唐山房地产市场研究报告

唐山房地产市场研究报告内容摘要：

流通业态加快发展，消费市场规模效应明显增强。 批发零售业经营主体日趋多元化，连锁经营、特许经营、物流配送、电子商务等新型商品流通方式和超市、专卖店等新型经营业态发展迅速。 全市城乡商品交易市场达 543 个，其中各类专业市场 65 个，实现商品成交额 亿元，其中成交额超亿元的市场 24个，实现市场成交额 亿元，增长 %。 物价涨幅有所回落。 居民消费价格总水平上涨 %，涨幅同比回落 个百分点，其中城市上涨 %，农村上涨 %。 在统计的八大类价格中，食品类上涨%、烟酒及用品类上涨 %、衣着类上涨 %、家庭设备用品及服务类上涨%、交通和通信类上涨 %、居住类上涨 %，医疗保健及个人用品类和娱乐教育文化用品及服务则分别下降 %和 %。 商品零售价格总水平上涨 %，涨幅同比回落 个百分点。 农业生产资料价格上涨 %，涨幅同比回落 个百分点。 工 业品出厂价格下降 %，其中生产资料价格下降 %，生活资料价格上涨 %。 第二部分 唐山房地产市场 一、 唐山房地产投资 2020年唐山市房地产开发房屋施工面积达到 480 平米，同比增加 %，新开工面积达到 万平米，同比增加 18%，竣工面积 万平米， 同比下降23%，商 品房销售面积 万平米 ，同比下降 3%， 商品房销售总额 亿元 ，同比增加 19%。 二 、房地产交易量 一手房销售情况 2020年现房销售面积达到 万平米，同比增加 21%，期房销售 万平米，同比 下降 21%，空置面积 万平米，同比下降 52%。 中心区二手住房 销售 情况 2020 年， 中心区（路南、路北和高新技术开发区）二手住房成交 7553 套，与 2020 年相比增长 ％；成交面积 万平方米，与 2020 年相比增长 ％；成交金额 137895 万元，与 2020 年相比增长 ％。 三 、 房地产价格水平 唐山目前的商品房报价维持在 2020 年 10 月的 5000 元／平米左右 ， 但 唐山有些楼盘的二手房价格早已经超过了 6000 元／平米。 以馨秀园项目为例，去年４月销售价格为 4080 元／平米，而目前的售价达到 5300 元／平米；天元帝景项目去年４月销售价格为 4500／平米，目前的售价（包括二手房）达到 6000 元／平米。 ”由于没有新盘入市，市场房源供应不足，导致二手房的价格上升较快。 四 、发展现状 现状： 首钢搬迁曹妃甸、特大油田的建设以及京津唐经济圈的崛起，使得唐山的房价正在向北京和天津看齐 ，但 唐山市目前的高房价 与这个城市工薪阶层每月 1000 元左右收入形成了极大的反差。 原因是 ： 最近几年随着唐山市区的不断 开发建设 中心区内土地 不断减少 ，土地价格越来越高。 2020 年 12 月 28 日，唐山机场新区内一块 281 亩的地块拍卖，在经过五家房地产公司 80 轮的激烈竞争后，最终拍出 376 万元／亩的高价。 高昂的土地成本必然会反映到商品房的价格上。 目前唐山房产开发市场并不成熟。 竞地、建筑、出售各环节均存在不够透明的因素， 这造成开发商从竞地开始，就要投入许多额外成本，加上开发企业自身公司化运作不成熟，以及市场监督力度不够，整体的高运作费用，必然导致高房价。 唐山住宅建设的抗震要求，也增加了开发商的投入成本。 从 2020 年年底至今，唐山 市中心区 没有 一 宗 土 地 入市交易 ，导致没有新的楼盘上市交易，使得中心区内在售楼盘 奇货可居 价格不断 上涨。 除此以外， 从 2020年 10 月开始，由于 房地产市场各个环节运作不透明，导致 政府严查违规项目以及规范房地产销售环节， 使得截止到 2020 年 7 月 唐山至今尚没有一个新楼盘取得预售 许可 证开盘销售 ，这也在一定程度上对房价上涨起到了助推作用。 唐山各辖区、县市部分先富的人选择在中心区购房作为投资，也推高了房价。 五 、 2020 年展望 随着国土资源部要求 “ 各地 要抓紧制定 2020 年、 2020 年住房建设计划，明确廉租住房 、 经济适用住房 、 “ 两限 ” 普。