20xx年快捷商务酒店可行性报告_南川

20xx年快捷商务酒店可行性报告_南川内容摘要：

争“十二五”建成通车。 南川至涪陵、南川至万盛铁路改造，连接渝黔线、渝怀线、沪汉渝蓉大通道。 渝湘高速铁路 也正在争取中。 22 市场分析 调查数据说明 以下数据由行业信息网提供 ,调查地点 ,时间 .调查随行人员 人 ,时间 个小时 ,调查方式 ,实行问卷形式 ,完整的填写问卷赠送精美礼品 ,调查总数 2020 份 ,有效 1760 份 酒店数据矩阵 外出住酒店31%46%14%9%三星以下 快捷商务酒店 四星级 星级以下 选择酒店的因素870946852102096845020040060080010001200因素人数交通 价格 档次 环境 旅游便利 未做答 快捷商务酒店可行性报告 第 10 页 12/30/2020 住酒店目的106060012530200400600800100012001400目的人数找一个比较舒适的休息场所 除休息外还要办公 旅游休闲系列1 1060 600 1253找一个比较舒适的休息除休息外还要办公旅游休闲 入住酒店的位置39%36%24%1%车站附近 其他地方 无所谓 未做答 快捷商务酒店可行性报告 第 11 页 12/30/2020 53%34%5%3%5%车站附近建几星级的酒店合适商务酒店 四星 三星 二星 未做答 酒店功能1486102019601456138605001000150020202500功能人数商务功能现代化的通讯功能各种现代娱乐设施配套的购物环境家庭式的客房服务 快捷商务酒店可行性报告 第 12 页 12/30/2020 调查结果说明 酒店现状 随着 南川 经济的发展，一是旅游业的蓬勃发展越来越多的季节性旅游客人进入 南川 地区，二是商务客户 停留洽谈业务。 特别是 南川的几条高速公路和渝湘 高速铁路建设完工 ,必然会拉动当地经济加快 . 随着我国的经济发展 ， 更多的经济活动在各个城市间展开 ，这对于各个城市间的酒店接待方面提供了发展的机遇和良好的市场氛围。 办公、旅游、探亲、外派见学、投资考察的人员越来越多，各种不同人群选择的住宿方式差别很大，高档酒店价格太贵， 低档 旅社 不安 全、卫生又不合格。 于是经济型 快捷商务 酒店走到了大家面前，拥有经济、快捷特性的各式连锁酒店即将 进入 南川 地区 市场。 例如：如家、汉庭、锦江、 格林豪泰等快捷酒店。 南川 的高档酒店 : 47%46%7%5星酒店四星酒店三星酒店 2020 年统计结果 . 快捷商务酒店可行性报告 第 13 页 12/30/2020 星级酒店发展 主要是针对企事单位 ,接待国 内 外来宾 ,普通快捷酒店大众消费 ,是未来酒店业发展的潮流 , 投资快捷酒店投资少 ,见效快等特点 被访者选择酒店会综合考虑 环境、商务便利、价格、交通和档次因素， 旅游人群希望快捷酒店能够提供停车 场 服务。 所以 投资建设 的 快捷商务酒店， 不但客房配套实施齐全还要 配以多种服务功能和娱乐休闲设 施。 要选择在车站附近，周围有大型市场，人流量相对较多地区。 这样酒店 不愁没有消费倾向的客户群，经营前景十分广阔。 南川 的旅游收入 :南川 旅游业的蓬勃带来了大量的客源，为酒店业的快速发展提供了广阔的市场。 2020 年 南川 市城市接待游客总人数 亿人次，旅游业总收入 亿元 ； 2020 年， 南川 市城市接待游客总人数 亿人次，旅游业总收入 亿元；2020 年， 南川 旅游业总收入首次超过 亿元，达 亿元，同比增长 %。 23 SWOT 分析 S— 项目优势 南川 相对稳定的快捷酒店发展趋势 快捷商务酒店 有丰富酒店管理经验 新开发酒店项目有 现成的酒店管理人员 快捷商务酒店可行性报告 第 14 页 12/30/2020 依托人脉资源发展新酒店速度要比其它 酒店快 依托 品牌网络 ，新项目 有一定客户群资源 W— 项目劣势 新酒店 品牌忠实度不高、附加值低 . 开业时间晚于其他快捷酒店 + 外阜 会员群锁定 困难 人员工资上涨、 原材料价格上涨 O— 项目机会 区 政府 对加强旅游接待服务产业的发展规划。 本 地 区 经济 的快速 发展， 将 吸引更多目标客户。 