中原达州市百岛湖项目可行性研究报告

中原达州市百岛湖项目可行性研究报告内容摘要：

综上所述：达州在整个成渝经济带内受成都以及重庆的辐射，能够有效被两大城市带动，同时 在川东北地区，具备吸引和承接第二产业辐射的实力，能够发展为川东北地区的工业强市 ，未来达州在成渝经济圈以及川东北地区均具有重要的战略意义，城市发展潜力巨大。 第二部分 大竹县城市研究 一、大竹县整体研究 地理位臵 大竹县位于四川省东部，达州市南部，幅员面 积 2075平方公里，辖 50 个乡镇、 57 个社区居委会， 115 个居民小组， 384 个行政村、 3433 个村民小组。 大竹县 工业发展强劲。 工业发展基础较好，全县规模以上工业企业达 82 户，主要有能源、建材、机电、化工、纺织、食品六大产业 ， 在未来几年该县有望 建成川东工业强县、川东现代农业示范县、川东一流中等城市、四川经济文化强县，具有较强的发展潜力和发展前景。 经济 地位 表 ： 达州 区县 城市 经济划 分 第一 层 次 大竹县 、 达县 第二 层 次 通川 区、宣汉县、渠县 第三 层 次 开县、万源市 表 ： 城市经济地位比较 经济地位 第一层次 第二层次 第三层次 地区 大竹县 通川 区 开县 GDP 99 亿 72 亿 40 亿 达州 第一 层 次 区县 GDP 总 量在 90亿 以上， 以 大竹、达县 为 例， 经济 比 较发达 ， 2020年 大竹 县 GDP 达 到 99 亿 ； 第二层次 区县 GDP 总 量在 70 亿 以上， 以 通川 区、宣汉县、渠县 为例， 经济 相对次之，而如 开县、万源市为第三层次，其 GDP 总量在 40 亿左右。 因此，总体而言， 大竹 县 目前 经济发 展 处在整个达州前列，属于达州经济发展增长极，同时其工业强镇的发展战略将快速的拉动大竹县经济增长，该县城市发展潜力 巨大。 对 外交通 联 系情 况 大竹县有国道 公里，省道 公里，县道有 9 条 公里，乡道有 18 条 公里，村道里程为 公里。 全县 50 个乡镇乡乡通公路。 达渝高速公路、省道 218 线南北贯通全境，国道 318 线东西沟通全县。 县城所在地竹阳镇地处国道 318线与达渝高速公路、省道 218 线交汇处，交通优势十分明显，成为全县的物流、客运交通的枢纽。 县城到周边各大中城市均有高速公路通达，其中至成都 410公里，重庆 186 公里，达州 70公里，南充 183 公里，广安 103 公里，邻水 63 公里。 从 大竹 与 达州 的交通 条 件看，交通 发达程度高 ， 这将大大的提高大竹县 借 势发 展 的空间和机会，同时完善的交通条件和优越的地理位臵将促进大竹县进一步增强辐射能力 ； 从 大竹县 与周 边 省市的交通 条 件看， 较为 便捷的交通 条 件 将 促 进 人流、物 资 料、 资 金流以及信息流的 汇集 ， 可望成 为 川东地区 重要承接点 ， 具有一定的 区 域 发 展空 间。 二、大竹县经济实力对比 达州各县 GDP对比 图：达州各县 GDP对比图 （数据来源：四川省统计年鉴） 从达州市直辖的五县一区一市的经济情况来看，大竹县经济总量最高，达到了 亿元，接近 100 亿元， 因此，从大竹县整体经济发展状况来看，该县已逐步 在吸引和承接第二产业的转移，有条件发展成为川东北地区的工业强县。 达州各县人均 GDP对比 图：达州各县人均 GDP对比图 （数据来源：四川省统计年鉴） 从各区县人均 GDP数据来看，大竹县虽总体经济处于全市前列，但其人均 GDP 要远远低于通川区， 其主要原因在于 大竹县 由于人口 基数 大、 农业人口大、城镇化率相对较低，导致了 人均生产总值低， 但随着近几年城市 化率 的不断提高以及工业经济的不断发展和壮大，大竹县 未来人均 GDP将有望快速增长。 