xx老干部活动中心可行性研究报告

xx老干部活动中心可行性研究报告内容摘要：

中心的学习、活动场地已远远不能满足老年人日益增长的精神文化需求，再加上长年的使用和台风影响，活动中心楼体严重受损，经市住建部门鉴定属 D级危房。 因此，急需 新建一栋老干部活动中心大楼，以接替老旧的现有建筑，扩大 老干部活动中心规模 ，提高服务水平。 综上所述 ， 兴建老干部活动中心综合 楼项目 是非常必要的。 10 第三章 建设规模 本项目总 用地 范围 面积 平方米，其中 老干部活动中心综合 楼 建筑基底 面积 平方米， 老干部活动中心综合楼 建筑面积约 平方米， 其余用地为 行车道路 、 广场、 停车位、 绿化。 1. 老干部活动中心综合楼 第一层为老干部活动中心大厅，建筑面积 ㎡； 二至十一层建筑面积共 ㎡，每层为 ㎡。 其中第 二层设医务室、乒乓球室、棋牌室 ；第 三层设化妆间、舞蹈排练室、健身室、舞厅 ；第 四层设书库、阅读室、健身室、 大会议室 ；第 五层设老年大学办公室，台球室、多媒体教室 ；第 六层设音乐摄影室、电脑教室、书画教室 ；第 七层设老干部活动中心办公室、书画研究办公室、书画储藏间、书画展室 ；第 八层设活动室，老促会办公室、接待室、美工委办公室、会议室 ；第 九层设老体办公室、接待室、离退休党支部、会议室 ；第十层设麻将室，乒乓球室、台球室，象棋室、休息室、阅读室、图书室 ；第 十一层设储藏室、会议室、接待室、老干部局办公室；第十二层设展览大厅、气功练功房，屋顶花园，建筑面积 ㎡。 2. 行车道路 老干部活动中心综合楼 正 门 至 中心出入口 建设 双行道道路， 宽 5米， 长约 22 米。 3. 广场 广场面积约 1500 ㎡ （包括现有的门球场 及地掷球场 1100 ㎡） ，约 占总规划用地的 50﹪。 11 4. 停车位 停车位共 17 个 ，位于 老干部活动中心综合楼 进出口两侧。 5. 绿化 其余用地均为绿化 ， 约 890 ㎡。 12 第四章 项目建设地点及 条件 项目 建设地点 XX 老干部活动中心综合 楼 新建项目位于 XX 省 XX 市 城区 ，建设地点在市三角公园 东 侧（原老干部活动中心的基础上兴建）。 项目区周边环境良好，风景 优美、气候宜人，地理位置、通风、日照、环境都符 合卫生要求 ， 交通较为 便利，水电等基础公用设施比较齐 全。 气候条件 XX 市地处低纬度地区，属热带季风气候。 受东亚季风和地形条件影响 ，该地区热量充足，气温较高，终年无霜。 降水量较小且相对集中，干旱 季明显。 每年 5 月下旬至 10 月为雨季，其余时间为旱季。 根据 XX 市气象站多年气象要素统计数据， XX 市年平均气温为℃ ，最热月（ 6 月）平均气温 29℃ ，最冷月（ 1 月）平均气温 ℃ ；全年平均日照时间 ；太阳年辐射总量 ；年降水量；年蒸发量 m；年均气 压 ；年均风速；年主导风向为 NE，频率为 %，次主导风向为 S，频率为 %，年静风频率为 %。 受季风影响， XX 市每年 5～ 8 月盛行南风，是亚洲东部的夏季风； 9 月至次年 4 月盛行东北风，是亚洲东部的冬季风。 影响 XX 市的热带气旋每年平均为 4 个，多在 9 月出现。 13 工程地质条件 场地岩土工程条件 1. 地形地貌 拟建场地地势开阔平坦，场地北侧为老干路，东、南、西侧均紧邻 2~5 层居民房。 各钻孔孔口假定标高 为 ~，原始地貌属海成一级阶 地。 2. 地 层岩性 本次勘察查明，拟建场地地层自上而下依次为杂填土（ Qm1）、第四系中更新统（ Q2mc）和下更新统海陆交互相沉积层（ Q1mc），由 7个单元层组成，其岩性特征分述如下： 第①层，杂填土（ Qm1）：杂色（褐红、褐黄色等），稍湿，主要成份由细砂、中砂、粗砂组成，含粘粒约 10%，局部含植物根系及顶部约 20cm 混凝土，层厚 ~，出露地表，在各 钻孔中均有揭露。 第②层，粗砂（ Q2mc）：灰白、黄色，稍湿 ~饱和，稍密 ~中密，石英质，亚圆形，以粗砂颗粒为主，局部为中砂，砾砂，粘粒含量约5~8%。 层厚 ~， 层顶埋深 ~，其标高为 ~,在各钻孔中均有揭露。 第③层，粉质粘土（ Q1mc）：褐黄、灰白色，可塑 ~硬塑，切面较光滑，干强度中等，韧性中等，无摇振反应，土质较均匀。 层厚~，层顶埋深 ~，其标高为 ~，在各钻孔中均有揭露。 