20xx年富思博得苏州房地产市场研究报告_76页

20xx年富思博得苏州房地产市场研究报告_76页内容摘要：

号雅戈 尔国际中心 11 楼 14 TEL：（ 0512） 67325322 住宅成交 4 月份， 住宅成交市场有所上升， 全市住宅成交总量 万方， 比上月增加 万方， ，环比上月增 加 %， 与去年同期相比 减少 %。 刚需项目成交量的上升使得本月住宅市场整体稳中有升。 附：月度住宅销售排行 序号 项目名称 区域 销售面积㎡ 销售套数 1 中梁香缇华府 高新区 449 2 蝴蝶湾 工业园区 237 3 首开悦澜湾 工业园区 156 4 金城 1958 中心城区 119 5 海尚壹品 工业园区 94 6 招商小石城 吴中区 106 7 新城金郡 吴中区 110 8 雅戈尔太阳城 工业园区 82 9 中海国际社区 工业园区 62 10 水墨三十度 吴中区 59 11 旭辉上河郡 高新区 33 2020 年 4 月苏州房地产市场月报 苏州沈浒路 535 号雅戈 尔国际中心 11 楼 15 TEL：（ 0512） 67325322 12 合景领峰 吴中区 56 13 东渡海派青城 相城区 44 14 I 主场 工业园区 59 15 东方维罗纳 工业园区 60 16 融侨城 相城区 40 17 晨曦馨苑 相城区 32 18 世茂运河城 中心城区 32 19 尚玲珑 工业园区 24 20 太上湖 吴中区 14 住宅供求 4 月份全市住宅供求比为 ，供应量 大 幅 增加 ，成交量与上月相比， 有所上升。 2020 年 4 月苏州房地产市场月报 苏州沈浒路 535 号雅戈 尔国际中心 11 楼 16 TEL：（ 0512） 67325322 住宅存量 注：静态去化周期是指假设无新增供应的情况下，以当月的销售量来计算当月存量的去化周期 截止 4 月底，全市住宅存量为 万方，与去年同期相比增加 47%，环比则 增加12%。 本月住宅存量静态去化周期为 9 个月。 住宅价格 住宅均价有所上 涨， 本月苏州全市住宅成交均价为 10347元 /平方米，环比 上 涨%，与去年同期相比上涨 %。 2020 年 4 月苏州房地产市场月报 苏州沈浒路 535 号雅戈 尔国际中心 11 楼 17 TEL：（ 0512） 67325322 高新 区 四 月份 住宅成交价格大幅 上涨 ， 其中 中梁香缇华府 销售 比较 理想，拉升了其住宅成交均价。 中心城区成交价格也有所上涨，相 城 区成交价格则小幅 上涨 ，其他 二 区成交均价都呈 下降 态势。 其中 吴中 区均价环比 跌 幅最大， 下 跌 %。 成交金额 4月份，苏州全市住宅销 售总金额 ，同比 减少 %，环比 上升 %。 本月销售总金额比上月 增加。 名都均值 2020 年 4 月苏州房地产市场月报 苏州沈浒路 535 号雅戈 尔国际中心 11 楼 18 TEL：（ 0512） 67325322 注：名都新房价格指数于 2020 年 7月发布，基点为 100点。 2020 年 4 月，名都新房指数略 降 ，新房价格基本稳定。 MINDEX 新房指数为。 二手房成交 4月份 ，全市二手房成交总面积为 ，与去年同期相比 减少 68%，环比 减少17%，二手房成交总套数为 1376套。 2020 年 4 月苏州房地产市场月报 苏州沈浒路 535 号雅戈 尔国际中心 11 楼 19 TEL：（ 0512） 67325322 本月 中心城 区二手房成交量居于首位，成交量为 万方，相城区最少，仅 万方， 工业园 区、吴中区、高新区分别成交 、 、 万方。 二、公寓市场 公寓供应 4 月份，公寓新增量较上月 大 幅 增加 ， 连续 四 个月全市住宅新增 上升 的 趋势。 全市 2020 年 4 月苏州房地产市场月报 苏州沈浒路 535 号雅戈 尔国际中心 11 楼 20 TEL：（ 0512） 67325322 公寓新增供应 万方，同比 增加 1%，环比 增加 49%，供应总套数为 4623 套。 面积段 供应面积（万方） 套数占比 60 以下 0% 6075 0% 7590 27% 90105 13% 105120 13% 120135 11% 135144 14% 144160 6% 160180 7% 180 以上 8% 合计 100% 公寓供应面积段方面， 7590 平方米房源占比最大，为 27%；其次 为 135144 平方米占比 都为 14%； 90105 平方米 、 105120 平方米 占比 都 为 13%； 120135 平方米占 比为 11%； 180 平方米 以上 占 8%、 160180 平方米 以上 占 7%； 144160 平方米以上占 6%；本月公寓供应房源以中小户型为主。 2020 年 4 月苏州房地产市场月报 苏州沈浒路 535 号雅戈 尔国际中心 11 楼 21 TEL：（ 0512） 67325322 从各个城区来看，本月公寓新增供应情况为： 工业 园 区 万方， 高新 区 万方， 吴中 区 万方， 相城 区 万方， 中心城区 万方。 公寓成交 4 月份全市公寓成交总量为 万方，同比 减 幅为 43%。 