达州 各县各产业对比 图：达州各县各产业对比图 （数据来源：四川省统计年鉴） 区域 第一产业 第二产业 第三产业 通川区 达县 宣汉县 开江县 大竹县 渠县 万源市 从各区县三产比值来看， 大竹县第一产业高达 30%，处于全市最高，同时其第二、第三 产业分别达到了 41%和 27%，也处于全市最高。 表明了该县经济发展呈现经济总量大、农业比重大、第二、第三产业比重大等特征，随着近几年城乡统筹的逐步深化以及大竹县城市化率的不段提高，该县产业结构将会得到逐步优化和改善。 三、大竹县宏观经济发展研究 大竹县 人口分析 大竹 近期人口数量分析 图： 大竹 县 2020 年 2020 年人口增长情况 1 0 6 . 6 41 0 6 . 9 11 0 7 . 3 11 0 7 . 5 41 0 8 . 30 . 2 5 %0 . 3 7 %0 . 2 1 %0 . 7 1 %1 0 5 . 51061 0 6 . 51071 0 7 . 51081 0 8 . 52020 2020 2020 2020 202000 . 0 0 10 . 0 0 20 . 0 0 30 . 0 0 40 . 0 0 50 . 0 0 60 . 0 0 70 . 0 0 8年末人口 增长 （ 数 据 来 源： 20202020 年 大竹 县 历 年 统计 年 鉴 ） 表： 达州 各区县人口增长对比分析表 年份 通川区 万源市 达县 宣汉县 开 江 县 大竹县 渠县 2020（万人） 106 2020（万人） 107 2020（万人） 59 年均增长率 （‰） % % % % % % % 从 大竹 县 的人口增长率来看， 与 达州市 各区县城市相比较，无显著特征。 反映出 大竹 县 目前的人口发展轨迹与其他区县基本一致，无明显人口聚集现象。 大竹 县市近期人口组成分析 表： 大竹 县 非农业人口比重表 年份 大竹总 人口（万） 城镇 人口 城镇 人口比率 2020 % 2020 % 2020 % 2020 % 2020 % （ 数 据 来 源： 20202020 年 大 竹 县历 年 统计 年 鉴 ） 根据 2020 年统计数据，全县总人口 万人，分布在全县 50 个乡镇，县 城镇 人口 万人（其中主城人口约 15 万人） ,约占总人口的 %， 农业人口比重高，仍是典型农业城市结构。 大竹 县人口保持持续增长， 虽 主城人口由于基数小， 但城市人口基数大，随着城乡统筹的逐步深化，大量乡镇人口 将涌入城区，将带来大量房屋需求。 大竹 城镇化率 表： 四川 各地区城 镇 化率比 较 表（ 单 位： %） 地区 四川 成都市内 通川区 万源市 达县 城市化率 100 地区 宣汉县 开江县 大竹县 渠县 城市化率 （ 数 据 来 源： 2020 年 四川 统计 年 鉴 ） 大竹 县 城 镇 化率 仅为 %， 远 低于 成都市内五 区 100%的城 镇 化水平；低于 达州市 的平均城 镇 化水平； 表明 大竹 城镇化进程迟缓， 这在一定程度上会影响 房地产开发 的 活跃 性。 大竹 经济水平分析 表： 大竹 县 近年来 GDP 增 长 情 况 （单位：万元） 年份 GDP（万元） 增长 率 人均 GDP（元/人） 增长 率 2020 6214 2020 % 7256 % 2020 % 8544 % 2020 % 10723 % 2020 % 12667 % （ 数 据 来 源： 20202020 年 大竹 县历 年 统计 年 鉴 ） 从 GDP增速来 看， 2020年 2020 年 大竹 县均保持高速增长 ,GDP年均增长 17%以上。 2020 年人均 GDP 达到了 12667 元，增幅近 20％。 