农贸批发市场改扩建项目资金申请报告

农贸批发市场改扩建项目资金申请报告内容摘要：

地区。 根据地震局的测定，地震烈度为 7 度的地震区，地震动峰值加速度 －。 重要的公共建筑、工业建筑以及多层民用建筑均应提高一度设施。 本设计按基本裂度 7 度考虑。 （ 2）水资源状况 xx 县共有大小河流、泉水、沟道 300余处。 常年有水的 195处。 可分为黄河水系、沙珠玉河水系、尕海水系和青海湖水系。 黄河水系为外流水系，其余为内流水系。 全县地表水长流量为 亿 /m3（不包括黄河径流），地下水平均总量为 /m3，其中潜水 亿 /m2，承压水 /m3。 （ 3）社会经济条件基础条件 项目区 位于 xx省 xx县 xx 镇，是海南州州府所在地，是全州政治、经济、文化、交通中心，国道 214 线横穿镇区，距离省会西宁 144 公里，向东 43 公里与新建的倒湟一级公路相接，交通十分便利，地理位置优越，建设条件好，通讯网络覆盖全县，水、电供给充足，生产、生活用水方便。 17 （ 4）行政区划和人口 2020 年全县辖 13 个乡（镇）， 92 个村民委员会，现有人口 万人，其中农业人口 74500 人，占全县总人口的 62%。 （ 5）社会经济状况 2020 年全县国民生产总值 ，工农业产值 13729万元，其中农牧业产值 9922 万 元，工业产值 3807 万元，乡镇企业实现总收入7518 万元，完成增加值 2242万元。 第二节 主要建设条件 一、建设依据和有利条件 政策优势 符合国家批准的 xx 县 xx 镇总体规划要求，也符合恰布恰镇有关市容的规划的要求。 市场容量大 该市场地理位置是 xxx 镇的中心，原来就是 xx县的商贸中心，建成以后是海南州最大的综合性市场，农畜产品销售份额占到该地区总量的 75％以上；肉食品和蔬菜达 80％以上。 人流量大，平均日人流量达到 3000人次，最高时超过万人。 目前，辐射范围不但包括本州，而且包括青南地区，年营业 额达 亿元人民币以上。 交通运输便利 该市场面临 xxx镇的主要道路相通，交通条件极为便利。 18 基础设施 原有基础设施条件基本完全能满足新建设施的要求，不需要扩容和大的改造，节约投资。 城市规划或区域性规划要求 根据国务院批准的 xx县县城总体规划，该区域是人居商贸中心区，同时，也符合 xx 县长远规划的要求。 交通条件 恰不恰镇距西宁 144 公里，有三条公路贯穿全境，从县城到各乡镇都有柏油公路可达。 从西宁到 xx县城货运量目前有较大的空余量，交通十分方便，西倒一级高速路建成以后，从西宁市区到 xx 县 的时间缩短到 1： 20 分钟以内。 社会环境条件 xxx镇有 5万左右的常住人口，流动人口 2万左右，市场辐射范围除本州同德、兴海、贵南以外，是进入果洛、玉树的重要通道，依赖于该市场供应的人口在 20万以上。 有极大市场购买力和空余容量 法律支持条件 根据 xx 县城镇规划，该区域是商贸、人居区域，建设符合 xx 县城镇总体规划。 建设单位得到了县委、县政府的大力支持，办理了一切有关审批手续，经营手续齐全。 二、工程地质与水文地质条件 工程地质 19 xx 县位于共和盆地相对沉降区，沉积了 1300 多米巨厚的红色岩系，第四 纪地层覆盖于第三系红色岩系之上。 共和盆地属相对稳定地块，区内没有活动断裂，岩层稳定。 选定建设区内地形地貌为河谷冲积阶地，地表分布有不同地质年代盐类堆积物和风化黄土、次生黄土、红土、沙砾等沉积物。 地质承载力一般在 20～ 30吨 /平方米，均适宜工程建设。 具体建设地址的地形地貌 建设地点处于该镇团结南路 11 号，是该镇的中心位置，地势平坦，为冲积河谷阶地。 水文地质条件 该建设地点是冲积河谷阶地，上层为 3～ 5米厚的黄土层，以下为沙石，再下为砾石、地质基础良好。 建设地平面高于河床水面 8 米，排水较畅， 随着市政建设和防洪标准的提高，该地区不存在积水或洪涝灾害的威胁。 冲击沉降砾石承载力均极好，在 20kg～ 40kg/cm2且排水畅，完全可以满足工程对地质承载力和水文的要求。 第三节 公共设施条件 一、供电 本项目供电由原市场内已有的 10KV线路供电线路和配变电设备，能够满足建设项目用电。 