保亭某项目可行性研究报告

保亭某项目可行性研究报告内容摘要：

依存的具体体现。 社会经济的不断发展，为旅游业的兴起和发展提供了物质保证，社会集团物质和精神消费的出现和升级，给旅游业带来了空前机遇和锦绣前程。 旅游在人们精神追求于中是最具有科学性、文明性、大众性特点的一种活动，已经被人类社会所接受和钟爱。 在旅游中能尽情地享受大自然为人类展示的壮美画卷，使人开阔视野、增长知识、陶冶情操、健身壮 体。 旅游者在惊与险中追求刺激和畅快，在疲劳中得到快乐和休息，在景色中获得激情和动力，使精神境界得以充实，身心得到洗涤。 旅游使人们在自然逍遥、清静无为的山水中感悟人生，追求人格的境界，生情悟性。 旅游已经不是简单的自由游戏和简单的娱乐，而是融消费、娱乐、求知、健身于一体的活动，可满足各文化层次、各年龄段、各社会地位人们的多方面需求，已经是当今社会一种最时尚，最喜闻乐见的娱乐消费活动。 旅游作为一个产业，强有力地跻身于社会经济结构中，已经占有举足轻重的地位。 日前，发达国家的旅游业与经济发展同步进行，有些国家的旅游 业已经成为国民经济中的支柱产业。 近年来，我国随着经济的快速发展，旅游业已经有了长足的发展，旅游消费从集团逐步扩展到居民家庭和个人，旅游业已经成为国民经济新的增长点和第三产业的重要支柱，成为经济发展最快、最具有活力的优势产业。 尤其是国家对发展旅游业的重视，出台的旅游投资、鼓励旅游消费等政策和措施，将吸引更多的投资商对旅游业的 9 关注。 国家已经出台的放长假和带薪休假政策，增大了职工旅游消费的时间和空间，为旅游消费营造了风调雨顺的大气候。 由此可见，旅游业的开发 正处于国家政策到位、旅游消费者市场红火的黄金段位，已经向 临界点靠近。 四 、 保亭县房地产市场发展 趋势 根据数据测算， 2020 年保亭旅游产业受此超过传统农业比重，达到%， 2020 年前 7 个月接待游客达 万人次，旅游综合收入 万元，同比增长超过 100%，财政收入大幅度增长。 上半年，保亭 GDP 增速 14%，排名全省第二。 一旅游为主导的第三产业对 GDP的贡献率达到 42%。 2020 年上半年，保亭固定资产投资 26800 万元，同比增长 %；社会商品零售总额同比增长月 20%。 目前，以三亚为中心已形成海南岛最具国际影响力的蓝色半环，以保亭为中心正在形成 以雨林、温泉为主题的绿色半环。 蓝绿色半环相交，将形成海南国际旅游岛南部旅游圈的核心环线。 保亭值国家海岸海棠湾的高速路目前正处于筹建中，建成后，以此为核心形成半小时车程的中部旅游大环线，中部旅游以保亭为集散中心，由此实现全面突围，可辐射、带动整个中部地区的旅游大发展格局。 据了解，保亭未来的发展宏图是：将保亭打造成“四佳一珠”。 借助不断放大的国际旅游岛建设效应，依托“三城一乡”（国家卫生城、国家园林县城、国家文明县城、中国民间文化艺术之乡）优势，深入落实科学发展观，走“差异化定位，特色化发展”和“山海并举，蓝 绿互融”的区 10 域化高端发展路子，做强雨林温泉生态宜居的度假品牌，致力打在中部生态旅游集散中心，全力把保亭建成中国最佳的国际温泉度假养生保健之地，中国最佳生态人居之地，中国最佳的绿色旅游县城，中国最佳的民族文化旅游县城，最终用 10 年左右的时间把保亭建成海南中部一颗独具特色的璀璨明珠。 近年来，保亭县城正发生着巨大的变化，县城高楼耸立。 2020 年拿下了“国家卫生县城”这块金字招 牌 ，进一步推动了地方经济的发展，高质量的人居环境，也为以后的发展奠定了坚实的基础。 五 、有利投资经济形势成因分析 此地块所属农垦总局，随 着科学发展观的发展，在 2020 年国务院原则上同意海南农垦管理体制改革的意见后，海南 省农垦战线得到了国家政策的扶持和支持，按照党中央的要求全面建设有中国特色社会主义社会，加快全面建设小康社会的步伐，是海南农垦事业发展的必由之路。 自 2020 年以来， 省农垦总局和农垦总公司相继出台《关于支持垦区产业结构调整的意见》和《垦区产业结构调整项目审批的相关规定》，为即将实施的垦区产业结构调整和产业升级战略鸣锣开道。 据悉，海南农垦改革已进入转轨阶段，即开始酝酿布局产业结构调整和产业升级战略，为接下来的大发展奠定基础。 