表：人均 GDP与房地产发展关 系分析 人均 GDP 房地产发展状况 0800 美元 8004000 美元 40008000 美元 800020200 美元 房地产发展 状况分析 启动期 快速发展期 稳定发展期 减缓发展期 （判断标准：国际通用衡量标准） 2020 年以来， 大竹 县 人均 GDP以年均 16%以上 的速度增长， 2020 年人均 GDP达到 12667元 ，这预示着 大竹 县将由 房地产市场启动期逐步进入快速发展期，这为城市房地产提供良好的发展机遇。 表：近年 GDP增 长 率 对 比分析表 年份 通川区 达县 宣汉县 开江县 大竹县 渠县 万源 市 2020 2020 增长率 % % % % % % % （ 数 据 来 源： 20202020 年 四川 历 年 统计 年 鉴 ） 从 GDP 总量来看， 大竹 县 GDP总量 2020 年超过 达县 县在 达州市 排名第 1 位。 但与 龙泉驿区、双流县等四川 典型城市比较，经济总量差距较大；与 达州市其他 区县比较 ， 大竹 县GDP 增速 相差不大。 大竹 县产业结构发展情况 表： 大竹 县产业结构发展情况表 单位：万元 年份 第一产业 所占百分 比 第二产业 所占百分 比 第三产业 所占百分 比 2020 206712 % 183744 % 183744 % 2020 221727 % 241884 % 208289 % 2020 2381100 % 3174800 % 238110 % 2020 309380 % 409180 % 279440 % 2020 343012 % 520432 % 319356 % （ 数 据 来 源： 20202020 年 大竹 县历 年 统计 年 鉴 ） 目前， 大竹 县 的 产业结构 以 第二产业为 主，所占比重由 2020 年的 32%迅速攀升至 44%。 主要原因是 工业经济 近 23 年来的快速增长。 第三 产业 也保持年均 稳定 的增 长 速度， 2020 年第三 产业总产值达 到 亿 元。 一、二、三 产 业 的比例已 从 2020 年的 36:32:32 优 化 为2020 年 29:44:27， 产业结构 逐步 转变， 从 三 产 的比例 来 看， 大竹 县第三产业 比例 较 小，第二 产业 比例 较 大，第二产业发展迅速， 大竹 县近期发展 体 现 出 工业强力 拉动的特征。 图：产业发展和城市化进程关系图 表：城市化进程表 初期〃起始 阶 段 中期〃 扩张阶 段 后期〃成熟 阶 段 劳动 密集型 资 金 资 源、技 术 密集型 集 约 、知 识 型 经济实 力 较 弱 总 量、第二 产业 加速 第三 产业为 主 城市化率缓慢 上升 向 30%发 展 城市化是同期工 业 化水平 倍，城市化率 较 快速向 70%攀升 城市化速度有所降低 达 到 现 代化 根据 大竹 三大产业总量年均增长及变动情况 及 产业发展和城市化进程关系， 大竹 县目前正处于城市化的起始阶段， 处于工业化发展的初期， 经济总量加速， 第二产业对整体经济发展有着重要的支撑作用。 城市化率平稳上升，向 30%发展。 70% 30% 城市化 三产比值 城市化水平 30％ 60％ 近年大竹 县全社会固定资产投资分析 表： 2020 年 2020 年 大竹 县全社会投资情况 单位：万元 年份 大竹 县全社会固定资 产投资 大竹 县房地产投资完成额 2020 2020 2020 2020 2020 4 （ 数 据 来 源： 20202020 年 大竹 县历 年 统计 年 鉴 ） 从 上 表 可以看出 ， 大竹 房地 产开发 起步 较晚 ， 2020年房地产投资完成额仅为 元，从 2020 年全县社会固定资产投资 额 保持平稳增长 ，但房地 产 投 资却 有一定回落，其主要原因在于去年经历了全球金融危机，四川乃至全国房地产市场均受到较大影响 ， 据我司了解，随着金融危机的 逐渐消去， 09 年前三 个季度大竹房地产投资额以超越 07 年全年，表明了该县经济发展自身修复能力强。 2020 年，在全国。