兴文农产品冷链物流中心建设项目建议书

兴文农产品冷链物流中心建设项目建议书内容摘要：

涂层钢板夹聚苯乙烯芯材组成的隔热板，外围库板厚15mm，库内隔板厚度为100mm，库门门洞尺村18002400，采用电动推拉门。 地坪为硬质聚苯乙烯板，上下做防潮隔汽层，保温层厚度为200mm。 库体设钢结构防雨蓬，梁柱、檩条均为钢结构，—125压型板，四周上部设墙裙，—209压型板。 本设计采用带经济器的螺杆压缩机组，系统增加一个经济器，以达到双级压缩的效果，改善螺杆压缩机在低温下的性能，提高效率，达到增加制冷量和节电的目的。 主机实行微机控制，可显示运行参数，实现系统自动控制，安全保护，机组之间实行连锁运行。 本设计为氨泵强制供液系统，库内降温采用千式冷风机强制通风冷却。 冷库用冷却水利用冷却塔循环使用。 土建工程建设具体情况见附表21土建工程投资明细表。 （3）配送中心建设配送中心面积1000平方米，单层砖混结构，生产类别戊类，建筑耐火等级二级。 屋面彩钢瓦，外墙面砖饰面，防滑地砖地面。 配送中心与冷藏库相接，布置了产品安全追溯查询系统，按入库、出库、装车记录、产品去向和数量等记录产品流通过程中的相关信息。 （4） 为了节省投资和企业管理，CIQ备案基地和终端连锁销售门店的建设不纳入项目建设内容，保障货源，质量监控，跟踪管理。 投资估算及资金筹措该项目的投资估算范围包括：项目总投资（建成投资、铺底流动资金）、建设投资（土地投资、设备投资、预备费用、基本费用）、流动资金、建设利息等。 （一）项目投资估算项目建设投资22000万元（详见附表1）。 其中： 新征土地100亩，投资7000万元。 建筑工程投资估算建设工程投资7250万元，详见附表2 设备投资估算设备投资估算3078万元，其中设备购置费2905万元，安装工程费用173万元（详见附表3）。 其它投资流动资产投资2000万元，建设期贷款利息2000万元；项目预备费600万元，其中基本预备费400万元，涨价预备费200万元；项目前期工程费用72万元（详见附表4）。 （2） 资金筹措 自筹资金。 该项目需企业自筹7000万元，其中：建设资金3000万元，铺底流动资金2000万元，支付建设期利息2000万元。 巴中市巴州区兴旺养殖场近年来在蛋鸡、肉鸡养殖产业综合开发领域已取得较好的成绩，企业效益稳步上升，从2008年度财务报告分析，利润总额2380万元，加上2002010年实现的利润，企业自有资金完全能够满足项目建设资金自筹部分的投入需要。 其它来源（1） 地方财政配套资金筹集项目得到地方政府的积极支持，地方配套资金已财政承诺，项目建设期2011年到位200万元，2012年到位500万元。 （2） 银行贷款资金筹措财务部与银行部门保持紧密联系，项目申请银行固定资产投资贷款15000万元。 企业已与中国农业银行巴中支行达成了该项目贷款的初步意向协议。 效益分析（1） 经济效益 销售收入估算本项目核算价格比较保守，项目建成后达产年实现销售收入35520万元。 各类产品销售量和销售收入分别为：鸡腿肉4000吨、12000万元；胸脯肉4000吨，12800万元；鸡骨架3400吨，5440万元；鸡杂600吨，2400万元；年冷冻、冷藏4000吨营业收入2880万元。 成本费用估算（1） 单位产品生产成本估算；。 （2） 项目总成本费用为28378万元（详见附表5）。 （3） 项目经营成本27606万元。 利润与税收分析项目投产后，达到设计生产能力每年可实现税金及附加2486万元，利润6436万元（详见表7）。 投资回收期（详见表8）。 投资利润率经计算，%（2） 社会效益 项目对社会的影响分析该项目建设是促进四川省农业产业发展、结构调整的需要，是建设社会主义新农村、促进农民致富奔小康、建设和谐社会的需要。 项目走进的是农村，贴近的是农民，增加的是农民收入，解决的是农业增效的问题，实现的是企业和农户双赢，向农户采购的原材料占所需原料的100%，辐射带动能力强，对促进四川省优势农产品基地建设，发展区域经济，推进农业和农村经济结构调整，提高农业生产组织化程度和农业产业化经营水平，发展现代农业，推动新农村建设，促进农民增收，增强企业的市场竞争力等方面都具有非常重要的意义。 社会风险分析（1） 市场风险冷鲜农产品市场空间大，供不应求，风险小。 （2） 技术风险该项目方案可行，生产加工及冷冻冷藏技术成熟，风险小。 （3） 管理风险严格按照管理程序和规定，加强项目管理，风险小。 （4） 投资风险该项目经济效益好，还贷能力强，能按期偿还银行贷款，贷款风险小，且项目属农副产品深度加工，投资效益好，投资风险小。 结论该项目符合国家产业政策，符合地方经济发展规划，有市场、有资源，发展前景广阔。 项目建设方案科学、合理，完全满足生产和工艺要求。 项目有良好的经济和社会效益，对促进地方经济社会发展有极大地带动作用。 建设该项目是必要的，也是完全可行的。 30 附表1项目投资估算表单位：万元序号项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例说明1土地费70007000%征用土地100亩2固定资产费用7250290517310328%建筑工程72507250设备费290517330783流动资产投资20002000%4建设期贷款利息20002000%5项目前期工程费7272%6预备费600600%基本预备费400400涨价预备费200200100%合计725029051731167222000比例%%%100%附件2建筑工程投资明细表序号项目名称工程量土建工程安装装饰投资额（万元）备注单位造价小计（万元）单位造价小计（万元）1三通一平前期工程250道路工程60万元/km9090通水及配电工程100平整场地、修筑围墙及厂大门602勘测设计费1003主要建筑工程5930生产车间8000m22100元/m21680400元/m2320200冷藏冷冻房3000m22500元/m2750800元/m2240990辅助车间及仓库10000m22000元/m22000200元/m22002200综合办公楼及检验检疫中心2000m22000元/m2400500元/m2100500配送中心1000m22000元/m2200400元/m2402404附属构建筑物970排水设施200含污水处理设施建设地面硬化500含道路、车场一、休闲场所等厂区绿化。