健康养生养老示范区项目概念性规划方案设计任务书

健康养生养老示范区项目概念性规划方案设计任务书内容摘要：

为基础，是居家养老和机构养老有机结合； CCRC 和活力组团合理排布的全龄化活力社区。 体现健康、低碳、持续照料的设计宗旨；提倡 “终身幸福之家 ”的居住理念，为老年人提供人性化、完善的场所和服务，使老年人有尊严的安享晚年；结合中国养老传统，为事业有成、工作繁忙的成功人士提供 “两代居 ”的选择，为老年住户提供丰富多彩的生活内容，使其子女打消送老人到机构养老的心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭 第一居所，鼓励两代人 第 9 页 共 24 页 居住在同一个社区，彻底解除子女的后顾之忧，两代人都真正获得生活品质的提升，同享天伦之乐。 （三 ）目标客户群定位 ⑴ 环渤海、 天津市 中高端养老人群 ⑵ 有强烈健康意识群体，如：海外华 人、外籍人士、高知分子、企业集团高管、行政机关离退休高级官员等 ⑶ 短期休闲度假及康复疗养人群 ⑷ 养老人群之子女 家庭 （四 ）产品定位 （文中所涉及指标均为参考） ⑴ 配套 产品类型： Continuting Care Retirement Community(CCRC\连续护理型退休社区 )： CCRC是一种复合式的养老机构， 通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。 第 10 页 共 24 页 功能配比参考： 公共空间 大堂、客厅、休息室、图书馆 行政及入住（管理委员会） 保健（理疗、康复训练、温泉及美容美发） 活动（台球、棋牌、艺术、休闲） 后勤（礼品店、居民委员会、志愿者、储藏室） 独立式用餐 援助式居住单元 一室户 80 户 45 ㎡ /户，户型设计便于工作人员援助工作， 辅助空间：就餐室、起居室、援助式洗浴室、洗衣房、厨房、 办公室、护士站、污物室、清洁室、公共卫生间、工作人员卫生间、值班室 /家务管理、大厅 /等候空间 独立式居住单元 一室户 100 户 55 ㎡ /户 二室户 200 户 80 ㎡ /户 动静分区、卫生间干湿分区、双厅南北通透、户型平面参考老年住宅特点 第 11 页 共 24 页 面积配比参考： 援助式居住单元 明 细 户 数 面 积 总 计 一室户 80 户 每户 45 ㎡ 3600 ㎡ 辅助用餐、洗浴、护士站等 2400 ㎡ 得房率 60% 公摊面积 4000 ㎡ 合计 10000 ㎡ 独立式居住单元 一室户 100 户 每户 55 ㎡ 5500 ㎡ 两室户 200 户 每户 80 ㎡ 16000 ㎡ 得房率 65% 公摊面积 11575 ㎡ 合计 33075 ㎡ 公共区域 客厅、休息室、图书馆、大堂 600 ㎡ 行政、入住 600 ㎡ 保健 900 ㎡ 活动 1200 ㎡ 后勤 900 ㎡ 独立式用餐 900 ㎡ 得房率 60% 公摊面积 3400 ㎡ 合计 8500 ㎡ 总计 51575 ㎡ 第 12 页 共 24 页 老年会馆 特征：养老养生服务体系的有机组成部分，经营性公建，服务健康老人为主的目标人群需求，包括：健身中心、休闲中心、康复中心、医护中心、配餐中心。 功能：提供居家养老和社区养老服务配套，宜老功能辐射全盘。 目标客群：选择居家。