商贸公司四星级酒店建设项目投资立项申请建议书

商贸公司四星级酒店建设项目投资立项申请建议书内容摘要：

仍拔头筹。 二是商务酒店的比重量继续增加。 三是高星级酒店入住率高。 四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响 ,他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势 ,使自身在华的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。 项目周边市场环境分析 项目所在地 **办事处 ,属 **市西城区 ,南毗邻宜黄高速公路和 318国道以及正在建设的沪蓉高速铁路 ,西有襄岳公路纵贯全境 ,北 面汉江红旗码头直达长江。 版土面积 平方公里 ,总人口 15 万人 ,是 **市的重要财源基地和新的经济增长极。 区内有大型国有企业江汉油田 ,有沙洋监狱管理局和广空武汉生产基地。 2020 年全处完成社会总产值 12 亿元 ,固定资产投资完成 亿元 ,民营企业工商税收完成 7220 万元。 经济发达是旅客数量保障的一个重要基础。 市场分析 通过对 **市酒店市场分析 ,**宾馆、章华花园酒店以及江厦大酒店、华康大酒店、东方宾馆、南浦饭店、阳光酒店均在 **境内 ,水杉宾馆就在项目区内 ,这些宾馆酒店对本项目影响不大。 **在建的“五星级国际会议酒店” ??翡翠半岛 ,远远不能满足不断增长的旅游、商务服务的需要。 三星级及以上的酒店业发展有着很大的市场空间。 随着 **市的发展 ,各种基础设施和旅游环境将持续改善 ,大规模接待散客旅游者的条件已经成熟 ,同时 ,伴随着对外开放的进一步扩大 ,度假旅游等新型产品的开发 ,度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大增加 ,这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。 **市 **办事处现有人口 15 万人 ,到 2020 年 ,园区内就业人口将达到 58万人。 随着 **新区的建设 ,就业人口将会更多。 而区内没有一家四 星级酒店 ,有着很大的市场缺口。 伴随着中国加入 WTO 并且企业的业务范围不断加大 ,企业交往将大大增加 ,会带来大量的国际国内客源 ,另外一方面开发区各资外企业的商务活动 (包括商务会议 )对该地区高星级酒店有较大的需求 ,商务客源及会议客源呈现跳跃式增长。 而本项目正是充分顺应了这种趋势。 本章小结 由于项目所在地的地理位置、经济发展强劲执着和需求旺盛等造成了很大的高星级酒店市场机会 ,同时形成了一个刺激酒店业结构优化化的过程。 目前 ,项目所处范围内没有高星级酒店 ,而本项目凭借其优势和管理优势 ,使其 具有极强的竞争力 ,有望成为西城区酒店中的“明星和龙头”企业。 项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空间。 客源、会议以及有关活动较多 ,加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理 ,这些都对该项目建成以后的正常经营十分有利。 第四章 项目建设条件 经济社会条件 区位条件 **市地处江汉平原中心地带 ,其西可接资源丰富的鄂西地区和全国水电中心 ,东至华中地区的中心城市武 汉市 ,在产业发展和腹地上都具有很大空间弹性 ,是湖北省产业梯度开发的重要地区。 **位于我省生产力大三角布局的中心地带 ,特别是武汉和宜 荆两个角中间地带 ,同时又处在湖北省东西向发展轴线的中部 ,受多重大城市武汉市、荆州市和宜昌市的辐射和吸引 ,各种经济成份比较活跃 ,既有利于接受这些城市的辐射 ,同时也有利于与这些城市发展互补性行业。 从武汉市交通、社会经济联系上分析 ,**市是武汉大都市圈的重要组成部分 ,属武汉大都市圈内的城市之一 ,与仙桃、天门构成武汉大都市圈的西翼。 武汉市的快速发展、经济实力的不断增强及向外围的 拓展 ,都将对本地区的发展产生重要影响。 交通条件 **市城东接武汉通黄石 ,西邻荆州达三峡。 318 国道和宜昌黄石高速公路横穿市域东西。 潜江监利和襄樊岳阳公路南北穿过市域 ,随岳高速公路穿过市域东部。 流经市域北部的汉江建有年吞吐能力达 120 万吨的泽口、红旗两个港口 ,内河航运四季通畅。 汉宜高速铁路正在加紧建设中。 