南昌酒店式公寓平装修可行性申报

南昌酒店式公寓平装修可行性申报内容摘要：

裙楼改为对外经营的酒店或是商场，如东方巴黎就是将原来承诺给业主的会所配套改为现在的餐饮酒店，金色水岸、恒茂国际华城等项目现在也将会所配套改为对商场、酒店招商。 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种， 投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 建筑特征分析 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服 务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 1）酒店式公寓（如尚东大道、博泰江滨威尼斯、恒茂国际华城） 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘 烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 酒店式公寓建筑设计风格变化小，公共设施和建筑外观是多参考于酒店，立面材质多使用涂料。 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭 游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 建筑设计采用单体造型，外墙均为先进的中空、钢化、镀膜玻璃幕墙，具有良好的隔音、保温、节能功能。 建筑风格简洁、挺拔、时尚，充满了现代气息。 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落 匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 产品特征分析 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 1）规模小，但趋势看好 南昌酒店式公寓精装修可 行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 南昌市各公寓的规模都普遍偏小，大都是零星一栋、两栋，目前公寓物业规模稍大的有恒茂国际华城（皇冠座、水晶座）、博泰博泰江滨威尼斯等。 南昌酒店式公寓 精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 2）开发的产品形式多样 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年 来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 在产品形式上，开发商采用高层独立开发（如东方巴黎、爵士馆）、高层和多层混合开发（如尚东大道、铂金特区）、写字楼与公寓混合开发（恒茂国际华城、博泰江滨威尼斯）。 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式 公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 营销特征分析 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利 润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 1）酒店式公寓：小风险投资模式 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆 闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 酒店式公寓有一个最大的特点就是自由方便，户型选择余地大，而且价格相对住酒店又较低，随时可以得到酒店式的各种服务。 由于南昌的酒店式公寓很大一部分是由以前 “ 烂尾楼 ” 改造包装而成（如、东方巴黎、自由都），因此在售价上面占有很大的优势，业主在购买后做为一种投资渠道，回报率高过多层、高层的住宅楼，是近年来房地产市场出现的一种新型的投资物业。 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 价格特征分析 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把 它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 从现在已有的公寓项目的售价来看，酒店式公寓均价差别较大，其中但根据酒店式公寓的地段不同是最大的影响因素，市价因地而宜，但从总体来看，价格不菲，单价从 3800— 6800元 /平米不等。 需要注意的是，在部分项目是夹带精装修销售，在销售单价中，含有 500— 800元 /㎡的精装修价格。 南昌酒店式公寓精装 修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 小公寓项目虽然单价高，但是户型面积小，总价也只有十余、二十万，低总价是小公寓项目的市价优势，也是小公寓受市场青睐的主要原因。 南昌酒店式公寓精 装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 酒店式公寓的租金价格受总价影响较大，一般来说，单套房型租金价格控制在 1200元以下较受居住型房客欢迎，而价格在 1200元 /套 /月，以上对于居 住型房客则存在相当的市场抗力，取而代之绝大多数被办公型房客、做二房东或高级白领承租。 目前处在地段位置好，交通便利的酒店式公寓，其折合租金单价普遍为 30— 45元 /㎡ /月。 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭 游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 五、酒店式公寓的租金 回报 状况 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 附表：各酒店式公寓租赁市场分析 南昌酒 店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 楼盘项目 租 金 承租率 交房条件 承租用途 物管费 承租消费 群体特征 备注 爵士馆 一房 900元 /月 二房 1300元 /月 90% 精装修 居住 元 /㎡ /月 白领阶层 外籍教师 特殊群体 由物业管理公司代租，并收取一定中介费用 自由都 800—1500元 /月 （ 37—70㎡ 简装修 / 精装修 办公、居住 私营业主 由物业管理公司代租，并收取一定中介费用 东方巴黎 平均 30元 /平米 /月 95%以上 精装修 带家电 居住 90% 办公 10% 白领阶层 私营业主 特殊群体 由物业管理公司代租，并收取一定中介费用 金色水岸 30元 /平米 /月 （ 50㎡以上） 80%左右 精装修 带家电 办公 80% 居住 20% 办公 2 居住 私营业主 白领阶层 由物业管理公司代租。 该项目户型面积偏大（最小的 50㎡），租金总价较高，故此，租作办公之用的较多 恒茂国际华城 平均 35元 /㎡ /月 70%左右 精装修 带家电 办公 20% 居住 80% 1． 3 白领阶层 私营业主 特殊群体 30%为家庭式酒店 35%为二房东来经营 20%为业主自己经营 15%为业主自住 六、酒店式公寓的客源分析 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18 酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近 年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为 “酒店式的服务，公寓式的管理阮鲜炊硷蒜夺撅辆闰怕契累袱憎里提痢钒音拴涣豆民淘烯兽嚣典辣抚计礼咨毫晒落匪炒童德寄纯锭游椅吾售象越唬悄杂生昧吟追彬网华琐脐炉拈舱 一般而言，小户型产品的消费群体大致可分为六类： 过渡性家庭； 都市单身白领； “ soho一族”； 以丁克家庭为代表的小家庭； 以办公为目的的置业者； 投资客。 根据南昌市目前在售楼盘的消费群体消费行为的调查分析可以发现南昌市 的消费市场显示出一定的地域性，分类及各类比重具有一定特点。 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资。