南宁广西国贸中心项目可行性研究报告

南宁广西国贸中心项目可行性研究报告内容摘要：

累客户 1年，开盘 3个月，销售商铺 80%。 （四）华星时代广场 15 一）地理位置及周边环境 南宁市七星路与新民路交汇处 ，华星时代广场 ” 项目周边社会配套设施完备。 自治区政府、区纪委、区外贸厅等党政事业单位比邻而居，麦当劳、肯德基、快而美、生力军等中外品牌餐饮美食机构，区人民医院、市第一人民医院、华联超市、利客隆超市、各类商业银行等生活配套设施一应俱全。 项目周边 10余条公交线路，交通便利。 二）楼盘综合素质 建筑风格规模和立面的设计、材质 根据楼书描绘：华星时代广场建筑总体外形峻朗挺拔、 线条简洁流畅、色调清新淡雅，与绿城清幽的城市外部环境水乳交融，再者，其所倾情打造的 “ 六重立体生态空间 ” 更是使得都市繁荣生活空间与生态自然居家环境和谐共生。 建筑空间布局 两座连体住宅塔楼， 31层（其中地下 2层，地上 29层），建筑物高 ，用地面积 ㎡，基底面积 ㎡，总建筑面积 ㎡。 由 5 万余㎡大型商场（－ 1F 至 5F 为商场，地面以上每层建筑面积平均约 9000 ㎡）、两座 16 连体住宅塔楼 —— 雍华府（共 212 套）、雅仕阁（共 448套）及名仕阁（共 568 套）共同组成 ，一共可为邕城广大置业者提供住宅及公寓单位 1228 套。 是一座集商场、住宅、公寓等多种物业类型于一体、融购物、文娱、休闲、商务、居家等多种功能于一身的大规模综合性物业。 户型 商务公寓 30㎡ — 65㎡，住宅二房 88㎡，三房 115— 136 ㎡ ，四房 150— 160 ㎡ ，五房 160 ㎡ 三）项目营销情况 此项目有 广西桂建房地产有限公司开发，由 深圳涛益地产顾问有限公司代理， 销售起步价 2900 元 /平方米，最高价 4200 元 /平方米。 一期商务公寓销售率达 90%，二期住宅销售率达 70%。 一层 商铺均价： 3 万 /㎡ 商铺整体均价 万 /㎡。 去年 6月开售，商铺已基本售完。 北京王府井南宁分店 5 月 1 日开始试业， 5月 18 日正式开业。 目前租金在一楼招租的租金约 250元 /㎡。 低于周边的租金（七星路临街铺面的租金： 300元 /㎡）从目前的商家进驻的情况看，招商是比较成功的。 世界各国的服装品牌俱到，铺面只剩下少量。 整个商场由王府井统一经营，统一招商，统一管理。 商场业态及租金状况 ： 17 一楼：女士化装品、珠宝、皮具、名酒、（柜台式）（ 250元 /㎡） 二楼：男士精品装、鞋（ 150 元 /㎡） 三楼、四楼：女士品牌装（ 100元 /㎡） 五楼：体育装、数码（ 80元 /㎡） 目前租金能支撑商铺价格。 开盘期一次性付款 折，按揭 折；开盘期后一次性付款 折，按揭 折。 开发节奏：首先以住宅及商务公寓在去年 9月房博会登台亮相， 2020 年 5月交付使用，历经 9 个月， 2020 年 6月 18日正式销售商铺，争取 2020 年元旦开业，目前，在 5月份开业（北京王府井南宁分店开业） 四）营销手段、卖点或主题口号 营销手段： 华星时代广场在商业部分成功引进了享有 “ 新中国第一店 ” 美誉的著名民族品牌商业机构 —— 北京王府井百货，意欲打造南宁 首座真正意义上的一站式购物中心 —— SHOPPING MALL，从而和南宁现有的品牌商业机构 — 梦之岛购物中心、梦之岛百货、七星路品牌服饰街、永嘉名店等一起形成有效互动，共同架构起了以 “ 精品时尚购物区 ” 为向标的南宁第二商业圈，进而极大地强化提升了这一新兴商业旺区的物业投资价值及升值空间。 （四） 阳光 100 18 一）地理位置及周边环境 南宁市民族大道 63号，周边有五星级酒店 1家，四星级酒店 4家，大型餐饮娱乐场所 43家，金融服务机构 32 家，著名教育机构 16 家，图书馆及书店 6家，三甲医院 2 所，大型购物中心 3家，大型会 展中心 4家，市政公园 2座，麦当劳、肯德基、必胜客、意大利之星等。 是集商业、公寓、写字楼、娱乐休闲为一体，南宁最具都市品质的标志性建筑群。 二）楼盘综合素质 建筑风格规模和立面的设计、材质 现代、简约，国际化，张扬鲜明的都市个性；极富震撼力的建筑设计。 建筑空间布局 总建筑面积 ㎡，占地面积 ㎡，住宅总建筑面积 m2，其 2 栋 23 层（一梯 7 户）， 2 栋 20层（一梯 9户），共 309套住宅 地下室面积： m2 产品和户型 19 产品类型：住宅、商住楼 、酒店式公寓、写字楼、商铺（包括会展厅）。 户型（住宅部分） 一房一厅 （ ㎡ 36套） 二房二厅 （ ㎡ 42套， ㎡ 36套 ， 87 ㎡ 39 套） 三房二厅 （ ㎡ 47 套， 106 ㎡ 42套， ㎡ 21套， ㎡ 36 套） 物管及配套设施 该项目由香港戴德梁行国际集团物业公司管理 三） 项目营销情况 住宅起步价 3895 元 /平方米 ，最高价 4499 元 /平方米， 均价 4089 元 /平方米 ，按揭， 折；一次性付款， ； 商铺预计在 5 月底至 7月初开盘。 目前价格、面积尚未明确。 预计：商铺整体均价： 万 /㎡， 一层商铺均价 :2 万 /㎡。 开发节奏：阳光 100 于 2020 年 4 月 12日进行住宅（两栋 20层）内部认购，现在还未开盘。 预期到 2020 年 6月分交付使用。 还有两栋 23层估计到 2020年 6月份交付。 估计约开发周期。 目标客户群：私营业主、外地投资商、高级白领、部分公务员 20 四）营销手段 阳光 100 成立欧景时尚置业俱乐部，将都市白领、企业名流、专业精英等高尚人士吸收为会员，为了更好的向这些新都市中高阶层提供全方位、高 品质的服务，特约品牌知名、服务周到的公司成为欧景时尚置业俱乐部的“特约商家”，达到品牌间的强强联合，实现企业双方及消费者间的“三赢”。 （六）外滩新城 一）地理位置及周边环境 外滩新城位于南宁市中山路中段，开发商为南宁桂源房地产开发实业有限公司。 小区周边主要单位有：天桃小学、南宁二中、图书馆、区医院、酒楼、宾馆、银行、歌厅、酒吧、及中小型体育场馆。 二）楼盘综合素质 建筑风格规模和立面的设计、材质 此项目为欧美融合现代建筑风格。 占地面积为 10000 平方米，总建筑面积为 平方米，商务面积为 平方米，写字楼面积为 平方米。 建筑采用剪力墙结构，现浇混凝土楼板。 外墙呈银灰色玻璃幕墙。 建筑空间布局 1— 3层设超市， 4 层为两大会所。 5层以上是办公和住宅。 户型 跃层： 160 ㎡上层可规划总经理办公室、财务室、会议室、等专属办公区，下层可规划为开敞式公共办公区。 住宅三房 116 ㎡ — 122㎡，二房 82— 83 ㎡。 21 物管及配套实施 金外滩推出五星级服务体系，从小到叫醒服务、翻译服务，大到疑难工商税务咨询。 配套有双会所（美容美发、棋牌室、阅览室、商 务咖啡市、健身房、桌球室、家政服务中心、商务服务中心。 三）项目营销情况 由于此项目是深圳市尚达信置业代理，深圳商美佳整合推广，加之其注重优质的服务，再配合强劲的营销手段，使得它三期销售达 85%。 外滩新城的销售价格为：住宅起步价 3000 元 /平方米，最高价 3900 元 /平方米，均价 3450 元 /平方米， 商铺均价 /㎡。 商铺共计 3万㎡。 250 米沿街面。 商铺。