20 二、供水 原市场内供水设施已具备，已有的供水管径 (DN100)能满足该项目的建设及以后的生活、消防用水要求。 三、排水 原市场内已有相应的排水设施 (DN200)，本项目的排水经化粪池处理后直接排入城市排水系统。 因多种原因 需要进行改造。 四、通信 市场内的通信 (包括固定和移动业务 )、有线电视等通讯网络已具备。 五、消防 内部：现有消防设施消防井 2个，消防栓 10 个 ,能满足需要。 外部：现有消防站： xx县消防支队离市场。 六、施工条件 原场地内完全可以满足施工需要和建成以后的使用。 第四节 市场容量及条件分析 一、市场容量分析 商贸流通业最主要的问题是市场容量，也就是说有没有消费市场需求。 从市场分布来看，周边 100 公里内没有比它更大的市场，是西 21 宁到牧区最大的农畜产品批发市场；从人口来说，市场直接供应人口在 10 万人左右 ，市场半径决定着市场的经营状况。 该市场位于镇区中心，周边是人口最密集的地区，且该地区有较强的购买能力。 该市场是海南州目前最大的综合市场，农村人口流动和购买主要在该市场，周边州县地区和其它地区的群众都主要从市场购买商品，同时，销售农副产品，辐射人口在 20 万左右，市场供需两旺。 从收入和消费方向来说，该地区人民消费日常生活必需品仍然占 50%以上，群众有购买需求和欲望。 从人均收入来说，该市场影响区域内人均收入大幅增加，这就为市场的发展提供了广阔的市场。 并且，由于该地区原来就是 xxx镇的商业中心，有着传统和习惯的优 势。 市场改造完成以后，市场功能将进一步提升，进一步发挥牧区农畜产品中心市场的作用，农畜产品年成交量每年达到 20万吨，年交易成交额 ，市场内经营品达十七大类、 200个品种以上；可直接带动农牧户近 12020余户，辐射带动农牧户 30000 余户；解决 900余名城镇的就业问题。 通过农畜产品批发交易市场经营水平的大幅提升，带动相关产业蓬勃发展，市场不但将会成为牧区肉食品、蔬菜、瓜果、粮油、等畜产品为重要内容的供应中转基地和集散基地；而且将会进一步增强对农牧民的带动能力，带动周边农牧民进行产业结构和产品结 构调整，市场将进一步完善早市制度，进一步为农牧民开放市场，提供优质服务，从而进一步提高农畜产品附加值，提高农牧业的综合效益；同时 22 促进农牧民形成生产、销售一条龙的产业化经营；搞活市场经营，保障供给，繁荣市场，为带动当地经济的发展，做出重要贡献。 二、 经营管理优势分析 公司是有限责任公司，实行的全员合同制，由于利益相关员工积极性、主动性是其他经营者所不具备的。 经营机制灵活，且长期从事商贸流通，经验丰富等都是其他公司所不具备的。 具有明显的经营管理优势。 三、其他建设的有利条件 国家重视发展农畜产品市场建设， 提供了政策和优惠条件并予以支持。 县委、县政府的大力支持。 ，为企业的发展提供了有利条件。 建设地点优越，区位优势明显，由于其地处中心地段，具有较大的区位优势，加之原有基础设施基本完善，节约投资。 员工齐心协力，积极性、主动性高。 现在所有商铺已全部租出，且供不应求。 员工的积极性、主动性得以充分发挥，为企业发展注入了新的活力。 第四章 项目建设单位基本情况 青海 xxxx 公司，组建于 1998 年，企业性质属有限责任公司，公司位于海南州 xx县 xx 镇团结南路 111号。 经过多年的发展，拥有海南州百佳民族贸易有限 公司（是海南地区规模最大的首家开放式商业零售经营网点）、海南州百佳宾馆有限公司、海南州兄弟煤炭有限公司、青海 xxxx肉食品有限公司等子公司及 xx县 xx 农畜产品批发市场。 成为一个拥有四家子公司和农畜产品批发市场的集团公司。 集团公司注册资金 1328万元，企业总资产 5000 余万元，职工 306人，先后被当地政府评为“纳税先进单位，优秀私营企业”“信用企业AA+级”。 并于 2020 年被海南州评定为“龙头企业”。 市场通过公司 +基地 +农牧户的产、销经营方式，市场免费为农牧民群众自产自销蔬菜、果品、肉食品引进市场交易提供服 务，并凭借企业本身的商业流通作用，以批发交易为主吸引大批批发商和经销商进场交易，不但解决了当地群众“买难”、“卖难”的实际困难，并有效地改善了城市的脏、乱、差面貌，提升了城市形象，促进了农牧也产业结构调整，带动了农牧业产业化的大力发展。 