省农垦总局已决定，将在今年 8 月 21 日举行 “2020 海南农垦资源推介会 ” ，抓住海南建设国际旅 11 游岛的战略机遇，向全社会充分展示海南农垦在土地、旅游、热带农业等方面的丰富资源和竞争优势，借用外脑进行项目策划和开发。 海垦此次出台的政策，目的非常明确：结合海南国际旅游岛建设，大力调整农垦产业结构，以旅游地产为主导，培育可持续发展的新产业，不断拓展现代服务业、加工业和高附加值农业，带动垦区劳动力转移，使有限的土地资源实现效益最大化，促进农场经济发展、增加职工收入。 省农垦总局鼓励、支持各农场充分利用土地 、社会资金和技术资源，发展一批以旅游地产为主导的服务产业项目。 鼓励实行农业产业内部结构调整，着重发展附加值高的产业。 已进入更新期的橡胶园，更新后原则不宜再种植附加值低的作物。 农 垦 总局出台的一系列 政策，大力支持旅游开发的指导思想，对本项目来说，都是非常有利的。 第三章 项目周边物业市场调查分析 一、投资地块的地理环境 12 （一）基本情况 —— 块地形地貌：本地块目前为热带雨林山谷地形，背靠青山，胶林如海，远眺七仙岭群峰，田园阡陌、清溪碧水交织于山脚。 缓坡地势较为适宜建设。 地上附着物情况：地块附着物目前为 农场橡胶园 ，不涉及拆迁问题，具备工程快速开工的可能性。 地块交通配套：地块周边目前交通情况良好，温泉区至保亭县城、温泉区至森林区的公路也开通，其中温泉公路紧邻项目旁边穿过。 依托这些公路可与三亚、海口等海南各城市有效连接，也可和周边著名景区由较好的交通连接。 地块自然生态：用地属于热带季风气候区。 具有热量丰富、雨量丰沛、蒸发量大、季风变化明显的特点。 境内雨量丰沛，但降雨较集中，雨旱季明显。 由于本地块地处七仙岭国家森林公园内，地块本身及周边均为热带雨林，空气负氧离子含量高达 810 万个，是三亚的十倍。 二、项目所处区域分析 项目位于海南热带雨林旅游度假区中部，处于三亚、陵水、五指山之间的中心。 地块目前有七仙岭温泉国家森林公园、七仙岭温泉高尔夫球会、君澜热带雨林温泉酒店等配套设施，另有两个高尔夫球场在建。 先期开发的项目保证了通讯、供电和供水等设施能得到基本满足。 温泉位于七仙岭南面的山脚下，分布着 25 个温泉眼，其中自喷泉眼 13 7 口，日出水量 3030 立方米。 温泉大多数在 70 摄氏度左右，有些高达 94摄氏度，是全海南岛水温最高的温泉，该温泉属于硅酸重碳钠型温泉水，富含微量元素，具有良好的医 疗保健效果，尤其对长者的高血压、冠心病等心血管疾病由显著辅助疗效。 三、项目周边主要物业分析 从本项目的地理拥有的特质来看，适宜养生度假型住宅，本次市场调查主要针对附近区域项目进行调查。 （一）七仙瑶池  项目概况：七仙瑶池雨林别墅位于保亭县七仙岭风景区内，紧邻七仙岭温泉高尔夫球会，南距三亚 78 公里，北上海口 265 公里，东距海棠湾 45 公里。 项目根据目前所在地的原生态热带雨林来进行规划设计，力求使每一栋别墅都掩映在绿色植被里面。  销售情况：该项目 2020 年开始积累客户，但截至目前仅对外销售了三套，预定 10 套。  目前销售均价： 24700 元  主打户型： 84240 平方米  客户定位：外籍人士，国内高端客户 （二）君澜热带雨林温泉酒店 14  项目概况： 海南君澜热带雨林温泉酒店位于海南保亭七仙岭国家森林温泉旅游区内，是一家以“热带雨林”和“野溪温泉”为主题，按五星级标志建造的度假型酒店。 酒店拥有最高达 97 摄氏度，年平均温度达 93摄氏度的酸重碳钠型野溪温泉；它置身于七仙岭南面上脚下， 40 栋别墅依山而建，与热带雨林、野溪温泉融为一体，一切自然而然。  经营状况：目前该项目周一至周五的入住率为 50%，周末的入住率为 8090%。  目 前销售均价： 13804880 元 /间。  客户构成：以海南自驾游高端人群为主，国内高端客户为辅。 （三） 广东街  项目概况：广东街 占地 160 亩，分为南北两大建筑组团，物业形态涵盖了商业、多层、酒店式公寓、别墅等，为综合型大社区，地理位置属于城中之城。 该项目自 2020 年底开始销售，目前销售二期单身公寓，主打户型为一房 32。