快捷酒店已成为旅游型城市的主要接待方式 南川 全年冬夏都有旅游项目，客源相对稳定 每年固定的商业展会 .增加酒店收入 规划众多大项目开工建设，增加客流量 价格偏底，适合中底收入以及学生消费群体 其他快捷酒店停车位置少 多数小旅店受经营影响，并购机会增加 T— 项目威胁 本地区 已出现同类竞争者。 快捷商务酒店可行性报告 第 15 页 12/30/2020 全国快捷酒店品牌 已全部入驻 ，竞争压力不断加大 市内个人快捷酒店对价格下压很 大 快捷型酒店开始细分，品牌、设施将成为新的差异行销 24 社会经济效益 快捷 商务 酒店品牌建设， 将 为 旅游 接待能力提升做出自己的贡献。 给人们提供了更好休闲娱乐的去处，带动消费增长，促进 地区 经济繁荣。 快捷 商务酒店项目 的成功运营，一定会 为 项目所在 地区增加 更多 就业职位。 决策建议篇 31 规划内涵 规划快捷商务酒店，打造精品酒店 32 规划决策建议 楼层规划方案 酒店 宾馆大堂、商务中心、后台办公室、洗手间、棋牌室 （ 南川 人喜欢打牌） 、大小 会议室 （条件不允许可以不开发） 、客房。 按照 普通快捷酒店加盟，客房数 80 间到 130 间之间。 以下假设现有营业面积 5000 平方米的商用楼一套，来简单细分成本。 （本方案根据当时员村 4 横路一栋独立办公楼设计） 33 前期规划设计说明 本酒店设计 既注重使建筑融入城市文化之中，与周围环境和谐 快捷商务酒店可行性报告 第 18 页 12/30/2020 一体；又注重在城市环境中彰显建筑的个性；同时关注商业价值和经济效益。 希望能营造出形象突出优雅，同时富于古典和现代精神，文化气息浓郁，籍此使酒店的商业效益得到完全开发，使此地域整体形象得以提升， 成 为区域内标志建筑，为城市形象增添一道新风景。 方案 员村四横路，地处琶洲展馆 5 分种车程，距离商业中心 10 分钟 ，南川 主要的干线东西黄埔大道，南北相连的科运路附近，直临琶洲大桥，中山路，等交通要道。 酒店拥有客房 130 间，设有会议厅 一个 、自助早餐厅 、 棋牌室 6 间（当时与一足疗合作，还有 12 间足疗房，独立楼梯）。 22 个停车位， 房间内配备有线电视、免费宽带上网，卫浴设施、床上用品干净舒适。 酒店温馨舒适，为您解除旅途的辛劳。 团体及会员客户还可享受到优惠待遇。 设计理念是现代建筑的简洁和传统建筑物的精致巧 妙融合，高技术与现代材料的运用进一步增强了建筑物的表现力：低部立面铝板分格、玻璃幕墙与实墙面的穿插对比，带来了强烈的视觉对比和阴影变化。 整组建筑物一气呵成，建筑语言完整统一，增强了建筑物的标志性与独创性。 执 行 篇 41 战略与战术 战略沙盘模拟 六大策略 整体整合 方案优选 特色出位 错位经营 强调区域特性 集团化管理 说明 南川 地区的酒店目前 竞争激烈，众多 品牌 入住 ， 但是 很多酒店资料极其简陋，更谈不上策划和包装，酒店运营商几乎没有战 略， 尤其是比较早一些宾馆，管理不到位，软硬设施跟不上， 没有系统的推广计划，反过来我们的宣传更容易突出。 快捷商务酒店可行性报告 第 20 页 12/30/2020 酒店产业的六大优势 人 气旺。 酒店 规模大，则人气旺盛，商业氛围浓厚。 旅游资源强。 随着旅游规模扩大，则市政配套齐全，巨大的人流量，顺畅的交通，良好的商业氛围一应俱全，经营起来得心应手，财源滚滚。 管理好。 由 连锁 酒店管理公司，统一规划，统一管理，提供的服务周到、齐全，前景广阔。 规划好。 在规划上 由 酒店管理公司统一安排，规划、建设、定位等十分明确，不会出现子公司酒店各自为阵、画地为 牢的混乱局面。 品牌好，潜力大。 连锁酒店 自有品牌突出，形成“马太效应”。 一方面在销售上能克服小酒店“势单力薄”的弱点，另一方面较易加强管理。 当然，规模太大，也会有一定的销售压力，但它对 商旅性客源的吸引力显然 更大。 经营成本降低。 快捷酒店管理 规模大，在商务酒店项目开发、酒店管理等方面均可取得规模化效益，从而降低成本和经营 快捷商务酒店可行性报告 第 21 页 12/30/2020 的负担，避免酒店管理等费用过高的弊端。 战术沙盘模拟 整体战术 手法。