批发市场仅为 xx 县 xx 就解决六百余人的就业人员，其中有 30%以上的人员为下岗职工。 建成了以海南州 xx 县为中心，以该市场为支撑，辐射和带动同德、兴海、贵南和青南地区各个层面的营销网络，并成为当地重要的蔬菜、瓜果、肉食、粮油中转集散地，经济、社会效益十分明显。 直接带动农牧户 8000余户，带 24 动周边农牧民生产、销售一条龙，进一步提升农畜产品的附加值，有效地促进了当地经济的发展。 集团公司现有职工 306 名，平均年龄 29岁，其中拥有大中专以上学历占公司总人数 22%，拥有 3年以上营销经验的员工占公司人数 31%，公司通过多年的发展积累，公司逐步完善总结出一套员工培训体系，通过定期、不定期学习培训，提高公司的整体营销实力。 集团公司以“勤俭持家、凝聚创新、爱岗敬业、壮大家园”为企业精神，倡导以人为本，通过实践总结和导入先进管理理念，使集团公司正向着规模化，有较强竞争力的综合型企业发展。 集团公司 坚持以“服务社会、满意顾客、诚信为本”营销理念，使企业蓬勃发展，同时企业不忘回报社会，回报广大消费者，积极扶贫帮困，安置下岗无业人员就业，在海南地区树立了良好的企业形象，获各级政府多次嘉奖及当地各界人士的支持和赞誉，先后被评为“先进私营企业”、“青年文明号”、“重合同、守信用单位”、“壹级 AA+信用企业”、“星级纳税户”、“诚信市场”等等诸多荣誉。 项目法人代表 xx，青海 xxxx责任公司董事长，有十多年从事畜产品收购、加工工作经历，实践经验丰富，是地方致富能人和带动地方经济发展的领头雁，他工作认真，是一个实干 家，有组织实施项目及企业研发工作的能力，是xx 县民营企业家之一， 2020 年被授予“ xx 省优秀社会主义事业建设者”。 作为海南州当地的龙头企业，随着企业在各级政府的关心支持下 25 不断的壮大，龙头企业的示范带动作用不断增强。 第五章 建设内容与规模 项目在 xx县 xx 镇团结南路 111，地处本镇繁华地段，有待利用土地面积 10000m2（产权属 xxxx 实业集团）可用于该项目建设用地。 土建工程 土建工程包括冷库 500M2,钢混结构、保鲜库 400M2（用原有仓库进行改建）、废弃物垃圾中转站 200M水冲厕所 60M2各一座砖混结构、砼地平铺设 、车行道地面硬化 6738M改造给水管 1000M、下水管线 820M、供电线路 2020M、供暖管线 400M、采暖设备 6299M大棚钢瓦更新。 其他配套设施 垃圾专用车一辆，冷藏车一辆、配套垃圾斗 3 个，果皮箱 30 个。 专用设备 （ 1）信息化设备 :包括电子结算系统、农畜产品信息收集发布系统和电子监控系统等三项主要信息化系统。 购买设备包括微机、 17 寸纯平显示器、大屏幕选用双基色 LED 显示屏 18m 数码相机、彩色监视器、彩色（黑白）摄像机 、云台、变焦镜头，拾音器，视频 /音频采集卡、监控专用计算机、电子衡和监控系统以及相应的各类软件。 （详见表 8－ 2－ 2） （ 2）农畜产品检测、检验设备：包括重金属、有毒有害物质、农药残留、有害生物、有机磷类、氨基甲酸酯类、有机氯类农药残留及 27 其它重金属含量进行检测仪器设备，各种肉类进行检疫仪器设备，卫生指标检测设备等，确保农副产品为无公害食品。 保护消费者的合法权益。 （详见表 823） 建设内容和规模表见表 511 表 511 建设内容和规模表 序号 项目名称 单位 规模 一 土建 工程 1 冷库 平方米 500 2 保鲜库 平方米 400 3 废弃物处理中心 平方米 200 4 水厕所 平方米 120 5 拱型大棚地面处理 平方米 6 车行道等地面硬化 平方米 6738 7 采暖设备 平方米 6299 8 拱型大棚顶面钢瓦 平方米 9 污水管线 米 820 10 给水管线 米 1000 11 供暖管线 米 400 12 供电线路 米 2020 二 设备购置 1 信息化设备 套 1 2 农畜产品检测设备 套 1 3 4t 锅炉 台 1 29 序号 项目名称 单位 规模 4 冷藏 车 辆 1 5 垃圾车 辆 1 6 垃圾斗 个 4 7 果皮箱 个 30 注：冷库、保鲜库容积的计算 根据《冷库设计规范》库容计算公式如下： SR= SR：。