14 第④层，粉砂（ Q1m）：褐黄色，中密，饱和，石英质，亚圆形，以粉砂为主，细砂、中砂次之，粘粒含量约 15%；层厚 ~，层顶埋深 ~，其标高为 ~，在各钻孔中均有揭露。 第⑤层，粉质粘土（ Q1m）：褐黄色，可塑 ~硬塑，切面稍有光泽，干强度中等，韧性中等，无摇振反应，土质较均匀。 层厚 ~，层顶埋深 ~，其标高为 – ~– ，在各钻孔中均有揭露。 第⑥层，粉质粘土（ Q1m）：灰、灰绿、黄灰色，可塑 ~硬塑，切面稍光滑，干强度中等，韧性中等，无摇振反应，下部含细砂、粗砂约 15%，揭露层厚 ~，层顶埋深 ~，其标高为– ~– ，在各钻孔中均有揭露。 3. 地下水 情况 本场地在勘探深度范围内揭露两层地下水，第一层地下水赋存于第②层粗砂中，属于松散层孔隙潜水，主要是接受大气降水补给，通过地表蒸发、侧向 径 流以及人工开采排泄；第二层地下水赋存于第④粉砂中，属孔隙性潜水。 主要是接受层间越流和侧向 径 流补给，通过侧向 径 流排泄。 勘察期间实测稳定水位埋深 ~，（标高 ~），地下水随季节变化而变化，根据当地居民反映的情况分析，本场地地下水变幅约为。 场地 地震 效应 拟建场地位于 XX 省 XX 市区，据 《建筑抗震设计规范》 15 （ GB500112020）附录 A，拟建场地所在地区抗震设防烈度为 6 度。 拟建场地设计基本地震加速度值为 ，设计地震 分组为第一组。 本建筑的场地类别为Ⅱ类，特征周期值为。 据勘察结果分析，本场地饱和砂土可不进行液化判别和处理，无可震陷的软弱土层。 水土的腐蚀性评价 依据《岩土工程勘察规范》（ GB500212020）（ 2020 年版）附录G 规定，划分场地环境类型为Ⅱ类。 水土腐 蚀性 评价如下：场地地下水对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性；场地土对混凝土结构 及钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性。 基础设施条件 供电条件 XX 市供电充裕。 XX 市域范围内现有 110KV 变电站三座。 市区内 有 35KV 变电站两座，计划在外围再新建三座。 市区内还有两座10KV变电站，分别为八所变电站与新北变电站主要为市区居民供电。 另外还有 220KV 变电站一座。 本项目用电通过院内的 10KV 线路接入变压器，项目用电电压为220/380V。 供水条件 本项目供水由市政管 网提供。 项目场址现有供水设施齐全，项目用水可从老干部活动中心院外 市政供水管网 接入。 16 排水 条件 XX 市市政污水和雨水排放管网沿老干部路途经场区，污水经处理达标后排入老干部路市政污水管网，雨水经汇集后排入雨水排放管网。 交通条件 项目拟 建场址位于 XX 市城区，建设地点紧邻三角公园，周围道路设施有老干 路、东海路直达场区，交通十分方便。 通讯条件 XX 市目前可与各国际城市、国内各地直接拨号通话。 固定电话普及率高于全国平均水平，固定电话、移动电话、公用电话，以及互联网可方便选择使用。 市内电讯条件优越，宽带数据通讯、网络技术发展很快，为项目的对外通信联系和科技交流创造了良好的条件。 建筑材料运输及社会条件 项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、砂石、石灰等，均可就地购买。 木材、钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。 项目建设地点周边社会治安良好，为本项目建设提供了良好的社会 条件。 17 第五章 建筑 建设方案 设计依据 1. 项目采用的主要设计依据： （ 1） 社会养老服务体系建设 ―十二五 ‖规划（征求意见稿）； （ 2） 《老年人社会福利机构基本规范》； （ 3） 《老年人建筑设计规范》（建标【 1999】 131 号）； （ 4） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ JGJ502020）； （ 5） 《民用建筑设计通则》 (GB503522020)； （ 6） 《建筑设计防火规范》（ GB500162020)； （ 7） 《建筑结构荷载设计规范》（ GB50092020）； （ 8） 《混凝土结构设计规范》（ GB50072020）； （ 9） 《建筑抗震设计规范》（ GB500112020） ； （ 10） 《建设给排水设计规范》 (GB500152020)； （ 11） 《建筑照明设计规范》 (GB500342020)； （ 12） 国家现行和专业部门颁布的有关标准、规范的要求。 