集团公司进驻鄂尔多斯缔造中弘品牌和品质，为鄂尔多斯经济发展做贡献的桥头堡。 公司本首“聚天下精英，创千秋伟业”的人才战略，组建了一支精干高效、实力雄厚的管理和技术队伍。 公司长期以来一直注重核心队伍的建设和专业人才的培养，将人 才战略作为 公司 长久的发展战略，目前公司已锻造出一支视野开阔、责任心强的团队， 公司 坚信：创造永无止境。 只有不断开拓进取，才能将企业建设成为最具市场竞争力、创造力的现代化公司。 未来征程里， 公司 仍将坚持海纳百川，以更饱满的热情去开拓市场，以更昂扬的斗志抓住机遇、迎接挑战。 报告编制依据和范围 可行性研究报告编制依据 1） 国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》 2） 国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 3） 国家和地方有关规程、规范、政策及条列等 4） 《内 蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划》（ 20202020） 5） 《鄂尔多斯市东胜城区控制性详细规划》 6） 鄂尔多斯市规划局《建设项目规划条件意见书》 7） 建设单位提供的其他有关资料及数据 8） 建设单位可行性研究报告编制委托书 可行性研究报告编制范围 根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究： 1）项目建设 的 必要性研究； 2）场址选择、市政配套设施及规划设计方案； 3）建设内容、建设规模、建设标准； 4）组织机构与人员编制； 半岛 .香树湾 威尼斯城地下车库 建设项目 可行性研究报告 3 内蒙古建伟工程咨询有限公司 5）消防安全、环境保护与节能； 6）投资估算、建设进度及 资金筹措； 7） 结论 及建议。 主要技术经济指标 森林公园南片区森林北环路东 B0104 地块技术经济指标 序号 名称 项 目 名 称 合计 威尼斯城 至尊城 地下车库 1 净用地面积 (m2) 2 总建筑面积 (m2) 3 地上建筑面积 (m2) 会所 (m2) 住宅楼 (m2) 商业楼 (m2) 4 地下建筑面积 (m2) 5 基底面积 (m2) 6 绿化面积 (m2) 7 道路面积 (m2) 8 硬化面积 (m2) 400 350 9 建筑密度 (％ ) ％ ％ ％ 10 容积率 11 绿化率 (％ ) ％ ％ ％ 13 层数 3/6 6 1 14 建筑高度 (m) 15 结构形式 住宅采用砖混结构；会所采用框架结构；地下车库为框架剪力墙结构 16 住宅楼栋数 (栋 ) 5 7 12 17 商业楼栋数 (栋 ) 1 1 18 会所栋数 (栋 ) 1 1 19 电梯数量 (部 ) 20 住宅户数（户） 270 354 624 21 停车位（个） 地上 10 个 710 个 720 半岛 .香树湾 威尼斯城地下车库 建设项目 可行性研究报告 4 内蒙古建伟工程咨询有限公司 半岛 .香树湾威尼斯城地下车库 建设项目技术经济指标 序号 名 称 指 标 规划条件 备 注 1 总建筑面积 (m2) 2 层数 地下一层 3 高度 (m) 4 结构形式 框架剪力墙结构 5 停车位（个） 710 居住 :大于 1 车位 /户 结论 一、结论 本工程项目建设条件基本落实，规模适宜，建设方案合理可行，造价较为经济合理 ，资金来源有保证。 项目的建设，不仅可以改善鄂尔多斯市东胜区的居住、停车水平，更使东胜的城市品位得到进一步提升，具有良好的社会和经济效益。 项目的建设在工程技术上是可行的。 本报告认为，本项目具有可行性。 二、建议 加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续；建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。 精心安排施工，确保工期、质量、投资控制目标的完成。 半岛 .香树湾 威尼斯城地下车库 建设项目 可行性研究报告 5 内蒙古建伟工程咨询有限公司 2 项目提出的理由、过程和必要性 项目提出的理由与过程 近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照“拉大、补欠、崛起”的建设思路，拓展城市空间、拉大城市框架、完善城市功能、提升城市品位，集中打造“一城三区”。 按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流、物流、信息流的中心，成为经济发展活跃、产业特色突出、人居环境优美的现代化新城区的构思，在建设过程中坚持“高起点规划、高标准建设、高水平运作”的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。 城区面积自撤盟建市的 10 万人增加到 55 万人，规划到 2020 年城区人口将达到 100 万人；随着城市不断拓展，城区面积由 2020 年的 平方公里，发展到 67平方公里。 地区综合实力明显增强 ， 经济发展继续保持全区领先。 地区生产总值相继跨越千亿元、两千亿元大关， 2020 年达到 2643 亿元，五年累计创造地区生产总值8490 亿元，是 “ 十五 ” 期间的 倍，年均增长 ％；人均 GDP 由 4600 美元增加到 20800 美元。 财政总收入 亿元，五年累计完成 亿元，是 “ 十五 ” 时期的 倍，年均增长 42%。 东胜区、准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。 固定资产投资完成 1898 亿元，五年累计完成 6033 亿元，是 “ 十五 ”时期的 倍。 主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前 20位。 东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现一体化发展态势，市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提升。 