与 3 月份销售相比， 上升 62%，本月公寓成交套数为 3062 套。 主力销售项目包括： 中粮香缇华府 （ 高新 区）、蝴蝶湾 （ 工业园 区）、 首开悦澜湾 （ 工业园 区）等。 2020 年 4 月苏州房地产市场月报 苏州沈浒路 535 号雅戈 尔国际中心 11 楼 22 TEL：（ 0512） 67325322 面积段 成交面积（万方） 套数占比 60 以下 0% 6075 1% 7590 26% 90105 19% 105120 18% 120135 15% 135144 11% 144160 5% 160180 2% 180 以上 4% 合计 % 从公寓销售面积段对比图中可以看到， 4 月份公寓主力销售房源以中小户型为主，7590 平方米占比最大，为 26%；其次为 90105 平方米占 19%； 105120 平方米 占 18%； 120135 平方米占 15%； 135144 平方米占 11%； 其余面积段占比相对均衡。 2020 年 4 月苏州房地产市场月报 苏州沈浒路 535 号雅戈 尔国际中心 11 楼 23 TEL：（ 0512） 67325322 本月公寓成交第一 名依然是工业园区，成交共计 万方，第二名为 高新 区，成交量为 万方， 吴中 区、 中心城 区 、 相城 区 公寓成交量分别为 、 、 万方。 附：月度公寓销售排行 序号 项目名称 区域 销售面积㎡ 销售套数 1 中梁香缇华府 高新区 449 2 蝴蝶湾 工业园区 237 3 首开悦澜湾 工业园区 156 4 金城 1958 中心城区 119 5 海尚壹品 工业园区 94 6 招商小石城 吴中区 106 7 新城金郡 吴中区 110 8 雅戈尔太阳城 工业园区 82 9 水墨三十度 工业园区 59 10 中海国际社区 工业园区 57 11 合景领峰 吴中区 56 12 I 主场 工业园区 59 13 东方维罗纳 工业园区 60 2020 年 4 月苏州房地产市场月报 苏州沈浒路 535 号雅戈 尔国际中心 11 楼 24 TEL：（ 0512） 67325322 14 融侨城 相城区 40 15 晨曦馨苑 相城区 32 16 世茂运河城 中心城区 32 17 尚玲珑 工业园区 24 18 海德公园 工业园区 30 19 枫华紫园 吴中区 32 20 金域缇香 工业园区 16 附：公寓单价段销售 单价段 区域 工业园区 中心城区 相城区 吴中区 高新区 合计 8000 以下 套数 20 6 34 36 31 127 面积 8000（含）10000 套数 311 2 5 270 31 619 面积 10000（含）12020 套数 237 127 132 56 37 589 面积 12020（含）15000 套数 416 34 1 29 267 947 面积 5 15000（含）18000 套数 18 9 0 70 3 100 面积 0 18000（含）20200 套 数 11 16 0 0 0 27 面积 0 0 0 20200 以上 套数 45 0 0 0 7 52 面积 0 0 0 2020 年 4 月苏州房地产市场月报 苏州沈浒路 535 号雅戈 尔国际中心 11 楼 25 TEL：（ 0512） 67325322 公寓存量 4 月份公寓存量 有所 上升 ，套数共计 18206 套，存量面积为 万方，与去年同期相比 增加 45%。 公寓存量 连续三 个月 成上升 趋势 的局面。 面积段 存量面积（万方） 套数占比 60 以下 1% 6075 3% 7590 16% 2020 年 4 月苏州房地产市场月报 苏州沈浒路 535 号雅戈 尔国际中心 11 楼 26 TEL：（ 0512） 67325322 90105 13% 105120 12% 120135 12% 135144 17% 144160 6% 160180 9% 180 以上 12% 合计 % 4 月份公寓存量房源中， 135144 平方米面积段占比最大，为 17%；其次 7590 平方米面积段占比 为 16%； 90105 平方米占比 13%； 105120 平 方米 、 120135 平方米、 180平方米以上 面积段占 都为 12%。 公寓存量较多的项目有： 世茂运河 城 （ 中心城 区）， I 主场 （ 工业园 区 ）， 首开班芙春天 （ 相城 区）， 水墨三十度 （ 工业园 区）， 雅戈尔未来城 （ 工业园 区）等。 本月公寓存量最大的是工业园区，有 万方，其次是吴中区，存量有 万方。 高新 区、 相城 区、 中心城区的存量分别为 万方、 万方和 万方。 2020 年 4 月苏州房地产市场月报 苏州沈浒路 535 号雅戈 尔国际中心 11 楼 27 TEL：（ 0512） 67325322 公寓价格 注： 2月起公寓成交价格剔除定销商品房 4 月份全市公寓成交均价 11097 元 /平方米（剔除定销房），比上月 上涨 460 元 /平方米， 增 幅为 4%。 三、别墅市场 别墅供应 4 月份全市别墅共计新增房源 万方，环比 增加 1703%，同比 增加 23%，新增套 2020 年 4 月苏州房地产市场月报 苏州沈浒路 535 号雅戈 尔国际中心 11 楼。