建设设计指导思想与原则 1. 设计应遵循国家现行有关规范和要求，在满足总体规划的前提下，充分考虑平面布局的灵活性和变通性，最大限度地满足各种使用功能的要求。 2. 根据 场址地形特征，建筑布局应充分考虑场址周边环境，力 18 求总体布局合理 ，方便紧急状态下的应急控制，提高应变能力，避免对外界的干扰。 3. 按照有关要求合理确定清洁和污染区的平面关系，组织 好各个 区域 之间的相互关系。 4. 场址内交通组织，应坚持功能适用性原则，满足快速反映需要，重点做好内部交通组织和安全疏散的原则。 5. 全部采用自然采光和通风，做适当的隔声处理。 6. 立面设计力求构思独特，造型新颖，美观大方，满足与 XX市 城市环境相协调 的需要。 7. 结构方案做到经济合理，在建筑材料的选用上，应兼顾美观可靠，又经济节能，合理布置消防安全设施。 建设模式与设计理念 1． 建设模式 XX 市老干部活动中心项目将由建筑专业设计院精心设计，达到建筑用地合理，区域规划精良，景观丰富多彩，楼房式样新颖，房屋布局合理，室内外所有设施均符合《老年人建筑设计规范》的标准。 2． 设计理念 （ 1）可持续发展理念：其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最小，对资源的利用做到合理规划，达 到建筑物与生态环境的和谐相处。 （ 2）以人为本理念：一切设计在符合《老年人建筑设计规范》要 19 求的前提下，尽可能在质量、功能、绿化、环境、配套设施等方面增加新的理念，使老年人生活环境更加优美舒适。 （ 3） 项目 服务 区域、对象及市场 定位：本项目 为全市的老年人提供活动场所。 总平面规划原则 该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程、规范的前提下，首先应强调功能分区的合理性。 项目的规划设计，要综合考虑用地条件、造型、朝向、间距、层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。 力求平面布置分区合理，楼房布局合理，楼 房内部结构合理，达到和《老年人建筑设计规范 》的要求，以满足社会各阶层对老年 人 活动场所 的不同需求。 1. 根据生态建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相邻建筑物特点与老年人的需求，在规划和单体设计中予以充分照顾利用。 2. 根据不同性质的使用空间、空间的尺度和位置，创造适合不同空间的室外环境。 3. 室外空间主要布置门球场、绿地、花坛、停车位、公共活动区、健身区及道路等。 4. 区内规划要洁污路线清晰、避免或减少交叉污染。 在场区内设置环形排污管网及 排污井口，在项目区主入口处并入市政排污主管网内。 20 5. 对废弃物的处理，按照有关环境保护法令、法规的规定作出妥善安排和布局，规划区内有专职卫生人员经常打扫和清理。 总体规划设计 根据所选场址的现有条件设计总体规划： 1. 老干部活动中心综合楼总平面布置 按照设计指导思想结 合项目及场址的具体情况，设计方案将项目主要功能综合设置，集办公 、 会议 、娱乐、文化、休闲平台及公共区域等为一体。 （ 1）项目由一栋 12 层单体建筑及附属设施组成； （ 2）建筑朝向主要为南北偏西向，保证良好的采光、通风要求； （ 3）充分利用现状的地形地貌，建筑灵活布置 ； （ 4）总平面布置做到合理、高效。 2. 功能安排 本项目为 XXXX 市老干部活动中心综合 大楼 项目，建筑面积 约，楼高 12 层。 主要用于 老干部局、老年体协、关工委、老年大学、老年书画协会及离退休干部党支部等老年组织的日常工作和用于老年朋友日常政治文化学习和文艺体育活动。 （ 1） 第一层为老干部活动中心大厅，建筑面积 ㎡；第二层设医务室、乒乓球室、棋牌室，建筑面积 ㎡；第三层设化妆间、舞蹈排练室、健身室、舞厅，建筑面积 ㎡；第四层设书库、阅读室、健身室、大会议室，建筑面积 ㎡；第五层设 21 老年大学办公室，台球室、多媒体教室，建筑面积 ㎡；第六层设音乐摄影室、电脑教室、书画教室，建筑面积 ㎡；第七层设老干部活动中心办公室、书画研究办公室、书画储藏间、书画展室，建筑面积。