加之距离武汉、宜昌等城市距离不远 ,可利用其机场、铁路等运输设施 ,对外运输都很便利。 资源条件 **市地处江汉平原中部 ,地势平坦开阔 ,水网交织密布 ,土地和水资源非常丰富 ,不仅有 着连片肥沃的耕地 ,而且也有大片的湖泊、渠道、河瑭等养殖水面 ,是全国商品粮、优质粮、商品鱼、速生丰产林、牲猪“四化”、农业综合开发、农业创汇“七大农业基地” ,农产品资源非常丰富。 **地下资源极其丰富 ,市域内已探明有石油、天然气、卤水、岩盐、钾盐矿储量均属全省首位 ,特别是钾盐、石油、天然气填补了湖北的空白。 丰富的农产品资源和矿产资源 ,为 **市农产品加工及以石油、岩盐等为主要原料的化工工业的发展提供了非常好的物资基础。 工业基础 **市现在拥有四家上市公司 ,分别是“ **制药”、“ 江钻股份”、“幸福集团”、“永安药业”。 其产业在区域经济中都有一定的代表性 ,对 **经济也产生着重要影响。 以他们为依托 ,**目前已基本形成了以医药化工、石油化工、盐化工、冶金化工、纺织服装工业等为主的支柱产业。 从发展来看 ,这些支柱产业发展潜力广阔 ,仍将对 **经济的发展产生积极的推动和拉动作用。 江汉油田既是一个基础设施完善、生活环境较好、人员相对密集的矿区 ,也是一个以油气开发为主、三次产业配套的特大资源型国有企业。 经过多年的开发建设 ,已形成初具规模的矿区型城镇 ,是 **经济社会发展的重要组成部分。 环境 条件 **市现状城市形态呈松散式带状结构布局 ,用地条件好 ,水网密布。 各组团之间以林地、农田、水系分隔。 自然生态环境较好。 城市建设发展用地不受水源、用地等因素制约。 在江汉平原城市中具有独特的城市结构形态 ,适宜建造水乡园林城市。 自然条件 地形地貌 **在地址构造上是江汉盆地的一部分 ,由该盆地的次一级构造单元 **凹陷、丫角 ??新沟低凸起、江陵凹陷等组成。 境内呈现出河渠交织 ,地方纵横 ,滩堤凸起 ,碟伏湖池错落其间的平原地貌景观。 **整体呈现由北向南 ,由东荆河向其东西两侧腹地略呈 倾斜。 最高海拔在北部汉江右岸河堤村的朋滩及共和村的中档台 ,平均海拔 38m(黄海高程 )。 最低在南部西大垸农场水产队 ,平均海拔 24m,自然坡降 1/3800。 项目所处位置地形比较规整。 项目构造运动主要发生无破坏性小震和微震 ,极少发生略有破坏性 级有感地震。 据有关部门调查研究 ,认为本区主要为孤立型浅源地震 ,地震基本烈度 8 度。 气候气象 **市属北亚热带季风湿润气候区。 四季分明 ,热量、雨水充足 ,无霜其长。 全年太阳辐射总量为 108?109 千卡 /c?,年日照时数 1945?1988 小时 ,年均 气温16℃ ,年无霜期 274 天。 **地区降水充沛 ,年平均降水量在 972?1115mm 之间。 因受季风影响 ,降水季节性较强 ,年变化显著。 春夏两季是降雨量最多的季节 ,一般占全年降雨量的 70%以上。 太阳辐射占全年 75%,≥ 10℃的积温为全年 80%。 年平均蒸发量为 ,平均年中 7?8 月蒸发量最大 ,月平均相对温度为 和。 最小以低温阴雨的 1 月 ,为。 年平均相对湿度为 81%。 季节变化明显。 境内地势平坦开阔 ,为冷空气南下通道 ,冬季以偏北风为主 ,夏季以偏南风为主。 年平均风速为。 8 级以上大风日年平均数为 天 ,以春季大风居多。 由于地势关系 ,南部大风日数多于北部。 水文地质 **地处河口三角洲上 ,河流的特点是分流较多 ,变化较大。 全市有河流汉江和东荆河 2 条 ,干渠 13 条 ,流量在 10t/s 以上的排水支渠、受益面积在万亩以上的灌溉支渠 53 条 ,总长 ,河网密度为。 河渠分属汉江和四湖总干渠两个水系 ,流域面积为 ?和 1345k?。 项目选址 选址原则 场址选择应充分利用企业的资金和人才优势 ,依托现有的公用 工程设施 ,盘活企业存量资产 ,创造最佳的经济效益。 场址应选择在交通运输便利的地点。 场址选择应服从当地的城镇规划。 场址应考虑环境保护的要求 ,减少本工程对当地环境的影响。 建设场址 项目所在地 **办事处 ,属 **市西城区 ,南毗邻宜黄高速公路和 318 国道以及正在建设的沪蓉高速铁路 ,西有襄岳公路纵贯全境 ,北面汉江红旗码头直达长江。 版土面积 平方公里 ,总人口 15 万人 ,是 **市的重要财源基地和新的经济增长极。 区内有大型国有企业江汉油田 ,有沙洋监狱管理局和广空武汉生 产基地。 2020 年全处完成社会总产值 12 亿元 ,固定资产投资完成 亿元 ,民营企业工商税收完成 7220 万元。