全市城镇建成区面积由 138 平方公里拓展到 243 平方公里，城镇化率达到 70%。 “十一五”期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积 400 万平方米，同时新建廉租房 1万平方米，重点加大了铁西新区和城市“三街一路”两侧的开发力度，并与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。 伴随着城市基础设施建设的加快，东胜城市整体功能叶得到不断提升，“十一五”期间，东 胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了两半岛 .香树湾 威尼斯城地下车库 建设项目 可行性研究报告 6 内蒙古建伟工程咨询有限公司 期给水工程，进行了城区供水管网、污水管网和防洪设施的新建和改造；完成了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程；加快了城区水冲式公厕、旱厕及垃圾转运站的新建和改建步伐。 基础设施覆盖率提高到 ％，城市的整体功能得到了较大提升。 同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品位，通过“集中建绿、规划增绿、拆旧补绿、拆墙透绿”等措施 i，完成了城市出入口、道路、广场、公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到 350 万平方米，公 共绿地面积 210 万平方米，绿化覆盖率达到 ％。 随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城市人口的急剧增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城市功能、住房要求越来越迫切。 目前东胜区的住宅、商业布局总体上呈分散状况，一个重要的原因就是中心城市东胜规模远远达不到要求，配置资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。 随着城市规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程， 随着城镇居民收入的不断提高和城镇化建设的推进，融合商业和居住等 的城市综合体等需求急剧增加， 在这样的形势下项目建设单位审时度势，决定建设 半岛 .香树湾威尼斯城地下车库 建设项目。 项目建设的必要性 人口增长的需要 中国是一个人口大国且人口增速也很快。 根据统计局发布的 2020 年统计公报显示： 2020 年末全国总人口达 亿， 自然增长率超过 5‰。 随着人口的增加和人口结构的变化 ,房地产作为生产、生活必需品 ,必然需要大量的市场供给。 这种由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。 截止到 2020年 底 ，东胜区人口 约 达到 50 多 万 人，随着城乡一体化进程 加快，人口快速增长成为必然，然而住宅、商业的增长远远不能适应人口增长。 如果小康生活的居住标准按 25 平方米 /人 计算 ， 那么 东胜 现有居民达到小康生活标准的实际住房需求量超过 2150 万 平方米 ， 再加上这 些 人工作、学习、休闲娱乐等需要半岛 .香树湾 威尼斯城地下车库 建设项目 可行性研究报告 7 内蒙古建伟工程咨询有限公司 的经营、生产和公共设施用房 ， 这巨大的市场需求将对 该地区 房地产市场发展产生积极地推动作用。 20 世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作、组建家庭、生儿育女 ， 这无疑将释放大量的房地产市场需求。 与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。 因此可以判断在未来的三十年内 ， 因人 口因素而产生的房地产需求仍然强劲。 同时 ， 随着近年来人们思想观念的发展 ,家庭结构状况发生了巨大变化 ， 呈现出家庭规模缩小、家庭数量增多的趋势。 年轻人结婚后大都不愿意与父母同住 ，这使我国传统的多人口、大家庭的家庭结构得以改变 ； 计划生育政策的沿用 ， 使得三口之家、老人独居的家庭结构越来越普遍。 因此 ， 居住用房地产需求量 呈现扩大趋势。 城市化进程的需要 城市化既是近年来中国经济快速增长的重要动因，也给今后 10 年、 20 年甚至更长一些时间中国经济的发展提供了广阔的空间。 但是，中国的城市化无论就人口规模还是复杂性和艰 难程度来说，在全世界都是前所未有的。 目前 ， 中国正处在城市化进程高速发展的时期。 中国新型城市化的战略目标：从 “ 十二五 ” 时期开始，用 20年时间解决中国的 “ 半城市化 ” 问题，使我国的城市化率在 2030 年达到 65%。 这意味着要以平均每年 2020 万人的速度，到 2030 年基本解决 4亿农民工及其家属的进城和落户问题，使他们享受与城市原有居民同等的公共服务和各项权利。 城市化的快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。 按照 鄂尔多斯市 的人口总量和年均 11％ 的城市化率增速计算，保守估计每年将有超过 6 万人成为城市新增人口，这部分 人同样对房地产有着刚性需求。 因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛的又一重要因素。 人口的迁移和流动不仅使房地产的需求总量增加 ， 而且还在很大程度上改变了需求结构。 例如 ,农民工青睐那些户型小、价格低的民工公寓 ； 刚步入社会的大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房 ； 白领阶层则更关注居住舒适、交通方便的中高档社区。 半岛 .香树湾 威尼斯城地下车库 建设项。